保定樓盤開始提價 業(yè)界提醒投資需理性

“絕對是炒作,看到售樓部有京牌車就大驚小怪,也太沒有常識了?！? 　　據(jù)李東旭介紹,盛合嘉園二期業(yè)主目前有近百戶北京人,在售樓部看到京牌車很正常,“實際上,這幾天從北京來的咨詢者反而比以往要少?！? 　　由卓正集團開發(fā)的麗景藍灣項目也用數(shù)字說明了傳言的漏洞。卓正集團項目企劃部經(jīng)理王倩表示,該項目所剩房源本來就不足200套,而且還有兩棟樓沒開盤,所以“包樓”消息肯定不屬實。“現(xiàn)在來保定投資的北京人是很多,但不止北京人,承德、內(nèi)蒙古、石家莊等地客戶也都有成交?！? 　　保定樓盤最高提價700元 　　“京津冀一體化”真的為保定樓市帶來了實際成交量嗎? 　　“目前已經(jīng)有很多樓盤開始提價了,兩天的時間,某樓盤漲了700元。”搜房網(wǎng)保定區(qū)負責人崔桂英對北京晨報記者表示。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,自“京津冀一體化”概念提出后,幾天內(nèi),保定有16個樓盤漲價,漲幅從每平方米100元到700元不等。其中,盛和嘉園小區(qū)2月均價為6800元/平方米,而3月份的均價已漲到7500元/平方米。 　　崔桂英表示,保定近一周的銷售套數(shù)在2000套以上,銷售額保守估計在10億元以上。而受政策影響,保定樓市最受益的是高鐵片區(qū)和北部新城片區(qū)。 　　謹防重演通州暴漲暴跌 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在北京樓市出現(xiàn)調整跡象之際,承接北京溢出投資需求的周圍區(qū)域市場不太可能比北京更熱,而以往也沒有出現(xiàn)過環(huán)北京周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場與北京樓市發(fā)展不同步的現(xiàn)象。京津冀一體化規(guī)劃是長期利好,但對樓市自住房影響有限。投資者應謹防通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場暴跌風險在京津冀重演。 　　隆基泰和實業(yè)集團商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理牛新科則對北京晨報記者表示,“目前保定租房市場飽和,在無外地客群涌入的情況下,房源空置率較高,且租金不高,以兩居為例,基本租金在900元到1300元。” 　　張大偉表示,短期炒作不利于區(qū)域房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,購房者應該理性置業(yè)。目前很多河北區(qū)域沒有成型的二手房市場,即使房價出現(xiàn)上漲,也很難變現(xiàn)。 　　晨報記者　韓元佳　陳瓊   來自：中國經(jīng)濟網(wǎng)

北京本周起進入土地出讓小高峰

順暢、開發(fā)商手中現(xiàn)金充裕、對前景預判樂觀，才會形成群起搶地、地王頻出的景象；而土地市場同時又具有滯后性，新房市場的變化并不會馬上傳導至土地市場?！　‘斍?，北京新房市場“倒春寒”行情明顯。來自中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，3月以來北京新建住宅簽約4414套，比去年同期下滑51.3%；而二手房成交量則與去年新“國五條”落地前的“瘋狂3月”相比下滑超過80%，兩者相疊造成近六年來的最差局面。　　業(yè)內(nèi)分析，目前北京市場出現(xiàn)的成交冷清，開發(fā)商降低預期平價入市等還屬于短期現(xiàn)象，能否成為真正的市場趨勢，還要看4月的成交情況，對于土地市場的傳導雖然不會立即轉冷，但也一定會出現(xiàn)分化?！盁狳c區(qū)域依舊會成為開發(fā)商追逐的對象，但遠郊地區(qū)受到自主型住房的沖擊更大，會相對冷門?！薄　⊥咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉也認為，品牌房企的布局策略一般是中長期性的，不會受因為市場短期銷售轉為平淡的影響，品牌房企反而會趁機加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴張的機會?！　≈泻５禺a(chǎn)董事長郝建民更是透露：“今年在土地市場上的競爭明顯小了，只能說明有些房企沒錢了?！薄　∩虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴躍進也認為，經(jīng)過去年一整年土地出讓高潮，多數(shù)房企已經(jīng)手握足夠的開發(fā)資源，對新增土儲可能會持保守意愿。未來房企中也會出現(xiàn)分化，資金面緊張的中小房企無力競爭，土地市場由大房企主導的狀況將加劇。   來自：百度新聞

中國青年報：在河北建“北漂屋”靠不靠譜

。居住問題從來不單單是房子的因素，而是涉及產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、交通、環(huán)境等諸多方面綜合考量的結果。與北京接壤的河北各縣市，在地價上比較便宜，但距離遙遠了些。這樣的距離感，再加上目前京冀之間交通還很難實現(xiàn)無縫隙對接的因素，更是會被放大。交通不暢，“住在河北”、“拼在北京”的愿景則很難實現(xiàn)?！　≌邔用娴摹叭瞬偶覉@”計劃，在執(zhí)行的過程中，會不會被綁架，甚至成為一些環(huán)京縣市刺激樓市的借口或由頭?眼下河北一些接壤北京的地方樓市已經(jīng)表現(xiàn)亢奮，有些項目也開始以“京津冀一體化”作為支持房價上漲的一大賣點。這不能不令人擔憂，良好的政府意愿會對市場產(chǎn)生某些不良的效應，不僅難以真正緩解“北漂”們的居住困境，也會影響京津冀城市群的整體規(guī)劃?！　∵€有，建設數(shù)萬套租金低廉的“北漂屋”，如何合理分配也是一個棘手的問題。比如，是不是只有“北漂”才有資格，而本地有租房需求的人才無緣租住?“北漂”的入住標準又該如何界定?只面對河北籍的“北漂”，還是面向全國?什么樣的“北漂”才算是“人才”?像此前被媒體曝光的在北京朝陽區(qū)下水井居住的拾荒者，有租住的可能嗎?　　“北漂屋”當然可以建，而且應該大建特建，如果能夠成為靈活就業(yè)人員的住宅主渠道，那才是值得期待的福音。只是，這是有前提的?！　∑湟?，居住區(qū)的規(guī)劃建設必須與產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、交通等匹配，統(tǒng)籌考慮，不能單兵突進，重演此前很多城市一再發(fā)生的房地產(chǎn)主導城市規(guī)劃的惡例。京津冀協(xié)同發(fā)展當然會拉動一些地方的樓市，但這種發(fā)展決不能被樓市綁架?！　∑涠?，政府推動的住宅模式，在高度市場化的樓市中，究竟應該如何發(fā)揮作用，仍需要認真調研、嚴密論證、謹慎決斷。這其中，既要考慮“北漂”的實際需求，考慮地方政府推進區(qū)域合作、交融的誠意，也要考慮公平公正的市場準則。一句話，無論是地方政府，還是房地產(chǎn)企業(yè)，都應該在樓市的亢奮中保持一份理性。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

2014年中國房企500強發(fā)布 恒大連續(xù)四年穩(wěn)居前二

市覆蓋10強、創(chuàng)新能力10強、旅游地產(chǎn)10強、責任地產(chǎn)10強，創(chuàng)榜單單項指標第一名最多的紀錄。據(jù)了解，恒大在2013年銷售1003.97億元，全年銷售面積達1489.4萬平方米，290多個大型項目覆蓋全國140多個城市。  據(jù)悉，恒大在2013年已實施“一個優(yōu)化、一個降低、兩個提高”的“112計劃”。恒大不僅通過發(fā)力一線城市取得新項目優(yōu)化土地儲備，同時兩次發(fā)行優(yōu)先票據(jù)合計15億美元，使公司五年期美元債券的年利率降至8.75%，總體融資成本顯著降低，獲得國際投行的一致認可。業(yè)內(nèi)人士指出，這將顯著增加恒大的現(xiàn)金流，推動恒大進一步做強做大，鞏固其規(guī)模優(yōu)勢和行業(yè)領導者地位。  報告顯示，從規(guī)模性看，2013年，前十強房地產(chǎn)開發(fā)銷售總額達10789.8億元，占500強銷售總額33%，占比較2012年提高1個百分點。從房企銷售集中度來看，前10強房地產(chǎn)企業(yè)市場占有率從2012年12.37%提高到2013年的13.25%，再創(chuàng)新高。從企業(yè)入榜門檻來看，2013年千億企業(yè)由3家擴大為7家，500億以上企業(yè)增加至11家，整個行業(yè)的競爭態(tài)勢日趨激烈。值得注意的是，萬科、恒大已經(jīng)連續(xù)四年壟斷房企500強前二名。  “未來的房地產(chǎn)在‘穩(wěn)增長、調結構’的國家經(jīng)濟戰(zhàn)略中仍然扮演重要作用。”專家指出，隨著行業(yè)集中度的提升，以地域多元化程度高、增長戰(zhàn)略清晰和財務管理穩(wěn)健的龍頭企業(yè)將獲得更好發(fā)展，萬、恒雙雄的發(fā)展狀況極大影響行業(yè)整體的競爭態(tài)勢。   來自：百度新聞

2014年政府工作報告解讀建筑業(yè)發(fā)展新圖景

大力推進中西部地區(qū)崛起，積極支持東部地區(qū)經(jīng)濟率先轉型升級，加大對革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)支持力度。要謀劃區(qū)域發(fā)展新棋局，由東向西、由沿海向內(nèi)地，沿大江大河和陸路交通干線，推進梯度發(fā)展。依托黃金水道，建設長江經(jīng)濟帶。以海陸重點口岸為支點，形成與沿海連接的西南中南、東北、西北等經(jīng)濟支撐帶。推進長三角地區(qū)經(jīng)濟一體化，深化泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟合作，加強環(huán)渤海及京津冀地區(qū)經(jīng)濟協(xié)作。實施差別化經(jīng)濟政策，推動產(chǎn)業(yè)轉移，發(fā)展跨區(qū)域大交通大流通，形成新的區(qū)域經(jīng)濟增長極。　　解讀：在今年的地方兩會上，經(jīng)濟帶、城市群就成為討論的熱點，跨區(qū)域“抱團”發(fā)展已然成為區(qū)域發(fā)展的新潮流。未來，幾縱幾橫的經(jīng)濟帶將以點帶線、以線帶面，使我國經(jīng)濟和社會發(fā)展邁入一個新階段，而這也將給建筑行業(yè)帶來了巨大的機遇和挑戰(zhàn)。大交通的建設、新城鎮(zhèn)的規(guī)劃、老城區(qū)的改造等，如何在這場區(qū)域發(fā)展新棋局中找到自己的位置，分一杯羹，享受改革紅利，是每個建筑企業(yè)都需要考慮的問題。　　在“走出去”中提升競爭力　　原文：在“走出去”中提升競爭力。推進對外投資管理方式改革，實行以備案制為主，大幅下放審批權限。健全金融、法律、領事等服務保障，規(guī)范走出去秩序，促進產(chǎn)品出口、工程承包與勞務合作。抓緊規(guī)劃建設絲綢之路經(jīng)濟帶、21世紀海上絲綢之路，推進孟中印緬、中巴經(jīng)濟走廊建設，推出一批重大支撐項目，加快基礎設施互聯(lián)互通，拓展國際經(jīng)濟基礎合作新空間。　　解讀：“走出去”戰(zhàn)略的實施，讓國際市場上的“中國力量”逐漸增大。2013年，我國對外承包工程業(yè)務完美收官，完成營業(yè)額1371.4億美元，同比增長17.6%;新簽合同額1716.3億美元，同比增長9.6%，業(yè)務遍及各大洲，建筑行業(yè)“走出去”可謂成績顯著。但是目前國際工程承包市場風險加大，來自歐美等發(fā)達國家的競爭愈加激烈，企業(yè)在業(yè)務模式和高端市場的探索等考驗著中國企業(yè)的競爭力。今年政府工作報告提出的推進對外投資管理方式改革，健全金融、法律、領事等服務保障等，將為中國企業(yè)的海外之路保駕護航。另外，隨著一批國際項目的推出，區(qū)域合作的深入，中國建筑企業(yè)將在國際市場迎來發(fā)展的新舞臺?！　⊥晟谱》勘Ｕ蠙C制　　原文：完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上，加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房并軌運行。各級政府要增加財政投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內(nèi)基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居?！　〗庾x：保障房建設關系國計民生，是建筑企業(yè)的重要開拓領域。國家加大保障性安居工程建設力度，也為建筑企業(yè)提供了難得的發(fā)展機遇。但是在坐享發(fā)展紅利的時候，建筑企業(yè)更要以強烈的社會責任感和行業(yè)操守格要求自身，保證建筑質量，讓困難群眾不僅能住進新居，還能住的安全、放心。　　形成可復制、可推廣的自貿(mào)區(qū)體制機制　　原文：建設好、管理好中國上海自由貿(mào)易試驗區(qū)，形成可復制可推廣的體制機制，并開展若干新的試點。　　積極參與高標準自貿(mào)區(qū)建設，推進中美、中歐投資協(xié)定談判，加快與韓國、澳大利亞、海灣合作委員會等自貿(mào)區(qū)談判進程?！　〗庾x：上海自貿(mào)區(qū)的建立，是我國全面深化改革和擴大開放的重大舉措，根本目的是為下一輪擴大開放形成可創(chuàng)造、可復制、可推廣體制機制的試驗田。商務部部長高虎城表示，上海自貿(mào)區(qū)不是政策洼地，而是應該將其看做國家為下一輪深化開放體制的創(chuàng)新，建設目的是通過制度創(chuàng)新釋放開放紅利，圍繞轉變政府職能，放開投資領域的審批。當前，多個省份申請成立自貿(mào)區(qū)的熱情高漲。在這片改革新熱土中，也有著廣闊的市場等待建筑企業(yè)開拓?！　“踩a(chǎn)這根弦任何時候都要繃緊　　原文：安全生產(chǎn)這根弦任何時候都要繃緊。要嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)，全面落實安全生產(chǎn)責任制，堅決遏制重特大安全事故發(fā)生。大力整頓和規(guī)范市場秩序，繼續(xù)開展專項整治，嚴厲打擊制售假冒偽劣行為。建立從生產(chǎn)加工到流通消費的全過程監(jiān)管機制、社會共治制度和可追溯體系，健全從中央到地方直至基層的食品藥品安全監(jiān)管體制?！　〗庾x：建筑行業(yè)是安全事故的高發(fā)行業(yè)，2013年，我國共發(fā)生房屋市政工程生產(chǎn)安全事故500余起、死亡600余人。安全生產(chǎn)這根弦任何時候都要繃緊的提出，也給建筑行業(yè)敲響了警鐘，安全管理何時都不能松懈。　　讓失信者寸步難行，讓守信者一路暢通　　原文：加快社會信用體系建設，推進政府信息共享，推動建立自然人、法人統(tǒng)一代碼，對違背市場競爭規(guī)則和侵害消費者權益的企業(yè)建立黑名單制度，讓失信者寸步難行，讓守信者一路暢通?！　〗庾x：今年1月15日國務院常務會議上通過的《社會信用體系建設規(guī)劃綱要(2014—2020年)》，要求全面推進包括政務誠信、商務誠信、社會誠信等在內(nèi)的社會信用體系建設。今年政府報告又把信用體系建設作為2014年工作重點，表明政府構建誠信社會的決心。建筑行業(yè)涉及資金量大，是權力尋租的重災區(qū)，土地出讓、招投標、建設施工等過程一不留神就容易滋生腐敗，“樓脆脆”“橋歪歪”“海砂樓”等豆腐渣工程更是啃噬著行業(yè)的信譽，再加上農(nóng)民工欠薪的新聞頻出，建筑行業(yè)亟待信用體系建設來重塑形象，整頓行業(yè)秩序。國家大力建設信用體系，無疑將有利于建筑行業(yè)的健康和長遠發(fā)展。　　簡政放權，這是政府的自我革命　　原文：今年要再取消和下放行政審批事項200項以上。深化投資審批制度改革，取消或簡化前置性審批，充分落實企業(yè)投資自主權，推進投資創(chuàng)業(yè)便利化。確需設置的行政審批事項，要建立權力清單制度，一律向社會公開?！　猿址殴懿⒅?，建立縱橫聯(lián)動協(xié)同管理機制，實現(xiàn)責任和權力同步下放、放活和監(jiān)管同步到位。推廣一站式審批、一個窗口辦事，探索實施統(tǒng)一市場監(jiān)管。　　解讀：簡政放權，成為本屆政府開門第一件大事。去年以來，國務院機構改革有序實施，分批取消和下放了416項行政審批等事項，修訂政府核準的投資項目目錄，推動工商登記制度改革。今年，簡政放權依然作為改革的先行棋，進一步釋放出強烈信號，那就是給企業(yè)松綁、讓市場發(fā)力。對于建筑企業(yè)來說，一方面遭遇政府部門辦事難的情況將有所緩解，另一方面政府的放手，將使一些建筑企業(yè)直面市場競爭的壓力。建筑企業(yè)靠真本事打天下的時代來臨!　　著重解決好現(xiàn)有“三個1億人”問題　　原文：重解決好現(xiàn)有“三個1億人”問題，促進約1億農(nóng)業(yè)轉移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化?！　〖哟髮χ形鞑康貐^(qū)新型城鎮(zhèn)化的支持。優(yōu)化東部地區(qū)城鎮(zhèn)結構，進一步提升城鎮(zhèn)化質量和水平。加強城鎮(zhèn)化管理創(chuàng)新和機制建設。要更大規(guī)模加快棚戶區(qū)改造，決不能一邊高樓林立，一邊棚戶連片。以國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃為指導，做好相關規(guī)劃的統(tǒng)籌銜接。提高城鎮(zhèn)建設用地效率，優(yōu)先發(fā)展公共交通，保護歷史文化和自然景觀，避免千城一面?！　〗庾x：城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，是解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題的重要途徑，是推動區(qū)域協(xié)調發(fā)展的有力支撐，是擴大內(nèi)需和促進產(chǎn)業(yè)升級的重要抓手。3月16號，在期盼之中，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》終于揭開了面紗，這是我國今后一個時期指導全國城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的宏觀性、戰(zhàn)略性、基礎性規(guī)劃。而建筑業(yè)將在其中扮演著重要角色。隨著城鎮(zhèn)化的推進，工程建設規(guī)模將急劇增加，建筑業(yè)承擔著重要的保障作用。作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)為經(jīng)濟增長和增加財政收入起到十分重要作用。今年政府工作報告對城鎮(zhèn)化的重視和《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》的發(fā)布，將給建筑行業(yè)的新一輪發(fā)展吹響號角，廣闊市場等待建筑企業(yè)開拓?！　∈箘趧诱呱罡芋w面、更有尊嚴　　原文：就業(yè)是民生之本。堅持實施就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略和更加積極的就業(yè)政策，優(yōu)化就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以創(chuàng)新引領創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。加大對城鎮(zhèn)就業(yè)困難人員幫扶力度，確?！傲憔蜆I(yè)”家庭至少有一人就業(yè)，做好淘汰落后產(chǎn)能職工安置和再就業(yè)工作。統(tǒng)籌農(nóng)村轉移勞動力、退役軍人等就業(yè)工作。努力實現(xiàn)更加充分、更高質量就業(yè)，使勞動者生活更加體面、更有尊嚴?！　〗庾x：“使勞動者生活更加體面、更有尊嚴”，政府對于就業(yè)問題提出了更高標準的要求，即不僅注重就業(yè)的量，更關注質。在建筑行業(yè)農(nóng)民工所占比重高達八成以上，可以說，建筑行業(yè)為承接我國農(nóng)村勞動力轉移做出了很大的貢獻。但是近幾年，用工荒頻頻出現(xiàn)在建筑行業(yè)。這是因為新生代的農(nóng)民工不同于他們的父輩，只關注干活掙錢，他們更渴望融入城市，渴望在城市體面、有尊嚴地生活，渴望有更大的個人發(fā)展空間。這和今年政府工作報告的內(nèi)容相符合。這就要求企業(yè)轉變管理模式，為員工提供更好的發(fā)展平臺和上升渠道，讓企業(yè)與員工共成長、同發(fā)展。　　向污染宣戰(zhàn)　　原文：出重拳強化污染防治。以霧霾頻發(fā)的特大城市和區(qū)域為重點，以細顆粒物(PM2.5)和可吸入顆粒物(PM10)治理為突破口，抓住產(chǎn)業(yè)結構、能源效率、尾氣排放和揚塵等關鍵環(huán)節(jié)，健全政府、企業(yè)、公眾共同參與新機制，實行區(qū)域聯(lián)防聯(lián)控，深入實施大氣污染防治行動計劃。　　解讀：近年來，霧霾天氣范圍擴大，環(huán)境污染矛盾突出，這是大自然向粗放發(fā)展方式亮起的紅燈。說到霧霾的形成原因，建筑行業(yè)是被“點名”的行業(yè)之一。對此，除了做好工地管理，防止揚塵之外，建筑及相關行業(yè)擺脫傳統(tǒng)粗放型發(fā)展方式，走集約、高效的建筑工業(yè)化之路，才是解決的根本。實現(xiàn)建筑工業(yè)化，不僅有利于節(jié)能降耗，也有利于減少環(huán)境污染，是助推生態(tài)文明建設的戰(zhàn)略舉措。建筑行業(yè)轉型升級已經(jīng)勢在必行。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

李克強中外記者見面會上的建筑“關鍵詞”

京津冀協(xié)同發(fā)展 北京怎么建？

是否外遷都很關心，實際上我們的原則是在滿足首都市民需要的前提下，再適度疏解功能?！　±钍肯榕e了一個例子，目前北京一些?？漆t(yī)院的病人中有60%來自外省市，許多疾病在當?shù)蒯t(yī)院其實也能得到治療，但人們還是覺得沒到首都最好的醫(yī)院心有不甘?！　　艾F(xiàn)在北京很多醫(yī)學專家每到周末就到周邊地區(qū)開展診療活動，一方有需求，一方有資源，如果在當?shù)亟▊€分院，這些問題不就解決了嗎?”李士祥說，“所以我們的意思不是說校本部、院本部都要外遷，而是不再擴大規(guī)模，同時鼓勵到外地辦分校、分院?！薄　”本┦薪涛魅尉€聯(lián)平表示，教育部門要疏解部分高校和教育培訓機構等社會公共服務功能，避免無序擴張，避免因北京教育水平高的吸附作用形成更大的教育資源供需矛盾?！　〈笈肫罂偛繉⑦w出北京?　　回應：尊重企業(yè)意愿，鼓勵疏解不必要的功能，突出高端化、服務化、集聚化、融合化、低碳化　　有人稱，大批央企總部可能都要被遷出北京。對此，李士祥表示，我們反對單純靠行政手段去解決，這是企業(yè)自己的事，政府需要為企業(yè)把環(huán)境創(chuàng)造好，然后由企業(yè)根據(jù)自身的發(fā)展來決定設在什么地方。但確實有一些功能沒有必要放在北京，比如后臺服務完全可以放出去。北京要調整疏解非首都核心功能，優(yōu)化三次產(chǎn)業(yè)結構，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)特別是工業(yè)項目選擇，突出高端化、服務化、集聚化、融合化、低碳化，形成高端引領、創(chuàng)新驅動、綠色低碳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。　　李士祥說，從產(chǎn)業(yè)調整上講，北京要放棄發(fā)展“大而全”的經(jīng)濟體系，首先是把一些相對低端、低附加值、高消耗、重污染的產(chǎn)業(yè)疏解出去?！跋穹b、建材、小商品這些行業(yè)，過去起到了保障供給、促進就業(yè)、增加稅收的作用，但隨著產(chǎn)業(yè)和人群聚集，一些負面效應逐步顯現(xiàn)?！薄　∫詣游飯@批發(fā)市場為例， 每天客流最高峰達到11萬人。“這成為西直門地區(qū)交通擁堵原因之一， 也在核心區(qū)構成了安全隱患?！崩钍肯檎J為，這種在黃金位置的低產(chǎn)出，不符合經(jīng)濟發(fā)展、城市發(fā)展規(guī)律?！安环弦?guī)律， 就要下決心調整產(chǎn)業(yè)結構。”李士祥表示，北京將完善首都產(chǎn)業(yè)發(fā)展目錄和標準， 不能發(fā)展的予以退出。　　北京豐臺區(qū)委書記李超鋼代表介紹，目前，大紅門服裝批發(fā)市場并不具備首都發(fā)展和市民生活必不可少的功能，但人口聚集特征非常明顯，往往一個從業(yè)人員會帶來4個家人，造成巨大的資源環(huán)境壓力、城市運行壓力和社會管理壓力?！　‖F(xiàn)在，大紅門地區(qū)平均每平方米的攤位租金已經(jīng)達到每天15元，與王府井地區(qū)相當，而且一位難求。面對這樣高額的經(jīng)濟利益，市場經(jīng)營者轉型升級的動力明顯不足?！耙虼宋覀兏杏X非首都核心功能的疏解沒有行政推動是不能的，但是光靠行政推動也是萬萬不能的，還是要從經(jīng)濟規(guī)律入手，充分發(fā)揮市場的作用。”　　三地怎樣對接產(chǎn)業(yè)?　　回應：把北京的部分產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能疏解到天津、河北，北京則集中資源把創(chuàng)新的事業(yè)做大做強　　中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員宋迎昌表示，歐、美、日等地區(qū)和國家是城市化先進國家，盡管國情與我國不同，但所走過的城市化道路與都市經(jīng)濟圈的發(fā)展經(jīng)驗對京津冀協(xié)同發(fā)展有一定的借鑒意義。比如20世紀40年代，為了防止倫敦城無限制膨脹，英國議會制定了“綠帶法”并在其外圍規(guī)劃布置了9 座新城，不僅推動了倫敦大都市經(jīng)濟圈的發(fā)展，而且促進了倫敦—伯明翰大都市經(jīng)濟帶的形成，促進了城市人口的向外擴散。　　宋迎昌說，都市經(jīng)濟圈發(fā)展規(guī)劃是典型的跨行政區(qū)區(qū)域規(guī)劃，靠各行政主體自覺自愿、不折不扣地執(zhí)行規(guī)劃是不現(xiàn)實的，靠上級政府強制推行也是有難度的。歐、美、日等地區(qū)和國家在實施機制上進行了創(chuàng)新，日本為了強化規(guī)劃的權威性，往往把規(guī)劃上升為地方法律，極大地強化了規(guī)劃實施的力度。歐美，特別是美國則十分重視跨行政區(qū)的協(xié)調組織或者都市區(qū)政府的作用。　　事實上，都市經(jīng)濟圈的發(fā)展離不開宏觀調控。在華盛頓都市經(jīng)濟圈，華盛頓大都市政府委員會的作用有目共睹。長久以來，美國聯(lián)邦法律要求交通、住房和環(huán)境撥款通過區(qū)域組織予以分配，那些不參與這些組織的地方政府沒有資格獲得聯(lián)邦撥款，這就極大地調動了都市經(jīng)濟圈內(nèi)地方政府參加大都市政府委員會的積極性，并間接促進了都市經(jīng)濟圈內(nèi)的區(qū)域合作。　　“把北京現(xiàn)有高端制造業(yè)的制造環(huán)節(jié)、其他制造業(yè)的整個產(chǎn)業(yè)鏈轉移到天津、河北，把北京的部分產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能疏解到天津、河北。北京則集中資源把創(chuàng)新的事業(yè)做大做強，創(chuàng)新成果到天津、河北實現(xiàn)孵化和轉化?！崩畛撜劦搅司┙蚣胶献髦械男枨髮訂栴}。他說，對于北京來說，主要是做好舍的文章，這個舍絕對不是施舍，更不能是以鄰為壑，而要服從京津冀區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，有退有進、有舍有得。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

京津冀共商協(xié)同發(fā)展 座機區(qū)號或改為"010"

面對接，其中一項計劃是，13個縣(市)的固定電話區(qū)號將全部改成010，手機信號有望與北京共享，實現(xiàn)同城無漫游。13個環(huán)北京縣(市)包括：涿州市、淶水縣、涿鹿縣、懷來縣、赤城縣、豐寧縣、灤平縣、三河市、大廠縣、香河縣、廊坊市(廣陽區(qū)、安次區(qū))、固安縣?！　　斑^去燕郊地區(qū)的固定電話區(qū)號，一部分使用河北區(qū)號，一部分已經(jīng)在用010的北京區(qū)號了，很多年都處于這個狀態(tài)。但是已經(jīng)在使用010區(qū)號的，一直屬于被查的違法行為?，F(xiàn)在我們想實現(xiàn)它的合法化，這些地區(qū)就應該和北京連在一起?！焙颖笔」I(yè)和信息化廳巡視員王福強表示，電話區(qū)號若能實現(xiàn)統(tǒng)一，將是京津冀地區(qū)戰(zhàn)略協(xié)同發(fā)展重要的一步，也是三地一體化的重要體現(xiàn)。王福強進一步舉例說，目前全國有不少區(qū)域在實現(xiàn)一體化發(fā)展中，都實現(xiàn)了區(qū)號的統(tǒng)一，如湖南的長株潭三地，以及“沈陽經(jīng)濟區(qū)”中的沈陽、撫順和鐵嶺?！　〈送?，河北省環(huán)北京的13個縣(市)，手機電話也有望實現(xiàn)與北京的同城無漫游，“實際上北京和河北交界的移動信號發(fā)射臺功率非常大，有些地方即使在河北境內(nèi)用手機，也是用的北京信號?！焙颖笔?3個縣(市)何時能實現(xiàn)與北京統(tǒng)一區(qū)號?王福強表示，河北省正在向國家提出申請，“既然現(xiàn)在要求三地協(xié)同發(fā)展，首先應該把‘電話’這一老百姓非常關心的生活問題，先推進解決?！薄　∠嚓P新聞　　河北省打造9萬套廉租房供在京北漂族　　本報訊 “100平方米的房子，每月租金只需500元?！焙颖笔∮媱澰诒本┲苓叴蛟臁叭瞬偶覉@”，提供給在京的北漂人才。據(jù)河北省相關負責人介紹，目前已經(jīng)定下來要建9萬套廉租房，提供給在京的北漂人才。一期將先投入建設5萬套房，建設地點位于和北京接壤的香河、大廠、涿州、淶水等地，未來9個縣，每個縣各建1萬套，用廉價的租金吸引在京的北漂人才，同時也可以提供周邊地區(qū)作為大家的創(chuàng)業(yè)基地?！　「鶕?jù)河北省的建設規(guī)劃，環(huán)北京周邊的13個縣(市)，每個縣(市)將建一個養(yǎng)老基地，先期將建50萬套，解決50萬老人養(yǎng)老?！袄先丝砂驯本┑姆孔域v出來，到河北居住，騰出的房源可緩解北京住房難題?！焙颖笔∠嚓P負責人表示，河北正在醞釀一種新型的養(yǎng)老模式，即讓北京有房子的老人把房屋抵押給保險公司，所得資金用來在河北租房、消費?！　〈送?，未來，京津冀地區(qū)交通體系一體化發(fā)展，將逐步實現(xiàn)首都圈2小時交通網(wǎng)。輕軌建設方面，北京至河北燕郊、廊坊的輕軌有望明年開通，輕軌的規(guī)劃路線為通州-燕郊-廊坊-涿州-懷來，北京市與河北省已達成共識，將盡快啟動建設。地鐵方面，先期將啟動北京亦莊和河北廊坊連接，預計三年內(nèi)實現(xiàn)對接。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

人民幣持續(xù)貶值會否刺破房價泡沫？

，人民幣近期貶值主要是為了打擊遠期結匯套利資金，抑制熱錢流入。    匯率風險控制中心的分析師亦認為，近期人民幣主動調節(jié)對持有大量套利、套匯的投資者來講，是一次比較大的沖擊。同時充分反映央行需要適時、適度引導市場投資者，以抑制過熱的人民幣升值預期。    然而，許多人擔心，一旦形成人民幣貶值預期，越來越多人的投資決策可能會受影響，并很可能傳導到房地產(chǎn)市場。短期內(nèi)樓市將面臨下跌風險，從中長期看，中國的房地產(chǎn)泡沫將破裂。    專家認為，人民幣貶值不僅可能讓早些時候進入國內(nèi)住房市場的資金逐漸退出，更為重要的是，還可能讓國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)從海外融資的成本迅速上升。    此前強烈的人民幣升值預期，引得大量境外資金進入中國，投資于人民幣資產(chǎn)以享受匯率升值和資產(chǎn)升值的雙重紅利。而房地產(chǎn)更是外資扎堆的領域，一旦人民幣升值預期減弱，外資撤出，房地產(chǎn)價格自然會受到影響。    “自２００５年以來，人民幣已經(jīng)持續(xù)升值多年，房價也一直上漲，導致這些資金獲利巨大，它們可能愿意以更低的價格退出?！甭殬I(yè)投資人黃生稱。    商業(yè)地產(chǎn)風險值得警惕    去年以來，李嘉誠連續(xù)出售其在中國內(nèi)地的不動產(chǎn)資產(chǎn)。３月１日，潘石屹的ＳＯＨＯ中國也宣布，將上海的兩個物業(yè)以５２．３億元的價格出售。    上海地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者，李嘉誠和潘石屹出售內(nèi)地資產(chǎn)主要是一種商業(yè)行為，由于其并非降價出售，因此不能稱之為“拋售”。但他同時透露，目前上海的物業(yè)易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國商業(yè)地產(chǎn)市場的占比已大不如前?！耙郧昂Ｍ赓Y金流入中國，除了借人民幣升值套匯之外，還購置了大量的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓，海外資本正逐漸退出中國，以將其賺取的房價收入和匯差收入最大化?！?nbsp;   第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可指出，中國多城市大建新城、泛ＣＢＤ化趨勢嚴重，商業(yè)地產(chǎn)供過于求值得關注。據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，預計至２０１５年，深圳、成都、重慶、天津、沈陽等多個城市甲級寫字樓總量較２０１３年的增幅均在３０％以上，天津、沈陽兩地的增幅更分別高達１５４％、１３９％。    萊坊最新發(fā)布的報告也認為，上海商業(yè)地產(chǎn)需求疲軟而供給過多?！案鶕?jù)當前建筑進度，２０１４－２０１６年間，上海中央商務區(qū)將有１６４萬平方米新增供應投放市場，且次級和新興商務區(qū)還會新增２４９萬平方米；而在需求層面上，過去三年上海市場平均每年能夠吸納約８４萬平方米的甲級寫字樓面積。除非有新的國內(nèi)或海外刺激因素，否則很難消化大量投放的新寫字樓?！?nbsp;   住宅價格能否堅挺？    目前，許多投資者擔心，人民幣貶值將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價格過高的資產(chǎn)。尤其是那些早些時候從海外涌入國內(nèi)的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推中國住房資產(chǎn)價格下跌。    華東師范大學房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示，二、三線城市產(chǎn)業(yè)基礎不扎實，升級趨勢不顯著。因此，很多投資者出于對資金鏈的考慮，需要盡快把資金從資產(chǎn)中抽出來，因此產(chǎn)生局部降價的可能。但從全國大部分地方來看，如鄭州、武漢等城市，近年來二手房市場成交量增幅均在５０％以上，“二手房交易火爆的地方，房價就不可能暴跌”。    “內(nèi)地樓市未來的走勢是好的，按照中國人的習慣，多余錢會選擇買樓?！痹谌涨芭e行的“長和系”業(yè)績發(fā)布會上，華人首富李嘉誠對內(nèi)地樓市的未來趨勢依然看好，“如果價格合理，長和一定會考慮增加內(nèi)地土地儲備的機會”。    記者經(jīng)多方采訪了解到，無論人民幣升值與否，住宅價格與之并無直接聯(lián)系。一線城市有較為穩(wěn)定的剛性需求做支撐，樓市很難有崩盤風險。二三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，正處于“擠泡沫”進程，但由于各地發(fā)展水平不均衡，因此房價會出現(xiàn)愈來愈重的分化趨勢。   來自：新華網(wǎng)

政協(xié)委員透露 土地改革總體框架或年內(nèi)出臺

向記者透露，國土部正在抓緊起草《深化土地管理制度改革總體思路框架》，具體試點也在該方案中?！　　巴恋卦圏c的篩選原則方案正在做。”中共中央農(nóng)村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文說。　　廖永林說，由于涉及的問題比較復雜，預計總體思路框架年內(nèi)出臺。“土地管理制度改革涉及多個部門，包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、轉讓、抵押、擔保、作價入股土地等，也要有其他相關配套政策，因此需要時間?！薄　Υ耍珖f(xié)委員、農(nóng)業(yè)部副部長牛盾也稱，土地流轉政策已在全國推行，目前正組織專家評估各地情況，相關配套實施細則也在制訂中，將于年內(nèi)出臺?！　　盀槭裁葱枰涮准殑t?流轉的規(guī)模到底多大最合適?需要我們從實際出發(fā)去研究、去厘清?！迸６苷f，“我們這么大的國家不可能一個標準把所有的問題都解決?！薄　」膭畹胤较刃邢仍嚒　　稗r(nóng)地流轉是個新課題，各地都在積極探索。另外還有很多地方?jīng)]有推動這項工作?，F(xiàn)在從中央到地方，需要有一個完整的、統(tǒng)一的、最好的模式。”全國政協(xié)委員、遼寧省營口市副市長高煒說?！　嶋H上，包括海南、江蘇、安徽等省市都已經(jīng)或正在探索“農(nóng)地流轉入市”，也一度引起了資本市場對土地流轉的猜想?！　　拔覀円瞥鲞@些重大改革，會涉及哪些法律法規(guī)和政策，應依據(jù)對農(nóng)村經(jīng)濟社會影響的不同，來確定試點的范圍。如果不涉及現(xiàn)行法律法規(guī)的，鼓勵地方先行先試，若涉及的改革一定要經(jīng)過一定程序得到批準才行?！标愬a文說。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)