企業(yè)郵箱
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2016年08月麓湖國際小學舉辦落成剪彩典禮
學校的建成凝聚了中聯建設者的心血和汗水，充分體現了集團公司“打造精品工程，實現客戶夢想”的企業(yè)理念。
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2016年08月集團技術、質量部對唐山鐵路樓項目進行巡查指導
面板的裂縫是工程中的常見病，新建住宅的樓板在房間中部及房間的陰角處是裂縫的高發(fā)部位，特別是住宅工程樓板的裂縫發(fā)生后，往往會引起投訴、糾紛以及索賠要求等，所以對于板底裂縫我們更應妥善處理，絕不能視而不見。 通過此次指導和培訓工作，增加了管理人員對樓板裂縫的處理能力，同時對項目部工程技術質量方面的工作起到了極大的促進作用。
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2016年08月蘇州喜年廣場住宅樓順利交付小業(yè)主
位小業(yè)主都由一位交房師專程陪同驗房，答疑解惑，并對發(fā)現的問題及時通過對講機叫快修小組上樓維修。 這幾天的交房工作，喜年廣場項目部的員工們雖然經歷了辛苦和疲憊，但是通過大家一起努力，順利完成了交房任務。項目部交房師熱情周到的服務，專業(yè)細心的解答獲得了小業(yè)主高度認可，同時也得到了花樣年的表彰，充分展現了中聯人的風采。
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2016年08月石家莊逸景園項目部組織安全知識專題培訓
例的剖析，全面講解了各類安全事故的預防措施及施工現場安全隱患的處理方式等。 通過此次培訓，極大的增加了項目部員工的安全意識，讓“生命只有一次，安全從心開始”的理念深入人心，同時也為之后項目的安全生產工作奠定了堅實基礎。
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2016年08月抑制高房價：相比房產稅 新一輪房改才是根本
部分二線城市房地產市場出現了新一輪上漲熱潮，個別城市甚至再一次考慮通過限購等措施來遏制房價上漲。在這樣的背景下，有觀點認為，現在推出房產稅正好可以防止房價過快漲。這種把房產稅作為調控房價的政策工具的想法，從邏輯上是站不住腳的。 一方面，稅制設計是一項關乎長遠的基礎性制度建設工程。尤其是像房產稅這樣涉及重點行業(yè)、牽扯經濟全局的稅種，更是如此。一旦通過立法程序推出，就將是長期有效的，不可能輕易作出調整。而宏觀經濟則是有周期的，房價作為一種資產價格也具有明顯的周期性。用長期的、制度性的法案作為短期的、不確定性的宏觀調控工具，本身就不合理。即便在當下取得一時成功，在未來更長遠的時間里也會付出代價。 另一方面，即便退一步，認同通過房產稅來遏制房價上漲這一“善良”的主觀愿望，啟征房產稅也不一定是好的選擇。從經濟學的角度而言，判斷一項政策好不好，不能看政策制定者的初衷是不是好的，而要看該項政策能否實現政策制定者所希望達到的目的?；仡欀型饨洕?，因為“善良”的政策反而導致惡果的案例并不鮮見。不論從理論上、還是實證上，房產稅都無法起到遏制房價上漲或是降低房價的效果。 開征房產稅帶來的“稅收楔子”會按照供給彈性和需求彈性以一定的比例，分攤到買房人和賣房人身上，最終的均衡含稅價格不僅不會降低，甚至還可能高于沒有房產稅的情形。實證研究也表明，上海和重慶兩地房產稅試點沒有能夠起到顯著的調控房價的作用。房價的高低取決于供給需求關系。目前，房價普遍上漲的階段已經過去，轉而呈現地域分化的格局。 北上深等城市房價持續(xù)上漲，本質上是因為供給滿足不了需求，是一個短缺市場。造成短缺的愿意，一方面是因為土地供給政策的限制，另一方面是由于城市規(guī)劃不合理導致的低容積率和低土地使用效率。這些才是一線城市房價過快上漲的“病根”所在。想要用房產稅來治療這些病根，是緣木求魚，甚至還會帶來副作用。正確的做法，應當是在土地供給和城市規(guī)劃上下功夫。 而在大部分三線及以下城市，房價繼續(xù)大幅上漲的動力并不強烈。對于這些城市，房地產的主要壓力是“去庫存”，通過房產稅來調控這些地方的房價更是無從談起。高房價成為經濟發(fā)展的“糾結點” 客觀上，高房價和過去較長時間的房價上漲預期，已經成為中國經濟中多種問題和困境的一個“糾結點”。因為高房價，制造業(yè)的勞動力成本隨之上升，原有的比較優(yōu)勢在失去，面臨著產業(yè)和就業(yè)流出的危險;因為房價上漲，大量資金由實業(yè)向房地產行業(yè)轉移;因為持久的房價上漲預期，貨幣政策的傳導機制阻塞，逆周期調控的效果越來越差。同時大量資金沉積在房地產上，長遠來看也會增加整個金融體系的風險;因為高房價，一線城市的很多年輕人不堪重負、倍感焦灼，不得不放棄理想和留在大城市的機會，開始出現了向二三四線城市回流的現象;因為高房價，城鎮(zhèn)化進程受阻，數以億計的農民工居無定所，家庭長期兩地分離，帶來一系列的社會問題。更重要的是，因為房價上漲，中國社會的收入不平等和財產不平等日益加劇。房地產甚至已經成為一道無形的鴻溝，把人群分為有房者和無房者兩類。 特別值得重視的是，由房價上漲導致的一系列問題，往往并非由于人與人之間能力、勤奮度、智力的差異造成，而通常是由運氣、政策等非主觀因素決定。一條馬路兩側，三年前完全一樣，僅僅因為城市規(guī)劃的原因，三年后一側的居民獲得了兩三套回遷房，成為百萬富翁、千萬富翁，而另外一側仍舊是低矮的平房，每月三千塊錢工資收入。這樣的現象在過去十多年的城市建設熱潮中屢見不鮮。如果任由這種趨勢發(fā)展，社會的公平感、正義感會被扭曲，年輕人依靠勞動和智慧創(chuàng)業(yè)興業(yè)的熱情會遭受打擊，人們會感覺無所適從。 房價上升、房地產的增值很大程度上來自于全國經濟發(fā)展水平的提升，來自于所在城市基礎設施建設的提升，來自于周邊學校、醫(yī)院、劇院、商場等配套設施的完善，以及貨幣金融環(huán)境的變化。這是經濟學上典型的“外部性”問題。這種由外部性帶來的收益應當有一個合理的分享機制。 出于公平正義方面的考慮，對套數或者人均住房面積超過一定標準的對象征收房產稅具有合理性。但不應普遍征收，特別是在目前的經濟形勢下，普遍征收房產稅弊大于利。相比房產稅，新一輪房改才是根本之策 即便如此，房產稅的作用不應被高估。對于促進社會公平正義、建立合理的“外部性收益”分享機制而言，房產稅的作用仍然是非常有限的。根本之策是要啟動新一輪住房體制改革。 1994年，我國開始深化住房體制改革，當時面臨的首要問題是房地產市場缺失。改革的主要措施就是實行住房商品化，這帶來了接下來二十多年房地產行業(yè)持續(xù)的繁榮。房地產不僅成為拉動中國經濟增長的重要引擎，同時也成為地方財政收入的重要來源，可謂功不可沒。 二十多年之后，房地產行業(yè)面臨的形勢與1994年房改時面臨的形勢已經完全不同了，中國經濟的大環(huán)境也與當時大不相同。因而，“新一輪房改”的首要出發(fā)點，就是對房地產行業(yè)在國民經濟全局中的作用進行重新定位。新定位的核心在于明確以下兩點： 第一，要回歸住房本質，降低房地產的金融屬性。房子是給人住的，這個定位不能偏離。為此還必須意識到，“新一輪房改”不是孤立存在的，不可能單獨完成，而必須與金融體制改革協調并進。在金融市場不發(fā)達、居民缺乏可靠優(yōu)質投資品的情況下，降低房地產金融屬性只能是一句空話。 第二，要發(fā)展租房市場，探索靈活的產權制度，多種途徑實現住有所居。要促進租房市場建設，通過政府、企業(yè)和金融機構的共同努力，形成一個活躍度高、穩(wěn)定性強的租房市場，重點服務兩類人群：一類是剛畢業(yè)開始工作、處于職業(yè)生涯起步階段的年輕人，另一類是在城市打工的農民工。另外，要給地方政府留出政策空間，允許探索創(chuàng)新，允許試點，允許過渡性的臨時政策安排。積極探索“先租后買”、“租售結合”、“倒按揭”、“共有產權”、“過渡性產權”等多種形式的交易創(chuàng)新和制度創(chuàng)新，在防范風險的前提下，讓更多的家庭享受到穩(wěn)定的、與收入水平相適應的住房服務。
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2016年08月房貸利息抵扣個稅已確認 房貸有望省15%-45%
或將加速。 本報記者獲得的最新消息是，個稅改革方案已經提交至國務院，《個人所得稅法》修訂草案也即將上交全國人大審議。據記者了解，個稅改革的重點方向是綜合與分類相結合，即按綜合所得減除標準，而不是繼續(xù)按工薪所得的費用標準，“抵扣”成為此番個稅改革的最大亮點。目前，企業(yè)年金和個人商業(yè)健康保險已經允許納入個稅扣減內容，以家庭為單位征收、房貸利息抵扣稅等內容，將隨著信息系統、征管條件的逐步完善而分步到位。增加個稅抵扣 個人所得稅改革或在今年下半年加速推進。 事實上，早在2003年10月，十六屆三中全會就明確提出了個人所得稅的改革目標，即實行綜合與分類相結合的個人所得稅制度。目前，我國采用的是以個人為納稅單位的分項所得稅制，按照不同征稅項目計算納稅，直接從工資里扣繳，便于管理和控制稅源。但是，以個人為納稅單位的分項所得稅制只能體現個人某一項目的所得，不能體現個人所有收入項目的整體負擔能力，也不能照顧到不同家庭的差異因素。 “在分類所得稅制之下，沒有考慮扣除項目中家庭撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、大額教育和醫(yī)療支出、首套房屋貸款利息等生計扣除的因素，夫妻二人必須分別納稅，沒有將家庭作為納稅主體對待，考慮到家庭和人口存續(xù)發(fā)展、未來鼓勵生育和尊重家庭價值的客觀趨勢，應盡量廣泛實行綜合征收，相應降低稅率，實現整體性減稅?！敝袊鐣茖W院財經戰(zhàn)略研究院稅收研究室副研究員滕祥志對《華夏時報》記者說。 本次個稅改革，納入綜合征收范圍的收入種類越多，那么，個稅在調節(jié)收入分配上就越有力度。業(yè)內人士認為，應將勞務報酬所得、股息紅利、房租、財產轉讓所得、承包經營、承包承租經營所得都盡可能納入綜合征收范圍，糾正個人所得稅淪為“工薪稅”的現狀。 “總的方向是把11個分項綜合起來再分類扣除，而不是簡單按統一標準做工薪項下的扣除?！必斦坎块L樓繼偉表示。 樓繼偉認為，個人所得稅綜合計稅很復雜，需要研究的內容很多，包括個人職業(yè)發(fā)展、再教育費用的扣除。滿足基本生活的首套住宅按揭貸款利息的扣除;撫養(yǎng)孩子費用的扣除，要研究扣除什么階段的教育費用，是義務教育階段、高中階段，還是大學階段，要給予扣除。同時放開兩孩后大城市和小城市標準不一，真正的費用是多少并不一樣，稅法必須要有一個統一的標準;還有如何扣除贍養(yǎng)老人費用等。 據了解，目前凡是實行家庭制征個稅的國家，往往都實行的是綜合所得稅制或綜合分類相結合的所得稅制。以家庭為單位征稅必須具備四個條件，首先是盡可能完備的稅制設計，不能影響納稅人的結婚選擇，為了防止“婚姻減負”或“婚姻懲罰”現象的出現，在設計生活費扣除時，要充分考慮家庭成員的情況。其次是重視納稅人自行申報的方法，家庭申報不適用于公司直接扣除，需要自行到稅務部門申報繳納，納稅人的自覺性和誠信觀念都非常重要。相應的，要具備較高的稅收征管水平，稅務機關能清楚掌握納稅人的收入情況，能及時發(fā)現瞞報、漏報收入的現象，并能對違章者進行處罰，以維護稅法的尊嚴和依法納稅的良好氛圍，同時要有方便快捷的涉稅服務專業(yè)人員，對不能準確申報的納稅人實施代理或服務。 但在我國，不僅是抵扣，在具體稅制設計上，需要完善的還有很多。 “比如同樣為勞動所得的工資薪金和勞務報酬，稅收負擔存在明顯差異，稅負不平。如果個人取得3500元工資薪金，由于目前的費用扣除標準就是3500元，因此該人可以不繳納個人所得稅，但如果個人取得的是3500元勞務報酬，卻需要繳納540元個人所得稅，這也體現出一種不公平。”首都經濟貿易大學稅收研究所副所長劉穎表示。 據了解，個稅改革將分步到位。先做一些比較簡單的部分，再隨著信息系統、征管條件和大家習慣的建立，逐漸完善改革。優(yōu)惠有限 盡管抵扣項目十分豐富，然而最受關注的，莫過于住宅按揭貸款利息的扣除，簡而言之，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣。個稅抵扣房貸政策的效果不直接體現在房貸上，而是還貸人的收入。這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更加明顯。 “房貸利息抵扣個稅已經確認，并且可以確定該方案會在全國推廣?！必斦控斦茖W研究所原所長賈康表示。 上述財稅系統人士給《華夏時報》記者算了一筆賬：如果是在免征額以內的家庭，原本就不用繳納個稅，那么個稅的任何抵扣將與其無關，包括房貸、養(yǎng)老方面的抵扣。對于超過免征額不足1500元的人來說，是按照個稅稅率3%計算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元;對于超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。 不過，據賈康透露，截止到2015年兩會，繳納個稅的人只有2800萬人，占整個人口總數的不到2%。因此，個稅抵扣的優(yōu)惠并不普及。賈康認為，不能獨立地看待個稅改革，本輪個稅改革要站在整個稅制改革的宏觀層面去思考，稅制改革應以保護納稅人權利為中心，納稅人總體稅負不應增加。 “如何解決這一問題，應當將個稅改革與增值稅、消費稅等間接稅改革結合在一起考慮，就是說，如果個稅改革增加了納稅人的負擔，就應當通過降低增值稅、消費稅等間接稅稅負，讓納稅人得到更多實惠，實現直接稅與間接稅一體化的改革?！辟Z康稱。
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2016年08月廊坊德榮.帝景23#樓項目順利通竣工驗收
規(guī)范要求，材料使用質量合格，各類試驗及檢測資料齊全，評價優(yōu)良，順利通過竣工驗收。驗收小組對驗收后的收尾工作提出要求：一是要做好工程及工程資料的移交；二是做好工程清修工作，畫上圓滿句號。 廊坊德榮.帝景23#樓項目于2014年4月1日正式動工。在兩年多的施工過程中，始終圍繞“優(yōu)質、高效、安全、文明”建設理念，嚴格按照設計和規(guī)范要求管控施工，加強工程安全質量管理，順利完成各項建設任務，最終實現了工程安全順利通過驗收。
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2016年08月商住房成為行業(yè)“怪胎” 過街老鼠早就該打
交面積達223.38萬平方米，分別占北京市總成交套數和面積的57.4%和38.6%。從簽約量看，已經超過了2014-2015年的總和。消息人士透露，對于所有已批未建的商住房項目，北京將列出項目清單，方案、圖紙全部重新審查，發(fā)現問題疑似的整改，對違法銷售企業(yè)依違合同起訴。 對此，中國經濟網評論員崔書文在《我財經》節(jié)目中表示，“有關北京商住房政策收緊的傳言，市場上已經傳過好幾輪了?，F在有了新的權威的會議精神，就是今后不再新增、新批，對已批未建要進行重新的審核，我是非常贊同這個新的規(guī)定精神的。在對北京商住房的幾個項目了解以后，發(fā)現供應量、體量真的是比較大，所以數據顯示，今年上半年商住成交量占比非常大，是一個巨量成交，交易也很活躍。其實從全方位看，商住房本質上就是一個"怪胎"，商住到底是商還是住，它把兩個加起來，基本上那些項目包括LOFE，都是獨立的衛(wèi)生間、廚房，一些新建的項目廚房里都沒有燃氣，而換成了電磁爐，也都是精裝修居住用的，不是辦公?！?nbsp; 商住房和北京的總體發(fā)展規(guī)劃是相背離的，這種商住房兩類人買，第一類人就是外地人買，第二類就是北京投資性的買然后租給外地人。其實北京市這幾年大的政策取向就是控制人口增長，商住房相當于開了一個口，鼓勵外地人來買房，買房的渠道和機會和住房是一樣的，只是商水商電價格不一樣，也沒有燃氣，這毫無疑問和北京控制人口增長這個政策是相背的。還有從北京市目前看，住宅價格節(jié)節(jié)攀升、地王不斷出現、樓價不斷的創(chuàng)新高，這和供給缺少有直接關系。如果大量的批為商業(yè)用地就會減少住宅用地，導致供求矛盾激化，所以這和北京現在樓市調控取向也是矛盾的。從這兩個因素看，“不再新增”和“停止掉”是必要的。 崔書文認為，北京的商住房還存在另外一個風險，就是商業(yè)用房、商鋪有過剩跡象和苗頭。比如之前走過的幾個項目，比較鄰近的有三個，第一個項目商業(yè)配套是兩萬平米，實際需要5000平，對方稱這兩萬平并不是這個樓盤需要的，而是面向好幾個社會的。第二個項目商業(yè)配套4萬平，也不是自身，也是面向社會的，第三個項目商業(yè)配套5萬平，這三個加起來都不是為了項目自身，都是為了全社會，有明顯的過剩跡象。 “北京商業(yè)用地規(guī)劃下一步可能要做調整，要合理規(guī)范商業(yè)用地。以往我們的建筑商業(yè)用地規(guī)范都不太夠，所以配套不好，但是這兩年形勢發(fā)生很大的變化，隨著網購各種各樣情況的出現，如果商業(yè)用地多了之后，很明顯的就會有過剩的趨向，現在網購對商業(yè)負面沖擊還是很大的。無論是全國還是北京，合理規(guī)劃商業(yè)用地、商業(yè)用房的制度趨向是對的，是比較符合實際情況的。”崔書文說。
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2016年08月2022年水立方變身冰立方 改造方案年底前將確定
”冬奧賽場，其中水立方將成為冰壺比賽場地。目前，水立方正在進行冰壺比賽大廳改造設計、結構研究和試驗，力爭在今年年底前確定最終改造方案。啟動相關改造設計 說起水立方嬉水樂園和專業(yè)泳道，別說是北京游客，連很多外地游客都慕名而來。這里夏天涼意襲人，冬日水溫舒適，一年大部分時間您都可以“泡”在水立方享受游泳的暢快。 伴隨著2022年冬奧會舉辦地的塵埃落定，水立方被確定為2022年冬奧會及冬殘奧會男、女冰壺和輪椅冰壺比賽場地。國家游泳中心(水立方)總經理楊奇勇介紹說，按照世界冰壺聯合會相關技術標準，水立方將進行比賽大廳改造設計、結構研究及試驗事宜，以及冬奧會冰壺賽事場地配套設施的設計。 水立方比賽大廳在2022年之前將轉變成為設有4條冰道的標準冰壺賽場，部分賽事配套設施，如臨時觀眾席、運動員更衣室、無障礙交通設施、臨時設備等，將根據未來需求適時完成。賽場實現分區(qū)域溫控 楊奇勇介紹，水立方現有比賽大廳的室內環(huán)境適于游泳賽事，但不能較好滿足冰壺比賽各區(qū)域溫度規(guī)定。為此，水立方相關部門與該領域專家及高?？蒲性核_展論證，通過模擬分析，升級空調系統實現分區(qū)控溫，達到冰面溫度-8.5 ，冰面以上1.5米高度10 以上，看臺溫度16-18 的需求，使運動員及觀眾處于舒適的賽事環(huán)境中。同時，增加除濕功能，調整人工照明模式，加設吸聲幕布，確保冰面質量和電視轉播效果，改善場館聲學環(huán)境。 楊奇勇介紹，賽場結構轉換方面擬采用鋼木結構支撐體系及移動式制冰設備，轉換完成后不僅可承辦世界頂級冰壺賽事，還可以承接花滑、短道速滑等賽事，并實現冰類賽事、游泳賽事、活動場地間靈活轉換，使國家游泳中心同時具備“水立方”與“冰立方”屬性。地下冰場有望明年底開放 同時，水立方擬在南廣場新建地下冰場，該冰場有望在明年第四季度對外開放。水立方南廣場冰場建筑面積約8453平方米，預留冰壺賽道，以地下空間為主，不降低綠地面積，不影響廣場景觀。據介紹，南廣場冰場的冰壺賽道可在賽時提供熱身場地，緩解北京市冰壺場館稀缺問題。賽后永久保留冰壺賽道作為奧運遺產供市民體驗，開放群眾滑冰。此外，水立方還計劃設冬奧文化展示區(qū)。五棵松體育館已預埋制冰設備 同為北京奧運遺產的五棵松體育館將在2022年承擔冬奧會冰球項目比賽，1800平方米的籃球場地屆時將改造成冰面。五棵松體育館品牌部總監(jiān)袁穎慧介紹，在五棵松體育館建造之初，就已預埋了從德國引進的整套制冰系統，因此賽場、改造工程將會小一些，冬奧會籌備將更多轉移到后臺用房、觀眾席和更衣室等配套設施的改造和建設。同時，五棵松體育館還計劃在主場館東南方向新建兩個冰球場地。除了冰球比賽，未來的五棵松體育館將成為北京又一個時尚生活圈。袁穎慧介紹，今年11月初，位于五棵松主體育館西側占地約七個足球場大小的Hi-up生活圈將建成并對外營業(yè)。目前，Hi-up生活圈已經和五棵松地鐵站打通，市民下地鐵后無需走到地面便可直接進入生活圈。新聞延伸世界級滑雪賽事長期落戶鳥巢 成功獲取2022年冬奧會舉辦權后，國家體育場(鳥巢)將成為首座舉辦夏季、冬季“雙奧會”開閉幕式的場館。鳥巢早已成為中外游客到北京后的必去景點。國家體育場(鳥巢)總經理助理李質群介紹，自2008年10月北京奧運會后開放運營至2015年底，鳥巢累計接待中外游客超過2600萬人次，舉辦各類賽演活動240余場次，其中參與人數萬人以上的大型活動110余場次，實現年均營業(yè)收入約2億元并已實現盈利?，F在的鳥巢已不僅僅是奧運會運動場館，同時也是5A級旅游景區(qū)。李質群介紹，為了提升游客的游覽體驗，鳥巢完善場館標識系統、引進多媒體導覽系統、開通游客咨詢服務窗口、提供免費講解服務等多項措施。同時開發(fā)了奧運貴賓游、“頂美”鳥巢特色游覽線路，吸引了不少游客，該線路為南北貫通的深度體驗線路，集參觀、體驗、商業(yè)購物于一體。 隨著2022年冬奧會的臨近，鳥巢引入世界級滑雪賽事長期落戶，如“沸雪”世界單板滑雪賽已連續(xù)舉辦五屆，國際雪聯自由式滑雪空中技巧世界杯已成功舉辦三屆，不僅賽事觀賞性越來越強，專業(yè)觀眾也在逐年增多。 連續(xù)舉辦七屆的鳥巢冰雪季是冬季北京市民最熟悉的冰雪運動項目之一，今年的冰雪季鳥巢設置了冰球、冰壺、越野滑雪、冬季兩項等10項冬奧項目的體驗區(qū)，并開辟了兩條專業(yè)滑雪道和標準冰場及精美冬奧冰雕展，一共吸引了約20萬人次在鳥巢參與滑雪、滑冰。這也使得這項連續(xù)舉辦七屆的冬季活動累計吸引參與者超過140萬人次。
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2016年08月7部門16條規(guī)范房產中介 整治假房源亂收費
》，從規(guī)范中介服務行為、完善行業(yè)管理制度、加強中介市場監(jiān)管三個方面，提出了16條政策措施，力求不斷規(guī)范房地產中介市場秩序。確保房源信息真實，收費將更規(guī)范透明 當前，一些中介機構為吸引客戶、招攬業(yè)務、提高收益，在經營中藏“貓膩”：有的發(fā)布虛假房源或已成交的房源信息，有的惡意標低價格，有的隱瞞房屋存在抵押等信息，有的則存在收費不規(guī)范、不透明等問題。為了讓中介經營行為更規(guī)范，《意見》在制度設計上作出了如下規(guī)定： 實行房源信息核驗制度。中介在發(fā)布房源信息前，經委托人同意后要到房地產主管部門核驗房源信息，確保發(fā)布的房源真實存在、可以交易。 編制房屋狀況說明書。中介發(fā)布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業(yè)服務費、房屋圖片等，以及其他應當說明的重要事項。加強房源信息發(fā)布管理。中介在門店、網站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應當一致，不得發(fā)布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。 已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網站等發(fā)布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。 為規(guī)范中介機構收費，《意見》提出了實行明碼標價、代辦服務由當事人自愿選擇、加強監(jiān)管等舉措。中介要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價;提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應由委托人自愿選擇，并在房地產中介服務合同中約定;充分發(fā)揮12358價格監(jiān)管平臺作用。保障交易安全，規(guī)范金融業(yè)務合作與納稅 買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上“一房兩賣”“卷款逃走”這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護交易當事人合法權益，《意見》提出了四項措施：規(guī)范中介機構承接業(yè)務，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務;規(guī)范中介服務合同簽訂行為，中介在接受業(yè)務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產中介服務合同并歸檔備查;推行交易合同網簽制度，各地要全面實行交易合同網上簽約，一套房屋已經完成網簽的，不能再重復簽約;實行交易資金監(jiān)管制度，各地要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，中介及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。近年來，為適應群眾購房貸款需求，許多中介機構與金融機構建立了業(yè)務合作關系。但實踐中也出現了中介指定金融機構、捆綁服務、違規(guī)對此，《意見》規(guī)定：中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁;中介不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用;金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介合作提供金融服務。 此外，為規(guī)范中介機構協助當事人的納稅行為，避免瞞報真實成交價格、偷逃稅費等問題，《意見》要求中介和從業(yè)人員應如實告知當事人稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協助其依法誠信納稅;不得誘導、唆使、協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報低成交價格;不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;不得倒賣納稅預約號碼。中介機構實行備案和名單公示，中介人員須實名 長期以來，中介機構門檻低，魚龍混雜。有的未經備案就從事中介業(yè)務，游離于監(jiān)管之外;中介從業(yè)人員也存在流動性大、整體素質不高等特點。 《意見》明確，對中介實行備案制度和名單公示制度：一是嚴格實行備案制度，中介及其分支機構應按規(guī)定到房地產主管部門備案，通過互聯網提供服務的機構，除應到機構所在地的省級通信主管部門辦理網站備案外，還應到服務覆蓋地的市縣房地產主管部門備案;二是實行中介機構名單公示制度，各地房地產、通信、工商行政主管部門建立聯動機制，定期交換信息，并通過政府網站等渠道公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾審慎選擇中介機構。 為加強中介從業(yè)人員管理，《意見》也明確了以下幾點：中介從業(yè)人員在網站等渠道上發(fā)布房源信息的，應當以真實姓名發(fā)布，服務時應佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌;市縣房地產主管部門要對中介人員實名登記;落實房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度。守信者將一路暢通，失信者將寸步難行 有效監(jiān)管有賴于體制的創(chuàng)新。未來，將加強行業(yè)信用體系建設，構建以信用為核心的新型監(jiān)管體制。根據《意見》，各市縣有關部門下一步要加快建設房地產中介行業(yè)信用管理平臺，及時將中介機構及從業(yè)人員的基本情況、良好行為及不良行為記入信用管理平臺，并向社會公示。全國層面的信用管理平臺也將逐步建立，并納入全國社會信用體系。 今后，誠實守信的中介和從業(yè)人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦貸款、涉稅業(yè)務時，將享受方便快捷的服務;相關部門在日常檢查、專項檢查中將優(yōu)化檢查頻次;各地在選擇中介運營管理政府投資的公租房時，將優(yōu)先考慮誠信中介。 對違法違規(guī)的中介和從業(yè)人員，有關部門將通過信息共享，對嚴重失信行為采取聯合懲戒措施，將嚴重失信主體列為重點監(jiān)管對象，限制其從事各類房地產中介服務;對中介作出的違法違規(guī)決定和“黑名單”情況，將通過企業(yè)信用信息公示系統依法公示;對嚴重失信中介及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業(yè)人員等，將聯合實施市場和行業(yè)禁入措施。
