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2020年01月北上廣等調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策 申購資格松綁
），自2020年2月1日起施行。 此次新政的一個主要變化是將非上海戶籍常住人口納入共有產(chǎn)權(quán)房的供應對象范圍?！稕Q定》提出，非上海市戶籍家庭同時符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社保、繳納個稅、收入和財產(chǎn)等條件的，可申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。 無獨有偶，廣州的共有產(chǎn)權(quán)住房也在向非戶籍群體開放。1月7日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，在申購資格上規(guī)定，本科學歷申購共有產(chǎn)權(quán)住房不受戶籍限制，單身申購人需要年滿30歲。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期共有產(chǎn)權(quán)住房實際上也出現(xiàn)了所謂“松綁限購”的內(nèi)容，預計隨著2020年全國共有產(chǎn)權(quán)住房建設的推進，后續(xù)申購方面的政策會放松，真正將共有產(chǎn)權(quán)住房推向市場，進一步體現(xiàn)了住房小康的政策目標和導向。 1月12日，北京市市長陳吉寧在北京“兩會”上也表示，今年將優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房分配政策。 有助于穩(wěn)定房價數(shù)據(jù) 共有產(chǎn)權(quán)房政策微調(diào)的背后，一方面是進一步完善住房供應體系，另一方面也是現(xiàn)實所需。由于配套政策不盡完善，產(chǎn)權(quán)分割導致流轉(zhuǎn)受限，一些共有產(chǎn)權(quán)房項目一度出現(xiàn)棄購現(xiàn)象。如果還將申購資格局限在戶籍人口上，可能會出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房供需不能匹配的問題。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？各地規(guī)定略有不同，但基本原則大同小異，共有產(chǎn)權(quán)房的特性包括：購房人和政府各分享一定比例產(chǎn)權(quán)，符合一定資格的人群方可購買，購房后的轉(zhuǎn)讓也有所限制等。 國內(nèi)房產(chǎn)類型原本就較為復雜，廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、自住房、限價商品房、商品房等，分別對應從低收入到中高收入群體的多種住房訴求。 既然樓市如此紛繁，為何還要推出一個共有產(chǎn)權(quán)房？ 中國房地產(chǎn)市場歷來重購輕租，但純商品房價格過高，低價的經(jīng)濟適用房和限價房又往往沒有資格購買，城市夾心層——中等收入群體的購房訴求時常難以滿足。 而共有產(chǎn)權(quán)房的適用群體則相對廣泛，由于切分了產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)單價和總價都相對較低，一般民眾也可以負擔。同時，由于房產(chǎn)單價遠低于周邊純商品房價，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地價格也會隨之大幅下降，地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)會損失部分收益，但可以通過持有部分房屋產(chǎn)權(quán)來彌補這部分損失。 “共有產(chǎn)權(quán)住房和普通住房的本質(zhì)區(qū)別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換言之，共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓是有一定的限制的，即政府回購優(yōu)先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。”嚴躍進稱。 如果操作得當，共有產(chǎn)權(quán)住房將是一個多方滿意的產(chǎn)品，效果可謂一石三鳥：民眾得以購買低價住房，滿足居住需求；地方政府也不用像建設經(jīng)濟適用房那樣無償劃撥土地；同時，由于共有產(chǎn)權(quán)住房總價要遠低于周邊同類型住宅，在一個城市房價上漲的背景下，政府推出一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房也有助于穩(wěn)定當?shù)胤績r。 “在解決剛需群體住房和穩(wěn)定房價方面，共有產(chǎn)權(quán)住房肯定是發(fā)揮了很大作用的?！眹儡S進稱。 這種期望中的多贏局面，將是地方推動共有產(chǎn)權(quán)住房的一大動力。 北京的25萬套目標 推進共有產(chǎn)權(quán)住房，一線城市率先示范。住建部曾在2017年專門發(fā)文，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經(jīng)驗。 北京住建委2017年曾表示，今后5年，北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應、公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預期，抑制投資投機性購房需求。 據(jù)中原地產(chǎn)近日統(tǒng)計，2017~2019三年間，北京供應了包含居住屬性的土地總計212宗地塊（包括部分流標），其中共有產(chǎn)權(quán)住房地塊就多達52宗。 土地供應出去了，是否能及時轉(zhuǎn)化成房源？ 2019年4月23日，北京住建委公開了共有產(chǎn)權(quán)住房的進展。北京市共有64個共有產(chǎn)權(quán)住房項目（含轉(zhuǎn)化項目33個）實現(xiàn)了土地供應，可提供房源約6.55萬套。 從數(shù)據(jù)上看，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房供應量已經(jīng)大幅增加，但作為新生事物，購房者對其接納程度如何？ 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京共有產(chǎn)權(quán)房從政策設置看，符合“房住不炒”的定位，剔除了投資屬性后，從購買條件、使用情況看，都符合以自住為主的政策預期。 “從算賬的角度看，共有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒有投資價值。購房人買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來通過共有產(chǎn)權(quán)房作為跳板，獲得房屋升值的概率也已經(jīng)非常低了。某種程度上，共有產(chǎn)權(quán)房實際變成了有部分產(chǎn)權(quán)的公租房，可以流轉(zhuǎn)但投資屬性弱?！睆埓髠シQ。 正是因為投資屬性較低，加之一些共有產(chǎn)權(quán)住房項目位置較偏遠，周邊配套不盡完善，一些項目一度出現(xiàn)不少搖號中簽家庭放棄選房的情況。張大偉表示，北京部分區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)住房項目出現(xiàn)了銷售難的情況，但整體看，共有產(chǎn)權(quán)房整體去化比較好。 更令外界關注的是，北京還在2019年第一次利用集體土地建設共有產(chǎn)權(quán)住房。 2019年9月12日，北京上瑞置業(yè)有限公司以151283萬元的價格，競得北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊。 這是一宗集體建設用地，按照規(guī)劃，該宗地內(nèi)將建設共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價為每平方米2.9萬元，含全裝修費用。地塊規(guī)劃建筑面積108059平方米，以成交價格計算，樓面價格約為1.4萬元/平方米。 在集體建設用地上建設可公開對外銷售的住房，這應是全國第一例。 不過，共有產(chǎn)權(quán)住房原本已經(jīng)屬于新生事物，而利用集體建設用地建共有產(chǎn)權(quán)房更是新上加新，這也導致外界的觀望情緒較高。與上述成交地塊一同掛牌的另外兩宗集體建設用地，至今仍未成功出讓。 配套政策影響民眾申購熱情 除了京滬兩地在共有產(chǎn)權(quán)住房方面推進聲勢較大之外，其他城市近兩年也開始陸續(xù)推出共有產(chǎn)權(quán)住房項目。 西安市2018年曾出臺《深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》，提出2018~2021年期間，全市計劃建設和籌集公租房20萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房15萬套。 自2019年12月1日起，煙臺市重新制定的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（下稱《辦法》）開始正式實施，與此前政策相比，新《辦法》將出售產(chǎn)權(quán)份額比例調(diào)整為60%、70%、80%三個檔次，由承購人根據(jù)自身支付能力自行選擇，增強了靈活性。 此外，為更好體現(xiàn)“房住不炒”的原則，新《辦法》將產(chǎn)權(quán)增購限制期由兩年延長到5年，確定承購人自繳納契稅完稅之日起5年內(nèi)，不得增購產(chǎn)權(quán)份額。 不過，總體來看，一些二線城市的共有產(chǎn)權(quán)住房建設還處于探索階段，總量并不大。 嚴躍進對第一財經(jīng)記者表示，共有產(chǎn)權(quán)住房在整個住房總量上占比還不是很大，在推進共有產(chǎn)權(quán)住房的過程中，一些配套政策并未完全到位，也對其申購情況造成了一定影響。 在一些城市，雖然共有產(chǎn)權(quán)房政策早已落地，但在房產(chǎn)稅務發(fā)票、子女入學等配套政策上并未明確，引發(fā)申購家庭的擔憂。 “共有產(chǎn)權(quán)房本來是為了解決剛需住房難題，出發(fā)點是好的，但教育、稅務等多個相關部門應進一步加強協(xié)調(diào)和溝通，把解決剛需居住難題的政策落實好?！眹儡S進稱。
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2020年01月集團成功舉辦第二屆BIM訓練營
，由集團人力資源部、技術部、技術中心聯(lián)合組織策劃，保證了本次培訓的順利開展。培訓過程中，所有學員都能認真學習、積極參與，十分珍惜這次學習機會，收到了較好的培訓效果。培訓最后，由總工程師閆立對本次培訓進行了總結(jié)。他對學員寄予期望并提出了明確的要求，激勵學員認真學習，不斷提高業(yè)務素養(yǎng)，為公司的發(fā)展做出貢獻。
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2020年01月華一資產(chǎn)管理集團2019年工作總結(jié)暨2020年工作計劃大會順利召開
的建設形成工作的PDCA循環(huán)，加入第三方檢查體系。三是要提高集團財務和人力資源的管控能力；四是要嚴肅重視消防安全保障工作；五是建立客戶管理體系，要求每月要上報細化和量化的總經(jīng)理客戶回訪報告。六是提高創(chuàng)新能力，不斷創(chuàng)新，集思廣益進行資源的整合。他倡導大家在新的一年要加強自己的學習能力，以多渠道學習來提升自己的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)，進而提升管理團隊的整體工作能力。集團各部門、各子公司負責人分別對2019年的工作進行總結(jié)、分析不足，并對2020年工作進行了規(guī)劃。常務副總經(jīng)理王栓對資產(chǎn)集團2019年工作進行了總結(jié)，并用十二字為2020年工作定下主基調(diào)，即建體系、抓落實、穩(wěn)增長、尋突破。隨后，他從各子公司指標與任務、銷售與租賃、提升服務質(zhì)量和持續(xù)打造品牌影響力、完善制度建設和注重培訓及落實效果、注重團隊建設與開發(fā)人才、加強工程管理和嚴控成本、新項目的拓展等七個方面對2020年的工作予以了具體部署和展望。工作匯報環(huán)節(jié)結(jié)束后，會議對2019年度資產(chǎn)管理集團優(yōu)秀管理者和優(yōu)秀員工進行了表彰。優(yōu)秀管理人員代表何麗南、優(yōu)秀員工代表施雯雯分別進行發(fā)言。至此，華一資產(chǎn)管理集團2019年工作總結(jié)暨2020年工作計劃大會圓滿結(jié)束。集團全體員工將會在新的一年團結(jié)一心，銳意進取，開拓創(chuàng)新，砥礪前行，創(chuàng)造更輝煌的新業(yè)績！
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2020年01月建筑智能化工程等四個設計與施工資質(zhì)標準實施辦法出臺
工一體化資質(zhì)；新設立的企業(yè)申請設計施工一體化資質(zhì)，最高不超過二級。根據(jù)該辦法，設計施工一體化資質(zhì)仍然分級審批，經(jīng)國務院建設主管部門負責一級資質(zhì)的審批，省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門負責二級以下資質(zhì)的審批。為了方便企業(yè)申請，實施辦法還專門在附件中印發(fā)了申請表格，企業(yè)申請設計施工一體化資質(zhì)，具體事項可先向工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設主管理部門咨詢并提出申請。辦法對資質(zhì)標準中有關指標進行了解釋。如：注冊資本金是指企業(yè)在工商部門登記并在企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照上標明的注冊資本金；凈資產(chǎn)是指企業(yè)總資產(chǎn)減去總負債后的余額；工程結(jié)算收入是指企業(yè)承包工程實現(xiàn)的工程價款結(jié)算收入和向分包單位收取的按規(guī)定列作營業(yè)收入的各種款項，以及承擔設計任務收取的設計費收入。具有施工和設計業(yè)務的企業(yè)可將兩項收入合并計算。按企業(yè)近三年經(jīng)審計的財務報表中的工程結(jié)算收入或主營業(yè)務收入填報。智能化專業(yè)以主營業(yè)務收入額為準；獨立承擔的工程（企業(yè)的業(yè)績）是指企業(yè)獨立完成的專項工程的設計、施工或設計施工一體的任務；企業(yè)技術負責人、專業(yè)技術人員的工程業(yè)績是指由這些人主持完成的專項工程的設計、施工或設計施工一體的任務；專業(yè)技術人員是指與企業(yè)依法簽定勞動合同的工程技術人員，包括注冊執(zhí)業(yè)人員和非注冊執(zhí)業(yè)人員。對注冊執(zhí)業(yè)人員只考核其注冊執(zhí)業(yè)證書，不考核其職稱證明。智能化資質(zhì)標準中要求的自動化、通信信息、計算機專業(yè)技術人員可由相近專業(yè)技術人員擔任。其中，自動化相近專業(yè)為：電子、儀表、機械、電氣、計算機應用等；通信信息相近專業(yè)為：有線通信、無線通信、衛(wèi)星通信、微波、廣播電視、計算機應用、公用設備等；計算機相近專業(yè)為：計算機系統(tǒng)、網(wǎng)絡、軟件設計等。建筑幕墻資質(zhì)標準中要求的專業(yè)技術人員人數(shù)包括企業(yè)的技術負責人、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊建造師（項目經(jīng)理）和其他專業(yè)技術人員的總和；資質(zhì)標準中要求的注冊執(zhí)業(yè)人員，在國家尚未實施注冊執(zhí)業(yè)制度的情況下，按照具有相應職稱、學歷，在本專業(yè)從業(yè)十年以上的專業(yè)技術人員的條件考核。如注冊電氣工程師，可由具有電氣或相近專業(yè)（發(fā)電、輸變電、供配電、建筑電氣、電氣傳動、電力系統(tǒng)、工企自動化、自控、機電一體化、機電安裝、計算機應用等）中級及以上職稱的工程師，十年以上本專業(yè)從業(yè)經(jīng)歷的專業(yè)技術人員替代。專業(yè)技術人員同時又具備注冊執(zhí)業(yè)資格的，可同時在專業(yè)技術人員和注冊人員中考核；技術裝備是指滿足企業(yè)從事設計、施工生產(chǎn)經(jīng)營用的主要技術設備。按實際擁有情況在資質(zhì)申請表中填寫；管理制度文件是企業(yè)已通過質(zhì)量體系認證的，可提供有效的質(zhì)量體系認證證書，未獲得認證的提供企業(yè)質(zhì)量管理制度文件；企業(yè)的技術、財務、經(jīng)營、安全、人事、檔案方面的管理文件，只需提供有文件名稱和文號及企業(yè)公章的頁面；固定的工作場所是提供企業(yè)辦公場地的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明。另外，辦法中明確規(guī)定了資質(zhì)申請原則、程序以及申報材料?！鲑Y質(zhì)申請和審批的原則１．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設工程的設計、施工活動，依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，均可申請建筑智能化、消防設施、建筑裝飾裝修、建筑幕墻工程的設計與施工資質(zhì)（以下簡稱設計施工一體化資質(zhì)）。２．設計施工一體化資質(zhì)實行分級審批。國務院建設主管部門負責一級資質(zhì)的審批，省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門負責二級及以下資質(zhì)的審批。３．設計施工一體化資質(zhì)和設計資質(zhì)、施工資質(zhì)同時并存。企業(yè)可根據(jù)實際需要，按照相應標準，申請設計資質(zhì)、施工資質(zhì)或設計施工一體化資質(zhì)。對已具有設計或施工資質(zhì)的企業(yè)，在取得所申請的設計施工一體化資質(zhì)后，資質(zhì)審批部門應取消其原有的相應同級別或低級別的設計或施工資質(zhì)。４．新設立的企業(yè)申請設計施工一體化資質(zhì)，最高不超過二級。已具有設計或施工資質(zhì)的企業(yè)，申請設計施工一體化資質(zhì)時，其申請的資質(zhì)等級可高于企業(yè)現(xiàn)有的相應專項的設計或施工資質(zhì)一個等級。企業(yè)可申請四個專項中的一項或多項資質(zhì)，申請多項資質(zhì)的應選擇一項作為主項資質(zhì)，其余為增項資質(zhì)。５．企業(yè)申請多項設計施工一體化資質(zhì)的，應達到各項資質(zhì)標準中同類指標的最高值，并同時滿足不同類別資質(zhì)條件的相應要求。■資質(zhì)申請和審批的程序１．申請設計施工一體化一級資質(zhì)的，應向企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門提出申請。國務院國資委管理的企業(yè)及其所屬一層級的企業(yè)申請資質(zhì)的，應由國資委管理的企業(yè)向國務院建設主管部門提出申請。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門負責資質(zhì)申請的受理（可自行確定本部門負責受理工作的內(nèi)設機構(gòu)），并在規(guī)定的期限內(nèi)審查完畢，將審查意見和全部申請材料報國務院建設主管部門審批。２．申請設計施工一體化二級及以下資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定受理和審批程序，并負責審批。審批結(jié)果在規(guī)定期限內(nèi)報國務院建設主管部門備案。３．資質(zhì)受理和審批部門負責進行審查，并將審查意見進行公示。公示無異議，準予許可的，發(fā)布公告并向申請人頒發(fā)資質(zhì)證書。４．設計施工一體化資質(zhì)證書的有效期為三年。有效期屆滿，企業(yè)需延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應在有效期屆滿前３０日內(nèi)，通過初審部門向資質(zhì)許可機關提出資質(zhì)延續(xù)申請。未提出申請的，有效期屆滿后由資質(zhì)發(fā)證機關收回資質(zhì)證書。■資質(zhì)申報的材料要求１．企業(yè)首次申請設計施工一體化資質(zhì)，需提交以下材料：⑴工程設計施工資質(zhì)申請表及電子文檔；⑵企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；⑶企業(yè)的驗資證明或經(jīng)審計的資產(chǎn)負債表；⑷企業(yè)章程；⑸企業(yè)法定代表人身份證明、簡歷及任命文件；⑹企業(yè)技術負責人簡歷及任職文件、畢業(yè)證書、資格證書或注冊證書、職稱證書、主持完成的工程業(yè)績證明；⑺企業(yè)注冊執(zhí)業(yè)人員身份證明、資格證書或注冊證書、個人業(yè)績證明（資質(zhì)標準中要求提供的）；⑻企業(yè)非注冊專業(yè)技術人員的身份證明、畢業(yè)證書、職稱證書、項目經(jīng)理資質(zhì)證書、個人業(yè)績證明（資質(zhì)標準中要求提供的）；⑼企業(yè)專業(yè)技術人員（包括注冊和非注冊人員）與原聘用單位的解聘證明或有關人事管理部門出具的人事關系證明，與現(xiàn)聘用單位簽定的勞動合同及社會保險證明；⑽企業(yè)的工作場所及必要的技術裝備證明；⑾企業(yè)質(zhì)量管理體系及技術、安全、檔案等方面管理制度文件。２．企業(yè)申請資質(zhì)升級、增項，除提供以上材料外，還需提供以下材料：⑴資質(zhì)證書正、副本；⑵企業(yè)近三年經(jīng)審計的財務報表；⑶企業(yè)完成的工程業(yè)績證明。３．企業(yè)申請設計施工一體化資質(zhì)要如實填報《工程設計施工資質(zhì)申請表》，企業(yè)法定代表人須在申請表上簽名，對其真實性負責。申請材料報出后，不得修改。申請材料要清楚、齊全，出現(xiàn)數(shù)據(jù)不全、字跡潦草、印鑒不清、難以辨認的，資質(zhì)受理部門可不予受理。４．企業(yè)申請資質(zhì)，需報送《工程設計施工資質(zhì)申請表》一式二份，附件材料一份，電子文檔一份。附件材料是指除資質(zhì)申請表以外的其他材料。附件材料可采用復印件，原件須由資質(zhì)受理部門進行審查核實，并在復印件上加蓋已審核原件的印章。其中資質(zhì)證書正、副本須全部復印，不得有缺頁。復印件應加蓋企業(yè)公章，注冊執(zhí)業(yè)人員應加蓋個人執(zhí)業(yè)印章（未注冊人員除外）。材料中要求加蓋公章或印鑒的，復印的無效。附件材料一律使用Ａ４紙，并分類裝訂成冊?！ 。担髽I(yè)的專業(yè)技術人員、工程業(yè)績、技術裝備等資質(zhì)條件，均是以獨立企業(yè)法人為單位審核。
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2020年01月集團當選中國扶貧開發(fā)協(xié)會副會長單位
貧、助力脫貧攻堅。此次成為中國扶貧開發(fā)協(xié)會副會長單位，集團將進一步在扶貧濟困上積極作為，參與扶貧開發(fā)，努力打造示范組織，爭當企業(yè)扶貧排頭兵。
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2020年01月集團當選中國扶貧開發(fā)協(xié)會副會長單位
為中國扶貧開發(fā)協(xié)會副會長單位，集團將進一步在扶貧濟困上積極作為，參與扶貧開發(fā)，努力打造示范組織，爭當企業(yè)扶貧排頭兵。
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2020年01月華東大區(qū)召開2019年度年終總結(jié)會議
體員工不放松、不言棄，緊密團結(jié)在集團董事局周 圍，牢牢立足“面對困難、增強信心、努力拼搏、渡過難關”的方針，團結(jié)一心、克難求進，使全年各項工作有條不紊地向前推進，保持了大區(qū)在困難中和諧、穩(wěn)定的局面。華東大區(qū)董事長錢國華在會上作重要講話，他要求2020年大區(qū)需在維護社會關系的基礎上規(guī)范承接項目，以政府、國企公司作為重點合作對象，努力拓寬優(yōu)質(zhì)市場。加大半自營項目業(yè)務的承接， 積極推行“合伙人制度”，實行合作共贏、利益共享，共創(chuàng)事業(yè)新高度。會議最后，他鼓勵全體員工要不忘初心、精誠合作、勵志前行， 在新一年共同開創(chuàng)華東大區(qū)質(zhì)的飛躍。
03
2020年01月02
2020年01月買房？存錢？投資？2020年應當如何選擇？
普遍的壓力來源便是“購房”。我多次說過，畸高房價，是當今社會的百病之源，尤其是近年來的低生育率、低結(jié)婚率、高離婚率……都是拜高房價所賜！大家一輩子賺的錢都被一套房子給吞了，還有什么未來可言？很多人還都有這錯誤的觀念，那就是“房價——只漲，不跌”。而如今便是對這一錯誤觀點的最好駁斥：總價值760萬元的房產(chǎn)，掛牌兩月后竟然驟降170萬元！首付已經(jīng)跌沒。北京的房價，在2017年4月到2019年11月這段期間內(nèi)，短短兩年半的時間內(nèi)由最高點滑落至今，跌了這么多。那些持續(xù)妄想北京房價不會跌的人，沉睡在自己營造的“烏托邦”中，南柯一夢，不知現(xiàn)在是否大夢方醒？又譬如那個言之鑿鑿聲稱北京房價均價會達到80萬元/平的教授，臉腫了沒有？我一直說，世上絕沒有只漲不跌的房價！北京也不例外！既然，北京房價已經(jīng)降了，上海廣州深圳，也會跟著降，只是時間早晚問題而已！北京的樓市長期被當作風向標，很多人都認為北京房價不會降，其支撐理由就是北京的市場需求旺盛。而此次房價下降，也讓買房還是存錢這一本就經(jīng)久不衰的話題更加觸動在每一個人的神經(jīng)。在我看來，對于“買房還是存錢”這一問題，情況只分簡單的兩種，區(qū)別僅在于是否是剛需家庭。若是剛需家庭，有著獨屬于自己的買房理由，面對著例如沒有房子就沒辦法步入婚姻，沒有房子孩子便無法入學等實際情況，那么在這種情況下存錢再多、投資再多都沒有實際效果?！百彿俊边@一行為甚至會成為他們拯救婚姻、拯救家庭的稻草，所以對于剛需家庭，我的建議當然是買房，沒有其他道路可供選擇。另一方面，對于非剛需家庭或個人，假設你有房，有車，什么都不缺，在不影響生活的情況下，我個人的建議是在未來的2020年中把錢做一個整體規(guī)劃，既不要買房，也不要存錢。因為，在房住不炒成為鐵律的當下，各地房價已經(jīng)開始穩(wěn)中有降，雖然現(xiàn)在北上廣的房價在下降，北京下降得尤其顯著，但依舊要小心謹慎，不要輕言買房，也不要輕言賣房，先觀察為好。至于存錢，我覺得除了存儲一定的生活備用金，其他的資金還是要用來投資，畢竟，現(xiàn)在存錢就意味著虧損。當然，無論是投資，還是自住，買房都需要謹慎對待。那么，投資什么呢？我覺得股票是首選，尤其是智能科技股?；仡欉^去的2019年，A股全年上漲了22%，其中，科技股表現(xiàn)亮眼，2019年的十大牛股，科技股占有七席，萬集科技、誠邁科技漲幅均接近5倍。當下，我們迎來了第四次工業(yè)革命，即智能科技革命。在經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展指引下，我國走在了智能科技時代的前列。近年來，我們一直倡導的“科技強國”，為智能科技奠定了不可撼動的地位，當前集中爆發(fā)了以人工智能為代表的“智能科技”，包括：5G、人工智能、云計算，大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等，我國都處于領航者地位。伴隨著國家政策大力支持，官方層面也頻頻出臺各項好政策，使得本就發(fā)展勢頭強勁的智能科技更加如虎添翼，相信在今年，智能科技領域的個股仍將有上佳表現(xiàn)?！爸悄芸萍肌睂θ祟惖纳顚黼y以想象的巨大改變，前景十分可觀，前途無量。所以面對“買房”還是“存錢”的難題，如若非剛需，不妨考慮投資智能科技股。這，或許才是明智之舉。
02
2020年01月2020年的貨幣金融環(huán)境會以寬松為導向
6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。這有幾點內(nèi)容值得關注。第一、此次降準為全面降準內(nèi)容，比定向降準的信號意義更強，也和此前國務院總理成都講話的降準精神高度統(tǒng)一。第二、此次降準選擇在元旦時候發(fā)布，實際上為2020年“釋放流動性、降成本”的工作定了基調(diào)，也使得后續(xù)包括貸款規(guī)模和利率等會有調(diào)整。第三、此次降準繼續(xù)強調(diào)不搞大水漫灌，也繼續(xù)體現(xiàn)了降準工作不會一蹴而就，而會遵循市場穩(wěn)定的導向，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號語音。這也為2020年全面建設小康社會提供了非常好的基礎。從房地產(chǎn)的角度看，實際上后續(xù)會帶來幾個較為積極的影響。1、房地產(chǎn)金融環(huán)境有望進一步寬松在2019年三次降準的基礎上，2020年首次降準，進一步釋放了金融環(huán)境的寬松化導向。從實際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉(zhuǎn)松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款等領域，都是需要積極進行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀上也是有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產(chǎn)領域是有較為積極的作用的。2、帶動LPR利率下調(diào)降準后流動性會有所增加，這也使得LPR基礎利率等會帶來影響，所以客觀上說類似降準政策后，預計LPR基礎利率也有進一步下調(diào)的可能。而隨著LPR基礎利率的下調(diào)，房地產(chǎn)銀行貸款的工作也會調(diào)整，這使得房貸利率有進一步下調(diào)的可能，既降低了購房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮動貸款轉(zhuǎn)換定價方式的工作更好展開。3、刺激市場交易根據(jù)過去的經(jīng)驗，降準以后往往帶來了很多新的利好，無論是市場預期還是實際交易情況。從市場預期的情況看，往往大家會對2020年的金融環(huán)境會有把握，這個時候供需兩方會比較活躍，這個時候尤其是1月份也還是會有積極促銷和交易現(xiàn)象的出現(xiàn)。而從實際交易情況看，房屋營銷部門會更加活躍，以降準作為營銷的突破口，這個時候房屋買賣的問詢和實際交易情況都會上升。據(jù)此也可以分析，房價本身也容易出現(xiàn)反彈，這是后續(xù)市場穩(wěn)定過程中需要注意的。4、影響關聯(lián)從此類政策的影響來看，后續(xù)會影響一些關聯(lián)產(chǎn)業(yè)，比如說對于基建領域的影響是比較大的，因為2020年基礎設施投資的資本金比例會由有下調(diào)，這也是在經(jīng)濟下行壓力大的時候較為明顯的刺激手段。所以客觀上說，基建發(fā)展會享受降準政策的影響，這也使得后續(xù)降準的正常內(nèi)容具有較廣的影響意義，最終使得基建發(fā)力，惠及房地產(chǎn)等相關領域。
