為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國(guó)人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

對(duì)此易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:此次元旦央行發(fā)布降準(zhǔn)政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和降低融資成本的導(dǎo)向，也釋放了積極的信號(hào)語音，即2020年的貨幣金融環(huán)境會(huì)以寬松為導(dǎo)向，這也體現(xiàn)了當(dāng)前央行金融政策的思路。

此次政策明確，在1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這有幾點(diǎn)內(nèi)容值得關(guān)注。第一、此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)內(nèi)容，比定向降準(zhǔn)的信號(hào)意義更強(qiáng)，也和此前國(guó)務(wù)院總理成都講話的降準(zhǔn)精神高度統(tǒng)一。第二、此次降準(zhǔn)選擇在元旦時(shí)候發(fā)布，實(shí)際上為2020年“釋放流動(dòng)性、降成本”的工作定了基調(diào)，也使得后續(xù)包括貸款規(guī)模和利率等會(huì)有調(diào)整。第三、此次降準(zhǔn)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)不搞大水漫灌，也繼續(xù)體現(xiàn)了降準(zhǔn)工作不會(huì)一蹴而就，而會(huì)遵循市場(chǎng)穩(wěn)定的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號(hào)語音。這也為2020年全面建設(shè)小康社會(huì)提供了非常好的基礎(chǔ)。

從房地產(chǎn)的角度看，實(shí)際上后續(xù)會(huì)帶來幾個(gè)較為積極的影響。

1、房地產(chǎn)金融環(huán)境有望進(jìn)一步寬松

在2019年三次降準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，2020年首次降準(zhǔn)，進(jìn)一步釋放了金融環(huán)境的寬松化導(dǎo)向。從實(shí)際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉(zhuǎn)松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款等領(lǐng)域，都是需要積極進(jìn)行改革的，此次降準(zhǔn)不是定向降準(zhǔn)，所以客觀上也是有助于帶動(dòng)更多的銀行貸款進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域是有較為積極的作用的。

2、帶動(dòng)LPR利率下調(diào)

降準(zhǔn)后流動(dòng)性會(huì)有所增加，這也使得LPR基礎(chǔ)利率等會(huì)帶來影響，所以客觀上說類似降準(zhǔn)政策后，預(yù)計(jì)LPR基礎(chǔ)利率也有進(jìn)一步下調(diào)的可能。而隨著LPR基礎(chǔ)利率的下調(diào)，房地產(chǎn)銀行貸款的工作也會(huì)調(diào)整，這使得房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)的可能，既降低了購(gòu)房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮動(dòng)貸款轉(zhuǎn)換定價(jià)方式的工作更好展開。

3、刺激市場(chǎng)交易

根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)，降準(zhǔn)以后往往帶來了很多新的利好，無論是市場(chǎng)預(yù)期還是實(shí)際交易情況。從市場(chǎng)預(yù)期的情況看，往往大家會(huì)對(duì)2020年的金融環(huán)境會(huì)有把握，這個(gè)時(shí)候供需兩方會(huì)比較活躍，這個(gè)時(shí)候尤其是1月份也還是會(huì)有積極促銷和交易現(xiàn)象的出現(xiàn)。而從實(shí)際交易情況看，房屋營(yíng)銷部門會(huì)更加活躍，以降準(zhǔn)作為營(yíng)銷的突破口，這個(gè)時(shí)候房屋買賣的問詢和實(shí)際交易情況都會(huì)上升。據(jù)此也可以分析，房?jī)r(jià)本身也容易出現(xiàn)反彈，這是后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定過程中需要注意的。

4、影響關(guān)聯(lián)

從此類政策的影響來看，后續(xù)會(huì)影響一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，比如說對(duì)于基建領(lǐng)域的影響是比較大的，因?yàn)?020年基礎(chǔ)設(shè)施投資的資本金比例會(huì)由有下調(diào)，這也是在經(jīng)濟(jì)下行壓力大的時(shí)候較為明顯的刺激手段。所以客觀上說，基建發(fā)展會(huì)享受降準(zhǔn)政策的影響，這也使得后續(xù)降準(zhǔn)的正常內(nèi)容具有較廣的影響意義，最終使得基建發(fā)力，惠及房地產(chǎn)等相關(guān)領(lǐng)域。