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2019年08月政策再次按下“加速鍵” 住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)利好
人群生活在城市里的首選。不僅是中央層面，今年以來(lái)，一二線城市各級(jí)政府陸續(xù)從金融、稅收、土地、監(jiān)管等多方面實(shí)施一系列政策，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。政策再次按下“加速鍵”由于重購(gòu)輕租等原因，長(zhǎng)期以來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)受到的關(guān)注度始終不如買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。但在“租購(gòu)并舉”的住房制度提出以來(lái)，這種情況已經(jīng)有所改變，各個(gè)層面有關(guān)租賃市場(chǎng)的政策“紅包”不斷發(fā)放。據(jù)悉，此次入圍中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的16座城市是根據(jù)《關(guān)于開(kāi)展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的通知》進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審得分得出。此舉既是對(duì)有關(guān)城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的肯定與支持，又將突出示范引領(lǐng)效應(yīng)，探索經(jīng)驗(yàn)推動(dòng)其他城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。而入圍試點(diǎn)的16城中，都是部分人口凈流入、租賃需求缺口大的一二線城市，租售比大多居全國(guó)前列，居民購(gòu)房壓力較大。按照安排，試點(diǎn)城市可以獲得“直轄市每年10億元，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元，地級(jí)城市每年6億元”的獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于納入租賃試點(diǎn)的城市，租賃市場(chǎng)發(fā)展的財(cái)政資金會(huì)更加到位，這有利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展，包括租賃平臺(tái)的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關(guān)租賃權(quán)益的保障。財(cái)政支持包括財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，相關(guān)試點(diǎn)后不排除在此類(lèi)城市會(huì)推出一系列可供示范和借鑒的租賃住房范本。今年7月，北京發(fā)布住房租賃合同示范文本，明確租賃期內(nèi)不得單方面提高租金；深圳擬規(guī)定，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，新增商品住房中，自持租賃住房供應(yīng)比例原則上不低于30%；如廣州率先推出的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，一度引發(fā)輿論對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的關(guān)注。此外，南京、武漢、深圳等城市也紛紛出加快租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)有百城發(fā)布了鼓勵(lì)租賃相關(guān)的政策，類(lèi)似政策在2019年繼續(xù)密集發(fā)布，截至目前已累計(jì)超過(guò)30次，包括公租房、整頓租賃市場(chǎng)亂象、穩(wěn)定租金、加大租賃房源供應(yīng)等。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從增量走向存量，監(jiān)管層對(duì)存量領(lǐng)域的頂層制度設(shè)計(jì)正在加快?？梢源_認(rèn)的是，作為房屋租賃行業(yè)的基礎(chǔ)性法規(guī)，《住房租賃條例》也即將到來(lái)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜鵑此前公開(kāi)表示，目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在起草加強(qiáng)中介市場(chǎng)管理的法律法規(guī)，推動(dòng)《住房租賃條例》的立法，并準(zhǔn)備在今年出臺(tái)。杜鵑還透露，一項(xiàng)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理的法律法規(guī)正在由住建部牽頭起草中，也“準(zhǔn)備今年出臺(tái)”。租賃市場(chǎng)潛力巨大7月27日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會(huì)上，談到租房市場(chǎng)，會(huì)找房CEO李磊表示，租賃市場(chǎng)有萬(wàn)億元的規(guī)模，雖然不是新房市場(chǎng)十幾萬(wàn)億元，對(duì)于剛出來(lái)創(chuàng)業(yè)者而言，市場(chǎng)規(guī)模是可以的，租賃市場(chǎng)蘊(yùn)藏巨大的機(jī)會(huì)。而在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，住房市場(chǎng)早就實(shí)現(xiàn)了租售并舉。需求方面，住房自有率不高，大多為60%~70%，居民租房意識(shí)較強(qiáng)；供給方面，國(guó)外租金回報(bào)率普遍在2.5%到5%之間。因此，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的租房率和租金回報(bào)率還有很大提升空間，意味著租賃市場(chǎng)有著極大潛力。相關(guān)調(diào)查也顯示，在居住方面，越來(lái)越多的年輕人的心態(tài)正在發(fā)生變化。隨著租房市場(chǎng)的健康發(fā)展和居住觀念的變化，年輕人對(duì)買(mǎi)房的執(zhí)念也在松動(dòng)。調(diào)研顯示，租房生活的白領(lǐng)人群占比最高，為45.1%，其中在北上廣深等買(mǎi)房壓力大的一線城市，這個(gè)群體更龐大，北京租房生活的白領(lǐng)占比58.6%；上海為57.3%；深圳則高達(dá)68.8%。業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)升級(jí)的背景下，年輕人越來(lái)越注重居住品質(zhì)，政策也鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)范化的住宅租賃市場(chǎng)，這使得規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)的品牌“長(zhǎng)租公寓”日益受到青睞，如同鯰魚(yú)一般，攪動(dòng)了整個(gè)住宅租賃市場(chǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，超6成的畢業(yè)生在租房方式上期望選擇整租，追求個(gè)人私密空間和居住品質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，在2019年，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市上半年租金均價(jià)累計(jì)上漲1.67%。其中累計(jì)上漲城市15個(gè)，累計(jì)下跌城市5個(gè)。上半年租金均價(jià)一線城市半年累計(jì)上漲3.41%，重點(diǎn)二線城市半年累計(jì)上漲0.67%。熱點(diǎn)城市住房租金居高不下，租戶的房租收入比過(guò)高，資金壓力過(guò)重。而推動(dòng)租金上漲，除了有季節(jié)性租賃小高峰因素外，根源仍然是人口流入導(dǎo)致租房需求增加。特別是近年來(lái)一些省會(huì)城市對(duì)于人才競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，新一線城市與北上廣深的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)正式打響。各城市為吸引人才、留住人才，紛紛放開(kāi)落戶門(mén)檻，出臺(tái)各種吸引人才的措施，目前包括很多新一線城市的落戶門(mén)檻屢創(chuàng)新低，甚至接近于“零門(mén)檻”。武漢“5年留住百萬(wàn)大學(xué)生”、長(zhǎng)沙“人才新政22條”、成都“蓉漂計(jì)劃”、濟(jì)南人才新政30條……雖然一線城市仍舊是眾多職場(chǎng)新人的第一選擇，但新一線城市的競(jìng)爭(zhēng)力也在不斷提升。除去一線城市，武漢、天津、西安、南京、杭州、成都、重慶等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，人口吸引力都在不斷增強(qiáng)，這也刺激租房需求不斷上漲的同時(shí)，也預(yù)示著租賃市場(chǎng)的巨大發(fā)展?jié)摿?。伴隨年輕一族對(duì)于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā)，近年來(lái)以自如為代表的長(zhǎng)租平臺(tái)以省心、品質(zhì)成為租賃市場(chǎng)中的重要力量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2018年底，中國(guó)市場(chǎng)上的活躍長(zhǎng)租公寓品牌已經(jīng)超過(guò)80個(gè)，分布的城市數(shù)量達(dá)到約50個(gè)，涉及1200余座集中式公寓和13.5萬(wàn)套分散式公寓。監(jiān)管和盈利難等問(wèn)題待破解事實(shí)上，住房租賃一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“短板”。 發(fā)展至今，參與住房租賃市場(chǎng)的主體日漸增加，除了自然人房東外，還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)、公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、租賃市場(chǎng)平臺(tái)企業(yè)以及提供融資和其他配套服務(wù)的主體等。從目前市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀看，盡管一些規(guī)?；钠髽I(yè)在快速成長(zhǎng)，有些企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的房源數(shù)量甚至已經(jīng)達(dá)到幾十萬(wàn)套(間)，但是專(zhuān)業(yè)化的效應(yīng)還不強(qiáng)。拿租賃市場(chǎng)曾經(jīng)的熱門(mén)項(xiàng)目長(zhǎng)租公寓為例，一段時(shí)間內(nèi)，由于裝修的時(shí)尚性，居住的安全性，長(zhǎng)租公寓受到不少年輕上班族的青睞，不少投資者一哄而上，紛紛投資長(zhǎng)租公寓，品牌長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)一時(shí)之間也是如火如荼。然而，企業(yè)盲目進(jìn)入和規(guī)模擴(kuò)張所帶來(lái)的問(wèn)題逐漸爆發(fā)，房屋高空置率、甲醛超標(biāo)、租金貸等。由此，監(jiān)管層面也在逐漸引導(dǎo)租房市場(chǎng)規(guī)范化運(yùn)行，以應(yīng)對(duì)租賃市場(chǎng)不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。僅在今年7月，就有北京、深圳、廣州等城市先后發(fā)布文件或指令，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的整治力度。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，嚴(yán)禁隔斷等監(jiān)管舉措并不會(huì)激化租房市場(chǎng)的供求矛盾。因?yàn)樵诖罅Πl(fā)展租賃市場(chǎng)背景下，高中低端租賃住房都有供應(yīng)，不一定非得通過(guò)打隔斷來(lái)滿足租戶的需求，打隔斷也不利于居住安全和提升居住體驗(yàn)。而且今年畢業(yè)季房租沒(méi)有明顯上漲，說(shuō)明租房市場(chǎng)供求矛盾在不斷緩和。趙秀池指出，租房市場(chǎng)目前的痛點(diǎn)是假房源、黑中介等問(wèn)題，相應(yīng)的監(jiān)管重點(diǎn)應(yīng)該是對(duì)中介公司和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，要建立經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系以及全社會(huì)統(tǒng)一的信用體系，讓守信者走遍天下，失信者寸步難行。而在監(jiān)管層面的要求下，進(jìn)入租賃市場(chǎng)的企業(yè)層面也在發(fā)生細(xì)微的變化，部分涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的企業(yè)在嘗試新的發(fā)展方向。業(yè)內(nèi)人士指出，發(fā)展租賃市場(chǎng)，存量房源的整合有賴于各類(lèi)市場(chǎng)主體積極參與長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)。但盈利難問(wèn)題仍是困擾各類(lèi)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的首要問(wèn)題。長(zhǎng)租公寓投資周期長(zhǎng)、成本高、盈利難的固有屬性，使得輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)、重資產(chǎn)等不同運(yùn)營(yíng)模式都面臨著盈利模式的再優(yōu)化。
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2019年08月堅(jiān)持“房住不炒”定位 樓市調(diào)控保持連續(xù)性穩(wěn)定性
草案)，推動(dòng)物業(yè)管理立法取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 關(guān)鍵詞1樓市調(diào)控 增加住房供應(yīng)推動(dòng)“中介管理”立法 “穩(wěn)”是去年樓市的主基調(diào)。這背后則是各項(xiàng)政策嚴(yán)格落實(shí)、穩(wěn)固調(diào)控成效，同時(shí)不斷增加住房供應(yīng)、緩解供需矛盾。 白皮書(shū)披露，去年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由降轉(zhuǎn)增,同比增長(zhǎng)3.4%，增速比上年提高10.8％，其中住宅投資增幅明顯達(dá)17.4%；全市住宅施工、新開(kāi)工、竣工面積全面增長(zhǎng)，新建商品住房上市面積984.1萬(wàn)平方米,同比增加87.9%、上市套數(shù)達(dá)8.46萬(wàn)套，這比2017年翻了一番。 備受關(guān)注的住房交易方面，也是量升價(jià)穩(wěn)、市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。記者注意到，與2017年交易明顯收縮相比，2018年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回升，全年全市商品住房成交19.8萬(wàn)套，同比增加11.9%。其中二手住房、新建商品住房分別成交15.2萬(wàn)套、4.6萬(wàn)套，二者之比為3.3：1。 對(duì)于下一步樓市調(diào)控的思路，白皮書(shū)特別披露，將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求,逐步形成符合本市特點(diǎn)、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。此外還將在供給側(cè)和需求端同時(shí)發(fā)力，加大商品住房供應(yīng)力度，推進(jìn)已拿地商品住房項(xiàng)目盡早開(kāi)工，加快入市供應(yīng)。 今年相關(guān)部門(mén)還將推動(dòng)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)章立法進(jìn)程，建立多部門(mén)守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度；強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)監(jiān)管,完善信息共享、綜合執(zhí)法等工作機(jī)制,保持執(zhí)法高壓態(tài)勢(shì)，全流程規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為。 關(guān)鍵詞2保障房 市場(chǎng)租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將提高 作為民生工程，保障房去年開(kāi)工量超額完成目標(biāo)：全年新開(kāi)工5.45萬(wàn)套，完成5萬(wàn)套目標(biāo)任務(wù)的110%。其中公租房1.1萬(wàn)套、安置房4.35萬(wàn)套。棚戶區(qū)全年改造3.43萬(wàn)戶，完成任務(wù)的146%。今年的新任務(wù)是：多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬(wàn)套(間)、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬(wàn)套、竣工各類(lèi)政策性住房7萬(wàn)套，完成棚改1.15萬(wàn)戶。 保障房相關(guān)政策也會(huì)進(jìn)一步完善。比如：調(diào)整市場(chǎng)租房補(bǔ)貼政策，擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)符合條件的家庭通過(guò)市場(chǎng)解決租房問(wèn)題；完善市場(chǎng)租房補(bǔ)貼機(jī)制，加強(qiáng)補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核及發(fā)放管理。 數(shù)據(jù)顯示，去年公租房補(bǔ)貼發(fā)放2.3萬(wàn)戶、2.95億元,累計(jì)發(fā)放2.8萬(wàn)戶、8.38億元；市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放1.91萬(wàn)戶、2.14億元，累計(jì)發(fā)放5.53萬(wàn)戶、16.65億元。 落實(shí)人才住房支持政策方面，白皮書(shū)也披露，各區(qū)也要加快制定本區(qū)人才住房實(shí)施細(xì)則，“三城一區(qū)”要抓緊出臺(tái)操作細(xì)則。以配租公租房為主，配售共有產(chǎn)權(quán)房、發(fā)放人才租房補(bǔ)貼為輔，按照盡力而為、量力而行的原則,對(duì)符合條件的人才給予住房支持。 關(guān)鍵詞3共有產(chǎn)權(quán)房 2.1萬(wàn)套“在路上”將優(yōu)化供地結(jié)構(gòu) 白皮書(shū)中，“共有產(chǎn)權(quán)房”被反復(fù)提及。在新房市場(chǎng)，更便宜的共有產(chǎn)權(quán)房大量供應(yīng)，在為剛需提供“買(mǎi)得起”的房源時(shí)，也促進(jìn)了北京樓市的理性、穩(wěn)定。 按照白皮書(shū)披露的發(fā)展思路，今年將加快共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目工程建設(shè)和銷(xiāo)售進(jìn)度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；健全共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)配套政策,科學(xué)制定價(jià)格評(píng)估、代持機(jī)構(gòu)管理等規(guī)定。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天也向記者披露了目前北京共有產(chǎn)權(quán)房的“存量”：截至2019年6月，全市累計(jì)有共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目64個(gè)，提供房源約6.55萬(wàn)套。還有11個(gè)項(xiàng)目處于土地掛牌階段，占地86.72公頃，預(yù)計(jì)可提供房源約2.1萬(wàn)套。 哪些配套政策將進(jìn)一步完善？這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年將會(huì)同土地管理部門(mén)，不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時(shí)序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)土地，力爭(zhēng)通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策有序引導(dǎo)中心城區(qū)適宜功能和產(chǎn)業(yè)向新城疏解，帶動(dòng)中心城區(qū)人口向新城轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)職住平衡。同時(shí)，也將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項(xiàng)目配售人群范圍、降低申購(gòu)門(mén)檻，尤其是針對(duì)大興、房山、順義區(qū)等供地規(guī)模較大的區(qū)域，在堅(jiān)持共有產(chǎn)權(quán)住房基本條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消本區(qū)戶籍年限、工作年限等不合理的準(zhǔn)入條件。 關(guān)鍵詞4租房 保障租戶權(quán)益建公益律師隊(duì)伍 據(jù)主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交數(shù)據(jù)推算，2018年全市住房租賃市場(chǎng)累計(jì)交易254.2萬(wàn)套次，同比增長(zhǎng)3%。市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的租賃房房租指數(shù)也顯示，2018年1到12月，全市房租指數(shù)環(huán)比變化總體平穩(wěn)，其中3到8月環(huán)比上漲、9月以來(lái)逐月環(huán)比下降、12月環(huán)比持平。 白皮書(shū)披露，本市租賃型職工集體宿舍去年共有15個(gè)項(xiàng)目、18萬(wàn)平方米實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，預(yù)計(jì)可提供宿舍4100套(間)；2017年供地的39個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目，截至2018年底已開(kāi)工12個(gè)，預(yù)計(jì)可提供房源1.2萬(wàn)套。 “在緊盯國(guó)家《住房租賃管理?xiàng)l例》立法進(jìn)展的同時(shí)，住建部門(mén)也將抓緊完善《北京市住房租賃條例（草案）》?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。按計(jì)劃，今年還將進(jìn)一步完善集體土地租賃住房建設(shè)、融資、運(yùn)營(yíng)管理政策；研究建立集體土地租賃住房與保障家庭準(zhǔn)入分配的銜接機(jī)制，引導(dǎo)各區(qū)保障性住房專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)參與集體土地租賃住房建設(shè)，躉租部分租賃房源面向符合公租房申請(qǐng)條件的家庭配租。 對(duì)于租房市場(chǎng)常發(fā)生的租戶合法權(quán)益受損等問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)今年還將加大對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和信息發(fā)布平臺(tái)等市場(chǎng)主體的監(jiān)管力度,規(guī)范租賃服務(wù)行為，完善服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升服務(wù)水平；推動(dòng)建立住房租賃公益律師隊(duì)伍,完善多渠道租賃糾紛調(diào)處機(jī)制，讓群眾租得放心、住得安心。 關(guān)鍵詞5老城保護(hù) “申請(qǐng)式退租”自愿公房租金動(dòng)態(tài)調(diào)整 在老城整體保護(hù)方面，直管公房將在今年加強(qiáng)管理。記者獲悉，除了依法依規(guī)清理違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為，今年還將加快出臺(tái)租金標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整方案，提高公房經(jīng)營(yíng)管理單位服務(wù)水平，改善直管公房小區(qū)居住環(huán)境。值得一提的是，本市將堅(jiān)持“保障對(duì)保障”,通過(guò)申請(qǐng)式退租、恢復(fù)性修建、“共生院”改造等方式，推進(jìn)核心區(qū)平房院落有機(jī)更新。 “申請(qǐng)式退租突出居民自愿，申請(qǐng)式退租不是拆遷，居民去留完全自愿?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，自愿退租的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請(qǐng)區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房和公租房，改善居住條件。 而“共生院”工作內(nèi)容則包括拆除違建、完善院內(nèi)市政及公共服務(wù)設(shè)施、增加廚衛(wèi)功能、修繕?lè)课?、開(kāi)展房屋經(jīng)營(yíng)利用等內(nèi)容。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，改造將主要通過(guò)就地改善、平移置換和私房承租三種方式實(shí)施。就地改善即通過(guò)房屋翻建、提升原住居民生活環(huán)境，與恢復(fù)性修建房屋形成“共生”模式，實(shí)現(xiàn)整體改善；平移置換即直管公房通過(guò)區(qū)域內(nèi)位置調(diào)換、房屋置換實(shí)現(xiàn)改善；私房承租即原住居民通過(guò)出租自有私產(chǎn)至經(jīng)營(yíng)主體實(shí)現(xiàn)改善。 記者獲悉，目前東城區(qū)雨兒胡同，西城區(qū)菜市口西片區(qū)已確定為試點(diǎn)項(xiàng)目。其中，西城區(qū)對(duì)于未參加本次申請(qǐng)式退租的直管公房承租居民，以及私房居民和單位自管公房居民，均可在申請(qǐng)式退租結(jié)束后，根據(jù)自家實(shí)際情況參加實(shí)施主體組織的申請(qǐng)式改善工作。
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2019年07月中央首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”
是把房地產(chǎn)作為長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器。房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制建立將加速58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，本次中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述明確透露出三層含義：其一，房住不炒的定位不會(huì)改變。針對(duì)上半年部分城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象，下一步政策調(diào)控從緊的趨勢(shì)非常明顯。政治局會(huì)議反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，也顯示出中央對(duì)于樓市調(diào)控不放松的堅(jiān)決態(tài)度。房企在融資從緊、調(diào)控方向不變的大背景下，下半年面臨的挑戰(zhàn)會(huì)增加，投資客清場(chǎng)會(huì)更為徹底，自住型購(gòu)房需求可以得到得充分保障。其二，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。房地產(chǎn)融資環(huán)境直接對(duì)房企造成明顯影響，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形成全局性影響。但本次中央政治局會(huì)議明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，即表明了不會(huì)因經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化而改變對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的方向，加之下半年需求側(cè)調(diào)控不放松的趨勢(shì)下，樓市出現(xiàn)過(guò)熱的機(jī)率極小。其三，從房地產(chǎn)調(diào)控的手段來(lái)看，長(zhǎng)短并用、注重長(zhǎng)效。由于短期調(diào)控的手段多樣化，政策頻發(fā)性的特點(diǎn)，導(dǎo)致人們更容易看到短期調(diào)控而忽視長(zhǎng)期調(diào)控的存在。未來(lái)更多的長(zhǎng)期調(diào)控會(huì)不斷加強(qiáng)，包括保障房的建設(shè)、針對(duì)租賃土地供應(yīng)側(cè)的保障、城市共有產(chǎn)權(quán)房的推進(jìn)、針對(duì)房地產(chǎn)的各類(lèi)稅收法律層面的推進(jìn)和落實(shí)等等。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自2017年以來(lái)，以經(jīng)濟(jì)為主要議題的中央政治局會(huì)議共召開(kāi)了8次，其中有6次提及房地產(chǎn)。億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨指出，本次中央政治局會(huì)議奠定了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的主基調(diào)，政府將逐步降低經(jīng)濟(jì)對(duì)于地產(chǎn)的依賴度，房地產(chǎn)行業(yè)政策大幅放松的可能性較小，房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效管理體制的建立將加速。政策基調(diào)明朗下的房企發(fā)展邏輯上述房企高管認(rèn)為，本次中共中央政治局會(huì)議，對(duì)于博弈房地產(chǎn)政策放松的投資人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利空，因?yàn)閷?duì)投資客來(lái)說(shuō)，有些人是指望政策放松去撿漏；而對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)影響是不大的，這部分人群是得到鼓勵(lì)和支持的。其進(jìn)一步表示，反應(yīng)到股價(jià)上，預(yù)計(jì)也不會(huì)有太多波瀾，因?yàn)槟壳安簧俚禺a(chǎn)股的估值已經(jīng)反應(yīng)了政策調(diào)控的預(yù)期，更多是由他們的基本面來(lái)推動(dòng)的，而不是去博弈政策放松。而且，房地產(chǎn)估值在今年已經(jīng)下調(diào)了很多，估值和歷史平均值比已經(jīng)偏下，這也已經(jīng)反應(yīng)了政策面的預(yù)期。另一位房企相關(guān)負(fù)責(zé)人則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房企無(wú)需短期支持，只要求公平環(huán)境。任何時(shí)候，調(diào)控的加碼對(duì)大房企來(lái)說(shuō)影響不大，甚至還能維持其業(yè)績(jī)?cè)鏊?。該房企?fù)責(zé)人認(rèn)為，近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策在融資方面表現(xiàn)尤為明顯。如銀保監(jiān)會(huì)對(duì)信托融資加強(qiáng)監(jiān)管和發(fā)改委收緊房企海外發(fā)債，但兩者在房企融資結(jié)構(gòu)的占比均不大。這并非行業(yè)整體融資收緊，更多是對(duì)近期部分地區(qū)土地市場(chǎng)過(guò)熱的抑制，實(shí)為結(jié)構(gòu)上的調(diào)整。值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)融資端將進(jìn)一步分化，這對(duì)于信用良好的龍頭房企是利好。從配置端看，今年以來(lái)，多因素導(dǎo)致資金面緊張，270余家房企宣告破產(chǎn)清算，中小房企正在加速退場(chǎng)，行業(yè)集中度或進(jìn)一步提升。從部分房企已披露的半年業(yè)績(jī)快報(bào)看，考慮到當(dāng)前行業(yè)格局分化加劇，優(yōu)質(zhì)房企竣工交付或大幅高于市場(chǎng)平均表現(xiàn)，半年報(bào)業(yè)績(jī)乃至全年業(yè)績(jī)均或大概率超預(yù)期。而小房企出局，大房企規(guī)模提升，拿地、融資和銷(xiāo)售集中度上升，對(duì)于規(guī)模房企而言意味著更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。于小雨認(rèn)為，在政策基調(diào)明朗的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變發(fā)展邏輯，構(gòu)筑自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，切實(shí)提高競(jìng)爭(zhēng)力，向著更專(zhuān)業(yè)化、更精細(xì)化方向發(fā)展。
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2019年07月北京將開(kāi)展2019年首次房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量抽查
市房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)》的情況。據(jù)悉，抽查分三個(gè)階段。首先，各機(jī)構(gòu)通過(guò)北京市房地產(chǎn)估價(jià)管理系統(tǒng)，填報(bào)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)績(jī)信息。隨后，工作組根據(jù)各機(jī)構(gòu)填報(bào)的業(yè)績(jī)信息，確定被抽查的機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，并在估價(jià)系統(tǒng)中予以標(biāo)記。各機(jī)構(gòu)通過(guò)估價(jià)系統(tǒng)查看被抽查的估價(jià)報(bào)告，并將被抽查的報(bào)告提交。在最終的專(zhuān)家評(píng)審階段，每份報(bào)告的評(píng)審專(zhuān)家為2人及以上，分為初審與復(fù)審，必要時(shí)設(shè)立專(zhuān)家組。評(píng)審專(zhuān)家由工作組從專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查將加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序，提高房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)水平。報(bào)告評(píng)審結(jié)果與監(jiān)管工作密切掛鉤，將針對(duì)評(píng)審中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題組織集中講評(píng)，并督促機(jī)構(gòu)認(rèn)真整改。問(wèn)題嚴(yán)重的，還將約談機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，納入重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象范圍。
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2019年07月人口的流向，就是未來(lái)房?jī)r(jià)的方向！
度尼西亞，人口分布情況則大為不同。盡管首都雅加達(dá)（Jakarta）和西部城市萬(wàn)?。˙andung）仍聚集了不少人口，但總體來(lái)說(shuō)，印尼的人民還是比較均勻地分布在國(guó)家各地：而發(fā)展中的中華人民共和國(guó)，則介于兩者之間。人口都集中在北上廣深這樣的一線城市和蓉杭渝漢等二線城市，但也同樣分布在大江南北的三四五線城市和各個(gè)縣城，沒(méi)有老美那么高度集中，也沒(méi)有印尼那樣均勻分散。這與我們59.58%的城鎮(zhèn)化率十分符合：最后我們來(lái)看看拉美地區(qū)，可以明顯的發(fā)現(xiàn)，整個(gè)南美洲的人口基本集中在沿海地區(qū)，可見(jiàn)地理位置對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響和對(duì)人口的吸引力。古今中外絕大多數(shù)的城市都是如此，擁有了港口便擁有了貿(mào)易，擁有了貿(mào)易便擁有了經(jīng)濟(jì)、人口和機(jī)遇：從上面這些我們可以觀察到，人口與經(jīng)濟(jì)之間有著不少規(guī)律與趨勢(shì)，那么同樣，人口與房?jī)r(jià)之間，也會(huì)有著密不可分的聯(lián)系。二.房?jī)r(jià)與人口今年年初，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了《2019全球生活報(bào)告：城市指南》，列舉了世界上房?jī)r(jià)最高的十個(gè)城市：我們先來(lái)看看排名第二的新加坡，719.1平方公里的小島上，聚集了近600萬(wàn)的人口，人口密度遠(yuǎn)高于其北部的馬來(lái)西亞：房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，短期看金融。新加坡在2000年的時(shí)候人口是400萬(wàn)。不到20年的光景，增長(zhǎng)了一半。毫無(wú)疑問(wèn)，在人口大量流入的趨勢(shì)下，新加坡已成為全球人口密度最高的地方之一，加上當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展又十分可觀，房?jī)r(jià)當(dāng)然也處于一個(gè)高位。如果新加坡不施行組屋政策和日益嚴(yán)格的移民政策，房?jī)r(jià)將達(dá)到一個(gè)不可想象的高度。再來(lái)看看排在第一的香港和排在第五的深圳：很清晰，廣州和深圳的人口集中度已經(jīng)非常高了，但香港的人口山更紅，更多，更高。香港在上世紀(jì)80年代到90年代之間，有一波十分洶涌的移民潮。如電影《甜蜜蜜》中描繪一般，大量來(lái)自五湖四海的淘金者們奔赴香港闖蕩。而那一段時(shí)間，也是香港房?jī)r(jià)上漲最快的時(shí)期。1984年，香港平均一平方米的價(jià)格還不到1萬(wàn)港幣，而到了1997，均價(jià)就已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)。當(dāng)然，90年代末香港的房?jī)r(jià)也很大泡沫。因?yàn)槟且惠喩蠞q也受市民投機(jī)炒房、開(kāi)發(fā)商壟斷市場(chǎng)等眾多因素的影響，但人口持續(xù)流入和人口密度陡增，也必然是香港房?jī)r(jià)升高必不可少的原因。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，人口持續(xù)向小范圍集中的進(jìn)程下，香港的房?jī)r(jià)也就當(dāng)之無(wú)愧的位居全球第一。中國(guó)還許多城市都非常顯著地反映出人口與房?jī)r(jià)的聯(lián)系：人口流入，人口集中，房?jī)r(jià)升高。可以看到，無(wú)論是一線的北京、上海，還是二線的成都、武漢，都有非常醒目的人口峰。北京近二十年增長(zhǎng)了將近1000萬(wàn)的人口，上海從2000年到現(xiàn)在也增長(zhǎng)了800多萬(wàn)人，《奮斗》、《北京愛(ài)情故事》等知名電視劇都是在此背景下催生，一線城市一輪又一輪的房?jī)r(jià)暴漲，也都是基于大量人口的遷入和集中。成都、武漢、重慶等二線省會(huì)，近年來(lái)也都是附近的“農(nóng)村包圍城市”，人口逐漸集中，房?jī)r(jià)隨之輪動(dòng)。這些都紛紛證明了房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口的觀點(diǎn)，在人口持續(xù)流入和集中的態(tài)勢(shì)下，長(zhǎng)期來(lái)看城市不動(dòng)產(chǎn)，一定會(huì)有升值潛力。那么，中國(guó)哪些城市的人口，目前正在集中流入呢？三.中國(guó)各城市人口與未來(lái)房?jī)r(jià)“馬爾薩斯人口論”著重強(qiáng)調(diào)：人類(lèi)要嚴(yán)控人口；可“凱恩斯人口論”又重點(diǎn)敘述：人口增長(zhǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展必不可少的要素。到底人口多少是個(gè)度，誰(shuí)也摸不清楚。反正上海是覺(jué)得人口多了，早在2016年就提出嚴(yán)控人口規(guī)模：北京也呈資源飽和態(tài)勢(shì)，要求常住人口規(guī)?？刂圃?300萬(wàn)人以內(nèi)，2020年以后長(zhǎng)期穩(wěn)定在這一水平：上海目前的人口是2424萬(wàn)，北京是2154萬(wàn)，均沒(méi)有多大增長(zhǎng)空間。所以，未來(lái)京滬的戶口肯定是越來(lái)越難落，房票也是越來(lái)越難獲得。若原常住人口不減少，新增購(gòu)買(mǎi)需求上漲動(dòng)力勢(shì)必不足，樓市或?qū)⒊掷m(xù)橫盤(pán)一段時(shí)間。廣州同樣也有2000萬(wàn)的2035人口遠(yuǎn)期控制規(guī)劃，但從目前1490萬(wàn)的人口來(lái)看，這更像是在鼓勵(lì)人口流入。深圳則沒(méi)有嚴(yán)格的人口限制，至今還在熱烈地歡迎大家“來(lái)了就是深圳人?。ǚ凑阋操I(mǎi)不起房）”所以，縱然現(xiàn)在廣州和深圳已經(jīng)十分擁擠了，但未來(lái)兩地的人口還將持續(xù)增加，其房產(chǎn)也就有巨大潛力將會(huì)兌現(xiàn)。去年的人口流入情況，也反映了廣深人口高增長(zhǎng)的趨勢(shì)：當(dāng)然，不少數(shù)據(jù)中顯示流入西安的人口，其實(shí)是奔著投資房產(chǎn)去的，并非真正意義上的流入，這造成一些當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上的泡沫，但整體來(lái)說(shuō)，西安近年來(lái)還是有著不俗的人口吸引力。反正總的來(lái)看，大灣區(qū)的深圳、廣州、佛山等地近年來(lái)人口都保持持續(xù)高增長(zhǎng)狀態(tài)，像廣州和深圳有不少是北上無(wú)法取得戶口因而南下的高端人才，擁有不俗購(gòu)買(mǎi)力。故盡管短期內(nèi)廣深樓市比較冷清，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，粵港澳核心地區(qū)的房產(chǎn)仍有巨大潛力，畢竟每年都會(huì)有很大一波剛需在伺機(jī)而動(dòng)。同理，西安、杭州、成都等強(qiáng)二線城市，雖現(xiàn)在處于橫盤(pán)行情期，但人口的持續(xù)增長(zhǎng)，遲早會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)的下一波際遇。? 1. 中國(guó)的人口流動(dòng)趨勢(shì)一定會(huì)像發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，不停往高能級(jí)的大城市聚集。人口的流入和集中勢(shì)必會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的攀升。故人口群集明顯的一二線城市的房子，仍是一筆物有所值的良好資產(chǎn)。? 2. 深圳不對(duì)人口加以控制，未來(lái)人口的聚集度只會(huì)繼續(xù)升高甚至超過(guò)香港，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也很有可能追平香港。? 3. 武漢、鄭州、成都、重慶、長(zhǎng)沙、西安、南京均有十分強(qiáng)悍的虹吸能力，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這幾個(gè)中國(guó)的強(qiáng)二線是人口流入的重鎮(zhèn)，值得關(guān)注。
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2019年07月我國(guó)土地二級(jí)市場(chǎng)將開(kāi)始全面激活
為期兩年的試點(diǎn)工作，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革經(jīng)驗(yàn)。今年5月29日，中央全面深化改革委員會(huì)第八次會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》并于近日由國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)。這對(duì)促進(jìn)一二級(jí)土地市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展、加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。據(jù)介紹，改革開(kāi)放40多年來(lái)，我國(guó)以政府供應(yīng)為主的土地一級(jí)市場(chǎng)取得長(zhǎng)足發(fā)展，形成了相對(duì)完善的制度體系，而以市場(chǎng)主體之間轉(zhuǎn)讓、出租、抵押為主的土地二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后。作為我國(guó)土地二級(jí)市場(chǎng)的頂層設(shè)計(jì)，指導(dǎo)意見(jiàn)確立了一系列基礎(chǔ)性、系統(tǒng)性制度安排，土地二級(jí)市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展中存在的交易規(guī)則不健全、交易信息不對(duì)稱、交易平臺(tái)不規(guī)范、政府服務(wù)監(jiān)管不完善等問(wèn)題將得到根本解決。鄭凌志說(shuō)，政府在土地二級(jí)市場(chǎng)中的職責(zé)和作用主要是制定交易規(guī)則，保障公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)服務(wù)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序，彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈。為此，指導(dǎo)意見(jiàn)重點(diǎn)明確不同權(quán)能建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的必要條件，實(shí)現(xiàn)交易規(guī)則統(tǒng)一、透明，平等保護(hù)各類(lèi)市場(chǎng)主體合法權(quán)益。這些措施主要包括完善轉(zhuǎn)讓規(guī)則促進(jìn)要素流通、優(yōu)化劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程、保障出讓土地交易自由，促進(jìn)存量土地進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓盤(pán)活；放寬對(duì)抵押權(quán)人的限制、大力支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，自然人、企業(yè)均可作為抵押權(quán)人依法辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù)，并探索允許養(yǎng)老、教育等社會(huì)領(lǐng)域企業(yè)以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)、設(shè)施等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押融資；實(shí)施差別化的稅收政策，鼓勵(lì)各地在地方權(quán)限內(nèi)探索城鎮(zhèn)土地使用稅差別化政策，適當(dāng)提高土地保有成本，降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù)，鼓勵(lì)存量低效土地入市流通，真正激發(fā)市場(chǎng)活力。
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2019年07月北京、深圳、杭州等16城入圍住房租賃試點(diǎn)
進(jìn)專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)督平臺(tái)，改善租賃住房消費(fèi)環(huán)境，加快形成租購(gòu)并舉的格局。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于納入租賃市場(chǎng)的城市，可以預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的財(cái)政資金會(huì)更加到位，這有利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展，包括租賃平臺(tái)的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關(guān)租賃權(quán)益的保障。此外，或會(huì)引導(dǎo)后續(xù)相關(guān)開(kāi)發(fā)商和投資者更關(guān)注此類(lèi)城市，同時(shí)也有利于各類(lèi)社會(huì)資本加快進(jìn)入此類(lèi)市場(chǎng)。
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2019年07月海門(mén)市婦聯(lián)主席至我集團(tuán)調(diào)研指導(dǎo)婦建工作
發(fā)女職工的工作熱情，實(shí)現(xiàn)崗位建功、崗位成才，為促進(jìn)企業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
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2019年07月建筑企業(yè)注意：建筑資質(zhì)證書(shū)與工程業(yè)績(jī)證明是有直接關(guān)系的
提供駐外使領(lǐng)館經(jīng)商部門(mén)開(kāi)具的工程項(xiàng)目證明函。其中，工程竣工驗(yàn)收證明需要有驗(yàn)收單位及其相關(guān)證明人的簽章、工程驗(yàn)收證明包括 驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論、驗(yàn)收時(shí)間等。參加工程驗(yàn)收的機(jī)構(gòu)通常包括：施工方、工程勘察、工程監(jiān)理、項(xiàng)目方等。申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)的，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后，便可以作為工程業(yè)績(jī)進(jìn)行升級(jí)申報(bào)。二.更換舊版資質(zhì)證書(shū)施工單位舊版的企業(yè)資質(zhì)證書(shū)從2017年元月起開(kāi)始自動(dòng)失效。施工單位可以更換不超過(guò)5個(gè)種類(lèi)的專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)，如果超過(guò)5種資質(zhì)則需要按照資質(zhì)增項(xiàng)的各類(lèi)別資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)重提申請(qǐng)。三.資質(zhì)申請(qǐng)規(guī)定施工單位可以辦理施工總承包資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)等三個(gè)類(lèi)別建筑企業(yè)資質(zhì)，施工單位可以根據(jù)業(yè)務(wù)內(nèi)容自主選擇，資質(zhì)申請(qǐng)類(lèi)別和數(shù)量不受限制，只需按照各類(lèi)別、各等級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備材料。無(wú)論施工單位是首次申請(qǐng)還是申請(qǐng)資質(zhì)增項(xiàng)，都需要從資質(zhì)類(lèi)別的最低等級(jí)開(kāi)始。申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)沒(méi)有企業(yè)年數(shù)限定，但須按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)逐級(jí)升級(jí)。四.一人多證的考核施工單位申請(qǐng)資質(zhì)需要滿足該類(lèi)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，“四大證”、“八大員”缺一不可。關(guān)于 證書(shū)人員問(wèn)題，如果一個(gè)人同時(shí)持有注冊(cè)證書(shū)和技術(shù)職稱，那么該人才可以作為證書(shū)人員和技術(shù)人員同時(shí)申報(bào)；如果一個(gè)人同時(shí)持有兩種以上證書(shū)，那么只能一種證書(shū)人員申報(bào)。以上就是關(guān)于建筑資質(zhì)與工程業(yè)績(jī)的相關(guān)介紹，希望小編的整理會(huì)對(duì)你有所幫助。
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2019年07月五部門(mén)：省會(huì)及以下城市全面放開(kāi)對(duì)高校畢業(yè)生等落戶限制
提出了四個(gè)方面政策措施。一是積極拓寬就業(yè)領(lǐng)域。支持多渠道就業(yè)，對(duì)艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)縣以下基層單位服務(wù)期滿并考核合格的基層服務(wù)項(xiàng)目人員，可通過(guò)直接考察的方式擇優(yōu)聘用到服務(wù)地鄉(xiāng)鎮(zhèn)事業(yè)單位；對(duì)小微企業(yè)吸納離校2年內(nèi)未就業(yè)高校畢業(yè)生就業(yè)和離校2年內(nèi)未就業(yè)高校畢業(yè)生靈活就業(yè)的，按規(guī)定給予社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼。鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，加強(qiáng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育，將創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)向校園延伸，放寬創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款申請(qǐng)條件，支持高校畢業(yè)生返鄉(xiāng)入鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。二是大力加強(qiáng)就業(yè)服務(wù)。將組織畢業(yè)生參觀公共就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、企業(yè)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)納入就業(yè)指導(dǎo)課程實(shí)踐，建立職業(yè)指導(dǎo)師聯(lián)系畢業(yè)班制度。組織分層次、分類(lèi)別、分行業(yè)的校園招聘活動(dòng)，向畢業(yè)生普遍推送政策清單、服務(wù)清單、服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)清單。將留學(xué)歸國(guó)人員、港澳臺(tái)青年全面納入公共就業(yè)人才服務(wù)體系，同等提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)。支持人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)為高校畢業(yè)生提供公共就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)。將有培訓(xùn)需求的高校畢業(yè)生納入職業(yè)技能提升行動(dòng)，鼓勵(lì)職業(yè)院校和應(yīng)用型本科高校學(xué)生在獲得學(xué)歷證書(shū)的同時(shí)，取得多個(gè)職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)。三是強(qiáng)化就業(yè)權(quán)益保護(hù)。省會(huì)及以下城市全面放開(kāi)對(duì)高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員的落戶限制，精簡(jiǎn)落戶憑證，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。加強(qiáng)招聘領(lǐng)域監(jiān)管，嚴(yán)肅查處“黑中介”、虛假招聘、違規(guī)檢測(cè)乙肝項(xiàng)目等違法行為，嚴(yán)厲打擊以求職、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)為名義的信貸陷阱和傳銷(xiāo)、詐騙等違法犯罪活動(dòng)。規(guī)范就業(yè)簽約。四是全力做好兜底保障。擴(kuò)大就業(yè)見(jiàn)習(xí)規(guī)模，及時(shí)摸排鎖定有見(jiàn)習(xí)需求的高校畢業(yè)生和失業(yè)青年，幫助他們獲得崗位實(shí)踐機(jī)會(huì)。將求職創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼對(duì)象范圍擴(kuò)大到中等職業(yè)學(xué)校（含技工院校）符合條件的困難畢業(yè)生，補(bǔ)貼發(fā)放調(diào)整為畢業(yè)學(xué)年10月底前完成。對(duì)就業(yè)困難畢業(yè)生和長(zhǎng)期失業(yè)青年實(shí)施“一對(duì)一”援助，在深度貧困地區(qū)開(kāi)展送崗位上門(mén)活動(dòng)。《通知》還從強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)、抓好政策落實(shí)、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)等方面提出了工作要求。
