新增商住房在北京或?qū)⒔^跡。據(jù)媒體報(bào)道，北京市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)召開(kāi)商住房專(zhuān)題會(huì)議，會(huì)議關(guān)鍵詞為“嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目”，目前北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此的表態(tài)是“不能再新增商住，商辦既然過(guò)剩，最近不再上市”，“堅(jiān)決不開(kāi)商改住的口子，對(duì)已批未建圖紙一律重新再審，發(fā)現(xiàn)疑似問(wèn)題(商改住)的整改”。

  數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月底，北京市商住房成交32544套，成交面積達(dá)223.38萬(wàn)平方米，分別占北京市總成交套數(shù)和面積的57.4%和38.6%。從簽約量看，已經(jīng)超過(guò)了2014-2015年的總和。消息人士透露，對(duì)于所有已批未建的商住房項(xiàng)目，北京將列出項(xiàng)目清單，方案、圖紙全部重新審查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題疑似的整改，對(duì)違法銷(xiāo)售企業(yè)依違合同起訴。

  對(duì)此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員崔書(shū)文在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，“有關(guān)北京商住房政策收緊的傳言，市場(chǎng)上已經(jīng)傳過(guò)好幾輪了?，F(xiàn)在有了新的權(quán)威的會(huì)議精神，就是今后不再新增、新批，對(duì)已批未建要進(jìn)行重新的審核，我是非常贊同這個(gè)新的規(guī)定精神的。在對(duì)北京商住房的幾個(gè)項(xiàng)目了解以后，發(fā)現(xiàn)供應(yīng)量、體量真的是比較大，所以數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商住成交量占比非常大，是一個(gè)巨量成交，交易也很活躍。其實(shí)從全方位看，商住房本質(zhì)上就是一個(gè)"怪胎"，商住到底是商還是住，它把兩個(gè)加起來(lái)，基本上那些項(xiàng)目包括LOFE，都是獨(dú)立的衛(wèi)生間、廚房，一些新建的項(xiàng)目廚房里都沒(méi)有燃?xì)?，而換成了電磁爐，也都是精裝修居住用的，不是辦公。”

  商住房和北京的總體發(fā)展規(guī)劃是相背離的，這種商住房?jī)深?lèi)人買(mǎi)，第一類(lèi)人就是外地人買(mǎi)，第二類(lèi)就是北京投資性的買(mǎi)然后租給外地人。其實(shí)北京市這幾年大的政策取向就是控制人口增長(zhǎng)，商住房相當(dāng)于開(kāi)了一個(gè)口，鼓勵(lì)外地人來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)房的渠道和機(jī)會(huì)和住房是一樣的，只是商水商電價(jià)格不一樣，也沒(méi)有燃?xì)?，這毫無(wú)疑問(wèn)和北京控制人口增長(zhǎng)這個(gè)政策是相背的。還有從北京市目前看，住宅價(jià)格節(jié)節(jié)攀升、地王不斷出現(xiàn)、樓價(jià)不斷的創(chuàng)新高，這和供給缺少有直接關(guān)系。如果大量的批為商業(yè)用地就會(huì)減少住宅用地，導(dǎo)致供求矛盾激化，所以這和北京現(xiàn)在樓市調(diào)控取向也是矛盾的。從這兩個(gè)因素看，“不再新增”和“停止掉”是必要的。

  崔書(shū)文認(rèn)為，北京的商住房還存在另外一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是商業(yè)用房、商鋪有過(guò)剩跡象和苗頭。比如之前走過(guò)的幾個(gè)項(xiàng)目，比較鄰近的有三個(gè)，第一個(gè)項(xiàng)目商業(yè)配套是兩萬(wàn)平米，實(shí)際需要5000平，對(duì)方稱(chēng)這兩萬(wàn)平并不是這個(gè)樓盤(pán)需要的，而是面向好幾個(gè)社會(huì)的。第二個(gè)項(xiàng)目商業(yè)配套4萬(wàn)平，也不是自身，也是面向社會(huì)的，第三個(gè)項(xiàng)目商業(yè)配套5萬(wàn)平，這三個(gè)加起來(lái)都不是為了項(xiàng)目自身，都是為了全社會(huì)，有明顯的過(guò)剩跡象。

  “北京商業(yè)用地規(guī)劃下一步可能要做調(diào)整，要合理規(guī)范商業(yè)用地。以往我們的建筑商業(yè)用地規(guī)范都不太夠，所以配套不好，但是這兩年形勢(shì)發(fā)生很大的變化，隨著網(wǎng)購(gòu)各種各樣情況的出現(xiàn)，如果商業(yè)用地多了之后，很明顯的就會(huì)有過(guò)剩的趨向，現(xiàn)在網(wǎng)購(gòu)對(duì)商業(yè)負(fù)面沖擊還是很大的。無(wú)論是全國(guó)還是北京，合理規(guī)劃商業(yè)用地、商業(yè)用房的制度趨向是對(duì)的，是比較符合實(shí)際情況的。”崔書(shū)文說(shuō)。