企業(yè)郵箱
13
2016年09月純商品住宅供量緊缺 北京樓市商住成主力
sp; 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，受到純商普宅產(chǎn)品供應(yīng)不足的影響，今年以來該類產(chǎn)品月度成交量基本維持在4000套-5000套之間，在市場當(dāng)中的占比也持續(xù)低于半數(shù)。取而代之的是商住類產(chǎn)品占據(jù)了市場主力，而由政策預(yù)期所引發(fā)的商住類產(chǎn)品成交的階段性變化也主導(dǎo)了整體市場的走勢。 據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月5日-9月11日，北京商品住宅市場共有6個項目入市，其中包括魯能·釣魚臺美高梅公館、遠洋·菲慕8號等三個商住，中信墅·云邸、凱德錦繡·慈云壹號兩個普宅，以及華貿(mào)·鉑金墅一個別墅項目。6個項目共新增住宅產(chǎn)品771套，環(huán)比減少兩套，預(yù)售許可面積6.6萬平方米，環(huán)比增加2%。 郭毅認為，近兩年“金九銀十”的旺季光環(huán)已逐漸逝去，更多的開發(fā)商會選擇在年初即開始“趕”全年業(yè)績，今年上半年大量房企已按時甚至超額完成任務(wù)，下半年銷售壓力驟減，而在未來存貨以及新增存貨量明顯不足的情況下，下半年房企更多的是考慮提升利潤率，而不是加快去化速度，因此進入9月份之后也并未出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)現(xiàn)象。 從上周供應(yīng)特征來看，兩個普宅項目單價全部在5萬元/平方米以上，其中凱德錦繡·慈云壹號單價更是高達9萬元/平方米;三個商住項目當(dāng)中魯能?釣魚臺美高梅公館單價也高達8.6萬元/平方米，另外兩個啟迪香山(資料、團購、論壇)、遠洋?菲慕8號單價分別為5.75萬元/平方米、4萬元/平方米;甚至別墅項目華貿(mào)·鉑金墅的單價也達到了7萬元/平方米左右。 郭毅稱，上周的供應(yīng)特征也代表了未來北京住宅供應(yīng)市場的主力特征。宅地供應(yīng)不足以及成本的快速攀升，使得純新盤高價入市，老項目跨越式上漲成為定勢，而這一現(xiàn)象也使得大量剛需剛改人群“外溢”至商住市場，需求的大量涌入也使得商住產(chǎn)品價格同樣走高，由此北京新房住宅市場當(dāng)中中高端產(chǎn)品已占據(jù)絕對主力。
13
2016年09月住建部否認海綿城市試點失?。翰粫⒏鸵娪?
超強厄爾尼諾現(xiàn)象影響，今年我國異常天氣數(shù)量增多。入汛以來，南方發(fā)生20多次強降雨過程，太湖發(fā)生流域性特大洪水，長江中下游干流全線超警，部分地區(qū)洪澇災(zāi)害嚴(yán)重。 針對海綿城市和防洪排澇之間的關(guān)系，謝映霞形象地解釋道：“人們對海綿有直觀認識，建設(shè)海綿城市就是恢復(fù)城市的海綿體功能，使其像海綿一樣吸水、蓄水，從而起到對降雨削峰、錯峰、滯峰的作用，有效緩解內(nèi)澇。但海綿也有飽和的時候，因此，海綿城市在建設(shè)工程設(shè)施時是有標(biāo)準(zhǔn)的，在標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)可保有效。” 其實，海綿城市試點在應(yīng)對今年強降雨時已經(jīng)發(fā)揮出了積極的作用。在陜西西咸新區(qū)，同樣的降雨條件下，海綿城市試點區(qū)域灃西新城無明顯內(nèi)澇，非試點區(qū)灃東新城卻出現(xiàn)了大面積內(nèi)澇積水，形成鮮明反差;四川遂寧對阜豐巷老舊小區(qū)進行“海綿化”改造后，小區(qū)內(nèi)澇積水點得到有效控制，以往只要下雨小區(qū)就淹水沒腰的情景不再。 海綿城市是在研究和借鑒國際上城鎮(zhèn)化發(fā)展經(jīng)驗，根據(jù)中國的實際情況，為調(diào)整好自然、生態(tài)、建設(shè)之間的關(guān)系提出的;也是加強城市規(guī)劃建設(shè)管理，充分發(fā)揮建筑、道路和綠地等生態(tài)系統(tǒng)對雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實現(xiàn)自然積存、自然滲透、自然凈化的一種城市發(fā)展方式。 2015年和2016年，財政部、住建部、水利部分兩批確定了30個試點城市。試點的目的是通過在區(qū)域性片區(qū)探索落實海綿城市建設(shè)理念，形成一套可復(fù)制、可推廣的做法、經(jīng)驗、機制和建設(shè)模式。 “建設(shè)海綿城市不僅是要緩解城市內(nèi)澇，更是系統(tǒng)解決城市水的問題，包括水安全、水污染防治、水資源短缺、降低城市硬化鋪裝等源頭問題。這涉及方方面面，不可一蹴而就?！敝x映霞指出。 海綿城市建設(shè)不會立竿見影、一蹴而就。住建部城建司有關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)《關(guān)于推進海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)意見》，到2020年城市建成區(qū)20%以上的面積達到目標(biāo)要求，到2030年城市建成區(qū)80%以上的面積達到目標(biāo)要求。在試點過程中，新城區(qū)堅持目標(biāo)導(dǎo)向，按照雨水徑流控制的要求，將雨水就地消納利用，解決好城市建設(shè)與水安全、水資源、水環(huán)境、水生態(tài)的協(xié)調(diào)關(guān)系;老城區(qū)堅持問題導(dǎo)向，結(jié)合城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造和城鄉(xiāng)危房改造、老舊小區(qū)有機更新等，以緩解城市內(nèi)澇積水、黑臭水體治理、城市熱島為突破口，改善城市人居環(huán)境?！澳壳昂＞d城市建設(shè)正在加快推進，通過試點城市創(chuàng)新建設(shè)模式，探索成功經(jīng)驗，并將這些成熟的做法、模式推廣落地?！痹撠撠?zé)人指出。
07
2016年09月海門市建工局邵局長蒞臨集團北京管理中心慰問指導(dǎo)
品牌，取得更輝煌的成績。 會后，邵局長與領(lǐng)導(dǎo)小組成員一同看望慰問了集團工作人員，鼓勵他們發(fā)揚包容、奉獻、勤儉、創(chuàng)新的中聯(lián)精神，視公司為家，并向工作人員發(fā)放了慰問品。
09
2016年09月國務(wù)院常務(wù)會議：推出重大建設(shè)項目三年滾動投資計劃
等大宗商品價格較低等有利時機，加大積極財政政策實施力度，聚焦脫貧攻堅、災(zāi)后重建和中小水利治理加固、重大軟硬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新產(chǎn)業(yè)新動能培育等重點領(lǐng)域，注重體制機制改革創(chuàng)新，優(yōu)化政策“配方”打好組合拳。 一要加快推進“十三五”規(guī)劃《綱要》確定的全局性、基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性重大工程項目，圍繞著力補短板、縮小城鄉(xiāng)區(qū)域差距等，抓緊制定實施方案，合理擴大有效投資，盡快形成實物工作量。推出重大建設(shè)項目三年滾動投資計劃，形成項目儲備機制和滾動實施的良性循環(huán)，同時積極化解過剩產(chǎn)能，堅決淘汰落后產(chǎn)能。 二要進一步推進改革，更好調(diào)動社會資本積極性。持續(xù)深化簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)，抓緊修訂政府核準(zhǔn)的投資項目目錄以及企業(yè)投資項目核準(zhǔn)和備案管理條例。除跨地區(qū)、跨流域、跨境項目外，企業(yè)投資項目核準(zhǔn)能放給市場和地方的一律下放。進一步放開基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資限制，在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等民生領(lǐng)域?qū)γ褶k與公辦機構(gòu)在市場準(zhǔn)入、職稱評聘、社保定點等方面同等對待。出臺依法保護產(chǎn)權(quán)的政策措施，加大對各種所有制財產(chǎn)的法律保護，增強市場主體創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新動力。 三要創(chuàng)新融資方式，統(tǒng)籌盤活沉淀資金。發(fā)揮政府投資引導(dǎo)作用，按照市場化運作和可持續(xù)的要求，以易地扶貧搬遷等為重點科學(xué)合理使用專項建設(shè)基金，加大中央預(yù)算內(nèi)投資對水利薄弱環(huán)節(jié)、城市防澇設(shè)施建設(shè)等投入。注重運用政府和社會資本合作模式，再向社會集中推介一批有現(xiàn)金流、有穩(wěn)定回報預(yù)期的項目。推動中央企業(yè)增加農(nóng)村電網(wǎng)、電信基礎(chǔ)設(shè)施等短板領(lǐng)域投資。鼓勵開發(fā)性、政策性銀行加大信貸支持力度。引導(dǎo)商業(yè)銀行建立健全適應(yīng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)特點的信貸管理和評審制度，對各類市場主體在中長期貸款投放、市場利率等方面一視同仁。支持企業(yè)通過債券、股權(quán)等方式籌集建設(shè)資金。 四要制定進一步擴大開放利用外資的措施，加快復(fù)制推廣自貿(mào)試驗區(qū)試點新經(jīng)驗，出臺外商投資負面清單和促進加工貿(mào)易向中西部轉(zhuǎn)移的政策。五要建立補短板項目推進獎懲機制。各地區(qū)、各部門要制定重大任務(wù)實施時間表，加強督查考核，對成效顯著的地區(qū)在重大政策、重要改革創(chuàng)新試點等方面給予傾斜，調(diào)動積極性;對工作不力、進展滯后的要予以督促問責(zé)。以真抓實干推動補短板取得更大成效。 會議還研究了其他事項。
08
2016年09月三四線樓市去庫存 寄希望于熱傳導(dǎo)邏輯不靠譜
等。 “金九銀十”在上一周期的樓市繁榮期，各線際城市是共享房價高企的市場蛋糕。但是在去庫存的市場環(huán)境下，中國樓市則出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化現(xiàn)象。一線樓市一直熱得發(fā)燙，不得不啟動第一波的樓市調(diào)控。而在這種熱傳導(dǎo)下，周邊衛(wèi)星城市開始熱起來，隨后就是實施新一輪樓市調(diào)控的二線熱點城市。除此之外，還有其他的慢熱型二線城市樓價也跟著逐漲。譬如中原經(jīng)濟區(qū)的鄭州市，伴隨著新一波的自貿(mào)區(qū)獲批，一些樓市將掀開新的市場漲價潮。 但是大部分城市，例如，東北的沈陽等三四線城市，去庫存依然是年內(nèi)最嚴(yán)峻的任務(wù)。具體來看，上半年，70個城市中有44個城市庫存出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象。另有26個城市的庫存規(guī)模不降反升。從未來的庫存去化周期來看，截至6月底，70個城市新建商品住宅存銷比為11.0，說明市場需要用11個月的時間消化這些庫存。 應(yīng)該說，去庫存的政策釋放還是有效的。但從樓市的市場態(tài)勢看，頂層設(shè)計的去庫存，應(yīng)該調(diào)整為因城施策和一城一策。樓市去庫存，不再有通用的“藥方”。 一線城市，不存在庫存壓力，政策面和監(jiān)管層要對這些城市的量價做好全流程的監(jiān)控。既要保障供給，又要維持合理的價格定位，還要遏制引發(fā)樓市泡沫化風(fēng)向標(biāo)的地王出現(xiàn)。而對于熱點二線樓市來說，除了先期的5個城市開始推出限購限貸的措施以外，不排除還會有更多的其他熱點城市會跟進。像這類城市，搞樓市的宏觀調(diào)控不一定是為了將房價降下來，而是將房價控制在市場合理水平，防止出現(xiàn)新一輪的樓市泡沫。 三四線城市，當(dāng)然也包括像沈陽這樣的二線城市，受制于宏觀經(jīng)濟的低迷，而且也沒有更多的概念性政策引導(dǎo)刺激。因而，去庫存依然是這些城市的重要任務(wù)。而相對于熱點城市限購限貸，當(dāng)然是鼓勵和放開購房限制，并在信貸方面給予購房者更多優(yōu)惠措施。但這要建立在這些城市有足夠的購房消費訴求的基礎(chǔ)上。 正因如此，去庫存不要寄望于今年樓市的熱傳導(dǎo)邏輯——一線城市限購帶熱衛(wèi)星城，衛(wèi)星城限購限貸又帶熱二線熱點城市。但是，二線城市樓市限購限貸并不一定傳導(dǎo)至三四線城市。即使能夠傳導(dǎo)，也是傳導(dǎo)至一般的二線城市，更多的二線城市也存在著庫存消化問題。因而，從上游城市過來的熱傳導(dǎo)，到了普通的二線樓市已經(jīng)遇冷。所以，三四線城市的樓市去庫存，靠市場傳導(dǎo)不靠譜。 更重要的是，當(dāng)前一二線城市樓市的熱火，一定程度地存在不正常的投機資本參與其中的現(xiàn)象。而這從年內(nèi)流動性沒有釋放到實體經(jīng)濟上可窺端倪。 投機資本進入一二線城市的樓市，是因其樓市已經(jīng)虛熱，有利可圖。但是對于三四線城市的樓市，投機資本缺乏興趣。 “金九銀十”對分化的樓市而言就像是一個傳說。即使有，一線和二線熱點城市也需要降溫;而對于大多數(shù)三四線城市的樓市而言，則更可能是一個遙遠的幻象。
06
2016年09月三大城市群房價漲幅較大 樓市還將爆漲
什么信號?樓市還會漲?要看房價走勢，則要談到涉及城市的樓市供求關(guān)系。當(dāng)供大于求時，房價將下行。反之，則上漲。小編收集到以下最新數(shù)據(jù)：這些城市庫存告急!北京：剩余庫存將在5個月之內(nèi)消化完畢。南京：南京的住宅庫存僅需兩個月就可消化完畢，未來極有可能是無房可售的局面。合肥：合肥全市的住宅共計銷售7523套，庫存兩個月就可完全消化。杭州：據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報道，杭州市目前的庫存大約為7萬套，照此速度不到5個月就可將現(xiàn)有庫存消化完畢。上海：如果按照上海目前單天1267套的銷售速度，或許不要5個月就能消化完庫存了。南昌：8月份的南昌新建商品房庫存基本情況是，套數(shù)/面積：22081/273萬平，而7月份的商品房銷售數(shù)據(jù)則是，套數(shù)/面積，5825/73萬平，年底之前庫存就能夠消化完畢，是不是太恐怖!武漢：大約四個月就可以消化完所有新建住房的庫存。蘇州：蘇州的住宅或許將在七個月之內(nèi)售罄。在熱點城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價格方面，隨著樓市進入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續(xù)。進一步收緊的樓市政策，究竟能不能抑制樓市、地市的泡沫呢?估計不能，熱點城市的土地供應(yīng)政策收緊，供給少了，但是需求并沒有變少。這種情況不改變，如果一部分賣方開始惜售，那么漲價估計就不可避免。
05
2016年09月集團公司召開第二次管理中心辦公會議
集團董事長花世華對下一階段工作進行了全面部署，要求全體管理人員工作更加標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、注重時間節(jié)點、全面提高工作質(zhì)量。
01
2016年09月廊坊德榮·帝景項目部組織施工測量放線專題培訓(xùn)
業(yè)要點。通過此次培訓(xùn)，項目部放線員自身技術(shù)水平得到了更好的提升，也為之后測量放線操作工作奠定了堅實基礎(chǔ)。
31
2016年08月住建部發(fā)布《城市管理執(zhí)法辦法（征求意見稿）》
法的行政處罰權(quán)范圍及執(zhí)法手段等，都在《辦法》中被明確。值得注意的是，對在城市道路上違法停車、戶外公共場所無證經(jīng)營等的處罰權(quán)，也擬被列入城管執(zhí)法范圍。 《辦法》提到，城市管理的執(zhí)法范圍主要涉及住建、環(huán)保、工商、交通、水務(wù)、食藥6個領(lǐng)域。城管執(zhí)法人員的執(zhí)法行為如何規(guī)范，也是公眾關(guān)注的焦點。《辦法》提出，執(zhí)法人員在開展執(zhí)法活動時，可核實當(dāng)事人的身份等相關(guān)信息，以勘驗、拍照、錄音、攝像等方式進行現(xiàn)場取證，并在現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)志。 此外，還可以詢問案件當(dāng)事人、證人，查閱、調(diào)取、復(fù)制與違法行為有關(guān)的文件資料等。也可依法查封、扣押與違法行為有關(guān)的場所、設(shè)施、財物。協(xié)管數(shù)量不得超過在編人員 《辦法》強調(diào)，城市管理執(zhí)法人員實行持證上崗制度。城市管理執(zhí)法主管部門可以適當(dāng)配置城市管理執(zhí)法協(xié)管人員。協(xié)管人員數(shù)量不得超過在編執(zhí)法人員，并應(yīng)當(dāng)逐步減少。 協(xié)管人員配合執(zhí)法人員從事宣傳教育、巡查、信息收集、違法行為勸阻等執(zhí)法輔助性事務(wù)。協(xié)管人員從事執(zhí)法輔助性事務(wù)產(chǎn)生的法律后果，由本級城市管理執(zhí)法主管部門承擔(dān)。城市管理執(zhí)法主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格協(xié)管人員的招錄程序、資格條件和行為規(guī)范。執(zhí)法時應(yīng)出示證件表明身份 關(guān)于執(zhí)法規(guī)范，《辦法》明確提出，城市管理執(zhí)法主管部門依照法定程序、權(quán)限開展執(zhí)法活動，充分保障當(dāng)事人依法享有的陳述、申辯、聽證等法定權(quán)利。城市管理執(zhí)法主管部門依法實施行政執(zhí)法活動，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。城市管理執(zhí)法人員從事城市管理執(zhí)法活動應(yīng)當(dāng)不少于2人，并出示行政執(zhí)法證件表明身份。 城市管理執(zhí)法主管部門開展行政執(zhí)法活動時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違法行為的性質(zhì)和危害后果采取適當(dāng)?shù)男姓?zhí)法手段，實施適當(dāng)?shù)男姓幜P。違法行為輕微的，優(yōu)先采取教育、勸誡、疏導(dǎo)等措施。違法行為輕微并及時糾正，沒有造成危害后果的，不予行政處罰。不得使用、截留被扣押物品 城市管理執(zhí)法主管部門對查封、扣押的物品，應(yīng)當(dāng)妥善保管，依法及時作出處理，不得使用、截留、損毀和擅自處分。查封、扣押的物品屬非法物品的，移送有關(guān)部門處理。 對鮮活物品或者其他不易保管的物品，城市管理執(zhí)法主管部門可以在留存證據(jù)后依法進行拍賣、變賣或者妥善處理。 城市管理執(zhí)法主管部門不得以收費、罰沒收入作為經(jīng)費來源;罰款、沒收違法所得或者沒收非法財物拍賣的款項，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定全額上繳國庫。 關(guān)于執(zhí)法監(jiān)督，《辦法》提出，城市管理執(zhí)法主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全執(zhí)法全過程記錄制度、執(zhí)法公示制度、行政處罰裁量權(quán)基準(zhǔn)制度、執(zhí)法辦案評議考核制度，嚴(yán)格執(zhí)行重大執(zhí)法決定法制審核制度，落實行政執(zhí)法責(zé)任制。 上級城市管理執(zhí)法主管部門應(yīng)當(dāng)加強對下級城市管理執(zhí)法主管部門行政執(zhí)法行為的指導(dǎo)和監(jiān)督。 公民、法人或者其他組織認為城市管理執(zhí)法主管部門及其工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益的，有權(quán)依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟。 城市管理執(zhí)法主管部門應(yīng)當(dāng)向社會公布投訴、舉報電話及其他監(jiān)督方式。 此外，城市管理執(zhí)法主管部門應(yīng)當(dāng)為投訴人、舉報人保密。
31
2016年08月斷頓三月北京掛出新地塊 市場：又見地王
p; 該地塊的四至范圍為：東至X84R2實驗小學(xué);南至千頃堂街(泰河三街);西至四海路(博興十一路);北至X84B1未出讓國有建設(shè)用地(西)、X84C1未出讓國有建設(shè)用地(東)。 上一次北京出讓宅地的時間是在6月2日。今年以來，北京市的住宅用地供應(yīng)量更是進入了低谷。今年前7月，北京共成交9總住宅用地，其中僅1宗位于朝陽區(qū)，6宗位于遠郊區(qū)域，剩余2宗則為棚戶區(qū)改造專項用地。 供應(yīng)量雖然減少，但地價卻創(chuàng)出了歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住宅用地的平均樓面價為19972元/平方米，同比上漲46.3%，地價歷史創(chuàng)新高。 那么，該宗地會否刷新亦莊區(qū)域地王紀(jì)錄呢?事實上，近來有消息傳出，面對一線城市“逢拍必出地王”的情況，以上海、北京為首的一線城市正在研究“嚴(yán)控地王”的舉措。 8月17日，融信以110.1億元的價格競得上海靜安“全國地王”后的一周，上海市便緊急叫停了4宗地塊的出讓，一時之間，這成了最好的例證。據(jù)了解，上海有可能在今年9月出臺一個“軟著陸”的調(diào)控方案，主要針對市場中的投資者。且不排除提高首付比例、貸款利率等信貸政策。 而分析人士認為，在兩個多月的住宅用地“斷供”之后，北京下半年將加強推地。同時，為防止高價地的出現(xiàn)，北京可能同時推出一些限制地價的舉措。 除此之外，北京“商住限購”的傳聞也是沸沸揚揚。有媒體報道稱，通過北京市建委官方獲悉北京政府不再供給新增商住用地，也不會再給商住發(fā)放房產(chǎn)證、預(yù)售證等;一份關(guān)于嚴(yán)格遏制商改住項目的方案將于8月31日前提交給北京市政府。 而公告顯示，該地塊恰為R2二類居住用地，既包括70年的住宅用地，又包括50年的綜合用地和40年的商業(yè)用地。如若上述傳言為真，北京市住建委將出手管理規(guī)劃該地塊中的綜合用地，這也將成為北京市商住用地的風(fēng)向標(biāo)。 從這兩個角度來說，該地塊既涉及到北京市對待地王的態(tài)度，又涉及到商住限購傳聞是否為真，意義重大。對于即將到來的兩大考驗，北京市政府將如何做?
