BIM方案和普通方案的區(qū)別

nbsp;BIM憑借三維多視角的模型優(yōu)勢(shì)，可以瀏覽到空間的每個(gè)角落，減少雙方想象的落差，更有效率的溝通，更容易達(dá)成共識(shí)。  BIM方案  傳統(tǒng)方案  2.BIM設(shè)計(jì)方案營(yíng)造更周全  數(shù)萬(wàn)平米的地下室，百層樓高的ShoppingMall，您是不是也在為如此之大的工程頭疼呢。傳統(tǒng)方案需要依靠設(shè)計(jì)者強(qiáng)大的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，才能將方案的細(xì)枝末節(jié)思考周全。  BIM通過提供全方位的模型設(shè)計(jì)和施工計(jì)算，賦能建造者，擁有上帝般的視角審視施工全過程。  BIM方案  傳統(tǒng)方案  3.BIM設(shè)計(jì)方案精確算量節(jié)能環(huán)保  傳統(tǒng)方案依賴于設(shè)計(jì)人員的經(jīng)驗(yàn)估計(jì)和手工計(jì)算，材料算量普遍偏大。  BIM方案依托于建筑信息技術(shù)模型，精準(zhǔn)算出材料用量，直接輸出材料報(bào)表，用更高效的信息手段，提高材料復(fù)用率，用更直觀的方式把控材料的使用方式和路徑。  BIM方案  傳統(tǒng)方案  4.BIM設(shè)計(jì)方案高效便利  傳統(tǒng)方案需要設(shè)計(jì)者擁有長(zhǎng)期的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)知識(shí)技能也較高要求，通常一個(gè)方案多人通力合作一到兩個(gè)月完成。  BIM可以憑借智能的機(jī)器算法，為從業(yè)者提供智能的經(jīng)驗(yàn)布置，一般僅需1~2周即可完成方案設(shè)計(jì)，一步一步逼近人工智能的行業(yè)動(dòng)向。  

下半年交通建設(shè)再發(fā)力投資規(guī)?；蜻_(dá)數(shù)萬(wàn)億元

時(shí)提出，要抓項(xiàng)目擴(kuò)投資確保完成全年目標(biāo)；浙江省發(fā)改委副主任林駿蹲點(diǎn)調(diào)研舟山綠色石化基地等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；青海省發(fā)改委第三督導(dǎo)組赴海西州開展投資項(xiàng)目專項(xiàng)督導(dǎo)檢查；安徽省發(fā)改委召開推進(jìn)重點(diǎn)鐵路項(xiàng)目前期工作專題會(huì)。不僅如此，此前廣東省發(fā)改委發(fā)布了九大類18個(gè)項(xiàng)目，總投資額超過1.9萬(wàn)億元；江蘇省在6月底發(fā)布了補(bǔ)短板投資計(jì)劃，要求確保年底投資3600億元以上；浙江省發(fā)改委召開大灣區(qū)建設(shè)推進(jìn)部署電視電話會(huì)議，將開展灣區(qū)現(xiàn)代交通建設(shè)行動(dòng)；青海省下達(dá)2018年全省固定資產(chǎn)投資重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目責(zé)任目標(biāo)，總投資8535億元，年度計(jì)劃完成投資1800億元。國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人兼經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)節(jié)局局長(zhǎng)趙辰昕表示，“要把補(bǔ)短板作為深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點(diǎn)任務(wù)，加大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的補(bǔ)短板力度，比如一些路網(wǎng)建設(shè)，很多高速公路之間的互聯(lián)互通不夠，實(shí)際上路網(wǎng)之間互通后，整個(gè)城網(wǎng)效應(yīng)就會(huì)提高，交通基礎(chǔ)設(shè)施的流暢性和通暢性就會(huì)提高很多?！薄！凹訌?qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板的力度，不是說一定要非常大的規(guī)模擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而是切切實(shí)實(shí)補(bǔ)短板。例如有一些民生基礎(chǔ)設(shè)施，像醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等方面的基礎(chǔ)設(shè)施要補(bǔ)短板。”國(guó)家發(fā)改委秘書長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人叢亮強(qiáng)調(diào)，補(bǔ)短板不僅僅是指基礎(chǔ)設(shè)施的短板，而且包括公共服務(wù)的短板和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的短板，包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的短板。中信證券固定收益首席分析師明明認(rèn)為，盡管諸如鐵路、地鐵、機(jī)場(chǎng)等傳統(tǒng)基建項(xiàng)目面臨投資飽和問題，但重啟軌道交通、電力投資、鄉(xiāng)村振興等基建領(lǐng)域還有廣闊的發(fā)力空間。據(jù)悉，交通運(yùn)輸部也在研究補(bǔ)短板的政策措施，且近期多地已公布下半年補(bǔ)短板重大項(xiàng)目投資計(jì)劃，交通領(lǐng)域投資規(guī)模或達(dá)數(shù)萬(wàn)億元。而且，資金來源較以前有所拓寬，在8000億元地方專用債待發(fā)的同時(shí)，國(guó)家發(fā)改委正在密集開展基礎(chǔ)設(shè)施投融資專題調(diào)研，相關(guān)機(jī)制改革有望進(jìn)一步創(chuàng)新和深化。根據(jù)交通運(yùn)輸部年中會(huì)議部署，下半年要加快“四好農(nóng)村路”建設(shè)，加快推進(jìn)剩余鄉(xiāng)鎮(zhèn)和建制村通硬化路建設(shè)，確保完成全年目標(biāo)。交通運(yùn)輸部還要求，積極服務(wù)國(guó)家三大戰(zhàn)略和雄安新區(qū)綜合交通運(yùn)輸體系規(guī)劃建設(shè)；擴(kuò)大交通運(yùn)輸有效投資，加快推動(dòng)項(xiàng)目落地，夯實(shí)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，爭(zhēng)取做到儲(chǔ)備一批、開工一批、建設(shè)一批。“下一步主要是彌補(bǔ)中西部交通基礎(chǔ)設(shè)施滯后的短板，包括鐵路、高速公路還有農(nóng)村道路建設(shè)等方面，東部地區(qū)重點(diǎn)則是一體化，實(shí)現(xiàn)交通基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、互相支撐?！苯煌ㄏ嚓P(guān)部門人士稱。

集團(tuán)公司舉辦一級(jí)建造師考前沖刺培訓(xùn)

授課老師對(duì)知識(shí)點(diǎn)、考點(diǎn)、難點(diǎn)的詳細(xì)講解，積極鞏固學(xué)習(xí)成果。通過此次培訓(xùn)，為學(xué)員們理清了知識(shí)的架構(gòu)，把握了考試重點(diǎn)，減輕了思想壓力，增強(qiáng)了通過考試的信心，為順利通過考試打下較為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

鹽城大豐區(qū)白駒鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)至公司總部參觀指導(dǎo)

中梁地產(chǎn)集團(tuán)至我公司總部交流考察

彰泰·滟瀾山、麓湖國(guó)際社區(qū)F地塊獲省級(jí)“安全文明工地”稱號(hào)

國(guó)際社區(qū)F地塊項(xiàng)目自開工之初便嚴(yán)格踐行“標(biāo)準(zhǔn)化”要求，抓生產(chǎn)、促安全、保質(zhì)量。以爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)安全文明工地為目標(biāo)，強(qiáng)抓全過程安全管理。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及省市有關(guān)規(guī)定，采取切實(shí)可行的措施，促使安全管理目標(biāo)的實(shí)施、實(shí)現(xiàn)了安全生產(chǎn)常態(tài)化。該兩個(gè)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人表示，今后將繼續(xù)再接再厲，嚴(yán)格把關(guān)、強(qiáng)化安全、狠抓質(zhì)量，打造精品優(yōu)質(zhì)工程。

中國(guó)建筑市場(chǎng)建筑工人現(xiàn)狀！為什么會(huì)出現(xiàn)用工荒？

宏觀戰(zhàn)略全面加速了各地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏，不斷上漲的房?jī)r(jià)進(jìn)而促使國(guó)內(nèi)大型地產(chǎn)商全拿地開發(fā)，超級(jí)大盤不斷涌現(xiàn)，市場(chǎng)上原有的勞務(wù)作業(yè)工人遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這么大體量建設(shè)開發(fā)的需要。3：入夏以來，有很大一部分勞務(wù)工人已非十年前為著生計(jì)而辛苦勞命，寧愿回家休息帶娃，也不愿在高溫烈日下幸苦掙不足以滿足期望的計(jì)件工資。4：少部分房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤為搶預(yù)售節(jié)點(diǎn)，要求二十四小時(shí)不間斷施工，搶完預(yù)售節(jié)點(diǎn)開始?jí)褐乒て诘却Y金回?cái)n，致使勞務(wù)班組無法合理安排工人，為突擊市場(chǎng)留下機(jī)會(huì)，滋生了打突擊的這一種擾亂市場(chǎng)的情況。搶進(jìn)度的結(jié)果就是質(zhì)量無法保證（安全事故頻發(fā)就是例子）5： 由于開發(fā)商、建設(shè)方大部分不是月進(jìn)度付款，工程款是一級(jí)壓一級(jí)，更有甚者“空手套白狼”。造成我們給工人的工資發(fā)放不到位。致使長(zhǎng)期干活的工人流失，跟隨了打突擊的隊(duì)伍，因?yàn)榇蛲粨裟苊刻炷玫阶约旱墓べY，而且工價(jià)超高還不付質(zhì)量進(jìn)度方面的責(zé)任。6：進(jìn)入高溫天氣以來，天氣太熱，突擊價(jià)格高的離譜，出工不出活，質(zhì)量無保障；造成班組施工成本無限加大，許多在建施工隊(duì)伍嚴(yán)重虧損，造成多數(shù)施工班組要被市場(chǎng)淘汰退場(chǎng)出局，工人工資發(fā)不出來，為社會(huì)的不和諧不穩(wěn)定埋下伏筆。7：因?yàn)殄X都支付突擊工人工資，造成在工地施工的工人生活費(fèi)都困難，形成惡性循環(huán)，更加不利于建筑行業(yè)的有序發(fā)展。8：勞務(wù)施工班組惡性競(jìng)爭(zhēng)，低價(jià)競(jìng)標(biāo)，造成工人工資無法保障。也是工人愿意去搞突擊的原因之一；不利于建筑行業(yè)的健康有序發(fā)展。9：突擊市場(chǎng)興起會(huì)滋生無法保證質(zhì)量的工程；還會(huì)給城市交通帶來危害，突擊人員的車大部分超載超員，出現(xiàn)事故后誰(shuí)來買單？建筑工程質(zhì)量與安全事關(guān)人民群眾的生命及財(cái)產(chǎn)安全,關(guān)乎人民生活幸福宜居的需求。為確保工程建設(shè)質(zhì)量安全的現(xiàn)實(shí)需要，建立規(guī)范有序、公正合法、互利共贏、和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，為社會(huì)負(fù)責(zé)，是我們每一個(gè)良心企業(yè)、公民與行業(yè)從事者應(yīng)盡的責(zé)任，為此，我們發(fā)出如下倡儀：1、倡儀建筑市場(chǎng)所有施工企業(yè)的用人單位，努力改善作業(yè)條件，規(guī)范勞務(wù)用工手續(xù)，結(jié)合工程特點(diǎn)難點(diǎn)穩(wěn)步提升勞務(wù)單價(jià)，努力改變生產(chǎn)方式，培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化工人，穩(wěn)定就業(yè)崗位。2、呼吁有良知與誠(chéng)信的建設(shè)單位，將工期調(diào)整到合理狀態(tài)，減少搶工作業(yè)，把付款的周期提前，適當(dāng)調(diào)高付款比例，及時(shí)按約支付工程款，結(jié)合當(dāng)下勞務(wù)用工成本不斷上升的現(xiàn)象，合理調(diào)整人工費(fèi)用，讓施工企業(yè)能以更合理的價(jià)格進(jìn)行勞務(wù)合作或用工，及時(shí)支付農(nóng)民工工資，逐步讓外面打突擊的工人回流，以在確保安全的前提下按時(shí)按質(zhì)交付工程。3：呼吁加入突擊隊(duì)伍的工人朋友，進(jìn)一步提高職業(yè)素養(yǎng)與職業(yè)技能，執(zhí)工匠精神之心，靠能工巧匠之術(shù)，走盡善盡美之路，腳踏實(shí)地，踐行社會(huì)公民責(zé)任，創(chuàng)造幸福美好生活。4：請(qǐng)求政府有關(guān)主管部門，及時(shí)深入施工企業(yè)調(diào)研建筑勞務(wù)用工現(xiàn)狀，及時(shí)引導(dǎo)、制定相關(guān)用工政策，規(guī)范勞務(wù)工人準(zhǔn)入制度；督促建設(shè)單位按照國(guó)家法律法規(guī)，調(diào)整合理施工工期，及時(shí)支付工程款；及時(shí)結(jié)合市場(chǎng)發(fā)布調(diào)整人工費(fèi)的信息指導(dǎo)價(jià)，發(fā)文督促建設(shè)單位合理調(diào)整工程造價(jià)。我們呼吁建筑行業(yè)各級(jí)用人單位！大家一定要團(tuán)結(jié)一心，要有壯士斷腕的氣魄才能改變我們現(xiàn)在的頹勢(shì)，團(tuán)結(jié)起來吧，為我們從事多年的行業(yè)健康起來奮斗一把！

試想2035年后“以房養(yǎng)老”可能是重要的選擇

險(xiǎn)業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。簡(jiǎn)而言之，“以房養(yǎng)老”實(shí)則是保險(xiǎn)公司分期付款，從民間收購(gòu)房地產(chǎn)的一個(gè)流程。2014年7月，原保監(jiān)會(huì)在北京、上海、廣州、武漢正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，試點(diǎn)截止時(shí)間為2016年6月30日。2016年7月，原保監(jiān)會(huì)決定將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至各直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級(jí)市，試點(diǎn)期間延長(zhǎng)至2018年6月30日。去年7月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的若干意見》，要求大力發(fā)展反向抵押保險(xiǎn)等適老性強(qiáng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并提出支持商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開展反向抵押保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)交易、登記、公證等機(jī)構(gòu)設(shè)立綠色通道、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化辦事程序，提升服務(wù)效率。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)以來，業(yè)務(wù)開展并不理想。公開媒體報(bào)道顯示，截至今年6月底，有多家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)獲得了試點(diǎn)資格，但只有幸福人壽一家保險(xiǎn)公司開展了相關(guān)業(yè)務(wù)，共有98戶家庭139位老人完成承保手續(xù)。此次擴(kuò)大至全國(guó)范圍，銀保監(jiān)全方位督促保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和各地保監(jiān)局做好“以房養(yǎng)老”的相關(guān)工作。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要做好金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等綜合研判，加強(qiáng)老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范與管控；積極創(chuàng)新產(chǎn)品，豐富保障內(nèi)容，拓展保障形式，有效滿足社會(huì)養(yǎng)老需求，增加老年人養(yǎng)老選擇。各保監(jiān)局要支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，做好相關(guān)監(jiān)管工作，規(guī)范市場(chǎng)行為。如有保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)確定在當(dāng)?shù)亻_展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保監(jiān)局應(yīng)及時(shí)向銀保監(jiān)會(huì)報(bào)告。“以房養(yǎng)老”引質(zhì)疑但勢(shì)在必行“以房養(yǎng)老”試行之路走得并不順利。比如有觀點(diǎn)將以房養(yǎng)老解讀成政府在推卸應(yīng)該承擔(dān)的養(yǎng)老責(zé)任，也有觀點(diǎn)認(rèn)為無法理解房子不留給子女；甚至出現(xiàn)過打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)行騙的案例。金融機(jī)構(gòu)擔(dān)心未來房?jī)r(jià)下跌、房產(chǎn)變現(xiàn)難，開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)顧慮重重。全國(guó)老齡辦最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)新增老年人口首次超過1000萬(wàn)，60歲以上老年人口達(dá)2.4億，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)17.3%。預(yù)計(jì)到2020年，全國(guó)60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右。在個(gè)別省份，人口老齡化問題更加突出。遼寧省60歲及以上的老年人占人口總比重近23%。今年7月，遼寧省提出將實(shí)施漸進(jìn)式延遲退休政策，鼓勵(lì)老年人才自主創(chuàng)業(yè)。中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已成不爭(zhēng)的事實(shí)，養(yǎng)老問題將日益突出，養(yǎng)老壓力越來越大，部分省份甚至呈現(xiàn)養(yǎng)老金虧空，今年7月起已開始實(shí)施養(yǎng)老保險(xiǎn)基金調(diào)劑制度。今年6月13日，國(guó)務(wù)院向外公布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于建立企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金中央調(diào)劑制度的通知》（下稱《通知》），決定從今年7月1日起實(shí)施基金中央調(diào)劑制度。《通知》明確，地方上比例從3%起步，采取人均定額的方式進(jìn)行撥付，離退休人員多的省份將獲得更多的調(diào)劑金。日趨嚴(yán)重的人口老齡化問題在一定程度上意味著以房養(yǎng)老保險(xiǎn)的市場(chǎng)動(dòng)力及其意義。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以房養(yǎng)老試點(diǎn)擴(kuò)圍，目的是在探索符合國(guó)情、滿足老年人不同需要、供老人自主選擇的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，這無法替代基本社會(huì)保障。目前對(duì)以房養(yǎng)老的擔(dān)憂主要集中在法律政策不配套、傳統(tǒng)觀念難改變、政府監(jiān)管協(xié)調(diào)能否跟上等?！蹲C券時(shí)報(bào)》評(píng)論員文章表示，首先以房養(yǎng)老擴(kuò)圍有待加強(qiáng)制度設(shè)計(jì)。推動(dòng)以房養(yǎng)老擴(kuò)圍，除了自下而上的市場(chǎng)化運(yùn)作、逐步發(fā)展，更需要將其納入市場(chǎng)化改革頂層設(shè)計(jì)范疇，在法制保障、政策引導(dǎo)、市場(chǎng)配置、行業(yè)發(fā)展等方面加強(qiáng)規(guī)劃和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。其次有待發(fā)揮保險(xiǎn)機(jī)制的重要作用。開展以房養(yǎng)老以及相關(guān)配套業(yè)務(wù)，是對(duì)現(xiàn)代保險(xiǎn)所具備的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、資金融通和輔助社會(huì)管理三大功能的綜合運(yùn)用。還需要特別注意加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督。以房養(yǎng)老涉及房產(chǎn)業(yè)主、房產(chǎn)中介、銀行、保險(xiǎn)公司、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等多個(gè)市場(chǎng)主體和各有關(guān)方面的利益。需要相關(guān)部門加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。最后，基金君作為正在老去的“80后”，試想2035年后，“以房養(yǎng)老”是最慘的一步，要做好其它財(cái)務(wù)規(guī)劃養(yǎng)老，比如買養(yǎng)老目標(biāo)基金。你愿意“以防養(yǎng)老”嗎？

下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走向何方？

決遏制房?jī)r(jià)過快上漲。這就意味著當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題是比較大的，要堅(jiān)決下決心解決，否則會(huì)危害整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來成長(zhǎng)。而解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，就是不能再讓如此之高的房?jī)r(jià)再上漲。下半年國(guó)內(nèi)各城市的房?jī)r(jià)只能企穩(wěn)或下跌，不能夠再上漲。可以說，這兩條原則是決定下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的定海神針。為了落實(shí)中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策精神，7月份，全國(guó)就有40多個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的政策，其中包括上海、深圳、重慶、廈門、?？?、寧波、佛山、昆明、唐山等城市。而這些房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心就是要全面遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作，不僅針對(duì)的是家庭個(gè)人，也針對(duì)企業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作。比如，以深圳7月31日公布的樓市調(diào)控政策來看，這些政策從企業(yè)購(gòu)買住房、商務(wù)公寓限售、居民購(gòu)買住房限售，以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行政策調(diào)控，以修補(bǔ)前期房地產(chǎn)調(diào)控政策的漏洞，全面打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作、投資行為。不過，這些出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市，更多的是上半年或2017年房?jī)r(jià)上漲過快，或房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱的城市。對(duì)于其他三線、四線城市來說，基本的態(tài)勢(shì)沒有多少變化，其政策影響也不會(huì)太大。因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，因城施策這個(gè)主題并沒有改變，而上半年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以仍然是絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲，最為重要的是不少三線、四線城市借助于棚戶區(qū)改造，全面拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐淖》渴袌?chǎng)繁榮，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。上半年不少三線、四線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不僅讓更多的居民涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也讓當(dāng)?shù)氐耐顿Y市場(chǎng)及土地市場(chǎng)出現(xiàn)難得繁榮。可以說，只要因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不改變，三線、四線城市肯定會(huì)借助于這項(xiàng)政策來發(fā)展當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)并以此來帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因?yàn)椋湍壳敖?jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，對(duì)于國(guó)內(nèi)三線、四線城市，無論是人力資源及技術(shù)，還是市場(chǎng)環(huán)境來說，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，這些城市很難找到帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。如何保證當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與繁榮，已經(jīng)成了這些城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的護(hù)身符，所以只要因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策不改變，絕大多數(shù)三線、四線城市就一定借助于該政策來發(fā)展當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。所以就下半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，房?jī)r(jià)上漲幅度將全面下降，但上半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只不過房?jī)r(jià)上漲幅度減小而已。由于房?jī)r(jià)漲幅在下降，不少城市對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)炒作及投資行為要進(jìn)行全面封殺，那么下半年房地產(chǎn)投機(jī)炒作者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)障礙增加、意欲下降，所以住房的銷售面積和銷售總額增幅也會(huì)降低，但住房銷售總額增長(zhǎng)幅度仍然會(huì)保持高于住房銷售面積增長(zhǎng)幅度這樣的格局。無論是下半年還是全年，房地產(chǎn)銷售創(chuàng)歷史記錄的格局還會(huì)繼續(xù)，只不過會(huì)比早幾年的增幅小一些。下半年的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)根本上不用過多擔(dān)心，仍然會(huì)向好。但再遠(yuǎn)一點(diǎn)來看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體格局正在發(fā)生較大變化。深圳模式的試點(diǎn)已經(jīng)揭開了序幕。

房地產(chǎn)稅以后這樣收這6類人將受影響

。1、立法先行在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。2、充分授權(quán)“所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。國(guó)家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn)：“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地?！痹谥醒虢y(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。3、分步推進(jìn)“分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施。” 中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長(zhǎng)焦瑞進(jìn)認(rèn)為。房屋的評(píng)估值如何確定？此次文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首次明確。業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格），但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此最終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。征收房地產(chǎn)稅同時(shí)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)對(duì)于文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，馮俏彬認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確?？傮w稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。房地產(chǎn)稅能不能抑制房?jī)r(jià)上漲？答案是：能！房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個(gè)作用。第一是增加相應(yīng)的財(cái)稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種，進(jìn)而較好地支撐公共財(cái)政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。第二是積極調(diào)解收入水平，尤其是對(duì)于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù)。換而言之，能夠有效地引導(dǎo)購(gòu)房預(yù)期。第三是能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢(shì)必會(huì)對(duì)各類需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少，相應(yīng)地房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)減少。如果房地產(chǎn)稅來了，誰(shuí)最害怕？1.在中心城市囤積了大量住宅的人從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。2.盲目購(gòu)買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。3.盲目購(gòu)買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果你盲目在這些地區(qū)購(gòu)買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。4.加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活會(huì)變得比較痛苦。5.在三四線城市囤積了大量住宅的人相對(duì)而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。6.手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己螅瑫?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉(cāng)，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。