企業(yè)郵箱
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2020年02月北京用區(qū)塊鏈登記房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的區(qū)塊鏈時代要來了嗎？
非住宅物業(yè)交易此次政策明確，企業(yè)之間進行非住宅物業(yè)交易，可以通過網(wǎng)上服務(wù)平臺填寫登記和納稅業(yè)務(wù)信息，通過預(yù)約即可以完成辦理。類似政策簡化了企業(yè)之間的物業(yè)交易流程，尤其是對于一些商業(yè)辦公物業(yè)的交割等有積極作用，客觀上有助于存量商辦物業(yè)的加快流通。2、抵押業(yè)務(wù)此次政策明確，無論是抵押登記還是抵押注銷，都可以在銀行或公積金等服務(wù)網(wǎng)點進行操作。換而言之，這會簡化相關(guān)流程和減少辦理時間。尤其是對于二手房抵押貸款等業(yè)務(wù)，過去操作流程過于繁瑣，而現(xiàn)在相關(guān)房東可以直接在銀行辦理抵押登記業(yè)務(wù)，這也利好其貸款業(yè)務(wù)的辦理。3、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記針對夫妻之間的房屋轉(zhuǎn)移登記，此次政策明確，當(dāng)夫妻雙方至少有一方為北京戶籍且有婚姻登記記錄的，那么夫妻之間的房屋轉(zhuǎn)移登記就會明顯簡化，即先預(yù)約而后憑身份證就可以進行業(yè)務(wù)辦理。類似操作更為簡便，降低了相關(guān)成本，比如說夫妻個人名下房產(chǎn)登記為雙方名下房產(chǎn)時，相關(guān)辦理過程就會比較簡潔。4、存量房交易登記此次政策明確，存量房交易登記優(yōu)化了相關(guān)流程，當(dāng)申請人進行現(xiàn)場核驗時，是不用再提交契稅完稅證明的。類似規(guī)定，使得房屋登記等效率更高。尤其是過去有契稅完稅等證明的要求，客觀上延長了周期，對于買賣雙方來說也增加了相關(guān)負(fù)擔(dān)。當(dāng)前此類證明開具工作減少，二手房或存量房的交易效率會加快。
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2020年01月影響超10億人！二代征信報告今可查詢，有啥變化？
019年底，征信系統(tǒng)收錄10.2億自然人、2834.1萬戶企業(yè)和其他組織的信息，規(guī)模已位居世界前列。2019年，個人和企業(yè)征信系統(tǒng)累計查詢量分別為24億次和1.1億次，日均查詢量分別為657萬次和29.6萬次。二代征信報告有哪些變化？與一代征信系統(tǒng)提供的信用報告相比，二代征信系統(tǒng)提供的信用報告主要是豐富了基本信息和信貸信息內(nèi)容，改進了信息展示形式，提升了信息更新效率。具體有這些變化——1、顯示“共同借款”信息央行征信中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體表示，“共同借款”是指一筆貸款由兩個或兩個以上借款人共同承擔(dān)連帶償還責(zé)任的借款，征信中心在二代格式信用報告中設(shè)計展示“共同借款”信息，是為了更為全面反映企業(yè)和個人狀況。很多人認(rèn)為，此舉意味著離婚買房不再享受首套房貸認(rèn)定資格，假離婚買房的行為將受到打擊。這是真的嗎？央行征信中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，如后續(xù)借款主體發(fā)生變更，征信系統(tǒng)將按照金融機構(gòu)報送的信息，及時更新信息，客觀記錄實際情況。例如，如果發(fā)生后續(xù)共同借款協(xié)議解除，金融機構(gòu)向征信系統(tǒng)報送更新信息后，不再承擔(dān)還款責(zé)任借款人的信用報告中將不再展示這筆貸款信息。不過，今天你還不能立即查詢到共同借款的具體信息。因為，據(jù)介紹，1月19日上線的二代格式信用報告中尚未展示個人“共同借款”信息，待下一步金融機構(gòu)開始采用二代格式報送數(shù)據(jù)后，這類信息才開始展示。2、顯示5年還款記錄央行征信中心有關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，新版?zhèn)€人信用報告設(shè)計展示“5年還款記錄”(包括還款狀態(tài)、逾期金額)，現(xiàn)行個人信用報告也展示了5年的還款記錄，只是展示方式略有差異。個人信用報告展示“5年還款記錄”是為了更好地展示信息主體的信用狀況，幫助公眾積累信用財富，促進獲得融資。3、尚未采集水電費繳費信息對于大家關(guān)心的水電費繳費信息是否納入的問題，上述負(fù)責(zé)人介紹，目前二代征信系統(tǒng)尚未采集個人水費、電費繳費信息，僅在二代格式信用報告中設(shè)計預(yù)留了展示格式。但二代征信系統(tǒng)將繼承展示一代征信系統(tǒng)中已采集的個人電信正常繳費和欠費信息。也就是說，如果你去查詢新版?zhèn)€人征信報告，可能會發(fā)現(xiàn)報告中預(yù)留了個人水費、電費繳費信息的展示格式，但里面并沒有具體信息展示。據(jù)介紹，在實際采集時，征信中心將與相關(guān)數(shù)據(jù)源單位協(xié)商，并將嚴(yán)格落實《征信業(yè)管理條例》第十三條“采集個人信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)信息主體本人同意，未經(jīng)本人同意不得采集”規(guī)定，在數(shù)據(jù)源單位取得信息主體授權(quán)同意后才報送數(shù)據(jù)。同時，征信中心將嚴(yán)把數(shù)據(jù)質(zhì)量關(guān)，只有在確保數(shù)據(jù)質(zhì)量和安全的情況下，才會切實將數(shù)據(jù)采集入庫并對外提供查詢。4、還有哪些新增內(nèi)容？據(jù)媒體報道，二代格式信用報告還新增了相關(guān)數(shù)據(jù)項格式，個人增加 “循環(huán)貸款”、“信用卡大額專項分期”、“授信協(xié)議信息”等信息；企業(yè)增加“循環(huán)透支”、“企業(yè)為個人提供擔(dān)?！?、“逾期總額、本金和月數(shù)等逾期指標(biāo)”等信息。還有部分?jǐn)?shù)據(jù)是新增展示，個人信息增加展示“個人為企業(yè)提供擔(dān)?！?、“就業(yè)狀況”、“國籍”、“聯(lián)系電話”等；企業(yè)信息增加展示“上級機構(gòu)”、“企業(yè)規(guī)?！?、“所屬行業(yè)”等。如何進行查詢？鑒于二代格式信用報告進一步豐富了個人和企業(yè)的信用信息，信息更新效率提高，更為全面、及時地反映了個人和企業(yè)的信用狀況，央行征信中心建議個人和企業(yè)及時關(guān)注自身信用狀況變化，切勿過度負(fù)債，按時足額還款，維護良好信用記錄。個人可以通過央行征信中心官方網(wǎng)站、全國各地人民銀行分支機構(gòu)設(shè)立的查詢點，及部分金融機構(gòu)網(wǎng)點、部分地區(qū)政務(wù)大廳進行柜臺或自助查詢機查詢。個人通過互聯(lián)網(wǎng)查詢自身信用報告免費，通過柜臺查詢自身信用報告，每年前2次免費，自第3次起每次收費10元。央行征信中心建議一年查詢兩次，一方面，能發(fā)現(xiàn)本人信用信息是否存在問題；另一方面，在發(fā)現(xiàn)錯誤信息后能夠及時糾正。需要注意的是，短期內(nèi)查詢次數(shù)太頻繁并不好。因為每次查詢會被記錄并在報告里顯示，如果個人在申請貸款前短期內(nèi)過于頻繁查詢，會使金融機構(gòu)認(rèn)為該個體存在信用風(fēng)險，可能謹(jǐn)慎放貸。
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2020年01月溢價率走高 誰助推開年土地升溫？
17日，杭州市區(qū)出讓7宗地塊，出讓總起始價約113.6億元，最終收金131.3億元。其中，有兩宗地塊成交金額均超過40億元。其中，下沙中心區(qū)綜合性混合社區(qū)地塊經(jīng)過58輪報價，由融創(chuàng)聯(lián)合體以41.1億元總價競得，樓面價17768.46元/平方米，溢價率20.5%。江干區(qū)一純住宅用地經(jīng)過25輪報價，花樣年以18.19億元競得，樓面價27367.23元/平方米，溢價率18.97%。而位于未來科技城的首宗“雙限”(限地價及限售價)地塊尤其引人關(guān)注，多達(dá)十幾家房企參與。最終，中梁以49億元總價競得該地塊，成交樓面價22843元/平方米，溢價率14.21%。從2017年開始，杭州連續(xù)三年土地出讓金超過2000億元。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年全國賣地城市最多的是杭州2836億元，賣地金額屢創(chuàng)新高。不過，2019年杭州土地成交溢價率開始走低，達(dá)到16.44％，同比下降38.4%原因在于從2019年4月開始，杭州土地政策收緊，將封頂溢價率由之前的50%下調(diào)至30%，而后的2019年6月29日又開始提出“雙限”，也就是限地價、限房價。其中限房價精確到毛坯均價，最高均價以及精裝修價格。此后，杭州土拍應(yīng)聲降溫，低溢價率成為主流。直到進入2020年以來，又因為多宗優(yōu)質(zhì)涉宅地塊入市，房企積極拿地，土地市場暖風(fēng)襲來。2020年1月2日，杭州開年首場土拍，余杭一商住地經(jīng)過35輪報價，由中天以18.17億元總價競得，樓面價11686.40元/平方米，溢價率23.01%。而余杭的另一宗商住地經(jīng)過25輪報價，由新希望以13.46億元總價競得，樓面價12341.89元/平方米，溢價率29.91%，接近封頂價成交。成交價接近封頂價格的還有杭州三墩北A-R21-20住宅用地，1月10日，以29.17%溢價率成交。上述現(xiàn)象在2019年下半年的土地市場很難見到。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年杭州已經(jīng)賣出近30宗地塊，總體成交金額超過300億元。按此速度，今年有望再次登頂城市賣地榜首。多地土地市場現(xiàn)高溢價成交，高溢價率超100%事實上，開年土地?zé)岬牟粌H只有杭州，北京、成都、南京、常州、寧波等很多土地市場都出現(xiàn)了升溫跡象。1月15日是春節(jié)前土地集中出讓的日子，當(dāng)天，南京迎來2020年的第一場土拍，兩宗涉宅用地入市交易，總起價49.75億元。與此前不同，備受關(guān)注的南部新城G107地塊，吸引了保利、招商、龍湖、金茂、中梁、中鐵建等20家房企報名。在經(jīng)過72輪報價后，最終被金基等聯(lián)合體拿下，成交總價34.3億元，樓面價31149元/平方米。該地塊優(yōu)質(zhì)被認(rèn)為是競爭激烈的主要原因。同樣在1月15日，常州武進區(qū)出讓2宗商住地，其中編號JCJ20190501號地塊經(jīng)過46輪競價，由藍(lán)光旗下的子公司以3.96億元競得，樓面價7694元/平方米，溢價率73.68%。而1月17日，江蘇常州兩宗商住地成交，溢價率仍然不低，分別為34.48%、52.86%。在北京，1月3日，石景山兩宗不限價地塊收金70.5億元，新年土地首拍一掃上個月一家房企報價、底價成交的陰霾。其中一宗地塊有招商、融創(chuàng)、中海、首開、華潤等15家房企競價，最終被中海收入囊中，溢價率達(dá)到25.93%。重返土地市場的不限價地塊是吸引眾多房企的原因之一。1月3日，成都首場土拍，青羊區(qū)一宗宅地也以47.2%高溢價率成交。而在1月8日，鄭州2020年土地市場首拍中，經(jīng)開老城區(qū)中原福塔旁三宗地全部熔斷價（是指當(dāng)?shù)貕K競價達(dá)到最高限價時）成交，最低成交樓面價9776元/平方米。這3宗土地位于經(jīng)開老城區(qū)河南電視塔附近，地塊位置優(yōu)越，參與此次土拍的房企高達(dá)20余家。按照業(yè)內(nèi)預(yù)測，未來三環(huán)內(nèi)房價兩萬將是常態(tài)。值得關(guān)注的是，溢價率超100%的土地已不鮮見。1月7日，浙江寧波慈溪市出讓1宗商住地，起價1.65億元。最終經(jīng)過297輪競價，榮盛以總價4.63億元競得該地塊，樓面價2536元/平方米，溢價率達(dá)到了180.49%。而1月16日，上海閔行區(qū)1宗商辦地成交價7410萬元，樓面價18481元/平方米，溢價率也達(dá)到164.7%。得主為上海閔行儲備糧管理總公司。融資助力房企拿地，優(yōu)質(zhì)地塊提振市場為什么去年年底和今年初的土地市場的變化如此之大？在很多業(yè)內(nèi)人士看來，個別地區(qū)為了緩解去年低迷的土地市場行情，新年伊始，推出優(yōu)質(zhì)地塊提振市場。事實上，在眾多高溢價地塊出現(xiàn)的同時，也有不少底價成交的土地，甚至不乏流拍的土地。此外，融資環(huán)境破冰也在助力房企拿地。近日多家房企爭相在境、內(nèi)外發(fā)債，加上配股融資，手握現(xiàn)金的房企，自然不忘在土地市場淘金。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入1月，超過20家房企發(fā)布了超過90億美元的融資計劃。創(chuàng)造最近數(shù)年單月美元融資紀(jì)錄。不過，年初的市場并不代表全年的土地市場趨勢。中指研院分析人士認(rèn)為，2019 年，全國土地市場熱度呈前高后低態(tài)勢，2020 年，融資環(huán)境收緊或?qū)⒊掷m(xù)，企業(yè)應(yīng)更加適應(yīng)行業(yè)調(diào)控政策變化，順勢而為、理性拿地。
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2020年01月北上廣等調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策 申購資格松綁
），自2020年2月1日起施行。 此次新政的一個主要變化是將非上海戶籍常住人口納入共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)對象范圍?！稕Q定》提出，非上海市戶籍家庭同時符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社保、繳納個稅、收入和財產(chǎn)等條件的，可申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。 無獨有偶，廣州的共有產(chǎn)權(quán)住房也在向非戶籍群體開放。1月7日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，在申購資格上規(guī)定，本科學(xué)歷申購共有產(chǎn)權(quán)住房不受戶籍限制，單身申購人需要年滿30歲。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，近期共有產(chǎn)權(quán)住房實際上也出現(xiàn)了所謂“松綁限購”的內(nèi)容，預(yù)計隨著2020年全國共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)的推進，后續(xù)申購方面的政策會放松，真正將共有產(chǎn)權(quán)住房推向市場，進一步體現(xiàn)了住房小康的政策目標(biāo)和導(dǎo)向。 1月12日，北京市市長陳吉寧在北京“兩會”上也表示，今年將優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房分配政策。 有助于穩(wěn)定房價數(shù)據(jù) 共有產(chǎn)權(quán)房政策微調(diào)的背后，一方面是進一步完善住房供應(yīng)體系，另一方面也是現(xiàn)實所需。由于配套政策不盡完善，產(chǎn)權(quán)分割導(dǎo)致流轉(zhuǎn)受限，一些共有產(chǎn)權(quán)房項目一度出現(xiàn)棄購現(xiàn)象。如果還將申購資格局限在戶籍人口上，可能會出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房供需不能匹配的問題。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？各地規(guī)定略有不同，但基本原則大同小異，共有產(chǎn)權(quán)房的特性包括：購房人和政府各分享一定比例產(chǎn)權(quán)，符合一定資格的人群方可購買，購房后的轉(zhuǎn)讓也有所限制等。 國內(nèi)房產(chǎn)類型原本就較為復(fù)雜，廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、自住房、限價商品房、商品房等，分別對應(yīng)從低收入到中高收入群體的多種住房訴求。 既然樓市如此紛繁，為何還要推出一個共有產(chǎn)權(quán)房？ 中國房地產(chǎn)市場歷來重購輕租，但純商品房價格過高，低價的經(jīng)濟適用房和限價房又往往沒有資格購買，城市夾心層——中等收入群體的購房訴求時常難以滿足。 而共有產(chǎn)權(quán)房的適用群體則相對廣泛，由于切分了產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)單價和總價都相對較低，一般民眾也可以負(fù)擔(dān)。同時，由于房產(chǎn)單價遠(yuǎn)低于周邊純商品房價，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地價格也會隨之大幅下降，地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)會損失部分收益，但可以通過持有部分房屋產(chǎn)權(quán)來彌補這部分損失。 “共有產(chǎn)權(quán)住房和普通住房的本質(zhì)區(qū)別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換言之，共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓是有一定的限制的，即政府回購優(yōu)先，從而使得購房者的購房成本隨之降低?！眹?yán)躍進稱。 如果操作得當(dāng)，共有產(chǎn)權(quán)住房將是一個多方滿意的產(chǎn)品，效果可謂一石三鳥：民眾得以購買低價住房，滿足居住需求；地方政府也不用像建設(shè)經(jīng)濟適用房那樣無償劃撥土地；同時，由于共有產(chǎn)權(quán)住房總價要遠(yuǎn)低于周邊同類型住宅，在一個城市房價上漲的背景下，政府推出一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房也有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績r。 “在解決剛需群體住房和穩(wěn)定房價方面，共有產(chǎn)權(quán)住房肯定是發(fā)揮了很大作用的。”嚴(yán)躍進稱。 這種期望中的多贏局面，將是地方推動共有產(chǎn)權(quán)住房的一大動力。 北京的25萬套目標(biāo) 推進共有產(chǎn)權(quán)住房，一線城市率先示范。住建部曾在2017年專門發(fā)文，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，大膽探索，力爭形成可復(fù)制、可推廣的試點經(jīng)驗。 北京住建委2017年曾表示，今后5年，北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)、公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預(yù)期，抑制投資投機性購房需求。 據(jù)中原地產(chǎn)近日統(tǒng)計，2017~2019三年間，北京供應(yīng)了包含居住屬性的土地總計212宗地塊（包括部分流標(biāo)），其中共有產(chǎn)權(quán)住房地塊就多達(dá)52宗。 土地供應(yīng)出去了，是否能及時轉(zhuǎn)化成房源？ 2019年4月23日，北京住建委公開了共有產(chǎn)權(quán)住房的進展。北京市共有64個共有產(chǎn)權(quán)住房項目（含轉(zhuǎn)化項目33個）實現(xiàn)了土地供應(yīng)，可提供房源約6.55萬套。 從數(shù)據(jù)上看，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量已經(jīng)大幅增加，但作為新生事物，購房者對其接納程度如何？ 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京共有產(chǎn)權(quán)房從政策設(shè)置看，符合“房住不炒”的定位，剔除了投資屬性后，從購買條件、使用情況看，都符合以自住為主的政策預(yù)期。 “從算賬的角度看，共有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒有投資價值。購房人買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來通過共有產(chǎn)權(quán)房作為跳板，獲得房屋升值的概率也已經(jīng)非常低了。某種程度上，共有產(chǎn)權(quán)房實際變成了有部分產(chǎn)權(quán)的公租房，可以流轉(zhuǎn)但投資屬性弱?！睆埓髠シQ。 正是因為投資屬性較低，加之一些共有產(chǎn)權(quán)住房項目位置較偏遠(yuǎn)，周邊配套不盡完善，一些項目一度出現(xiàn)不少搖號中簽家庭放棄選房的情況。張大偉表示，北京部分區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)住房項目出現(xiàn)了銷售難的情況，但整體看，共有產(chǎn)權(quán)房整體去化比較好。 更令外界關(guān)注的是，北京還在2019年第一次利用集體土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。 2019年9月12日，北京上瑞置業(yè)有限公司以151283萬元的價格，競得北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊。 這是一宗集體建設(shè)用地，按照規(guī)劃，該宗地內(nèi)將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價為每平方米2.9萬元，含全裝修費用。地塊規(guī)劃建筑面積108059平方米，以成交價格計算，樓面價格約為1.4萬元/平方米。 在集體建設(shè)用地上建設(shè)可公開對外銷售的住房，這應(yīng)是全國第一例。 不過，共有產(chǎn)權(quán)住房原本已經(jīng)屬于新生事物，而利用集體建設(shè)用地建共有產(chǎn)權(quán)房更是新上加新，這也導(dǎo)致外界的觀望情緒較高。與上述成交地塊一同掛牌的另外兩宗集體建設(shè)用地，至今仍未成功出讓。 配套政策影響民眾申購熱情 除了京滬兩地在共有產(chǎn)權(quán)住房方面推進聲勢較大之外，其他城市近兩年也開始陸續(xù)推出共有產(chǎn)權(quán)住房項目。 西安市2018年曾出臺《深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》，提出2018~2021年期間，全市計劃建設(shè)和籌集公租房20萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房15萬套。 自2019年12月1日起，煙臺市重新制定的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（下稱《辦法》）開始正式實施，與此前政策相比，新《辦法》將出售產(chǎn)權(quán)份額比例調(diào)整為60%、70%、80%三個檔次，由承購人根據(jù)自身支付能力自行選擇，增強了靈活性。 此外，為更好體現(xiàn)“房住不炒”的原則，新《辦法》將產(chǎn)權(quán)增購限制期由兩年延長到5年，確定承購人自繳納契稅完稅之日起5年內(nèi)，不得增購產(chǎn)權(quán)份額。 不過，總體來看，一些二線城市的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)還處于探索階段，總量并不大。 嚴(yán)躍進對第一財經(jīng)記者表示，共有產(chǎn)權(quán)住房在整個住房總量上占比還不是很大，在推進共有產(chǎn)權(quán)住房的過程中，一些配套政策并未完全到位，也對其申購情況造成了一定影響。 在一些城市，雖然共有產(chǎn)權(quán)房政策早已落地，但在房產(chǎn)稅務(wù)發(fā)票、子女入學(xué)等配套政策上并未明確，引發(fā)申購家庭的擔(dān)憂。 “共有產(chǎn)權(quán)房本來是為了解決剛需住房難題，出發(fā)點是好的，但教育、稅務(wù)等多個相關(guān)部門應(yīng)進一步加強協(xié)調(diào)和溝通，把解決剛需居住難題的政策落實好?！眹?yán)躍進稱。
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2020年01月建筑智能化工程等四個設(shè)計與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實施辦法出臺
工一體化資質(zhì)；新設(shè)立的企業(yè)申請設(shè)計施工一體化資質(zhì)，最高不超過二級。根據(jù)該辦法，設(shè)計施工一體化資質(zhì)仍然分級審批，經(jīng)國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級資質(zhì)的審批，省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級以下資質(zhì)的審批。為了方便企業(yè)申請，實施辦法還專門在附件中印發(fā)了申請表格，企業(yè)申請設(shè)計施工一體化資質(zhì)，具體事項可先向工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管理部門咨詢并提出申請。辦法對資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)指標(biāo)進行了解釋。如：注冊資本金是指企業(yè)在工商部門登記并在企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的注冊資本金；凈資產(chǎn)是指企業(yè)總資產(chǎn)減去總負(fù)債后的余額；工程結(jié)算收入是指企業(yè)承包工程實現(xiàn)的工程價款結(jié)算收入和向分包單位收取的按規(guī)定列作營業(yè)收入的各種款項，以及承擔(dān)設(shè)計任務(wù)收取的設(shè)計費收入。具有施工和設(shè)計業(yè)務(wù)的企業(yè)可將兩項收入合并計算。按企業(yè)近三年經(jīng)審計的財務(wù)報表中的工程結(jié)算收入或主營業(yè)務(wù)收入填報。智能化專業(yè)以主營業(yè)務(wù)收入額為準(zhǔn)；獨立承擔(dān)的工程（企業(yè)的業(yè)績）是指企業(yè)獨立完成的專項工程的設(shè)計、施工或設(shè)計施工一體的任務(wù)；企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員的工程業(yè)績是指由這些人主持完成的專項工程的設(shè)計、施工或設(shè)計施工一體的任務(wù)；專業(yè)技術(shù)人員是指與企業(yè)依法簽定勞動合同的工程技術(shù)人員，包括注冊執(zhí)業(yè)人員和非注冊執(zhí)業(yè)人員。對注冊執(zhí)業(yè)人員只考核其注冊執(zhí)業(yè)證書，不考核其職稱證明。智能化資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求的自動化、通信信息、計算機專業(yè)技術(shù)人員可由相近專業(yè)技術(shù)人員擔(dān)任。其中，自動化相近專業(yè)為：電子、儀表、機械、電氣、計算機應(yīng)用等；通信信息相近專業(yè)為：有線通信、無線通信、衛(wèi)星通信、微波、廣播電視、計算機應(yīng)用、公用設(shè)備等；計算機相近專業(yè)為：計算機系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、軟件設(shè)計等。建筑幕墻資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求的專業(yè)技術(shù)人員人數(shù)包括企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊建造師（項目經(jīng)理）和其他專業(yè)技術(shù)人員的總和；資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求的注冊執(zhí)業(yè)人員，在國家尚未實施注冊執(zhí)業(yè)制度的情況下，按照具有相應(yīng)職稱、學(xué)歷，在本專業(yè)從業(yè)十年以上的專業(yè)技術(shù)人員的條件考核。如注冊電氣工程師，可由具有電氣或相近專業(yè)（發(fā)電、輸變電、供配電、建筑電氣、電氣傳動、電力系統(tǒng)、工企自動化、自控、機電一體化、機電安裝、計算機應(yīng)用等）中級及以上職稱的工程師，十年以上本專業(yè)從業(yè)經(jīng)歷的專業(yè)技術(shù)人員替代。專業(yè)技術(shù)人員同時又具備注冊執(zhí)業(yè)資格的，可同時在專業(yè)技術(shù)人員和注冊人員中考核；技術(shù)裝備是指滿足企業(yè)從事設(shè)計、施工生產(chǎn)經(jīng)營用的主要技術(shù)設(shè)備。按實際擁有情況在資質(zhì)申請表中填寫；管理制度文件是企業(yè)已通過質(zhì)量體系認(rèn)證的，可提供有效的質(zhì)量體系認(rèn)證證書，未獲得認(rèn)證的提供企業(yè)質(zhì)量管理制度文件；企業(yè)的技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營、安全、人事、檔案方面的管理文件，只需提供有文件名稱和文號及企業(yè)公章的頁面；固定的工作場所是提供企業(yè)辦公場地的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明。另外，辦法中明確規(guī)定了資質(zhì)申請原則、程序以及申報材料。■資質(zhì)申請和審批的原則１．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的設(shè)計、施工活動，依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，均可申請建筑智能化、消防設(shè)施、建筑裝飾裝修、建筑幕墻工程的設(shè)計與施工資質(zhì)（以下簡稱設(shè)計施工一體化資質(zhì)）。２．設(shè)計施工一體化資質(zhì)實行分級審批。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級資質(zhì)的審批，省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級及以下資質(zhì)的審批。３．設(shè)計施工一體化資質(zhì)和設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)同時并存。企業(yè)可根據(jù)實際需要，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，申請設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)或設(shè)計施工一體化資質(zhì)。對已具有設(shè)計或施工資質(zhì)的企業(yè)，在取得所申請的設(shè)計施工一體化資質(zhì)后，資質(zhì)審批部門應(yīng)取消其原有的相應(yīng)同級別或低級別的設(shè)計或施工資質(zhì)。４．新設(shè)立的企業(yè)申請設(shè)計施工一體化資質(zhì)，最高不超過二級。已具有設(shè)計或施工資質(zhì)的企業(yè)，申請設(shè)計施工一體化資質(zhì)時，其申請的資質(zhì)等級可高于企業(yè)現(xiàn)有的相應(yīng)專項的設(shè)計或施工資質(zhì)一個等級。企業(yè)可申請四個專項中的一項或多項資質(zhì)，申請多項資質(zhì)的應(yīng)選擇一項作為主項資質(zhì)，其余為增項資質(zhì)。５．企業(yè)申請多項設(shè)計施工一體化資質(zhì)的，應(yīng)達(dá)到各項資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中同類指標(biāo)的最高值，并同時滿足不同類別資質(zhì)條件的相應(yīng)要求?！鲑Y質(zhì)申請和審批的程序１．申請設(shè)計施工一體化一級資質(zhì)的，應(yīng)向企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門提出申請。國務(wù)院國資委管理的企業(yè)及其所屬一層級的企業(yè)申請資質(zhì)的，應(yīng)由國資委管理的企業(yè)向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出申請。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)資質(zhì)申請的受理（可自行確定本部門負(fù)責(zé)受理工作的內(nèi)設(shè)機構(gòu)），并在規(guī)定的期限內(nèi)審查完畢，將審查意見和全部申請材料報國務(wù)院建設(shè)主管部門審批。２．申請設(shè)計施工一體化二級及以下資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定受理和審批程序，并負(fù)責(zé)審批。審批結(jié)果在規(guī)定期限內(nèi)報國務(wù)院建設(shè)主管部門備案。３．資質(zhì)受理和審批部門負(fù)責(zé)進行審查，并將審查意見進行公示。公示無異議，準(zhǔn)予許可的，發(fā)布公告并向申請人頒發(fā)資質(zhì)證書。４．設(shè)計施工一體化資質(zhì)證書的有效期為三年。有效期屆滿，企業(yè)需延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)在有效期屆滿前３０日內(nèi)，通過初審部門向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。未提出申請的，有效期屆滿后由資質(zhì)發(fā)證機關(guān)收回資質(zhì)證書?！鲑Y質(zhì)申報的材料要求１．企業(yè)首次申請設(shè)計施工一體化資質(zhì)，需提交以下材料：⑴工程設(shè)計施工資質(zhì)申請表及電子文檔；⑵企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；⑶企業(yè)的驗資證明或經(jīng)審計的資產(chǎn)負(fù)債表；⑷企業(yè)章程；⑸企業(yè)法定代表人身份證明、簡歷及任命文件；⑹企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人簡歷及任職文件、畢業(yè)證書、資格證書或注冊證書、職稱證書、主持完成的工程業(yè)績證明；⑺企業(yè)注冊執(zhí)業(yè)人員身份證明、資格證書或注冊證書、個人業(yè)績證明（資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求提供的）；⑻企業(yè)非注冊專業(yè)技術(shù)人員的身份證明、畢業(yè)證書、職稱證書、項目經(jīng)理資質(zhì)證書、個人業(yè)績證明（資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求提供的）；⑼企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員（包括注冊和非注冊人員）與原聘用單位的解聘證明或有關(guān)人事管理部門出具的人事關(guān)系證明，與現(xiàn)聘用單位簽定的勞動合同及社會保險證明；⑽企業(yè)的工作場所及必要的技術(shù)裝備證明；⑾企業(yè)質(zhì)量管理體系及技術(shù)、安全、檔案等方面管理制度文件。２．企業(yè)申請資質(zhì)升級、增項，除提供以上材料外，還需提供以下材料：⑴資質(zhì)證書正、副本；⑵企業(yè)近三年經(jīng)審計的財務(wù)報表；⑶企業(yè)完成的工程業(yè)績證明。３．企業(yè)申請設(shè)計施工一體化資質(zhì)要如實填報《工程設(shè)計施工資質(zhì)申請表》，企業(yè)法定代表人須在申請表上簽名，對其真實性負(fù)責(zé)。申請材料報出后，不得修改。申請材料要清楚、齊全，出現(xiàn)數(shù)據(jù)不全、字跡潦草、印鑒不清、難以辨認(rèn)的，資質(zhì)受理部門可不予受理。４．企業(yè)申請資質(zhì)，需報送《工程設(shè)計施工資質(zhì)申請表》一式二份，附件材料一份，電子文檔一份。附件材料是指除資質(zhì)申請表以外的其他材料。附件材料可采用復(fù)印件，原件須由資質(zhì)受理部門進行審查核實，并在復(fù)印件上加蓋已審核原件的印章。其中資質(zhì)證書正、副本須全部復(fù)印，不得有缺頁。復(fù)印件應(yīng)加蓋企業(yè)公章，注冊執(zhí)業(yè)人員應(yīng)加蓋個人執(zhí)業(yè)印章（未注冊人員除外）。材料中要求加蓋公章或印鑒的，復(fù)印的無效。附件材料一律使用Ａ４紙，并分類裝訂成冊。 ?。担髽I(yè)的專業(yè)技術(shù)人員、工程業(yè)績、技術(shù)裝備等資質(zhì)條件，均是以獨立企業(yè)法人為單位審核。
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2020年01月買房？存錢？投資？2020年應(yīng)當(dāng)如何選擇？
普遍的壓力來源便是“購房”。我多次說過，畸高房價，是當(dāng)今社會的百病之源，尤其是近年來的低生育率、低結(jié)婚率、高離婚率……都是拜高房價所賜！大家一輩子賺的錢都被一套房子給吞了，還有什么未來可言？很多人還都有這錯誤的觀念，那就是“房價——只漲，不跌”。而如今便是對這一錯誤觀點的最好駁斥：總價值760萬元的房產(chǎn)，掛牌兩月后竟然驟降170萬元！首付已經(jīng)跌沒。北京的房價，在2017年4月到2019年11月這段期間內(nèi)，短短兩年半的時間內(nèi)由最高點滑落至今，跌了這么多。那些持續(xù)妄想北京房價不會跌的人，沉睡在自己營造的“烏托邦”中，南柯一夢，不知現(xiàn)在是否大夢方醒？又譬如那個言之鑿鑿聲稱北京房價均價會達(dá)到80萬元/平的教授，臉腫了沒有？我一直說，世上絕沒有只漲不跌的房價！北京也不例外！既然，北京房價已經(jīng)降了，上海廣州深圳，也會跟著降，只是時間早晚問題而已！北京的樓市長期被當(dāng)作風(fēng)向標(biāo)，很多人都認(rèn)為北京房價不會降，其支撐理由就是北京的市場需求旺盛。而此次房價下降，也讓買房還是存錢這一本就經(jīng)久不衰的話題更加觸動在每一個人的神經(jīng)。在我看來，對于“買房還是存錢”這一問題，情況只分簡單的兩種，區(qū)別僅在于是否是剛需家庭。若是剛需家庭，有著獨屬于自己的買房理由，面對著例如沒有房子就沒辦法步入婚姻，沒有房子孩子便無法入學(xué)等實際情況，那么在這種情況下存錢再多、投資再多都沒有實際效果。“購房”這一行為甚至?xí)蔀樗麄冋然橐觥⒄燃彝サ牡静?，所以對于剛需家庭，我的建議當(dāng)然是買房，沒有其他道路可供選擇。另一方面，對于非剛需家庭或個人，假設(shè)你有房，有車，什么都不缺，在不影響生活的情況下，我個人的建議是在未來的2020年中把錢做一個整體規(guī)劃，既不要買房，也不要存錢。因為，在房住不炒成為鐵律的當(dāng)下，各地房價已經(jīng)開始穩(wěn)中有降，雖然現(xiàn)在北上廣的房價在下降，北京下降得尤其顯著，但依舊要小心謹(jǐn)慎，不要輕言買房，也不要輕言賣房，先觀察為好。至于存錢，我覺得除了存儲一定的生活備用金，其他的資金還是要用來投資，畢竟，現(xiàn)在存錢就意味著虧損。當(dāng)然，無論是投資，還是自住，買房都需要謹(jǐn)慎對待。那么，投資什么呢？我覺得股票是首選，尤其是智能科技股。回顧過去的2019年，A股全年上漲了22%，其中，科技股表現(xiàn)亮眼，2019年的十大牛股，科技股占有七席，萬集科技、誠邁科技漲幅均接近5倍。當(dāng)下，我們迎來了第四次工業(yè)革命，即智能科技革命。在經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展指引下，我國走在了智能科技時代的前列。近年來，我們一直倡導(dǎo)的“科技強國”，為智能科技奠定了不可撼動的地位，當(dāng)前集中爆發(fā)了以人工智能為代表的“智能科技”，包括：5G、人工智能、云計算，大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等，我國都處于領(lǐng)航者地位。伴隨著國家政策大力支持，官方層面也頻頻出臺各項好政策，使得本就發(fā)展勢頭強勁的智能科技更加如虎添翼，相信在今年，智能科技領(lǐng)域的個股仍將有上佳表現(xiàn)?！爸悄芸萍肌睂θ祟惖纳顚黼y以想象的巨大改變，前景十分可觀，前途無量。所以面對“買房”還是“存錢”的難題，如若非剛需，不妨考慮投資智能科技股。這，或許才是明智之舉。
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2020年01月2020年的貨幣金融環(huán)境會以寬松為導(dǎo)向
6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這有幾點內(nèi)容值得關(guān)注。第一、此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)內(nèi)容，比定向降準(zhǔn)的信號意義更強，也和此前國務(wù)院總理成都講話的降準(zhǔn)精神高度統(tǒng)一。第二、此次降準(zhǔn)選擇在元旦時候發(fā)布，實際上為2020年“釋放流動性、降成本”的工作定了基調(diào)，也使得后續(xù)包括貸款規(guī)模和利率等會有調(diào)整。第三、此次降準(zhǔn)繼續(xù)強調(diào)不搞大水漫灌，也繼續(xù)體現(xiàn)了降準(zhǔn)工作不會一蹴而就，而會遵循市場穩(wěn)定的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號語音。這也為2020年全面建設(shè)小康社會提供了非常好的基礎(chǔ)。從房地產(chǎn)的角度看，實際上后續(xù)會帶來幾個較為積極的影響。1、房地產(chǎn)金融環(huán)境有望進一步寬松在2019年三次降準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，2020年首次降準(zhǔn)，進一步釋放了金融環(huán)境的寬松化導(dǎo)向。從實際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉(zhuǎn)松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款等領(lǐng)域，都是需要積極進行改革的，此次降準(zhǔn)不是定向降準(zhǔn)，所以客觀上也是有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域是有較為積極的作用的。2、帶動LPR利率下調(diào)降準(zhǔn)后流動性會有所增加，這也使得LPR基礎(chǔ)利率等會帶來影響，所以客觀上說類似降準(zhǔn)政策后，預(yù)計LPR基礎(chǔ)利率也有進一步下調(diào)的可能。而隨著LPR基礎(chǔ)利率的下調(diào)，房地產(chǎn)銀行貸款的工作也會調(diào)整，這使得房貸利率有進一步下調(diào)的可能，既降低了購房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮動貸款轉(zhuǎn)換定價方式的工作更好展開。3、刺激市場交易根據(jù)過去的經(jīng)驗，降準(zhǔn)以后往往帶來了很多新的利好，無論是市場預(yù)期還是實際交易情況。從市場預(yù)期的情況看，往往大家會對2020年的金融環(huán)境會有把握，這個時候供需兩方會比較活躍，這個時候尤其是1月份也還是會有積極促銷和交易現(xiàn)象的出現(xiàn)。而從實際交易情況看，房屋營銷部門會更加活躍，以降準(zhǔn)作為營銷的突破口，這個時候房屋買賣的問詢和實際交易情況都會上升。據(jù)此也可以分析，房價本身也容易出現(xiàn)反彈，這是后續(xù)市場穩(wěn)定過程中需要注意的。4、影響關(guān)聯(lián)從此類政策的影響來看，后續(xù)會影響一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，比如說對于基建領(lǐng)域的影響是比較大的，因為2020年基礎(chǔ)設(shè)施投資的資本金比例會由有下調(diào)，這也是在經(jīng)濟下行壓力大的時候較為明顯的刺激手段。所以客觀上說，基建發(fā)展會享受降準(zhǔn)政策的影響，這也使得后續(xù)降準(zhǔn)的正常內(nèi)容具有較廣的影響意義，最終使得基建發(fā)力，惠及房地產(chǎn)等相關(guān)領(lǐng)域。
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2019年12月2019年房地產(chǎn)調(diào)控釋放了什么信號？
13.1億平方米，同比增長1.6%，穩(wěn)中略升；11月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個月和8個月相同或回落，市場預(yù)期趨穩(wěn)。記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定，“房價暴漲時代成過去時”獲得普遍認(rèn)同。不少購房者向記者表示，新樓盤近期促銷力度大、供給充足、可選擇余地大；由于相當(dāng)數(shù)量的購房者被分流至新房市場，二手房市場漸成買方市場，“價位合適”才考慮入市。根據(jù)中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國住房發(fā)展總報告(2019-2020)》，2019年房價總體下降城市數(shù)量和下降速度超過去年同期，總體房價水平的空間分布演變比較平緩，增長率的空間差異有所擴大?！?019年，我國樓市年度穩(wěn)定有降，季度上下波動，空間再度分化，總體邁進調(diào)控預(yù)設(shè)的合理目標(biāo)?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛說。但他也指出，目前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，是在政策措施管控下的弱平衡，影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的深層次因素尚未得到根本性轉(zhuǎn)變。調(diào)控進入關(guān)鍵時期，應(yīng)保持定力、從容應(yīng)對。落實“一城一策”長效機制試點穩(wěn)妥推進“對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區(qū)，主管部門將暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)”，深圳市住房和建設(shè)局近日發(fā)布通告稱，將采取五大措施嚴(yán)厲打擊哄抬房價等各類不法行為?！伴_發(fā)商參與商品住房開發(fā)建設(shè)用地招拍掛前要提交承諾書，承諾土地購置資金是合規(guī)自有資金，其來源不屬于金融貸款、資本市場融資”，黑龍江省住建廳等6部門日前聯(lián)合發(fā)布通知稱。梳理今年以來各地調(diào)控舉措可以看到，一些地方從信貸、土地等方面收緊樓市調(diào)控政策；另一些地方則適度寬松了限購政策，如深汕特別合作區(qū)商品房全面解凍，廣州南沙和花都、上海臨港、廣東佛山等地區(qū)放寬了人才購房的社保年限或戶籍門檻等?！敖衲旮鞯貥鞘姓叱尸F(xiàn)雙向精準(zhǔn)調(diào)控特點，既有放松，又有收緊?！标柟獬菆?zhí)行副總裁吳建斌認(rèn)為，樓市調(diào)控在持續(xù)打擊投機性需求的同時，也加強了對真實居住需求的保護。各地錨定“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，因城、因區(qū)、因時施策，積極主動作為，保持了樓市總體平穩(wěn)運行。在中央層面，房地產(chǎn)政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，夯實城市主體責(zé)任，土地調(diào)控機制顯著完善、財稅制度邁出重要步伐、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃不斷出臺，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)長效機制試點。從房地產(chǎn)金融監(jiān)管看，“從緊”為全國樓市調(diào)控主要特點。信托、發(fā)債等房地產(chǎn)融資渠道收窄，貸款規(guī)?？刂萍訌?，銀行信貸資金或資金借助信托等渠道進入房地產(chǎn)市場收緊。值得注意的是，2019年，制定完善長效機制的基礎(chǔ)性工作穩(wěn)步邁進。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步構(gòu)建了房地產(chǎn)市場監(jiān)測指標(biāo)體系，開展月度監(jiān)測、季度評價，及時預(yù)警提示。堅持“房住不炒”平穩(wěn)健康發(fā)展內(nèi)涵更加豐富保持定力，穩(wěn)字當(dāng)頭，2020年房地產(chǎn)調(diào)控指向鮮明?！皥猿址孔邮怯脕碜〉?、不是用來炒的定位”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”“2020年要著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”……從12月份的中央經(jīng)濟工作會議，到中央高層近日在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開座談會，再到全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，各次重大會議上都重申了房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)。受訪專家普遍表示，從2016年開啟的本輪調(diào)控，在宏觀經(jīng)濟復(fù)雜變化的形勢下堅持了下來，取得了初步成效，積累了一定經(jīng)驗，凝聚了全社會強大共識。房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，中流擊水從容應(yīng)對。倪鵬飛說，房地產(chǎn)調(diào)控是國家的一個重大戰(zhàn)略操作，是塑造高質(zhì)量發(fā)展的新動力、新機制、新引擎和新路徑。“市場環(huán)境及預(yù)期不斷變化，房地產(chǎn)市場會處在波動運行之中?！蹦啭i飛說，地方調(diào)控政策或根據(jù)當(dāng)期和未來可能的變化而適時微調(diào)，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)很明確，市場不應(yīng)對地方因城施策的局部微調(diào)作“調(diào)控松綁”解讀?；菝裆?，強保障，中央經(jīng)濟工作會議提出“加強城市更新和存量住房改造提升”“做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”等舉措，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展內(nèi)涵更加豐富。根據(jù)中指研究院的一份報告，展望未來，在土地供給結(jié)構(gòu)和住房制度改革的趨勢下，重點一二線城市以租賃住房和政策性住房為主的剛需類產(chǎn)品供給將會繼續(xù)提升，而對于大多數(shù)普通二三線城市來說，改善型住房需求仍將是市場成交主力，且人口年齡結(jié)構(gòu)的變化會加速此類需求釋放，未來高性價比、品質(zhì)突出的產(chǎn)品更易受到市場青睞。
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2019年12月十大關(guān)鍵詞看懂2020年樓市
;回應(yīng)了政策轉(zhuǎn)向的市場猜測，明確了不會把房地產(chǎn)當(dāng)作短期經(jīng)濟刺激工具，將進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，有效避免市場波動。因城施策“穩(wěn)”字當(dāng)頭的前提下，因城施策的分量將更重，更多城市或進行政策微調(diào)。鄒琳華指出，落實因城施策意味著地方政府具有一定的政策調(diào)整權(quán)，一些不符合市場形勢的調(diào)控政策可能面臨邊際性調(diào)整。嚴(yán)躍進表示，各地根據(jù)自身實際情況進行政策微調(diào)，必須確保在“穩(wěn)”的前提下。各地對趁勢漲價、干擾市場秩序的交易行為，要嚴(yán)格監(jiān)管，促使房地產(chǎn)市場和預(yù)期在穩(wěn)定的通道之中。克而瑞研究院預(yù)計，2020年人才新政將繼續(xù)發(fā)力，更多二線以及強三線城市將繼續(xù)調(diào)降人才落戶門檻，逐步放開人才購房限制性措施。穩(wěn)中有降不少機構(gòu)預(yù)計，明年房價將穩(wěn)中趨降，三四線調(diào)整壓力更為突出。鄒琳華預(yù)計，2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸，少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。分城市看，一線房價總體先抑后穩(wěn)，個別可能上漲；二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大；三四線城市總體下跌。融資偏緊中指院表示，2020年，在以穩(wěn)為主的政策基調(diào)下，行業(yè)金融監(jiān)管整體趨嚴(yán)，但會更加強調(diào)松緊有度、有保有壓。克而瑞預(yù)計，2020年房地產(chǎn)融資有望邊際改善，但房企整體融資環(huán)境依舊偏緊，監(jiān)管核心在于房企融資用途的合規(guī)性，保證未來施工和竣工的有序進行。對于美元債，克而瑞證券研究院分析組組長孫楊表示，海外債依然是房企融資的重要通道，如果國內(nèi)融資環(huán)境不變，將會有更多房企加大美元債發(fā)行力度。土地市場更“冷”2019年下半年，隨著融資渠道持續(xù)收緊，土地市場進一步轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國主要城市的宅地流標(biāo)已達(dá)696宗，預(yù)計12月流拍還將明顯增加。克而瑞表示，2020年房企在拿地時會更謹(jǐn)慎，土地市場熱度大概率仍會持續(xù)低位運行。對現(xiàn)金流能力較強的企業(yè)來說是適合增加土儲的時機，而龍頭房企有拿地及融資等多重優(yōu)勢，行業(yè)集中度將進一步提升。并購增多2019年，頭部房企并購動作頻頻。專家分析，主因在于市場行情冷淡以及融資環(huán)境趨緊，部分中小房企資金鏈出現(xiàn)問題或難以規(guī)模擴大，因而通過項目出售等方式退出市場或聯(lián)手龍頭房企。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房企并購潮仍將繼續(xù)，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來幾年，房企并購趨勢會更加明顯。對于成本管控能力不強的中小房企來說，通過并購與大公司合作不失為一種生存方式。存量改造中央經(jīng)濟工作會議明確，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上也提到要推動城市開發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。嚴(yán)躍進表示，未來存量物業(yè)改造或?qū)⒊蔀橹髁鳎科笮柩芯肯嚓P(guān)投資機會。后續(xù)財政政策支持力度或會加大，房企也應(yīng)積極在存量物業(yè)收購和改造等方面發(fā)力。轉(zhuǎn)型克而瑞資料顯示，目前地產(chǎn)行業(yè)TOP 30中已無純地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房企逐步轉(zhuǎn)型走向多元化。社科院報告指出，在2020-2021年度，隨著行業(yè)集中度持續(xù)加速提升，多數(shù)房企仍然將面臨轉(zhuǎn)型升級的壓力。建議房企注重產(chǎn)品質(zhì)量、實施穩(wěn)健經(jīng)營、把握開發(fā)節(jié)奏，同時結(jié)合產(chǎn)業(yè)趨勢，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念和運營模式，提升創(chuàng)新能力，應(yīng)對“后開發(fā)時代”挑戰(zhàn)。投資增速回落2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)維持正增長，但是由于基建方面投資發(fā)力，房地產(chǎn)開發(fā)投資或?qū)⒎€(wěn)步回落。預(yù)計2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將回落至6%左右。海通證券表示，2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速平穩(wěn)回落，全年增速在中性情景下預(yù)測約為7%，波動范圍為5%-8%。租賃市場整治12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》要求突出問題導(dǎo)向，強化有效監(jiān)管，將整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態(tài)化。明年，整治租賃市場亂象將是重點，特別是長租公寓方面，嚴(yán)防住房金融風(fēng)險。
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2019年12月巨量供應(yīng)集中入市 北京甲級寫字樓空置率創(chuàng)近10年新高
平方米的新增供應(yīng)。戴德梁行認(rèn)為，大量的新增供拉動本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率上升，分別同比上升5.1和3.8個百分點，達(dá)13.5%和7.6%。此外，受新入市項目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場季度凈吸納量分別為15.9萬和8.6萬平方米，分別為前三個季度平均值的2.0倍和6.3倍。但縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場則表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場年度凈吸納量分別為39.9萬和12.7萬平方米，分別為近十年來年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。同時，當(dāng)前經(jīng)濟的不確定性致使北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，分別環(huán)比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。未來三年，北京寫字樓市場新增供應(yīng)量約達(dá)304.1萬平方米且67.7%將分布于新興商圈。對此，戴德梁行北中國區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟形勢不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，短期來看，預(yù)計未來一年北京寫字樓市場空置率將持續(xù)上揚且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。但長期來看，在未來的3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴大開放試點工作的持續(xù)推進，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進一步刺激北京寫字樓市場活躍度，屆時租賃需求的上漲或?qū)楸本懽謽鞘袌鰩碜饨鸷统鲎饴实碾p提升。
