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2019年08月樓市調(diào)控政策趨嚴(yán) 銀行房貸利率普漲
記者通過(guò)調(diào)查了解，在杭州、蘇州、南京、西安、鄭州、南寧、武漢等二線城市房貸利率漲幅較大，部分銀行首套房貸款利率直接由基準(zhǔn)上調(diào)至上浮20%，而二套房房貸的利率最高至基準(zhǔn)上浮25%。此外，銀行對(duì)于消費(fèi)類貸款和房抵貸經(jīng)營(yíng)性貸款資金用途審查更嚴(yán)，防止資金繞道進(jìn)入樓市。利率高漲 風(fēng)向轉(zhuǎn)了？為了解決民生住房等重大問(wèn)題，監(jiān)管對(duì)于房貸利率一直執(zhí)行差異化政策。對(duì)多套房的購(gòu)房貸款嚴(yán)格控制并提高貸款比例限制和貸款利率，而對(duì)首套房貸款利率則比較寬容。據(jù)了解，早在三年前，國(guó)有大行在很多地方的首套房仍能執(zhí)行8.5折，甚至更低折扣的房貸優(yōu)惠，但是如今銀行貸款的風(fēng)向有所轉(zhuǎn)變，首套房作為剛需在此次房貸普漲中亦難以幸免。陳華（化名）在長(zhǎng)沙正計(jì)劃結(jié)婚，買房是其婚前所面臨的頭等大事。然而，當(dāng)他對(duì)市內(nèi)幾家銀行接觸過(guò)后才發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房貸款利率與半年前已經(jīng)有很大變化了?！跋啾饶瓿醯臅r(shí)候，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還比較穩(wěn)定，可是房貸的利率卻上漲的有些夸張?！标惾A表示，此前首套房在銀行的貸款還有基準(zhǔn)利率優(yōu)惠，最多也就是基準(zhǔn)上浮5%。如今，多數(shù)銀行的貸款利率已經(jīng)漲到了基準(zhǔn)上浮15%。他告訴記者，房貸利率基準(zhǔn)上浮15%看起來(lái)不起眼，但是這意味著接近100萬(wàn)元的貸款每月要多還400多元。按照30年的貸款期限算，貸款需要多還利息接近15萬(wàn)元?！坝捎诙鄶?shù)銀行房貸是按照等額償還，提前償還的部分更多的是利息，這對(duì)于提前償還貸款的買房者來(lái)說(shuō)更加不劃算?！庇浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，湖南長(zhǎng)沙的銀行房貸利率上漲比較普遍，其中股份制銀行較為明顯，多數(shù)首套房利率為基準(zhǔn)上浮15%。二套房貸款利率多數(shù)為基準(zhǔn)上浮20%，但是也有一家國(guó)有大行二套房的貸款利率上漲至基準(zhǔn)上浮25%，這也意味著貸款利率破“6”。實(shí)際上，杭州、蘇州、南京、武漢、鄭州等地在近期也相繼頻頻傳來(lái)銀行房貸利率上漲的消息。以南京為例，不少銀行今年5月首套房貸款利率還是基準(zhǔn)上浮5%，而目前也是基準(zhǔn)上浮15%，并有進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)。有市場(chǎng)消息稱，西安部分銀行的房貸利率上漲明顯，首套房貸款利率已經(jīng)按照基準(zhǔn)上浮20%在執(zhí)行，該利率甚至比此前二套房的貸款利率還要高。相比二線城市，北京、上海、廣州等一線城市房貸利率的變化較小。記者走訪幾家國(guó)有大行和股份行了解到，大多數(shù)銀行首套房目前執(zhí)行的貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%，而二套房的貸款利率則從基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整到基準(zhǔn)上浮15%?！爱?dāng)前房貸利率的變化可能與政策從嚴(yán)相關(guān)，未來(lái)銀行房貸規(guī)模也許會(huì)繼續(xù)收縮?！币患覈?guó)有大行人士向記者透露，房貸利率的上漲是整個(gè)市場(chǎng)綜合因素決定的，銀行再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。監(jiān)管從嚴(yán) 銀行縮量房貸利率的上漲與監(jiān)管政策的從嚴(yán)相關(guān)。為了加強(qiáng)對(duì)樓市的宏觀調(diào)控，監(jiān)管對(duì)于資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)厲打擊，處罰也毫不手軟。據(jù)了解，7月以來(lái)，房地產(chǎn)信托“剎車”跡象明顯，監(jiān)管實(shí)行余額管理，對(duì)于產(chǎn)品的審批放慢了節(jié)奏。值得關(guān)注的是，近期銀保監(jiān)會(huì)辦公廳下發(fā)《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》，決定在32個(gè)城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查工作，將嚴(yán)厲查處各種將資金通過(guò)挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。記者了解到，專項(xiàng)檢查會(huì)特別針對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)量較大的金融機(jī)構(gòu)，并會(huì)對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范進(jìn)行抽查。“房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)杠桿游戲。在信貸的強(qiáng)支持下，房?jī)r(jià)可能就會(huì)有上漲趨勢(shì)。監(jiān)管嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸，也是執(zhí)行房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的政策，避免泡沫所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。”前述國(guó)有大行人士稱。該人士向記者表示，在監(jiān)管政策下，銀行會(huì)對(duì)房貸進(jìn)行縮量，并將信貸資源向一線城市傾斜，這就使得二線城市供給有所減少，抬高了貸款的利率?！跋掳肽攴抠J市場(chǎng)會(huì)有所降溫，銀行在總量上會(huì)加大把控?！币患夜煞菪腥耸肯蛴浾咄嘎?，近兩年來(lái)銀行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的信貸在規(guī)模上并不小，年增長(zhǎng)甚至達(dá)到了兩位數(shù)。“由于此時(shí)監(jiān)管對(duì)于房地產(chǎn)融資收緊了，銀行在信貸方面也會(huì)跟進(jìn)收縮?！薄白》抠J款仍然會(huì)批，只是比以前更難一些，利率上沒(méi)有那么大的優(yōu)惠了?！痹撊耸勘硎尽?/p>
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2019年08月聊城市委副書記等領(lǐng)導(dǎo)赴山東冠縣頤和綠洲項(xiàng)目部視察
劃的詳細(xì)匯報(bào)。隨后李春田書記與崔新樂(lè)縣長(zhǎng)對(duì)施工一線管理人員表示親切慰問(wèn)，并與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合、加快推進(jìn)項(xiàng)目施工工程建設(shè)進(jìn)行了交流。李春田書記對(duì)工程進(jìn)度按計(jì)劃推進(jìn)、質(zhì)量安全措施及揚(yáng)塵治理到位表示肯定，并指出頤和綠洲項(xiàng)目是冠縣地標(biāo)性建筑，是冠縣建設(shè)的重點(diǎn)工程，希望項(xiàng)目全體人員能夠齊心協(xié)力打造優(yōu)質(zhì)精品工程。崔新樂(lè)縣長(zhǎng)表示，項(xiàng)目部當(dāng)前要堅(jiān)定信心，認(rèn)真研究有針對(duì)性的施工方案，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要舍得投入資源，保證進(jìn)度；現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工作若遇到困難，相關(guān)職能部門應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)提供服務(wù)；項(xiàng)目部要加強(qiáng)自身管理，做好基礎(chǔ)工作，加強(qiáng)內(nèi)外溝通，為促進(jìn)冠縣工程建設(shè)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
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2019年08月湖南分公司開展工傷應(yīng)急救護(hù)培訓(xùn)和演練
、救治、心肺復(fù)蘇等等。同時(shí)還讓工人親身體驗(yàn)心肺復(fù)蘇，讓他們認(rèn)識(shí)到安全生產(chǎn)在工作中的重要性，懂得發(fā)生事故如何救治。最后還為每個(gè)班組發(fā)放了急救小藥箱，為個(gè)人發(fā)放防暑降溫的藥品、紗布、棉簽、創(chuàng)可貼、消毒藥水等等。通過(guò)這次培訓(xùn)和演練湖南分公司全體管理人員及職工對(duì)安全管理有了一個(gè)新的認(rèn)識(shí)和更高的起點(diǎn)。分公司及項(xiàng)目部將在今后日常管理中形成系統(tǒng)性和綜合性救援方案，把安全事故風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用降到最低點(diǎn)。打造人人懂安全、人人管安全、人人會(huì)救治的良好氛圍。
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2019年07月集團(tuán)順利晉升建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)
了集團(tuán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為專業(yè)化承包業(yè)務(wù)的拓展以及多元化的市場(chǎng)拓展提供了可靠保障。集團(tuán)將以此次晉級(jí)為契機(jī)，立足新的起點(diǎn)，持續(xù)發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)，不斷加強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，提高自主創(chuàng)新能力，在更高的發(fā)展平臺(tái)上打造更多精品工程，開創(chuàng)新的輝煌！
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2019年07月海門供電公司赴我集團(tuán)共同開展主題黨日活動(dòng)
高度贊同。他表示，中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)黨建與業(yè)務(wù)兩手抓，兩手都要硬的政治態(tài)度值得所有企業(yè)去學(xué)習(xí)。隨后，雙方就如何共同開展黨組織活動(dòng)、共建黨建聯(lián)盟活動(dòng)進(jìn)行了探討。座談會(huì)上，俞軍書記詳細(xì)地介紹了全鎮(zhèn)所處的地域區(qū)域優(yōu)勢(shì)，近階段的鎮(zhèn)區(qū)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。他表示，自2017年起，海門供電公司就是正余的“走幫服”聯(lián)系單位。近年來(lái)，正余鎮(zhèn)所有企業(yè)的發(fā)展以及“智造正余幸福小鎮(zhèn)”的建設(shè)均離不開海門電力公司的大力支持?，F(xiàn)今，我鎮(zhèn)成功申報(bào)了國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)及省級(jí)機(jī)器人特色小鎮(zhèn)，這對(duì)全鎮(zhèn)電網(wǎng)有了更新更高的要求。俞軍書記希望，海門供電公司能一如既往地支持和幫扶正余建設(shè)，推動(dòng)正余進(jìn)一步健康快速地發(fā)展。海門供電公司赴我集團(tuán)開展黨日活動(dòng)
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2019年07月金地商置有限公司領(lǐng)導(dǎo)蒞臨集團(tuán)總部參觀考察
同發(fā)展和長(zhǎng)期合作為目標(biāo)，加快推動(dòng)全面合作意向，實(shí)現(xiàn)雙方企業(yè)發(fā)展的共贏！金地商置有限公司至我集團(tuán)總部考察
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2019年07月集團(tuán)啟動(dòng)2019年第一次綜合大檢查
管理無(wú)疏漏、工程無(wú)問(wèn)題，全力打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目施工團(tuán)隊(duì)。通過(guò)本次綜合大檢查，有力提升各項(xiàng)目部的精細(xì)化管理意識(shí)，有效促進(jìn)各在建項(xiàng)目的綜合管理水平。 綜合大檢查一組綜合大檢查二組
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2019年07月集團(tuán)結(jié)算管理部組織結(jié)算技能培訓(xùn)
在培訓(xùn)交流過(guò)程中，部門與廣聯(lián)達(dá)公司技術(shù)人員建立起良好的聯(lián)系，這對(duì)以后工作中可能遇到的問(wèn)題得到了技術(shù)上的充分保障。據(jù)悉，這是結(jié)算管理部于今年舉辦的第二次培訓(xùn)活動(dòng)，日后根據(jù)形勢(shì)的變化，部門將不定期的經(jīng)常開展培訓(xùn)交流活動(dòng)，將學(xué)習(xí)和培訓(xùn)引領(lǐng)上常態(tài)化軌道。
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2019年08月二線城市漲一線城市平 房貸利率現(xiàn)局部抬升之勢(shì)
房貸利率由基準(zhǔn)上浮10%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮15%。相比二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國(guó)證券報(bào)記者從多家銀行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%-20%。北京個(gè)別外資行執(zhí)行首套房基準(zhǔn)上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低，分別按照基準(zhǔn)利率95折和基準(zhǔn)上浮10%執(zhí)行。廣州略有差異，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%、二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%，但部分銀行上調(diào)了房貸利率，如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮5%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮20%，二套房貸利率也從基準(zhǔn)利率上浮20%到基準(zhǔn)利率上浮25%。一名廣州中原地產(chǎn)房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人表示，有客戶購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，銀行對(duì)房貸利率酌情打折的情況，首套房可按照基準(zhǔn)利率上浮8%執(zhí)行，二套可按照基準(zhǔn)利率上浮12%執(zhí)行。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房貸管理較嚴(yán)，銀行會(huì)針對(duì)客戶需求旺盛的情況啟動(dòng)利率上調(diào)，但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小?！爸饕蚴倾y行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質(zhì)貸款投放的區(qū)域?！崩钣罴伪硎?，銀行都在搶占一線城市房貸市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，特別是在市場(chǎng)較“火爆”時(shí)，一些額度較寬松的銀行會(huì)調(diào)低房貸利率上浮幅度。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱，當(dāng)前利率上調(diào)行為更多的是因政策環(huán)境從嚴(yán)。銀行自身希望發(fā)展房貸業(yè)務(wù)，希望通過(guò)降低利率擴(kuò)大這部分業(yè)務(wù)。在市場(chǎng)化行為驅(qū)使下，利率上調(diào)空間不會(huì)太大。“現(xiàn)在更可能的是把之前下調(diào)過(guò)的調(diào)回來(lái)，但一線城市前期下調(diào)不多，所以相對(duì)調(diào)回不會(huì)太多?！毕掳肽攴抠J規(guī)模將縮量對(duì)于未來(lái)房貸市場(chǎng)的變化，夏丹預(yù)計(jì)，在政策從嚴(yán)背景下，未來(lái)放款數(shù)量和效率會(huì)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。李宇嘉指出，從全國(guó)來(lái)看，控制居民杠桿率上升是大方向，房貸的供給肯定會(huì)減少，利率方面會(huì)反彈?！皩?shí)際上，從6月份開始就已經(jīng)出現(xiàn)了這種趨勢(shì)，三季度房貸利率還會(huì)明顯延續(xù)走高態(tài)勢(shì)，四季度可能會(huì)有所緩解?！毕牡ふJ(rèn)為，相對(duì)于上半年房貸規(guī)模及放貸效率，預(yù)計(jì)下半年房貸市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)季節(jié)性下降。加之年中以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，下半年房貸將進(jìn)一步縮量，房貸定價(jià)或有所提高。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示，目前房地產(chǎn)融資正在收緊，房地產(chǎn)資金環(huán)境比較緊張，未來(lái)部分城市可能會(huì)繼續(xù)收緊房貸政策。
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2019年07月集團(tuán)啟動(dòng)2019年第一次綜合大檢查
管理無(wú)疏漏、工程無(wú)問(wèn)題，全力打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目施工團(tuán)隊(duì)。通過(guò)本次綜合大檢查，有力提升各項(xiàng)目部的精細(xì)化管理意識(shí)，有效促進(jìn)各在建項(xiàng)目的綜合管理水平。 綜合大檢查一組綜合大檢查二組
