天津弘澤天澤項(xiàng)目部 安全月知識(shí)競(jìng)賽各顯其能

為熱烈。通過(guò)此次活動(dòng)，使項(xiàng)目部從上到下全體人員的安全意識(shí)、安全知識(shí)和安全觀念得到新的提高和增強(qiáng)。    

廊坊德榮帝景項(xiàng)目部 多措共舉積極開(kāi)展“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)..

項(xiàng)目部全體管理人員與職工積極參與；廊坊市安監(jiān)站副站長(zhǎng)沈建柱及李鵬、呂曉蕾等領(lǐng)導(dǎo)和廊坊市安次區(qū)建筑企業(yè)兄弟單位前來(lái)參加本次活動(dòng)。活動(dòng)由安全員季錦峰出搶答題，搶答對(duì)的由花繼華經(jīng)理頒發(fā)獎(jiǎng)品，活動(dòng)中還進(jìn)行了消防演練，本次活動(dòng)開(kāi)展順利，取得圓滿成功。    居安思危除隱患，預(yù)防為主保平安。同時(shí)，項(xiàng)目部對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、生活區(qū)、食堂等各個(gè)部位進(jìn)行徹底而全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，落實(shí)到人，及時(shí)整改到位，并做好記錄，把安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。項(xiàng)目部以強(qiáng)力而有效的措施推動(dòng)全年安全生產(chǎn)工作，確保安全生產(chǎn)萬(wàn)無(wú)一失。    通過(guò)此次活動(dòng)，進(jìn)一步完善了安全生產(chǎn)長(zhǎng)效保障機(jī)制，加強(qiáng)安全隱患排查、整改和預(yù)防工作，強(qiáng)化了施工人員的安全意識(shí)，增加了施工人員的安全知識(shí)，切實(shí)落實(shí)了項(xiàng)目部管理人員的安全職責(zé)。   

南京板橋項(xiàng)目部 狠抓落實(shí) 踐行安全

已沒(méi)有施工階段那么多，但是趙經(jīng)理還是語(yǔ)重心長(zhǎng)地強(qiáng)調(diào)：“我們必須站好安全工作最后一班崗，到交付之前不留任何微小的安全隱患。”　　　6月12日上午，趙鋒親自帶領(lǐng)安全員和幾名工人在現(xiàn)場(chǎng)張掛“安全生產(chǎn)月”宣傳橫幅，安全員俞剛在生活區(qū)張貼安全宣傳圖畫。下午趙鋒又帶領(lǐng)安全員俞剛、電工馬松桂到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)安全檢查，檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)4#樓一層貨梯兩門洞口未進(jìn)行安全圍護(hù)，于是立即打電話通知電梯安裝單位進(jìn)行洞口圍護(hù)；后又檢查現(xiàn)場(chǎng)配電箱，在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一些小問(wèn)題后及時(shí)進(jìn)行了整改?！　　⊥瑫r(shí)，項(xiàng)目部認(rèn)真落實(shí)集團(tuán)公司安全生產(chǎn)月活動(dòng)精神，注重班組安全建設(shè)，共同努力，積極探索，勇于實(shí)踐。通過(guò)此次安全生產(chǎn)月活動(dòng)，使全員的學(xué)習(xí)能力和安全意識(shí)加強(qiáng)，為項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作做出有力貢獻(xiàn)，為實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)無(wú)事故的目標(biāo)做出了不懈努力。   

我國(guó)中小企業(yè)融資難題待解

中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)放榜 建筑民企優(yōu)于"國(guó)家隊(duì)"

其2012年的凈資產(chǎn)收益率平均增幅為5.02%。其中，中海油田服務(wù)股份有限公司和華夏幸福基業(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司業(yè)績(jī)不俗，年凈資產(chǎn)收益率增幅分別高達(dá)20.10%和14.80%，華夏幸?；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司的凈資產(chǎn)收益率更是高達(dá)41.3%。 　　另外，在26家建筑企業(yè)中，只有中國(guó)冶金科工股份有限公司的凈資產(chǎn)收益率增長(zhǎng)減緩，為-3.1%。 　　記者發(fā)現(xiàn)，在26家建筑企業(yè)中，民營(yíng)企業(yè)只有7家，分別為寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司、龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán)股份有限公司、蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司、華夏幸福基業(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司、寧波建工股份有限公司、北京江河幕墻股份有限公司，且排名均靠后，2012年的營(yíng)收總和為853.3億元，尚不及上海建工集團(tuán)股份有限公司一家的營(yíng)收總額，不及建筑業(yè)“老大哥”中國(guó)建筑股份有限公司的1/7。從凈資產(chǎn)收益率增幅看，7家民企的平均增幅為6.19%，19家國(guó)企的平均增幅為4.59%，民企增幅略大于國(guó)企。從地域分布看，在26家建筑企業(yè)中，12家的總部在北京，其余則主要集中在成都、上海等南方城市。 　　記者發(fā)現(xiàn)，2012年共有24家建筑企業(yè)入圍500強(qiáng)，其中國(guó)企18家，民企6家，且這6家排名靠后，蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司排名第347位。同時(shí)，華夏幸?；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司和寧波建工股份有限公司2012年首次參選500強(qiáng)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

建筑業(yè)逆襲最難就業(yè)年 就業(yè)不難留人難

其中漲幅最大的是建筑行業(yè)，從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，設(shè)計(jì)、工程類職位占據(jù)了熱招榜的大部分。 　　其中，方案設(shè)計(jì)師的招聘需求較同期上漲了119.4%，漲幅翻番，是當(dāng)之無(wú)愧的第一;排名第二和第三的是老牌熱招職位建筑設(shè)計(jì)師和土建工程師，招聘需求上漲都超四成，分別為47.1%、46.2%;排名四、五、六的分別是總建筑師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、結(jié)構(gòu)工程師，漲幅依次是27.2%、16.2%和6.1%。 　　截至6月30日，在全國(guó)范圍內(nèi)，建筑人才需求與去年同比增長(zhǎng)了29.23%，增長(zhǎng)接近三成;表現(xiàn)最突出的一線地區(qū)為廣東，同比增長(zhǎng)超四成;陜西、湖北、四川、江蘇、重慶等二線地區(qū)人才需求同比漲幅均超過(guò)三成。 　　銳仕方達(dá)人力咨詢顧問(wèn)劉蕓菲表示，隨著越來(lái)越多的人向城市遷徙，住房及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為了城市發(fā)展的焦點(diǎn)。新興城市的建筑行業(yè)急需設(shè)計(jì)師和工程師，因此建筑行業(yè)的職業(yè)發(fā)展前景十分可觀。 　　人才流失率上升 　　今年初，建筑行業(yè)雖然受到地產(chǎn)調(diào)控等不利因素的影響，但在第二季度就已基本消化。加之受益于新型城鎮(zhèn)化和住宅精裝修、地鐵及市政園林等細(xì)分領(lǐng)域市場(chǎng)的存量釋放和增長(zhǎng)，建筑企業(yè)人才的需求依舊火爆。 　　某建筑企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，建筑市場(chǎng)不僅人才緊缺，近幾年來(lái)，建筑行業(yè)的人才流動(dòng)率也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)?！耙?yàn)榻ㄖI(yè)工作的特殊性，我們招進(jìn)來(lái)的大學(xué)生都必須到基層崗位鍛煉一年，不可能一進(jìn)來(lái)就安排到管理崗位上，有些年輕人就受不了艱苦的工作環(huán)境。”他說(shuō)。 　　今年剛畢業(yè)的小張已經(jīng)在某建筑企業(yè)實(shí)習(xí)了近三個(gè)月，作為土建工程師的他沒(méi)有想到會(huì)是這樣的工作狀態(tài)：“工期忙的時(shí)候早上五點(diǎn)半就得起床，晚上要干到八九點(diǎn)，確實(shí)很累。常年都需要在工地上，工作后我還沒(méi)有回過(guò)家，盡管現(xiàn)在這么熱，但是每天都必須去監(jiān)工。”他說(shuō)。 　　上述建筑企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，培養(yǎng)建筑行業(yè)的人才需要時(shí)間成本，從大學(xué)畢業(yè)到成為一名優(yōu)秀的造價(jià)師、土建工程師至少要經(jīng)過(guò)3年的實(shí)踐，而一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理的成長(zhǎng)時(shí)間和成長(zhǎng)路線更是有特殊的要求。 　　對(duì)此，劉蕓菲認(rèn)為，由于建筑行業(yè)的人才梯隊(duì)建設(shè)未跟上行業(yè)發(fā)展速度，加上不少企業(yè)缺乏人才培養(yǎng)機(jī)制，靠招聘和挖墻腳來(lái)構(gòu)建自己的人才隊(duì)伍，使得人才大戰(zhàn)愈演激烈。如果建筑企業(yè)不突破人才培養(yǎng)瓶頸，重點(diǎn)培養(yǎng)和組建自己的人才梯隊(duì)，人才短缺問(wèn)題短期內(nèi)是不會(huì)得到解決的。 　　招得進(jìn)還得留得住 　　據(jù)記者調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，建筑業(yè)流動(dòng)率高的人才集中在工程管理和工程技術(shù)領(lǐng)域，如項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)總監(jiān)、造價(jià)師、土建工程師。這些職位都是建筑行業(yè)的核心職位，這些人才也是建筑行業(yè)的骨干，他們的流失對(duì)企業(yè)造成的損失可想而知。 　　劉蕓菲則分析，建筑、房地產(chǎn)、勘察設(shè)計(jì)處于產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，它們之間的行業(yè)跨度較小，建筑企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)相對(duì)比較了解，特別是在工程建設(shè)階段，工程質(zhì)量是靠建筑企業(yè)的工程管理和技術(shù)人員來(lái)保證的。所以工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)工程師在房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)有很強(qiáng)的通用性，屬于通用型人才。 　　不僅如此，建筑企業(yè)的專業(yè)工程師一般是工民建、給排水、機(jī)電專業(yè)的，與設(shè)計(jì)公司的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師、電氣設(shè)計(jì)師的專業(yè)背景要求也是一致的，他們具備的項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)在設(shè)計(jì)公司正好是優(yōu)勢(shì)，所以行業(yè)的相關(guān)性為人才流動(dòng)創(chuàng)造了條件。 　　對(duì)此，劉蕓菲建議，企業(yè)要留住核心人才只有增加技術(shù)投入，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，走內(nèi)涵式發(fā)展道路。立足建筑行業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況，面對(duì)跨行業(yè)的人才市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，要發(fā)揮薪酬的激勵(lì)作用。此外，為了使企業(yè)管理層及核心人員能與企業(yè)同呼吸、共命運(yùn)，可以讓他們按照職責(zé)大小，以現(xiàn)金形式入股，然后以股東的身份參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)。這樣，既實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享，又達(dá)到了長(zhǎng)期激勵(lì)及留住核心人才的目的。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng) 

北京六環(huán)房?jī)r(jià)已全面突破2萬(wàn)元大關(guān)

多新樓盤也因?yàn)殇N售價(jià)格不得高于上期的原因沒(méi)有取得預(yù)售證。所以這一次的新樓盤在開(kāi)盤的時(shí)候，價(jià)格和上期確實(shí)是一樣的，價(jià)格是16500元每平米。但是消費(fèi)者不僅需要跟開(kāi)發(fā)商簽署一個(gè)購(gòu)房合同，同時(shí)還需要簽署另外兩個(gè)合同，一個(gè)是一份精裝修的合同，另外一個(gè)是地下車庫(kù)的使用50年的使用權(quán)的合同。　　實(shí)際上開(kāi)發(fā)商是把原來(lái)的一份合同變成了三份合同，這樣算下來(lái)，每平方米的價(jià)格也就達(dá)到了將近2萬(wàn)塊錢一平米，以前精裝修是不要錢或者是送的，現(xiàn)在你是需要單獨(dú)付錢的。以前你可以不需要買車位，現(xiàn)在你必須要租用一個(gè)車位，而且每個(gè)車位每個(gè)月還是需要再單獨(dú)交手續(xù)費(fèi)的，所以這么算下來(lái)，每一平方米的房子實(shí)際上還是漲價(jià)了，通過(guò)這樣一種方式，開(kāi)發(fā)商規(guī)定的國(guó)五條中間所存在的“現(xiàn)期的房子不得和上期相比有大幅的上漲”這樣的一條規(guī)定。　　在過(guò)去一段時(shí)間，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)南邊的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜一些。雖然現(xiàn)在整個(gè)南六環(huán)的房子也達(dá)到了兩萬(wàn)塊錢一平米，整個(gè)北京市六環(huán)以里的所有房子都達(dá)到了2萬(wàn)塊錢以上了。據(jù)我們了解，比如說(shuō)房山長(zhǎng)陽(yáng)板塊售價(jià)也達(dá)到了24000塊錢每平米上下，在東六環(huán)土橋站的金隅花石匠現(xiàn)在房?jī)r(jià)也是24000塊錢每平米，在北六環(huán)的路勁世界城的報(bào)價(jià)也達(dá)到了24000塊錢一平米?！　∫虼?，隨著南六環(huán)的房?jī)r(jià)也達(dá)到了這樣一個(gè)水平之后，整個(gè)北京市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)進(jìn)入不低于兩萬(wàn)塊錢每平米這樣一個(gè)狀態(tài)了。   來(lái)自：中國(guó)廣播網(wǎng)

專家稱二三線城市大量房屋積壓 應(yīng)放開(kāi)限購(gòu)

嚴(yán)重，一個(gè)重要原因是房?jī)r(jià)太高，脫離了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的是降低房?jī)r(jià)，爭(zhēng)取早一點(diǎn)將庫(kù)存消化出去。但是，調(diào)查結(jié)果卻顯示，這些二三線城市的開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有這樣的打算，他們的定價(jià)策略似乎正在變得更為激進(jìn)，有21家開(kāi)發(fā)商表示其所在城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去3個(gè)月溫和上漲，23家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%。  開(kāi)發(fā)商的這種判斷，很難說(shuō)沒(méi)有根據(jù)。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了三四年，但房?jī)r(jià)卻始終沒(méi)有降下來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的今年6月全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)表明，有69個(gè)城市房?jī)r(jià)相比去年同期都出現(xiàn)了上升，漲幅最猛的北京達(dá)到16.7%。但是，一個(gè)根本的區(qū)別是，像北京、上海、廣州、深圳這些城市，卻沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有大量庫(kù)存積壓在開(kāi)發(fā)商手里，反而經(jīng)常能夠聽(tīng)到每有新盤出現(xiàn)即引起排隊(duì)哄搶的新聞。這說(shuō)明，至少在這些一線城市，消費(fèi)者對(duì)目前的房?jī)r(jià)還是認(rèn)可的，或者說(shuō)即使不認(rèn)可，但迫于現(xiàn)實(shí)的壓力，他們?cè)谀壳暗姆績(jī)r(jià)面前根本沒(méi)有選擇權(quán)，只能被動(dòng)地接受開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的價(jià)格。因此，對(duì)于二三線城市出現(xiàn)的大量房屋庫(kù)存，如果只是認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，可能簡(jiǎn)單了一點(diǎn)。 一線城市不見(jiàn)房屋積壓而二三線城市出現(xiàn)了積壓，這只能說(shuō)明這兩類城市在房屋供求關(guān)系方面出現(xiàn)了變化。以北上廣這些特大城市來(lái)說(shuō)，其實(shí)本地居民中的絕大多數(shù)都已有自有住房，至于收入低而無(wú)力購(gòu)房的人群則可以通過(guò)保障房、廉租房之類的途徑解決居住問(wèn)題。因此本地居民中的住房需求大都是改善型的，而且這部分需求對(duì)于一個(gè)大城市來(lái)說(shuō)，可能難以對(duì)整個(gè)城市的住房市場(chǎng)形成支撐。真正對(duì)一線城市的住房市場(chǎng)形成支撐作用的，是源源不斷地涌入這些城市的外來(lái)人口。正是外來(lái)人口的購(gòu)買力支撐起了特大城市的房?jī)r(jià)，而且使其掉不下來(lái)。 但是，這部分外來(lái)人口進(jìn)入北上廣，他們?cè)诶霞业姆孔訁s只能閑置，一些在大城市扎下了根的外來(lái)人口，如果把他們的父母家人接過(guò)來(lái)，老家的房子就只能空關(guān)。這種人口導(dǎo)出功能的存在，自然也會(huì)影響到當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)的購(gòu)買力。因此，二三線城市房屋庫(kù)存增加的背后，不能排除人口外移所造成的影響。如果當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商無(wú)視這個(gè)現(xiàn)實(shí)，跟著一線城市盲目漲價(jià)，很可能會(huì)給自己造成越來(lái)越大的問(wèn)題。目前，二三線城市也隨一線城市實(shí)行限購(gòu)，這給當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商造成了一種錯(cuò)覺(jué)，似乎只要限購(gòu)放開(kāi)，這些庫(kù)存就會(huì)一搶而空，其實(shí)這很可能是一種想當(dāng)然。 二三線城市的人口導(dǎo)出，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)資源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)機(jī)會(huì)乃至個(gè)人的發(fā)展前途不夠通暢都有關(guān)系，長(zhǎng)期以投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式已經(jīng)走不下去，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不能取得進(jìn)展，人口外移將會(huì)蔓延，那么，這些城市的房?jī)r(jià)下跌是必然的，但這對(duì)城市的發(fā)展其實(shí)并不是什么好事。一個(gè)現(xiàn)成的例子是最近鬧出政府破產(chǎn)風(fēng)波的美國(guó)底特律，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的滯后，人口大量外遷，房?jī)r(jià)低得不可思議也賣不出去，但市政府卻被逼入了困境。 特大型的一線城市房屋供不應(yīng)求而二三線城市出現(xiàn)積壓庫(kù)存，這表明在中國(guó)這樣一個(gè)大國(guó)，各個(gè)城市面臨的住房問(wèn)題并不是一樣的，因此以一套全國(guó)一律的政策來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，是不可能收到什么效果的。作為特大城市來(lái)說(shuō)，要看到持續(xù)的人口導(dǎo)入對(duì)本地房?jī)r(jià)的推動(dòng)力，更精細(xì)、更有針對(duì)性地執(zhí)行調(diào)控政策，而對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，對(duì)調(diào)控政策的執(zhí)行完全可以靈活一些，特別是住房限購(gòu)政策，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有必要繼續(xù)執(zhí)行了。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

國(guó)五條后房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)失真 調(diào)控可能遭遇架空

房在新盤取得預(yù)售資格時(shí)，政府將對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)，廣州市國(guó)土房管局也在4月出臺(tái)政策，對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)。 　　中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜等業(yè)內(nèi)人士表示，從去年下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超預(yù)期，尤其一線城市調(diào)控壓力加劇，政府執(zhí)行價(jià)格指導(dǎo)，如果一些樓盤價(jià)格漲幅過(guò)快、或者定價(jià)過(guò)高，難以通過(guò)申報(bào)，也就難以入市銷售。這將對(duì)調(diào)節(jié)市場(chǎng)預(yù)期和市場(chǎng)價(jià)格帶來(lái)直接影響。 　　按照北京、廣州兩地政府主管部門的操作辦法，新樓盤取得預(yù)售資格的時(shí)候要報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)放預(yù)售許可證。 　　但實(shí)行幾個(gè)月，這一控制房?jī)r(jià)、調(diào)控市場(chǎng)的重拳卻打在“棉花”上。記者走訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商面對(duì)調(diào)控限制，用出了種種花招。 　　拆分合同、“精裝房裸賣”。有業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，位于廣州南沙的某樓盤，為應(yīng)對(duì)政府限價(jià)，把原本規(guī)劃出售的精裝房合同分拆成“毛坯房”和裝修合同，毛坯房的合同單價(jià)控制在政府指導(dǎo)定價(jià)線內(nèi)。記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，通過(guò)這種方式，去年底網(wǎng)簽均價(jià)還在12000元左右的樓盤，今年6月底就“逆市”下降到不足1萬(wàn)元。而樓盤工作人員也表示，可以通過(guò)分別簽訂房屋和裝修合同的方式，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。 　　捂盤惜售。黃韜介紹，預(yù)備售價(jià)2.6萬(wàn)元，指導(dǎo)定價(jià)2.1萬(wàn)元，位于海珠區(qū)的鳳樂(lè)雅軒因?yàn)樯陥?bào)價(jià)格過(guò)高、拿不到預(yù)售證，至今尚未開(kāi)盤。 　　“量?jī)r(jià)齊跌”隱現(xiàn)統(tǒng)計(jì)失真 　　5月，廣州十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)15405元/平方米，同比上升11.7%，環(huán)比下降5.9%。按照政府指導(dǎo)部門的說(shuō)法，在采取了政府指導(dǎo)定價(jià)等針對(duì)性措施后，新建商品住宅交易價(jià)格回落，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)一些積極變化。 　　但商業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的變化趨勢(shì)卻并不一致。網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在其抽查的100個(gè)樓盤網(wǎng)簽均價(jià)中，價(jià)格環(huán)比上漲的樓盤為44個(gè)，占據(jù)44%，而降價(jià)樓盤僅為19%，價(jià)格基本不變的樓盤的比例占據(jù)37%。調(diào)查結(jié)果顯示，房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍然明顯。 　　而記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，位于廣州市荔灣區(qū)的龍津華府，銷售人員報(bào)給記者的價(jià)格從年初1月的3萬(wàn)元上調(diào)到3.5萬(wàn)元;在位于海珠區(qū)的羅馬家園，去年10月的價(jià)格是25000元，而在附近5月拍出一塊樓面地價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米地王之后，近期報(bào)價(jià)已經(jīng)上漲到33000元;位于天河區(qū)的瑞安創(chuàng)逸，去年底的價(jià)格是33000元，目前價(jià)格漲到4萬(wàn)元。 　　“從統(tǒng)計(jì)看，環(huán)比上漲的樓盤多、下降的樓盤少，漲價(jià)的幅度大，下跌的幅度小?！币晃环康禺a(chǎn)銷售經(jīng)理對(duì)記者如是說(shuō)。 　　暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛分析，“房?jī)r(jià)被回落”，一方面是調(diào)控限制高房?jī)r(jià)項(xiàng)目入市，郊區(qū)中小戶型比例增加，從成交結(jié)構(gòu)上拉低了房?jī)r(jià)。需要注意的是，目前高價(jià)樓盤并未有降價(jià)的趨勢(shì)，只是暫時(shí)被限制入市，還有更多的開(kāi)發(fā)商選擇了拆分合同銷售、精裝房裸賣等辦法，“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的變化并沒(méi)有真實(shí)反應(yīng)市場(chǎng)變化，看似房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)下降了，但開(kāi)發(fā)商錢也沒(méi)少賺，最后就只有老百姓被忽悠了。” 　　一位不愿透露姓名的專家表示，某大型城市，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)上漲居首，地方政府統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌。就其所知，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和地方使用的都是同一數(shù)據(jù)，來(lái)源都是地方國(guó)土房管部門，即便使用的計(jì)算方法和日期可能有少許偏差，“但怎么可能連漲跌趨勢(shì)這樣的大方向都不一樣?” 　　監(jiān)管不嚴(yán)　調(diào)控或被架空 　　一些專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)失真危害巨大，如果市場(chǎng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了嚴(yán)重偏差，由此可能導(dǎo)致中央決策出現(xiàn)誤差，建議地方政府對(duì)于當(dāng)前出現(xiàn)的陰陽(yáng)合同、拆分合同抬頭之勢(shì)要加強(qiáng)監(jiān)管。 　　記者從政府內(nèi)部人士了解到，政府在審批預(yù)售價(jià)格時(shí)已經(jīng)要求開(kāi)發(fā)商注明“毛坯或精裝修房”，因此如果發(fā)現(xiàn)申報(bào)注明毛坯房而又要購(gòu)房者簽訂裝修合同，就屬于違規(guī)。熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域法律問(wèn)題的盈科律師事務(wù)所律師周玉忠表示，開(kāi)發(fā)商拆分合同逃避限價(jià)違反了一房一價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)，也涉嫌虛假價(jià)格，政府有關(guān)部門對(duì)此應(yīng)依法予以糾正和查處。 　　一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，在實(shí)行限價(jià)的北京和廣州，這樣操作的開(kāi)發(fā)商“絕不只是一兩個(gè)。如果政府不能嚴(yán)格加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，再嚴(yán)格的調(diào)控措施也只會(huì)變成‘空調(diào)’?！? 　　專家建議，年中已過(guò)，中央有關(guān)部門應(yīng)該對(duì)地方執(zhí)行調(diào)控完成情況和進(jìn)度進(jìn)行一次“半年考”，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，排查漏洞，對(duì)執(zhí)行不力的部門和責(zé)任人加強(qiáng)問(wèn)責(zé)監(jiān)督。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

國(guó)內(nèi)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)排行榜 中西北內(nèi)陸風(fēng)險(xiǎn)最大

p;   　　從東部沿海到內(nèi)陸風(fēng)向趨向強(qiáng)化，形成西北風(fēng)險(xiǎn)集中圈 　　全局而言，東部沿海地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)較小，中部部分人口外流城市風(fēng)險(xiǎn)偏大大，西部地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)偏大，形成西北風(fēng)險(xiǎn)集中圈。其主要規(guī)律是自然地理格局決定人口聚集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，東部平原往西，地形起伏變大，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)亦隨之?dāng)U大。 　　從區(qū)域視角來(lái)看，城市群具有的網(wǎng)絡(luò)化與規(guī)?；?yīng)，使得人口與經(jīng)濟(jì)形成多中心布局，中心地帶房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較低，典型如東部沿海長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、山東半島四個(gè)城市群，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)均相對(duì)較小;中部部分城市人口向核心城市轉(zhuǎn)移，人口的大量流失令市場(chǎng)購(gòu)買力弱化，從而城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)放大，如人口向合肥等轉(zhuǎn)移的安徽亳州，向長(zhǎng)沙等轉(zhuǎn)移的張家界、懷化等市均是如此;西北地區(qū)形成風(fēng)險(xiǎn)集中圈，一類是由于過(guò)度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等，另一類是隴南慶陽(yáng)、固原等中國(guó)最為貧窮等干旱缺水地區(qū);西南地區(qū)山地地形制約了人口和經(jīng)濟(jì)集聚，房地產(chǎn)發(fā)展亦較為落后，秦巴山區(qū)廣元、巴中、云貴山地臨滄、昭通等均位于風(fēng)險(xiǎn)前20強(qiáng)。 　　就軸線視角而言，黑河-騰沖線與中國(guó)400mm等降水量線相吻合，以西地區(qū)較為干旱，地形較為復(fù)雜，人口集聚能力弱，城市數(shù)量少，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較為集中;沿海、沿江T字形發(fā)展軸線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為重要的軸線，城市經(jīng)濟(jì)以及人口規(guī)模較大，從而降低了房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，沿線并無(wú)房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)前20強(qiáng)城市;此外高鐵布局對(duì)沿線城市有明顯提升作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也更為穩(wěn)健，如京滬、滬寧、滬杭、杭甬等高鐵沿線城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)大多較小。 　　從一線到三線供求風(fēng)險(xiǎn)加大，二線城市短期供求風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn) 　　從供求角度來(lái)衡量，從一線城市到三線城市，供求風(fēng)險(xiǎn)呈現(xiàn)出擴(kuò)大的趨勢(shì)，而擁有資源優(yōu)勢(shì)的鄂爾多斯等城市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)浮現(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與財(cái)富聚集的雙方面作用下，行政等級(jí)較高的城市無(wú)疑擁有更強(qiáng)的市場(chǎng)去化能力，其供求風(fēng)險(xiǎn)也往往更低。 　　一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，進(jìn)而對(duì)人口的吸附能力較強(qiáng)，較大的人口規(guī)模帶來(lái)廣闊的市場(chǎng)容量。從市場(chǎng)供應(yīng)角度來(lái)看，由于一線城市較高的人口密度，導(dǎo)致土地相對(duì)稀缺，人均占有土地居住面積在全國(guó)的排名普遍靠后，長(zhǎng)期供不應(yīng)求的局面難以打破。從房?jī)r(jià)角度來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)增速相對(duì)更快，房?jī)r(jià)收入比偏高，在這樣的大背景下，成交仍位于全國(guó)前列?？紤]到一線城市發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)水平、激烈的市場(chǎng)供求矛盾，高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)仍然可控，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體依然較小。 　　二線城市相對(duì)較優(yōu)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市政建設(shè)，亦吸引了充足的常住人口，因而長(zhǎng)期來(lái)看，剛性和改善性需求大，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較穩(wěn)定，未來(lái)前景可期，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小。但是近年來(lái)地方政府對(duì)城市建成區(qū)建設(shè)力度的加大，以及標(biāo)桿房企的投資熱衷，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的興起，使其商品房市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)了較為明顯的放量現(xiàn)象，而當(dāng)下逼近一線城市的房?jī)r(jià)水平，更是進(jìn)一步使得市場(chǎng)短期供求風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。 　　三線城市大多外出務(wù)工占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內(nèi)對(duì)新增住房的需求相對(duì)冷淡。而經(jīng)濟(jì)總量的相對(duì)有限，以及中心區(qū)域土地供應(yīng)的較為充裕，更使得三線城市供應(yīng)過(guò)量的市場(chǎng)現(xiàn)象雪上加霜，因此大多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)待售存量一直處于增長(zhǎng)之中，整體供求風(fēng)險(xiǎn)較高。（CRIC研究中心分析師/ 林波、馬千）         來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)