千方百計(jì)找土地　節(jié)約集約用資源

現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)濟(jì)區(qū)、沈陽國際物流港經(jīng)濟(jì)區(qū)、平羅灣新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)；城市四環(huán)外設(shè)立北部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，打造國家現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范基地?！　∠蚬芾硪恋兀钔凇翱床灰姟钡馁Y源。土地節(jié)約集約利用，提高“看不見”的土地單位“畝產(chǎn)”是關(guān)鍵。于洪區(qū)嚴(yán)厲查處閑置浪費(fèi)土地行為，杜絕土地“批而未供、供而未用、用而不盡”；提高入?yún)^(qū)“門檻”，實(shí)行供地“五個(gè)不準(zhǔn)入”；明確集群化發(fā)展思路，新入?yún)^(qū)項(xiàng)目全部納入20個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，億元以下項(xiàng)目全部進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化廠房。以沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革示范區(qū)建設(shè)為引領(lǐng)，創(chuàng)新實(shí)施“產(chǎn)城互動(dòng)”，堅(jiān)持“生產(chǎn)、學(xué)術(shù)、研發(fā)、展銷、居住”一體的發(fā)展模式?！　　　∠虼媪恳恋兀稀坝貌簧稀钡馁Y源。于洪區(qū)充分挖潛農(nóng)村存量建設(shè)用地資源，利用“增減掛鉤”等試點(diǎn)政策，對原本“用不上”的資源進(jìn)行有效整合，近年來累計(jì)投入資金，騰出了5000萬平方米發(fā)展空間。在全區(qū)啟動(dòng)15處“于洪新居”項(xiàng)目建設(shè)，可節(jié)約存量用地50%以上?！　∠騽?chuàng)新要土地，激活“低產(chǎn)出”的資源。經(jīng)批準(zhǔn)將200平方公里耕地保護(hù)區(qū)規(guī)劃為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，在不破壞耕地的基礎(chǔ)上，將建設(shè)成為以高科技示范型農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，集都市休閑農(nóng)業(yè)與高效農(nóng)產(chǎn)品加工于一體的國家現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)示范區(qū)。同時(shí)，于洪區(qū)在遼寧省率先成立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心并獲批省級(jí)綜合運(yùn)營試點(diǎn)，促進(jìn)土地向農(nóng)業(yè)大戶流轉(zhuǎn)、向農(nóng)事企業(yè)流轉(zhuǎn)。   來自：搜狐焦點(diǎn)

超高建筑：極限之美還是極限之危

一棟高達(dá)3000英尺(914米)的未來摩天大樓。這棟名為王國高樓的建筑將在吉達(dá)建造，但目前仍存在很多需要克服的巨大挑戰(zhàn)，包括如何建造高聳入云的電梯和減少整體的重量?！　?bào)道稱，研發(fā)者已經(jīng)證實(shí)高級(jí)建造科技服務(wù)公司(ACTS)已經(jīng)開始調(diào)查建造這棟摩天大樓所需要的材料。據(jù)稱需要100萬立方米的混凝土和8萬噸的鋼鐵。這棟建筑將成為王國城市的中心裝飾品，它將有200層樓，其中160層可用于居住，預(yù)計(jì)花費(fèi)12.3億美元，它將比迪拜的哈利法塔高173米?！　〉牵瑢τ诔呓ㄖ?，總有人抱著質(zhì)疑的態(tài)度。就在2012年，我國湖南省長沙市還計(jì)劃建造一座名叫“天空之城”的超高建筑，計(jì)劃高度為838米?？上У氖?，就在宣布建造一個(gè)月之后，這座超高樓就因?yàn)闆]有完成相關(guān)法定的報(bào)建手續(xù)，被有關(guān)部門叫停。曾有媒體稱，被叫停并不僅是因?yàn)檫@個(gè)原因，事實(shí)上，“天空之城”自醞釀階段就爭議不斷。安全性與否、資金是否充裕、周邊配套等都讓“天空之城”陷入輿論的漩渦?！　楹胃鞯貭幭瓤趾蟮亟ㄔ焓澜绲谝桓?如此超高的建筑，又有哪些建筑難點(diǎn)?　　超高層建筑設(shè)計(jì)有要求　　要了解超高建筑，首先要明確超高建筑的概念。1972年8月，在美國賓夕法尼亞州的伯利恒市召開的國際高層建筑會(huì)議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義，規(guī)定40層以上(高度100米以上)的為超高層建筑?！　‘?dāng)樓層高度超過一定極限時(shí)，要解決的問題就比普通住宅多，首當(dāng)其沖的就是建筑材料。中國工程院院士、東方明珠塔總負(fù)責(zé)人江歡成在接受《中國科學(xué)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“隨著建筑材料的不斷進(jìn)化，建筑的高度已經(jīng)不是技術(shù)難題。不用說沙特正在建的接近1000米高度的建筑，就算是3000米高的建筑也不是沒有實(shí)現(xiàn)的可能。”　　現(xiàn)代超高建筑往往選擇鋼材作為主材料，這是因?yàn)殇摬谋旧韽?qiáng)度高、自重輕、剛度大，而且材料勻質(zhì)性和各向同性好，屬理想彈性體，最符合一般工程力學(xué)的基本假定。再加上其材料塑性、韌性好，可有較大變形，能很好地承受動(dòng)力荷載。因此，鋼材成為超高建筑的首選?！　∪粝虢ǜ邩?，地基也是重中之重，因此超高建筑的地基比普通建筑要求更高。江歡成進(jìn)一步解釋說，超高層建筑的高度和地基的寬度有恰當(dāng)?shù)谋壤螅挥羞_(dá)到一定面積，其單位面積的負(fù)荷才能被分散，不至于承載過重的壓力?！　《獠拷Y(jié)構(gòu)卻只是對超高建筑考驗(yàn)的第一步。清華大學(xué)土木工程系教授錢稼茹在接受《中國科學(xué)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，超高建筑，抗風(fēng)的難度極大，難點(diǎn)在于獲得符合實(shí)際的風(fēng)荷載，結(jié)構(gòu)如何滿足規(guī)范規(guī)定的舒適度要求，以及保證設(shè)備(如電梯)的正常運(yùn)行。一般來說，在正常風(fēng)壓狀態(tài)下，如果距地面高度為10米處風(fēng)速是5米/秒，那么在90米的高空，風(fēng)速就可達(dá)到15米/秒，不難看出，風(fēng)速與高度成正比。因此當(dāng)超高建筑遭遇強(qiáng)風(fēng)，那么其如何化解?　　對此，江歡成告訴《中國科學(xué)報(bào)》記者，高層側(cè)風(fēng)對于超高建筑確實(shí)是個(gè)難題，但是因?yàn)楝F(xiàn)在鋼材質(zhì)量越來越好，而且具有一定的延展性，因此超高層建筑可以通過隨風(fēng)輕微擺動(dòng)化解風(fēng)力?！白≡诔邔咏ㄖ械淖簦⒉粫?huì)因?yàn)榇髽堑妮p微擺動(dòng)感到不舒服。因?yàn)樽屓烁杏X眩暈的不是擺動(dòng)幅度，而是擺動(dòng)速度的加速度。”江歡成說，“至于擺動(dòng)角度，這些都會(huì)在設(shè)計(jì)之初就被考慮進(jìn)去?！敝劣诂F(xiàn)代建筑中應(yīng)用最廣的玻璃外墻結(jié)構(gòu)，江歡成則表示不會(huì)對超高建筑產(chǎn)生威脅，因?yàn)閴w與玻璃之間可以留出縫隙，為層間結(jié)構(gòu)變形留出余地?！　〉菍τ诘卣疬@種自然災(zāi)害，專家表示目前沒有固定的解決方式。“對于位于地震區(qū)的900米高的建筑，結(jié)構(gòu)抗震是建筑面臨的巨大挑戰(zhàn)?！卞X稼茹說。江歡成也認(rèn)為，地震中如何逃生是居住在超高層建筑中居民的最大難題，目前沒有更好的解決辦法，需要人們自備逃生設(shè)備。　　對于人們擔(dān)心的另一項(xiàng)災(zāi)害——火災(zāi)，建筑師們似乎并不那么憂心。因?yàn)樵谑澜绺鞯囟加懈髯缘姆阑鹪O(shè)計(jì)規(guī)范。我國的《高層建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》中就規(guī)定，超過100米的公共建筑應(yīng)設(shè)立避難層(間)?！盎馂?zāi)時(shí)，很多人都因?yàn)槲霟煔舛旅Ｒ虼嗽趯娱g建造避難層是非常必要的，提供給人們相對安全的環(huán)境等待救援?！苯瓪g成說?！　【嚯x綠色節(jié)能還有距離　　超高建筑在功能上滿足了人們居住的需求，但是在環(huán)保意識(shí)提升的今天，人們對建筑的功能賦予了更多的意義——節(jié)能、環(huán)保、綠色、生態(tài)。但是，超高層建筑想要滿足這些條件，似乎顯得有些力不從心?！　∩虾Ｊ薪ㄖ茖W(xué)研究院(集團(tuán))有限公司教授級(jí)高工范宏武認(rèn)為，以現(xiàn)階段的節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)來評(píng)判的話，傳統(tǒng)的超高層建筑都不能滿足要求，因?yàn)檎{(diào)研結(jié)果顯示，傳統(tǒng)的超高層建筑都對城市風(fēng)、光、熱、聲等微環(huán)境造成光污染等負(fù)面影響。為維持正常運(yùn)營，其單位面積能耗是目前我國大型公共建筑(建筑面積超過2萬平米)的2~3倍，是一般公共建筑的4~10倍，這說明超高層建筑在高速發(fā)展的同時(shí)，也帶來了資源消耗大、環(huán)境影響大、能源消耗大的問題。因此，如果要發(fā)展超高層建筑，就必須對其實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。　　超高層建筑被業(yè)界稱為“垂直城市”，其功能多樣、體量大、系統(tǒng)復(fù)雜、環(huán)境影響明顯，給建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)營管理帶來極大挑戰(zhàn)。超高層建筑為了減輕自重，幾乎全部采用了玻璃幕墻系統(tǒng)。“而玻璃幕墻系統(tǒng)的應(yīng)用不僅對室外光環(huán)境帶來影響，也對室內(nèi)熱舒適環(huán)境造成不利影響，因此超高層建筑玻璃幕墻系統(tǒng)的節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)是難點(diǎn)之一?！狈逗晡湔f，“而隨著建筑高度的增加，室外溫度、風(fēng)速和太陽輻射都會(huì)對建筑產(chǎn)生一定的影響，如果按照我國目前公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的熱工分區(qū)方式，一棟超高層建筑可能會(huì)涵蓋2到3個(gè)熱工分區(qū)，因此超高層建筑的系統(tǒng)設(shè)備如空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)計(jì)邊界的確定就成為難點(diǎn)，另外現(xiàn)有系統(tǒng)設(shè)備的承壓能力也給超高層建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)提出挑戰(zhàn)?！薄　〔粌H是樓體本身很難達(dá)到要求，它對于再生能源的利用，也缺少相應(yīng)的研究成果和設(shè)計(jì)依據(jù)?！凹幢闶窃诔邔咏ㄖ敳靠紤]安裝高空風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)，也要對如何保證風(fēng)力發(fā)電機(jī)的安全運(yùn)行進(jìn)行研究，將風(fēng)力發(fā)電機(jī)對整個(gè)建筑的安全影響降到最低。”范宏武說?！　榱酥鲃?dòng)引導(dǎo)超高層建筑的可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)部組織力量頒布實(shí)施了《綠色超高層建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，希望能夠?yàn)槌邔咏ㄖ脑O(shè)計(jì)、施工與運(yùn)行提供依據(jù)。但是，范宏武認(rèn)為，僅僅依靠《細(xì)則》并不能完全解決超高層建筑的可持續(xù)發(fā)展問題，還需要進(jìn)一步針對超高層建筑加強(qiáng)研究力量，爭取盡快達(dá)成共識(shí)，完善建筑規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、智能管理系統(tǒng)等一系列的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，超高層建筑的可持續(xù)發(fā)展才有可能真正落地?！　√摌s心作祟還是發(fā)展需要？　　自超高建筑誕生的第一天，人們關(guān)于超高建筑的爭論就從未停止。破壞環(huán)境、占地面積大、光污染、舒適性等都成為超高建筑被人詬病的因素。有些專家也認(rèn)為超高層建筑只是人類追逐政績、利益的“手段”，因?yàn)樵S多超高層建筑的窗戶基本上無法打開，至于住在其中是否舒適，則是如人飲水冷暖自知了?！　‰S著超高建筑越來越多，世界上已有一些高樓因選址和運(yùn)營不佳而出現(xiàn)大面積空置。美國哈佛大學(xué)建筑技術(shù)教授基爾·莫曾在接受英國《金融時(shí)報(bào)》采訪時(shí)說：“無論從城市規(guī)劃還是生態(tài)學(xué)角度看，在郊外建設(shè)摩天大樓都是一個(gè)糟糕的想法?！比欢x址市內(nèi)，又遇到建設(shè)安全和運(yùn)營安全等問題，因此除了“高度”問題，在哪里建設(shè)超級(jí)高樓，如何使高樓得到充分利用，已成為城市規(guī)劃者和建筑師必須慎重考慮的重要問題。　　隨著建造與保障摩天大樓的技術(shù)手段越來越成熟，人類將締造越來越多的世界建筑之最。然而超級(jí)高樓遇到的問題并沒有減少，除了安全與環(huán)保，后勤保障、高效運(yùn)輸、節(jié)能、垃圾處理和經(jīng)濟(jì)等都需要考慮，設(shè)計(jì)師與開發(fā)商在多大程度上能解決這些問題，將決定未來超級(jí)高樓的命運(yùn)?！　″X稼茹則對超高層建筑作出了自己的評(píng)價(jià)：“建筑是財(cái)富、技術(shù)的象征?，F(xiàn)如今，超高層建筑更是業(yè)主在公眾面前炫耀其財(cái)富的實(shí)體。攀比心理誘導(dǎo)一些人為建筑高度第一而競爭。我國500米以上的建筑越來越多，其實(shí)，這么高的建筑以后的利用率有多高，有的可能還是個(gè)未知數(shù)?！?   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

讓農(nóng)民工遠(yuǎn)離難以呼吸的痛

“十二五”期間環(huán)保投入預(yù)計(jì)超5萬億元

環(huán)保產(chǎn)業(yè)來說無疑是重大利好?！　⊥顿Y“洼地”　　“環(huán)保投入是我國堅(jiān)持保護(hù)環(huán)境基本國策、推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展、建設(shè)兩型社會(huì)的重要物質(zhì)保障。對于環(huán)保投入，政府是高度重視的。‘十二五’前三年，我國對環(huán)保的投入力度進(jìn)一步加大，每年以2000億元以上的幅度在增加?！眳菚郧嘟榻B道?！　菚郧嘟o出了一組數(shù)字：2011年，全社會(huì)的環(huán)保投入為6026億元;2012年投入8253億元，占GDP的1.59%;2013年預(yù)計(jì)超過1萬億元?！笆濉逼陂g，全社會(huì)環(huán)保投入可能超過5萬億元，這包括政府投資、金融機(jī)構(gòu)投資、企業(yè)和社會(huì)投資。他還透露，2011年、2012年、2013年全國公共財(cái)政節(jié)能環(huán)保投資的支出分別為2641億、2963億、3383億元，年均增長超過14%?！　〗陙?，我國大力推動(dòng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展。全國第四次環(huán)境保護(hù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)基本情況調(diào)查結(jié)果顯示，2011年全國環(huán)保及相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)單位有23820個(gè)，其中企業(yè)(20522家)占86.2%。具體來看，內(nèi)資企業(yè)(19072家)占企業(yè)總數(shù)的92.9%，國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)(2262家)占11%，上市公司(402家)占2%;從業(yè)人數(shù)為319.5萬，年?duì)I業(yè)收入為30752.5億元，年?duì)I業(yè)利潤為2777.2億元，年出口合同額為333.8億美元?！　≌呒?lì)　　“我們預(yù)計(jì)，2014年全國財(cái)政節(jié)能環(huán)保投入還會(huì)有較大幅度的增長。比如，《大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃》實(shí)施之后，我們預(yù)測全社會(huì)的投入會(huì)超過1.7萬億元。另外，今年還要出臺(tái)《水污染防治行動(dòng)計(jì)劃》，這又意味著一大筆投資。再加上‘十二五’已經(jīng)出臺(tái)的一些計(jì)劃和規(guī)劃，如《重點(diǎn)流域水污染防治規(guī)劃》《重金屬污染防治規(guī)劃》等，預(yù)計(jì)從2014年起，我國對節(jié)能環(huán)保尤其是環(huán)保行業(yè)的投入力度還會(huì)進(jìn)一步加大?！睂τ谡呖赡芙o環(huán)保行業(yè)帶來的利好，吳曉青表示?！　?jù)他介紹，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，環(huán)保部正在抓緊編制土壤環(huán)境保護(hù)和污染治理行動(dòng)計(jì)劃，這是繼《大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃》和正在編制的《水污染防治行動(dòng)計(jì)劃》之后的又一個(gè)重點(diǎn)污染治理計(jì)劃?！　菚郧嗾f，反映中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的主要指標(biāo)有三個(gè)：環(huán)境產(chǎn)品年均增加超過30%，環(huán)境服務(wù)業(yè)年均增加超過28%，資源回收利用年均增長超過14%。綜合起來，中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)從2004年到現(xiàn)在，年均增長超過20%，這得益于國家節(jié)能環(huán)保政策的落實(shí)?！　　板X景”光明　　李克強(qiáng)總理在做政府工作報(bào)告時(shí)表示，2014年，我國將實(shí)施建筑能效提升、節(jié)能產(chǎn)品惠民工程，發(fā)展清潔生產(chǎn)、綠色低碳技術(shù)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)應(yīng)對氣候變化的能力。強(qiáng)化節(jié)水、節(jié)材和資源綜合利用，加快開發(fā)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品，把節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)打造成生機(jī)勃勃的朝陽產(chǎn)業(yè)?！　　蛾P(guān)于2013年中央和地方預(yù)算執(zhí)行情況與2014年中央和地方預(yù)算草案的報(bào)告》指出，在2013年中央預(yù)算收支執(zhí)行方面，節(jié)能環(huán)保支出為1803.9億元，完成預(yù)算的85.8%。同時(shí)，2014年中央預(yù)算主要支出項(xiàng)目安排情況也表明，2014年，節(jié)能環(huán)保將支出2109.09億元，增長7.1%?！　】偫淼募耐泻拓?cái)政的支持給環(huán)保產(chǎn)業(yè)帶來了新曙光。記者了解到，許多代表委員對環(huán)保產(chǎn)業(yè)也有自己的意見和建議。　　全國人大代表魯修祿指出，發(fā)展新能源、節(jié)能低碳產(chǎn)業(yè)和開展大氣污染治理既是節(jié)能減排的硬約束，又是調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長方式的重大機(jī)遇。要依托新能源開發(fā)與綠色低碳經(jīng)濟(jì)、污染整治的需要，大力發(fā)展裝備制造業(yè)。要重視通過碳金融交易支持環(huán)保項(xiàng)目發(fā)展，積極培育和完善交易市場，對新能源和污染治理項(xiàng)目給予低碳配額支持。　　全國人大代表焦念志也表示，其團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新了海洋吸收二氧化碳的機(jī)制，有望讓海洋吸入更多碳，改善空氣質(zhì)量?！　≡絹碓蕉嗟墓?jié)能減排、環(huán)保新技術(shù)取得突破，環(huán)保產(chǎn)業(yè)將展現(xiàn)更光明的“錢景”。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

朱大鳴：兩會(huì)過后房地產(chǎn)仍要面臨房價(jià)暴漲問題

準(zhǔn)備“攔截”他?！　∵@次政府工作報(bào)告確實(shí)沒有提到房地產(chǎn)調(diào)控與遏制房價(jià)上漲等關(guān)鍵詞句，然而，并不意味著對于房地產(chǎn)市場就放任不管了，畢竟當(dāng)下房地產(chǎn)問題仍然是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)問題的關(guān)節(jié)點(diǎn)?！　【C合最近有關(guān)房地產(chǎn)政策的一些消息來看，未來房地產(chǎn)調(diào)控形式可能已經(jīng)發(fā)生了巨大變化：雙向調(diào)控與分類調(diào)控可能會(huì)成為主導(dǎo)房地產(chǎn)市場政策新方向。姜偉新針對房地產(chǎn)市場的前景提出了雙向調(diào)控政策，住建部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為總理報(bào)告中的增加中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)和抑制投機(jī)投資性需求，就是供求雙向調(diào)控。由此，我們可以發(fā)現(xiàn)，所謂雙向調(diào)控主要是從保障性住房與增加商品房有效供給與供應(yīng)兩大方向進(jìn)行調(diào)控。增加中小戶型供應(yīng)，主要是繼續(xù)強(qiáng)化居住性功能，將有限的土地資源最大限度地轉(zhuǎn)換成為更多的住房，遏制投機(jī)性與投資性需求也是為了改善需求結(jié)構(gòu)，防止炒房集團(tuán)繼續(xù)將房價(jià)變成地上懸河。增加保障性住房需求可能是非常重要的任務(wù)了，因?yàn)楫?dāng)下房價(jià)已經(jīng)非常高了，只要能夠到現(xiàn)實(shí)中看看的人都明知此情。雖然三四線城市的絕對價(jià)格并不是很高，但是，很顯然與當(dāng)?shù)氐膫€(gè)人收入相比還是高很多。因此，增加保障性住房，才能滿足更多低收入家庭的住房需求?！　》诸愓{(diào)控的意思也非常明顯，即為了應(yīng)對不同地域的房地產(chǎn)情況而做出的分類開藥方策略，從而避免了一些地方樓市發(fā)燒全國樓市跟著吃藥的一刀切調(diào)控政策。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)表明，在70個(gè)大中城市中，2013年北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格的上漲幅度都超過了20%，南京、廈門、徐州、桂林等20多個(gè)二三線城市房價(jià)漲幅也高于10%，而中西部地區(qū)的三四線城市漲勢相對平緩，當(dāng)然也有一些地方樓市出現(xiàn)了“崩盤”現(xiàn)象。中國樓市多次出現(xiàn)了熱點(diǎn)城市高燒不退，冷得城市淪為鬼城的境地。因此，今后政策調(diào)控更可能更傾向于分類分地區(qū)調(diào)控?！　》诸惻c雙向調(diào)控實(shí)際上都是為了區(qū)別對待不同情況的思路，其本質(zhì)上有著內(nèi)在關(guān)聯(lián)。住建部副部長齊驥表示，“雙向調(diào)控”也可稱為“分類指導(dǎo)”，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，以抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不會(huì)退出;對于庫存量比較大的城市，則要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)調(diào)控政策這種轉(zhuǎn)換在形式出現(xiàn)了重大變化，在內(nèi)容上也出現(xiàn)了一定變化，這個(gè)變化就是逐漸去行政化，去行政化并不意味著房地產(chǎn)市場會(huì)更健康，如今一些觀點(diǎn)走向了極端，認(rèn)為房地產(chǎn)出了問題都是行政干預(yù)之過，實(shí)際上，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場體系不完善的背景下，沒有房地產(chǎn)調(diào)控，中國房地產(chǎn)市場不知道崩潰幾次暴漲幾次了。去行政化是可以減輕責(zé)任，但并不意味著房地產(chǎn)市場會(huì)更如人意?！　τ谌木€城市是否會(huì)崩盤問題，媒體報(bào)道稱，住建部副部長仇保興認(rèn)為目前三線城市的房價(jià)在每平米三五千元的水平，這是成本價(jià)的水平，還能崩到哪去?房價(jià)分化現(xiàn)象將來會(huì)越來越嚴(yán)重，但10年內(nèi)中國房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)　　市場變化總是風(fēng)云起伏，十年太長難以言說，從繁榮期估價(jià)的資產(chǎn)總是高估，評(píng)價(jià)能力也存在高估，僅僅從今年來說，房地產(chǎn)價(jià)格上漲壓力將會(huì)非常大，兩會(huì)過后房地產(chǎn)“崩盤論”已經(jīng)完成任務(wù)，馬上就要歇火了，接下來我們就要迎來一個(gè)如何面對房地產(chǎn)暴漲的難題了。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

總理的“法無禁止即可為”將激活整個(gè)經(jīng)濟(jì)

那些反映多、意見大、又不利于激發(fā)市場活力的，還是要繼續(xù)取消下放。清單以外，一律不得實(shí)施行政審批，更不得違規(guī)新設(shè)審批事項(xiàng)。實(shí)際上這也是對“負(fù)面清單”管理模式進(jìn)行探索。也就是說，對市場主體，是“法無禁止即可為”;而對政府，則是“法無授權(quán)不可為”。　　法無禁止即可為，有利于激活各類市場參與主體的積極性和發(fā)展?jié)摿?。其前提要明晰哪些行為是禁止性的，這樣一個(gè)思路的轉(zhuǎn)換，既能減少政府日益復(fù)雜的監(jiān)管壓力，又能為經(jīng)濟(jì)增長提供動(dòng)力，也是市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求之一。　　市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求就是不斷地發(fā)現(xiàn)機(jī)遇，這些新機(jī)會(huì)往往又可能是當(dāng)下法無明文規(guī)定的，如果非要等著法令清晰時(shí)才能嘗試，很可能結(jié)果是機(jī)會(huì)一去不復(fù)還。而機(jī)會(huì)的發(fā)現(xiàn)，是企業(yè)家才能的重要體現(xiàn)，過去我們增長模式依賴于簡單模仿與學(xué)習(xí)，將別人的生產(chǎn)線、管理模式搬進(jìn)來，就開始大規(guī)模擴(kuò)張，創(chuàng)新對于企業(yè)來說，雖然是渴望的，但是往往不是現(xiàn)實(shí)的。但是，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定的階段，簡單模仿山寨別人的東西總歸是難以形成競爭優(yōu)勢的。中國人勤勞而且也很聰明，但往往缺乏好的管理制度去激勵(lì)這些人的勤勞與智慧才能的發(fā)揮，長期處于潛隱狀態(tài)。因此，時(shí)至今日，如何最大限度地激勵(lì)各類人才發(fā)揮自己的聰明才干，是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵?！　∥覀儺?dāng)下所遇到問題很復(fù)雜，很可能處于一個(gè)金融危機(jī)爆發(fā)的節(jié)點(diǎn)。從當(dāng)下的情形來看，這種金融危機(jī)可能已經(jīng)發(fā)生了，由于我們的銀行體系的特殊性，以及我們的保護(hù)性政策，才使得這個(gè)危機(jī)沒能顯現(xiàn)出來。過去依賴印鈔票與賣土地的雙重循環(huán)泡沫式增長模式，已經(jīng)走到了盡頭，這個(gè)勁頭表現(xiàn)在地方債務(wù)危機(jī)一觸即發(fā)，房地產(chǎn)泡沫顯著形成，民間資金體系基本上已經(jīng)快要崩盤了。去年下半年通過房價(jià)暴漲，我們暫時(shí)掩蓋了這些危機(jī)，但是，我們不可能把房價(jià)抬到天上去，把危機(jī)護(hù)河堤修到天上去，況且，這些筑堤策略往往容易形成系統(tǒng)性大災(zāi)難的高風(fēng)險(xiǎn)。原因在于就算我們時(shí)時(shí)刻刻提防潰壩，但不可預(yù)測的一個(gè)洞穴就可能使得整個(gè)大壩崩潰。更重要的是，雖然房價(jià)暴漲暫時(shí)堵住了潰壩危機(jī)，但是它也導(dǎo)致了系統(tǒng)性地成本暴漲，生活成本與生產(chǎn)成本雙雙上升，中國制造步履維艱。　　在這種背景下，我們該怎么減輕這些沖擊的力度?最佳時(shí)點(diǎn)是去年樓市暴漲之前，如果我們當(dāng)時(shí)傾力阻止樓市暴漲，可能遇到的問題就不會(huì)這么危險(xiǎn)。然而，事已至此，除了嚴(yán)防樓市再發(fā)生暴漲與貨幣超發(fā)之外，剩下的道路可能就是要在此基礎(chǔ)上激活人們創(chuàng)造實(shí)體財(cái)富的熱情和積極性了。　　從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，危機(jī)發(fā)生是大概率事件，原因在于社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源已經(jīng)投向錯(cuò)誤的方向，不通過系統(tǒng)性危機(jī)這種錯(cuò)誤配置資源的思路和路徑難以改變，危機(jī)以中斷的形式阻止這種狂熱繼續(xù)下去，我們所能權(quán)衡的就是一次較小的危機(jī)，換來新思路的轉(zhuǎn)換?！　》锤且粋€(gè)社會(huì)性的話題，也是我們當(dāng)前一個(gè)主旋律，當(dāng)下政府公務(wù)員的行為確實(shí)比以前收斂很多，老百姓對此滿意度不斷提升。老百姓對于兩個(gè)問題比較敏感，一是老百姓的物價(jià)和房價(jià)水平到底漲到哪里為止，二是老百姓的機(jī)會(huì)與未來在哪里。物價(jià)與房價(jià)系統(tǒng)涉及到百姓的生活質(zhì)量，發(fā)展機(jī)會(huì)與未來事關(guān)千家萬戶的生計(jì)來源。減少貨幣供給給物價(jià)暴漲與資產(chǎn)價(jià)格暴漲降降溫，減少審批與負(fù)面清單管理以增加民間致富的機(jī)會(huì)，可能是當(dāng)下很重要的任務(wù)了。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

蔡為民：三線城市“拐點(diǎn)”已至

小、沒有山海觀景……等各式各樣、似是而非的理由與解釋，均無法改變其大幅降價(jià)的現(xiàn)實(shí)。因?yàn)樵谡Ｇ闆r下，后期價(jià)位必然高于前期，如此方能對先行購買的客戶“有所交代”，并形成“肯定越賣越貴”、“與其晚買不如早買”之消費(fèi)者心理預(yù)期?！　鞘酗L(fēng)雨前的寧靜　　不無感慨的是，上述發(fā)生在香港的事件如果“轉(zhuǎn)進(jìn)”到內(nèi)地，恐怕前期購買者早就拉起白布條“維權(quán)”及打砸售樓處了!而不可能輕易“縱容”開發(fā)商“跳水降價(jià)”!只是“該來的，總歸要來的”，隨著政策、經(jīng)濟(jì)、金融、社會(huì)、市場等不利因素的逐步積累，坊間現(xiàn)在的疑問已非“會(huì)不會(huì)”，而是降價(jià)潮何時(shí)傳導(dǎo)到內(nèi)地?畢竟開發(fā)商是經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，面對日益稀薄的買氣，基于生存考慮，很難不施出降價(jià)手段以自保。換言之，從下半年開始，曾經(jīng)在2005年與2008年發(fā)生的購房人抗議潮，恐怕將卷土重來!　　即使2014年1月的市場表現(xiàn)似乎并未露出端倪，數(shù)據(jù)甚至顯示不少房企當(dāng)下運(yùn)營成績喜人——萬科一月銷售277億元，創(chuàng)歷史同期新高，同比+45%;碧桂園一月合同銷售金額176.7億元，同比+140.74%;恒大1月合同銷售金額110.4億元，同比+52.3%?！　∥┳屑?xì)探究，即可發(fā)現(xiàn)“事出有因”，其實(shí)與2013年下半年開始的“錢荒”、“房貸收緊”關(guān)系密切，它直接導(dǎo)致2013年第四季的成交被推遲至2014年1月正式完成相關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，對上市房企來說，將上年度過旺的交易轉(zhuǎn)移至次年度，有助于賬面美化及調(diào)整稅費(fèi)結(jié)構(gòu)，但卻扭曲了市場判斷依據(jù)，從而發(fā)生“數(shù)據(jù)會(huì)說話”，但也會(huì)“說謊話”的狀態(tài)?！　∩虾＜檺邸　‰m然也有人以人民日報(bào)2月15日刊登的文章“高地價(jià)讓房價(jià)下跌期盼，又要化為泡影了”，來說明地方政府基于土地財(cái)政之強(qiáng)烈需要——2013年全國土地出讓收入總額達(dá)4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元之歷史高位!而剛剛過去的2014年1月份，京滬杭三地土地出讓金收入逾千億元，僅北京一地就超過去年同期的7倍之多。在“面粉愈來愈貴”之“嚴(yán)峻”形勢下，連一向?qū)Ω叻績r(jià)口誅筆伐、多次預(yù)測“樓市崩盤”落空的人民日報(bào)都“降”了，顯見房價(jià)支撐力道仍然強(qiáng)大!　　但我并不這么看。從2013年下半年開始，我分別作出“上海房價(jià)四年翻番”及“三線以下城市將出現(xiàn)50座以上的鬼城”!這兩個(gè)看似矛盾、極端對立的判斷，其實(shí)說明的是同一件事情——在經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型困難、貨幣超發(fā)嚴(yán)重、匯率“內(nèi)貶外升”。。。等“壓力山大”之窘境持續(xù)發(fā)酵下，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加劇，從而使明顯安全與尊榮的上海樓市受到國內(nèi)外多數(shù)買家的青睞，于是“全中國村長以上的干部都以在上海擁有一套房子為榮”!相形之下，三線以下的城市便無如此幸運(yùn)，甚至“鬼城”之所以形成，更是早在2011年1月一、二線城市開始限購時(shí)，就種下了“因果”與“禍根”!　　關(guān)鍵是需求而非價(jià)位　　由于通貨膨脹日趨嚴(yán)重，使手中閑錢愈多的人愈恐慌，急于購買保值工具避免財(cái)富縮水，而一、二線城市限購，變相驅(qū)趕富余避險(xiǎn)資金向三線以下城市快速移動(dòng)。當(dāng)?shù)卣卧催^如此大的陣仗——白花花、擋也擋不住的人民幣瘋狂涌入，三套、五套買進(jìn)的購房者大有人在，于是“見獵心喜”拼命出讓土地!尤其許多一、二線城市房企成批量進(jìn)入，“迫使”當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也跟著拼命高價(jià)買地，如此惡性循環(huán)形成“揠苗助長”效應(yīng)，表面風(fēng)光，骨子里都“虛”的狠，因?yàn)橄恋貛齑嫘枰獣r(shí)間，蓋房跟賣房更需要時(shí)間，而以“投資獲利”為目的之需求，卻已戛然而止矣?！　∫虼?，在我看來，現(xiàn)在相當(dāng)比重的三線以下城市存在的問題不是房價(jià)高或低，而是需求嚴(yán)重不足，除了崩盤已別無選擇!   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

鋼鐵利潤0.13%"墊底"工業(yè)行業(yè) 光靠政策救不了

底”工業(yè)行業(yè) 　　7月31日上午，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了上半年中國鋼鐵行業(yè)運(yùn)行信息。數(shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)鋼鐵協(xié)會(huì)會(huì)員鋼鐵企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入17998億元，同比增長0.94%;實(shí)現(xiàn)利稅397.9億元，同比增長1.49%;盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤22.67億元，平均銷售利潤率只有0.13%，在全國工業(yè)行業(yè)中最低。 　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析顯示，86戶會(huì)員企業(yè)中虧損企業(yè)35戶，虧損面為40.7%；6月份由于鋼材價(jià)格繼續(xù)下跌，盈虧相抵后會(huì)員企業(yè)合計(jì)虧損6.99億元，今年首次出現(xiàn)虧損。 　　鋼企狀況難于去年 　　鋼企上半年利潤呈逐月減少態(tài)勢。同時(shí)，86戶會(huì)員企業(yè)中虧損企業(yè)35戶，虧損企業(yè)明顯增多，虧損面為40.7%。中鋼協(xié)指出，這意味著，今年很多企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況甚至比去年同期還要困難。 　　化解產(chǎn)能過剩矛盾 過剩產(chǎn)能消化需5-10年 　　淘汰落后產(chǎn)能是漫長的過程，控制產(chǎn)量則是當(dāng)務(wù)之急，過剩產(chǎn)能的消耗可能需要5-10年時(shí)間。目前的行業(yè)低迷狀況最有可能造成兩種企業(yè)最先出局，一是資金鏈斷裂的企業(yè)，二是環(huán)保嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的企業(yè)。 　　下半年的主要工作需積極主動(dòng)配合國家相關(guān)部門做好化解過剩產(chǎn)能相關(guān)工作，提請相關(guān)企業(yè)把國家化解產(chǎn)能工作與自身生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)合起來，首先淘汰沒有效益的落后產(chǎn)能，果斷關(guān)停嚴(yán)重虧損的低水平產(chǎn)能，爭取達(dá)到既淘汰落后又減虧增效的效果。 　　工信部日前表示，將會(huì)同有關(guān)部門，把化解產(chǎn)能過剩矛盾作為鋼鐵工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的工作重點(diǎn)，配合制定和實(shí)施《化解產(chǎn)能過剩矛盾總體方案》及有關(guān)綜合性的政策措施，以保障鋼鐵工業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。 　　銀行未全部停止鋼鐵貸款 　　針對銀行業(yè)對鋼鐵行業(yè)全面停貸的消息，中鋼協(xié)表示，銀行業(yè)對鋼鐵業(yè)的貸款并沒有全部停止，依然是堅(jiān)持有保有壓的政策。 全部停貸是不存在的，銀行對那些效益比較好的企業(yè)和項(xiàng)目依然是支持的，但是對違規(guī)企業(yè)以及需要淘汰的企業(yè)和項(xiàng)目則是有要求的，要嚴(yán)格控制貸款。 　　靠國家政策救不了鋼鐵行業(yè) 　　31日，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長屈秀麗表示，從大方面看，靠國家政策救不了行業(yè)。政策刺激作用只是短期的，長期還是解決不了這個(gè)問題。現(xiàn)在只能是通過一些政策降低企業(yè)貸款利率，幫助優(yōu)秀企業(yè)降低生產(chǎn)成本，從政策上支持企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

政策在地方被打折扣 鋼鐵產(chǎn)能越淘汰越大

效需求。 　　地方的過?，F(xiàn)象更為嚴(yán)重，在一些民營鋼企看來，地方不會(huì)對作為納稅大戶、就業(yè)大戶的鋼鐵企業(yè)管得太嚴(yán)，“中央態(tài)度堅(jiān)決，但一到地方就打折扣了，產(chǎn)能越淘汰越大?！币晃缓颖钡拿駹I鋼企負(fù)責(zé)人對記者透露。 　　產(chǎn)能過剩還導(dǎo)致了部分鋼貿(mào)商資金鏈斷裂、跑路自殺。“問題的源頭就是下游需求不足，一些鋼貿(mào)商囤貨過多、投資過大，再加上超范圍經(jīng)營，最終企業(yè)破產(chǎn)?！碧m格鋼鐵信息研究中心張琳認(rèn)為。 　　雖然國家在2009年9月就出臺(tái)了政策抑制產(chǎn)能過剩，但現(xiàn)實(shí)版的“囚徒困境”仍在上演：明知道停產(chǎn)限量對總體行業(yè)和總體利益有利，但出于對自己停產(chǎn)會(huì)為競爭對手讓出空間的擔(dān)心，反而一邊繼續(xù)生產(chǎn)一邊等待其他企業(yè)停產(chǎn)。對于減產(chǎn)，鋼鐵人士這樣盤算著：“規(guī)模效應(yīng)對鋼企至關(guān)重要，即使噸鋼價(jià)格上升，但產(chǎn)量下降，總收入還是下降?！睆埩辗治?。 　　煉一噸鋼只能賺1.68元，但一斤豬肉可以賣到16.8元。養(yǎng)豬、種菜等非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展是個(gè)體鋼企自救的“藥方”，但對于國家來說，治好鋼鐵的病，必須依靠兼并重組、節(jié)能降耗以及上下延伸建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

未來建筑“活”起來

和內(nèi)部住戶的要求作出自我調(diào)整，并實(shí)現(xiàn)自給自足。　　這份名為“它是活的”的報(bào)告對未來大樓作出了大膽設(shè)想:“到2050年，城市居民和市區(qū)都處于一個(gè)不斷變化的狀態(tài)中……未來城市建筑物促進(jìn)了這種內(nèi)在本質(zhì)，它能夠像一個(gè)活著的生物體一樣憑借自身的力量運(yùn)行，與外部環(huán)境和內(nèi)部住戶相互交流?！薄　?bào)告解釋稱，未來建筑物能夠在綜合能源消耗、天氣和用戶想法等各個(gè)數(shù)據(jù)之后，“自主決定”如何最有效地利用資源?！　W雅納公司設(shè)想，未來摩天大樓將由各種建筑模塊組成，以實(shí)現(xiàn)居住、商業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等各種功能。為了應(yīng)對實(shí)際需求的變化，噴氣動(dòng)力維護(hù)機(jī)器人還能夠在空中完成大樓各個(gè)模塊的替換工作。　　奧雅納的工程師們在設(shè)計(jì)未來城市時(shí)將如今已經(jīng)開始困擾科學(xué)家的人口激增和資源枯竭的問題考慮在內(nèi)，他們斷言，在光伏涂料、風(fēng)力發(fā)電機(jī)和海藻發(fā)電器等產(chǎn)品問世之后，建筑物終有一天能夠在資源方面實(shí)現(xiàn)自給自足?！　∨c此同時(shí)，建筑物內(nèi)還將遍布綠地，能夠進(jìn)行水資源優(yōu)先回收再利用，外部涂層還能夠隔離空氣污染。目前，上面提及的噴氣動(dòng)力維護(hù)機(jī)器人、高空農(nóng)場和光伏涂料等產(chǎn)品已經(jīng)在開發(fā)之中。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)