北京市住建委：網(wǎng)傳自住房定向分配不屬實(shí)

住房定向分配通知》看到，“中科院條件保障與財(cái)務(wù)局、北京分院擬組織我院京區(qū)無房科研人員集中購買北京市大興區(qū)三合莊自住型商品房?！边@則通知還對大興區(qū)三合莊自住型商品房項(xiàng)目進(jìn)行了相應(yīng)介紹，同時(shí)還提出，要對其單位職工購置意向進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。這則帖子的內(nèi)容吸引了不少網(wǎng)友的關(guān)注，有網(wǎng)友認(rèn)為，這種將“自住房定向分配給單位”的行為，實(shí)際上是剝奪了其他無房戶購買自住商品房的權(quán)利和可能性。11月26日晚，北京住建委通過官方微博“安居北京”發(fā)布了對此事的回應(yīng)，表示北京自住房地塊上市及銷售信息均可通過市住建委和市規(guī)劃國土委官網(wǎng)查詢，所有自住房項(xiàng)目申購前，都將面向社會公示，不存在所謂的“暗自將自住房定向分配給某些單位”的情況。住建委官網(wǎng)未查詢到網(wǎng)傳項(xiàng)目昨天上午，記者通過北京市住建委官網(wǎng)的“自住型商品住房”專欄，搜索“大興區(qū)三合莊自住型商品房”，但并未查詢到相關(guān)消息。通常所有自住型商品房項(xiàng)目都可通過該專欄查詢到申購登記、搖號結(jié)果公示、選房公告，由此可見，目前并沒有“大興區(qū)三合莊自住型商品房”項(xiàng)目進(jìn)入申購登記階段。記者了解到，北京市自住房銷售管理相關(guān)規(guī)定明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，需在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)等信息，公示期不少于15天?！?追訪自住房“區(qū)域優(yōu)先” 不影響全市調(diào)配記者從北京市住房保障辦公室了解到，今年起北京自住房轄區(qū)內(nèi)優(yōu)先購買的試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大，比如今年九月，海淀區(qū)第三宗自住型商品房項(xiàng)目啟動申購登記，其優(yōu)先次序名單顯示，除常規(guī)人群外，海淀區(qū)北部地區(qū)園區(qū)企業(yè)工作的海淀區(qū)戶籍無房家庭也能優(yōu)先搖號并購買。與此同時(shí)，這則消息也引起網(wǎng)友對于北京市今年推行的自住房“區(qū)域優(yōu)先”政策的關(guān)注，有網(wǎng)友提出，東城、西城缺少自住房項(xiàng)目供應(yīng)，是否應(yīng)該對搖號優(yōu)先級進(jìn)行調(diào)整。對此，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轄區(qū)內(nèi)優(yōu)先購買并不代表不面向全市調(diào)配，只是調(diào)整了優(yōu)先程度，對于本身沒有自住房房源的區(qū)，符合條件的家庭依然可以到其他區(qū)搖號購買，“未來政策也會對調(diào)配房源的情況予以統(tǒng)籌考慮，經(jīng)過“區(qū)域優(yōu)先”的一輪分配過程后，如果出現(xiàn)供求差額的，則通過全市調(diào)配的方式來進(jìn)行，進(jìn)而能夠加速分配的效率和改進(jìn)分配的效果?！蓖瑫r(shí)，東西城無房家庭還可以考慮位置更好的公租房。據(jù)了解，北京市近日啟動了最大規(guī)模的公租房配租工作，其中20個(gè)市級統(tǒng)籌的項(xiàng)目(即市投資中心持有運(yùn)營項(xiàng)目)將全市符合條件家庭劃分出了三個(gè)次序組別：第一次序?yàn)轫?xiàng)目所在區(qū)的家庭;第二次序?yàn)闁|、西城區(qū)2015年12月31日(含)前備案的家庭;第三次序?yàn)槠渌蠗l件家庭。按照現(xiàn)行政策，每個(gè)次序分為優(yōu)先家庭和普通家庭。其中，東、西城備案家庭列為了第二次序。市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，東、西城輪候家庭數(shù)量相對較多，這正是為了解決兩區(qū)的實(shí)際困難。

中國房地產(chǎn)高杠桿之謎：45%來自銀行貸款

0%，低于平均水平(當(dāng)年69.45%);其他占40.73%，高于全國各行業(yè)平均水平(當(dāng)年12.66%)。實(shí)際上，現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)口徑下的 “自籌”和“其他”中平均大約有60%屬于銀行貸款，房地產(chǎn)投資資金來源中，應(yīng)該約有45%來自銀行貸款。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月24日，2016年房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資刷新了歷史紀(jì)錄。合計(jì)全年融資額度達(dá)11156億，這也是歷史首次突破1萬億，同比同口徑上漲幅度達(dá)25%。直接融資迅速上升從房地產(chǎn)融資方面看，資金基本面與總體大環(huán)境變動非常一致。REICO工作室研究表明，2014年到2016年上半年，央行連續(xù)出臺降準(zhǔn)、降息政策，并配以下調(diào)購房按揭比例等，金融環(huán)境不斷寬松。全社會融資額中直接融資比例顯著上升。2015年全社會融資額中銀行貸款占比升至73%，企業(yè)債券凈融資占比也升至18.31%，創(chuàng)歷史新高;2016年上半年，銀行貸款占比達(dá)76.7%，企業(yè)債券凈融資占比略有下降。世邦魏理仕指出，2014年以來，政府頒布了一系列政策，包括開放境內(nèi)債券市場、鼓勵A(yù)BS(資產(chǎn)擔(dān)保證券)市場有序發(fā)展、收緊財(cái)富管理等影子銀行產(chǎn)品。為開發(fā)商和投資者創(chuàng)建了有利的投融資環(huán)境。據(jù)REICO工作室統(tǒng)計(jì)，2015年底，房地產(chǎn)債券融資余額達(dá)9989.4億元，高于2011年到2014年4年全部債券融資余額之和;2016年6月末，房地產(chǎn)債券融資余額已達(dá)16212.22億元。但資本市場依舊不是我國房地產(chǎn)融資的主要渠道。自2009年11月南國置業(yè)之后，時(shí)隔6年，2015年才又有2家房地產(chǎn)企業(yè)在A股上市。目前，A股共有132家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，占全部A股2933家上市公司的4.5%。不過，資本市場上房地產(chǎn)融資產(chǎn)品有了新突破。繼2014年國內(nèi)首只權(quán)益型REITs產(chǎn)品“中信啟航”正式上市交易后，2015年國內(nèi)首只公募REITs“前海萬科封閉式混合型基金”也實(shí)現(xiàn)上市。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示，境內(nèi)債券市場的開啟為開發(fā)商融資打開新的窗口，目前中國的低息環(huán)境進(jìn)一步刺激開發(fā)商紛紛發(fā)行境內(nèi)債券，并將債券到期時(shí)間推遲至2018年及2021年間，以減輕短期內(nèi)償債壓力。信貸收緊影響較大REICO工作室認(rèn)為，未來房地產(chǎn)融資的基本原理不會發(fā)生變化，房地產(chǎn)企業(yè)的具體融資方式仍將與其具體開發(fā)模式和經(jīng)營模式密切相關(guān)。預(yù)計(jì)銀行貸款仍將是融資主要來源，直接融資有較大增長空間，但增速很有可能會隨市場風(fēng)險(xiǎn)的累積而受到控制。在融創(chuàng)中國董事長孫宏斌看來，本輪調(diào)控非常嚴(yán)峻。其中重要表現(xiàn)是銀行信貸收緊對開發(fā)商影響特別大。孫宏斌認(rèn)為，表面上，市場購房預(yù)期還未發(fā)生改變，但“(樓市)一直說降，其實(shí)沒降。購房者的預(yù)期說著說著就給改了。另外，(當(dāng)前調(diào)控背景下)投資者買不了，首付款太高了”。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，10月-11月截至24日房企債券融資額，相比8-9月下調(diào)了61%。當(dāng)前市場融資難度明顯加大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：從資金成本看，支持2016年房地產(chǎn)市場火熱的主要原因是房企各種渠道低成本資金，債券是其中價(jià)格最低的資金來源，但最近2個(gè)月發(fā)債難度開始加大。張大偉認(rèn)為，海外融資難度已越來越大，一旦內(nèi)地債券融資壓力增加，對房企來說，將明顯增加資金壓力。從各地樓市調(diào)控看，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊，房企未來6-9個(gè)月很可能會面臨越來越大的資金問題，所以也要求房企加快銷售回籠資金。世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示：“盡管中國境內(nèi)融資渠道不斷完善，但未來信貸政策可能會發(fā)生變化，開發(fā)商應(yīng)做好相應(yīng)準(zhǔn)備。對于部分短期內(nèi)面臨較高還款壓力的中小開發(fā)商來說，應(yīng)盡早為其再融資需求定制計(jì)劃，或與投資者成立合資公司以分散風(fēng)險(xiǎn)?！毖芯匡@示，盡管融資環(huán)境較為寬松，但凈利潤下滑削弱了開發(fā)商的償債能力。本土上市房企的債務(wù)總額已由2011年的1.34萬億元大幅攀升至2015年的3.3萬億元。部分小型開發(fā)商由于項(xiàng)目預(yù)售進(jìn)展不順利，不得不通過舉債維持項(xiàng)目運(yùn)行。世邦魏理仕建議，投資者應(yīng)當(dāng)慎重考慮對中小型開發(fā)商的定價(jià)，以客觀反映其真實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)水平。此外亦可考慮其它債務(wù)重組投資機(jī)會，要求擔(dān)保支付或進(jìn)行可轉(zhuǎn)換債券的投資。

國務(wù)院安全生產(chǎn)檢查組視察恒大御景半島項(xiàng)目部

發(fā)改委：東北副省級城市將與京滬津深對口合作

年來，受國內(nèi)外市場需求不足，以及體制性、機(jī)制性和結(jié)構(gòu)性問題等多重因素影響，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，發(fā)展面臨不少挑戰(zhàn)。黨中央、國務(wù)院高度重視東北振興工作。黨的十八大以來，習(xí)近平總書記多次到東北地區(qū)調(diào)研，召開專題會議，并就東北振興工作發(fā)表重要講話，作出重要批示和指示。今年5月，習(xí)近平總書記赴黑龍江調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地是國家重大戰(zhàn)略，要搶抓機(jī)遇、奮發(fā)有為，貫徹新發(fā)展理念，深化改革開放，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，激發(fā)創(chuàng)新活力，揚(yáng)長避短、揚(yáng)長克短、揚(yáng)長補(bǔ)短，闖出一條新形勢下老工業(yè)基地振興發(fā)展新路。10月份，李克強(qiáng)總理主持召開國務(wù)院振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地推進(jìn)會議，指出推動?xùn)|北經(jīng)濟(jì)脫困向好，實(shí)現(xiàn)新一輪振興，事關(guān)全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級大局，事關(guān)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展全局，事關(guān)廣大群眾福祉，要繼續(xù)依靠改革創(chuàng)新，堅(jiān)定信心、破困前行，再創(chuàng)東北地區(qū)新的輝煌。今年年初，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于全面振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地的若干意見》，也就是中發(fā)7號文件，這是推進(jìn)新一輪東北振興戰(zhàn)略的頂層設(shè)計(jì)和綱領(lǐng)性文件。8月份，我委出臺了《推進(jìn)東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興三年滾動實(shí)施方案》，圍繞完善體制機(jī)制、推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、保障和改善民生等四大核心任務(wù)，分年度明確了137項(xiàng)重點(diǎn)工作。為進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于東北振興戰(zhàn)略部署，使中發(fā)7號文件確定的政策更加細(xì)化、實(shí)化和具體化，近期，我委按照國務(wù)院要求，在充分征求東北三省、內(nèi)蒙古自治區(qū)和各有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上，起草形成了《關(guān)于深入推進(jìn)實(shí)施新一輪東北振興戰(zhàn)略加快推動?xùn)|北地區(qū)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好若干重要舉措的意見》，也就是國發(fā)62號文件，從4個(gè)方面提出了14項(xiàng)政策措施。一是全面深化改革、激發(fā)內(nèi)在活力。主要包括推進(jìn)行政管理體制改革，全面深化國有企業(yè)改革，加快民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二是推進(jìn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、培育發(fā)展動力。主要包括加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，支持資源枯竭、產(chǎn)業(yè)衰退地區(qū)轉(zhuǎn)型，大力培育經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動能，加強(qiáng)創(chuàng)新載體和平臺建設(shè)，加快補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板。三是擴(kuò)大開放合作、轉(zhuǎn)變觀念理念。主要包括打造重點(diǎn)開發(fā)開放平臺，開展對口合作與系統(tǒng)培訓(xùn)?！兑庖姟芬螅M織遼寧、吉林、黑龍江三省與江蘇、浙江、廣東三省，沈陽、大連、長春、哈爾濱四市與北京、上海、天津、深圳四市建立對口合作機(jī)制，開展互派干部掛職交流和定向培訓(xùn)，通過市場化合作方式積極吸引項(xiàng)目和投資在東北地區(qū)落地，支持東北裝備制造優(yōu)勢與東部地區(qū)需求有效對接，增強(qiáng)東北產(chǎn)業(yè)核心競爭力。四是加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)、充分調(diào)動兩個(gè)積極性。主要包括強(qiáng)化地方主體責(zé)任，加大財(cái)政金融投資支持力度，強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和督促檢查。同時(shí)，結(jié)合東北地區(qū)不同階段振興工作重點(diǎn)，進(jìn)一步做好“十三五”時(shí)期東北振興工作的整體統(tǒng)籌和布局，國家發(fā)改委組織編制了《東北振興“十三五”規(guī)劃》?！兑?guī)劃》包括三部分，共12章。第一部分主要分析了“十三五”時(shí)期東北地區(qū)的發(fā)展環(huán)境，提出了指導(dǎo)思想和振興目標(biāo)。第二部分從深化改革、創(chuàng)新發(fā)展、推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域協(xié)同協(xié)調(diào)、完善基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、構(gòu)筑生態(tài)屏障、構(gòu)建開發(fā)窗口、增進(jìn)人民福祉等方面提出了任務(wù)目標(biāo)。第三部分主要是從強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)、政策支持、規(guī)劃管理等方面提出了規(guī)劃實(shí)施的保障措施。為確保將黨中央、國務(wù)院關(guān)于新一輪東北振興戰(zhàn)略的重大決策部署落到實(shí)處、收到實(shí)效，我委將會同有關(guān)部門進(jìn)一步抓好落實(shí)工作。一是出臺實(shí)施細(xì)則。各地區(qū)各部門都應(yīng)在年底前研究出臺具體措施和實(shí)施細(xì)則，加大政策支持和推進(jìn)落實(shí)工作力度，確保各項(xiàng)政策措施及早落到實(shí)處。二是加強(qiáng)統(tǒng)籌指導(dǎo)。在國務(wù)院振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，我委將會同有關(guān)部門加強(qiáng)對地方指導(dǎo)，共同研究重要政策、幫助解決重大問題、協(xié)調(diào)推進(jìn)重大項(xiàng)目，形成新一輪東北振興的整體工作合力。三是強(qiáng)化督促檢查。我委將加強(qiáng)調(diào)查研究，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，定期將相關(guān)政策落實(shí)進(jìn)展情況向黨中央、國務(wù)院報(bào)告。我們相信，在各方面共同努力下，東北地區(qū)一定能夠克服當(dāng)前的困難，進(jìn)入更好更快更全面的振興發(fā)展階段。

職業(yè)資格削減比例將達(dá)70% 建設(shè)行業(yè)也要減少

會。人力資源社會保障部新聞發(fā)言人李忠在介紹下一步人才建設(shè)安排時(shí)表示，年底前再取消一批職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，使國務(wù)院部門設(shè)置的職業(yè)資格削減比例達(dá)到70%以上。到目前為止，國務(wù)院共取消由住建部主管的或涉及建設(shè)行業(yè)的職業(yè)資格許可認(rèn)定50項(xiàng)。按照人力資源社會保障部的說法，再增加20%的削減比例，或多或少由住建部主管的或涉及建設(shè)行業(yè)的職業(yè)資格許可認(rèn)定又要減少一些了。雖然目前官方尚未公布接下來即將取消的職業(yè)資格，但我們可以一起來看看前六批取消的職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)中，哪些和建筑同仁息息相關(guān)。第六批國發(fā)〔2016〕35號文。共取消職業(yè)資格47項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的3項(xiàng)：國家發(fā)展改革委和人力資源社會保障部所管的招標(biāo)師住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和人力資源社會保障部所管的物業(yè)管理師水利部所管的水利工程造價(jià)工程師(未被徹底取消，作為一個(gè)專業(yè)納入造價(jià)工程師職業(yè)資格統(tǒng)籌實(shí)施)第五批國發(fā)〔2016〕5號文。共取消職業(yè)資格61項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的13項(xiàng)：交通運(yùn)輸部所管的公路水運(yùn)工程造價(jià)人員資格國家發(fā)改委所管的中國工程建設(shè)職業(yè)經(jīng)理人住建部所管城市雕塑創(chuàng)作設(shè)計(jì)資格、勘察設(shè)計(jì)行業(yè)工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、全國建設(shè)工程造價(jià)員資格國家衛(wèi)生計(jì)生委所管的建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害放射防護(hù)評價(jià)報(bào)告書編制資格中國電力建設(shè)企業(yè)協(xié)會所管的電力行業(yè)監(jiān)理工程師/總監(jiān)理工程師、電力施工建設(shè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位資格、電力建設(shè)工程調(diào)試職業(yè)資格中國鐵路總公司所管的鐵路建設(shè)工程監(jiān)理員中國煤炭建設(shè)協(xié)會所管的煤炭行業(yè)監(jiān)理工程師、煤炭建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會所管的冶金行業(yè)造價(jià)師第四批國發(fā)〔2015〕27號文。共取消職業(yè)資格62項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的1項(xiàng)：工業(yè)和信息化部所管的電子工程建設(shè)概預(yù)算人員資格第三批國發(fā)〔2015〕11號文。共取消職業(yè)資格67項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的27項(xiàng)，取消24項(xiàng)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格許可和認(rèn)定，包括：中國煤炭建設(shè)協(xié)會所管的礦山建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工程師中國冶金建設(shè)協(xié)會所管的冶金監(jiān)理工程師住建部所管的建筑保溫工程項(xiàng)目經(jīng)理、地面供暖工程項(xiàng)目經(jīng)理、建筑防水工程項(xiàng)目經(jīng)理、古建園林工程項(xiàng)目經(jīng)理、裝飾(住宅)監(jiān)理(師)、裝飾項(xiàng)目經(jīng)理、裝飾材料管理師、裝飾資料管理師、裝飾施工管理師、裝飾質(zhì)量管理師、建筑裝飾設(shè)計(jì)師(含室內(nèi)陳設(shè)、家具與廚衛(wèi)、幕墻設(shè)計(jì))、建筑表現(xiàn)制作師、民族(古)建筑維護(hù)師、民族(古)建筑修繕師、中國古建營造師、民族建筑設(shè)計(jì)師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、建設(shè)行業(yè)專業(yè)技術(shù)管理職業(yè)資格、建筑業(yè)企業(yè)法務(wù)總監(jiān)(法務(wù)經(jīng)理)/法務(wù)助理、房地產(chǎn)置業(yè)法律顧問(咨詢師)、全國電氣智能應(yīng)用水平考試取消3項(xiàng)技能人員職業(yè)資格許可和認(rèn)定為中國輕工業(yè)聯(lián)合會所管的室內(nèi)裝飾材料師、室內(nèi)裝飾監(jiān)理師、室內(nèi)裝飾施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。第二批國發(fā)〔2014〕50號文。共取消職業(yè)資格67項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的3項(xiàng)：交通運(yùn)輸部所管的公路水運(yùn)工程試驗(yàn)檢測人員資格水利部所管的建設(shè)項(xiàng)目水資源論證上崗資格中國商業(yè)聯(lián)合會所管的特許經(jīng)營管理師第一批國發(fā)〔2014〕27號文。共取消職業(yè)資格11項(xiàng)，與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的3項(xiàng)：住建部所管的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中國冶金建設(shè)協(xié)會所管的建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理水利部所管的水利工程質(zhì)量與安全監(jiān)督員

2016年前三季財(cái)報(bào)：中國建筑領(lǐng)銜拉動行業(yè)板塊慢抬頭

季度建筑業(yè)總產(chǎn)值來看，得益于全國固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施投資的增長，建筑業(yè)整體呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢。土木工程建筑、建筑裝飾、生態(tài)園林建設(shè)等細(xì)分行業(yè)上市公司表現(xiàn)不盡相同，央企巨頭依舊一路高歌，生態(tài)園林企業(yè)盈利能力最強(qiáng)，建筑裝飾企業(yè)整體向好。特別是建筑板塊大盤股中國建筑表現(xiàn)尤為搶眼，營業(yè)收入、新簽合同額、利潤率增速均大幅提高。部分上市建筑裝飾企業(yè)今年前三季度營業(yè)收入、凈利潤、利潤率  建筑業(yè)發(fā)展緩慢復(fù)蘇  今年以來，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、投資增長乏力的影響，固定資產(chǎn)投資增速逐漸放緩。1—9月份，全國固定資產(chǎn)投資同比增長8.2%。其中，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長19.4%，保持兩位數(shù)以上的增速，專項(xiàng)建設(shè)基金和第三季度施工高峰期等有利因素帶動了基礎(chǔ)設(shè)施投資較快增長。  前三季度，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值為125792億元，同比僅增長6.7%，增速繼續(xù)放緩。就上市建企而言，今年前三季度累計(jì)主營業(yè)務(wù)收入共26497.09億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤816.26億元，平均利潤率為3.08%。  從分行業(yè)來看，主要營業(yè)收入還是集中在土木工程建筑企業(yè)，建筑裝飾、生態(tài)園林建設(shè)上市公司營收占比較小。記者細(xì)數(shù)發(fā)現(xiàn)，營收過百億的企業(yè)有17家，主要集中在以土木工程施工為主的企業(yè)，如中國建筑、葛洲壩等。  從利潤率上看，建筑裝飾、生態(tài)園林建設(shè)行業(yè)除個(gè)別企業(yè)以外，利潤率均高于所有上市公司3.08%的平均值，甚至高達(dá)10%以上。細(xì)數(shù)發(fā)現(xiàn)，上市建企利潤率在10%以上的企業(yè)有21家，主要集中在以生態(tài)園林建設(shè)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，如美尚生態(tài)、乾景園林等。土木工程建筑企業(yè)利潤率普遍較低，新疆城建、羅頓發(fā)展、中泰橋梁等6家上市公司凈利潤為負(fù)數(shù)。  業(yè)內(nèi)分析，雖然前三季度經(jīng)濟(jì)增長與固定資產(chǎn)投資增速緩慢，但受益于PPP項(xiàng)目訂單的爆發(fā)式增長，上市建企收入與業(yè)績略有回升，建筑業(yè)整體呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢。  央企巨頭一路高歌  一直以來，中國建筑、中國中鐵、中國鐵建、中國交建、中國電建、中國中冶6大央企是上市建企營收的主力軍，今年也不例外。前三季度，6家企業(yè)總營業(yè)收入21323億元，占所有上市建企總營收的80.47%;凈利潤631.11億元，占總利潤的77.3%。但6家央企的凈利潤卻低于平均，僅為2.96%。  從單個(gè)企業(yè)來看，中國建筑依舊表現(xiàn)搶眼，中國中鐵、中國鐵建分別位列第二、第三位，前三名的排位與去年同期一致。其中，中國建筑是營業(yè)收入、凈利潤、新簽合同額同比增長最快的企業(yè)，前三季度實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入6702億元，同比增長9.62%;凈利潤248億元，同比增長30%;新簽合同額1.28萬億元，同比增長34%。中國建筑營業(yè)收入的大幅度增長，主要源于業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的占比有所提高，轉(zhuǎn)型升級的成效持續(xù)凸顯。此外，中國中鐵前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4442.86億元，同比增長2.81%;中國鐵建前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4239億元，同比增長2.61%。  除國內(nèi)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展外，在全球經(jīng)濟(jì)總體下滑，大部分國際工程市場萎靡的情況下，六大央企的海外進(jìn)軍步伐不斷加快，海外版圖不斷擴(kuò)大，訂單數(shù)量不斷增加，合同額不斷刷出新高度。同時(shí)，其在國際承包商中的排名也更加往前。  建筑裝飾企業(yè)整體向好  從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前建筑裝飾各大上市公司業(yè)績整體向好，營業(yè)收入普遍呈現(xiàn)上升趨勢。除東易日盛、全筑股份外，普遍高于上市建企的平均利率。神州長城、金螳螂利潤率更是顯著，均在9%以上。  經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，建筑裝飾行業(yè)各大上市公司加速轉(zhuǎn)型，不斷在互聯(lián)網(wǎng)家裝、海外市場等尋找新的發(fā)展機(jī)遇并取得了一定成果，最直觀表現(xiàn)在營業(yè)收入的增加。其中，神州長城增幅最為明顯，前三季度營業(yè)收入32.3億元，同比增長10.9%;歸屬母公司凈利潤3.0億元，同比增長25.0%;利潤率9.37%，是裝飾企業(yè)中最高的。金螳螂行業(yè)龍頭地位不可動搖，前三季度營業(yè)收入148.8億元，同比增長2.02%，本季度營業(yè)收入環(huán)比上季度增長17.54%;歸屬母公司凈利潤13.6億元,同比增長2.1%;經(jīng)營性現(xiàn)金流顯著好轉(zhuǎn)，前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈回籠2.84億元，同比增長136.34%。洪濤股份今年前三個(gè)季度分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.59億元、7.32億元、9.81億元，分別較去年同期增長3.50%、10.61%、34.24%。廣田股份今年第三季度凈利率增長44.6%，是2013以來增長最高的季度。

欽州恒大御景半島項(xiàng)目部深入學(xué)習(xí)十八大六中全會精神

張曉輝指出，這次全會是在全面建成小康社會決勝階段召開的一次十分重要的會議。公司全體黨員干部要深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會全會精神，深刻把握全面從嚴(yán)治黨的重大意義，把握新形勢下加強(qiáng)和規(guī)范黨內(nèi)政治生活的基本遵循，把握加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督的基本要求，把思想和行動統(tǒng)一到全會精神上來。  張曉輝強(qiáng)調(diào)，要把這次學(xué)習(xí)六中全會公報(bào)與當(dāng)前工地建設(shè)相結(jié)合，要進(jìn)一步增強(qiáng)工作的使命感、責(zé)任感和緊迫感，把建設(shè)擺在更加重要、更加突出的全局性位置，強(qiáng)化政治、組織和作風(fēng)保障，強(qiáng)化目標(biāo)任務(wù)落實(shí)和責(zé)任考核追究，切實(shí)提高黨員干部抓質(zhì)量的意識和能力。各黨小組主要負(fù)責(zé)同志要切實(shí)擔(dān)負(fù)起政治責(zé)任和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，始終把從嚴(yán)治黨的要求牢放在心上、緊緊抓在手上，扎實(shí)推進(jìn)黨建工作。

三季度土地市場解讀：住宅地價(jià)進(jìn)入快增區(qū)間

的金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。    在此期間我國土地出讓面積和成交價(jià)款出現(xiàn)“量減價(jià)增”，超七成省份價(jià)款增長。受宏觀金融貨幣政策向?qū)捤煞较蛘{(diào)整影響，1-9月，全國土地出讓面積和成交價(jià)款分別為14.30萬公頃和2.28萬億元，同比分別下降4.8%和增長24.8%，而去年同期二者降幅均超過25%。與上半年相比，出讓面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，出讓價(jià)款同比持平。全國有23個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加，浙江、海南、安徽、寧夏、甘肅增幅較大，8個(gè)省份同比均出現(xiàn)不同程度下降，如遼寧、北京、湖南、重慶等。    1-9月，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.1萬公頃，同比減少7.8%。分地類看，住宅用地供應(yīng)4.79萬公頃，同比減少8.4%;商服用地供應(yīng)2.32萬公頃，同比減少6.6%。從結(jié)構(gòu)來看，住宅用地占房地產(chǎn)用地比例呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢，最近5年我國住房用地占房地產(chǎn)用地比例一直穩(wěn)定在66%-68%之間，反映我國房地產(chǎn)用地比例正在由市場化配置趨于合理。    三季度，住宅地價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)環(huán)比達(dá)到九成，同比超過八成;上報(bào)異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競價(jià)輪次均明顯上升，一些城市“高價(jià)地”頻出。住宅用地市場引人關(guān)注，其趨熱的根本原因并未改變，如貨幣環(huán)境依舊寬松，實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資渠道不暢，部分產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)向地產(chǎn)領(lǐng)域，抬升了土地市場上的競價(jià)實(shí)力。   下一步，有關(guān)部門要關(guān)注宏觀調(diào)控政策變化對土地市場運(yùn)行的影響。如宏觀調(diào)控政策包括金融政策在土地市場運(yùn)行方面的效應(yīng)體現(xiàn)，國家可能出臺促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的金融扶持政策，從而擠出房地產(chǎn)投資中可能出現(xiàn)過熱資金，未來用地需求可能穩(wěn)步釋放。   有關(guān)部門也會因城施策，分類調(diào)控，通過創(chuàng)新調(diào)控機(jī)制，探索新的土地交易方式，提升監(jiān)管水平等方式。國土部將配合地方政府和相關(guān)部門做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，督促和指導(dǎo)各地尊重市場運(yùn)行規(guī)律，適時(shí)采取宏觀調(diào)控，通過密切跟蹤市場動向，及時(shí)分析研判。

發(fā)改委敲定58個(gè)產(chǎn)城融合示范區(qū) 防攤大餅式擴(kuò)張

確發(fā)展目標(biāo)、控制開發(fā)強(qiáng)度、創(chuàng)新體制機(jī)制、落實(shí)工作責(zé)任。  “產(chǎn)城融合”是指產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，以產(chǎn)業(yè)為保障，驅(qū)動城市更新和完善服務(wù)配套，進(jìn)一步提升土地價(jià)值，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。    在明確目標(biāo)任務(wù)方面，《通知》明確要統(tǒng)籌城市空間、規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌規(guī)劃、建設(shè)、管理環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌改革、科技、文化動力，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)布局，把示范區(qū)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會和諧、生態(tài)文明、人民幸福、宜居宜業(yè)的新型城區(qū)，走以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體的發(fā)展道路，為新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化融合發(fā)展探索可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。    國家發(fā)改委地區(qū)經(jīng)濟(jì)司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，示范區(qū)總體方案要與土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃相一致，堅(jiān)持集約發(fā)展，框定總量、限定容量、盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量，用地規(guī)模集約節(jié)約、科學(xué)合理，科學(xué)劃定示范區(qū)開發(fā)邊界和各類生態(tài)保護(hù)紅線，防止“攤大餅”式擴(kuò)張和化解“空心化”等城市病，推動形成綠色低碳生產(chǎn)生活方式和城市建設(shè)運(yùn)營模式，統(tǒng)籌推進(jìn)城市地上地下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀。    值得注意的是，在創(chuàng)新體制機(jī)制方面，《通知》要求各地要結(jié)合自身實(shí)際開展先行先試，擴(kuò)大對內(nèi)對外開放，建立健全促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展的有關(guān)體制機(jī)制，形成高效率、低成本的良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，進(jìn)一步激發(fā)市場活力和潛力，探索行政區(qū)與功能區(qū)融合發(fā)展的體制機(jī)制，加快轉(zhuǎn)變政府職能，加大簡政放權(quán)力度，推進(jìn)行政審批制度改革，完善促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的體制機(jī)制。    該負(fù)責(zé)人指出，下一步，國家發(fā)改委將切實(shí)加強(qiáng)對產(chǎn)城融合示范區(qū)建設(shè)的宏觀指導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)各地的好經(jīng)驗(yàn)好做法，力爭形成可推廣、可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)，推動示范區(qū)建設(shè)規(guī)范有序開展。

如何一步步“湊”首付 中介場外配資亂象調(diào)查

京出臺的“京八條”調(diào)控新政讓其“措手不及”。  “認(rèn)房又認(rèn)貸，我賣的房子還沒辦過戶，再買這套就得算二套，首付要提高至50%?！币员本┑姆績r(jià)，按照最新的政策要求，徐博需要多掏上百萬的首付款。由于賣掉的房子尾款到賬遙遙無期，處于“連環(huán)單”中的徐博顯得有些進(jìn)退兩難。  “我正發(fā)愁差的錢怎么湊呢，我的中介經(jīng)紀(jì)人就給我出了主意，說他們能做‘尾款墊資’，先借我一筆錢湊齊買房那邊的首付，等我賣方尾款到賬之后再還?！毙觳└嬖V記者，雖說這筆錢看似解了燃眉之急，但一算，接近1.6%的月利息，還是再次增加了購房成本。   記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種所謂“尾款墊資”的方式和此前被監(jiān)管機(jī)構(gòu)叫停的“首付貸”類似，其流程是平臺把它包裝成帶有年化收益率的P2P產(chǎn)品，然后對外發(fā)售。   在當(dāng)前的房地產(chǎn)交易中，部分加杠桿其實(shí)不是從商業(yè)銀行系統(tǒng)進(jìn)入，而是從其他互聯(lián)網(wǎng)金融平臺進(jìn)入。包括一些中介為了擴(kuò)大平臺的利用效益，可能進(jìn)行低利率甚至零利率的房貸優(yōu)惠，這使各類加杠桿操作變得頻繁，此類加杠桿背后的擔(dān)保機(jī)制并不健全，增大各類風(fēng)險(xiǎn)。   在記者調(diào)查中，9月30日晚天津市限購限貸政策出臺后，一些人無力支付高額首付不得不放棄購買計(jì)劃。但中介隨即聯(lián)合有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司，針對一手新住宅推出購房分期付款服務(wù)。  “購房者購買新開樓盤，交付10%至20%首付即可辦理過戶手續(xù)，剩余房款可以分期再支付給房地產(chǎn)開發(fā)公司，支付周期可達(dá)半年，其間零利率零手續(xù)費(fèi)。”一名中介人員表示，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在著急賣房，希望繞過限購限貸政策，通過分期付款、自己扮演放貸角色，激活一些潛在交易需求。   盈燦咨詢數(shù)據(jù)顯示，2016年1至8月，涉及房地產(chǎn)抵押貸款的平臺約有200家。一些小額信貸公司通過扣押房產(chǎn)證，或者用其他的擔(dān)保品比如汽車等抵押欠款。業(yè)內(nèi)人士指出，場外配資完全突破了房地產(chǎn)調(diào)控政策，提高首付款比例會因此失去調(diào)控效果。   就在今年2月份，上海市住建委要求上海鏈家下線金融產(chǎn)品、撤銷櫥窗廣告以及停止獨(dú)家代理等事項(xiàng)，可以看出，政府部門也已經(jīng)看到中介公司和部分購房者“場外配資”和高杠桿行為的危險(xiǎn)。   今年8月，央行等多部委曾聯(lián)合發(fā)文，定性“首付貸”為違法違規(guī)金融產(chǎn)品。國務(wù)院也在日前發(fā)文收緊房地產(chǎn)金融政策，再次重點(diǎn)點(diǎn)名首付貸，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展相關(guān)性質(zhì)的業(yè)務(wù)。   分析此輪房價(jià)的瘋狂背后，除了信貸規(guī)模的擴(kuò)張外，主要的一個(gè)原因就是一些不合規(guī)的資金進(jìn)入了購房領(lǐng)域，其中就包括違規(guī)的“首付貸”資金。   業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投機(jī)性購房將房價(jià)推上去以后，短時(shí)間內(nèi)容易使自住性購房的消費(fèi)者買不到或者買不起房子。一旦價(jià)格下行，將會帶來很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。