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2013年04月

集團公司召開2012年總結(jié)暨2013年動員大會

至今后五年,集團產(chǎn)值要在2012年的基礎(chǔ)上實現(xiàn)翻兩番,集團組織架構(gòu)的搭建要滿足公司資質(zhì)升級的要求;二是每個分公司管理要做精做實,至2013年底,都要基本實現(xiàn)一億元的產(chǎn)值目標(biāo),同時加大每個分公司應(yīng)收賬款力度;三是轉(zhuǎn)變管理意識,每個分公司要加強對項目部的精細化管理,檢查每個管理人員每天所做的工作,強化高效工作的理念;四是擴大分公司編制,加大對工作能力突出和有學(xué)歷人員的培養(yǎng)力度,為公司長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ);五是提高合同評審力度,2013年對不規(guī)范的合同要予以補充;六是自2013年起,提高管理人員收入,讓所有管理人員在公司不斷發(fā)展壯大的過程中共享公司發(fā)展成果?!  ?,總裁李義作了題為《科學(xué)發(fā)展 穩(wěn)中求進 為打造特級資質(zhì)施工企業(yè)而努力奮斗》的工作報告。報告首先對2012年的各項工作進行了總結(jié)。2012年,集團公司堅持以“做國內(nèi)一流、有國際影響的建筑專家”為宗旨,以“降本增效”為立足點,以項目管理和經(jīng)營為中心,克服了國內(nèi)房地產(chǎn)蕭條的不利局面,在全體員工的共同努力下,企業(yè)綜合能力在應(yīng)對形勢變化的過程中得到提升。   李義在報告中指出了當(dāng)前企業(yè)在運營中存在的一些突出問題和矛盾,并明確了集團公司在2013年的主要工作規(guī)劃。他強調(diào),為全面完成集團公司在2013年的任務(wù)目標(biāo),必須進一步抓好安全生產(chǎn)工作、技術(shù)創(chuàng)新工作、降本增效工作,進一步提高服務(wù)意識,進一步加強人才的引進與培養(yǎng),各級管理人員要增強責(zé)任心與使命感,奮發(fā)有為、創(chuàng)新超越,認認真真干好每一天,踏踏實實做好每件事?!  h由集團公司副總裁康建主持。

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2013年04月

四大城市20%個稅僅北京較真 上廣深略顯輕松

深圳已出臺的地方版“國五條”細則均未涉及二手房交易20%個稅的問題。   市場博弈   作為新“國五條”的落地細則,3月30日,北京市人民政府辦公廳正式下發(fā)了“貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知”,并于發(fā)布翌日正式開始執(zhí)行,其中就包括,“對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征”。   北京中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至4月24日,北京二手房合計網(wǎng)簽僅3789套,而且這還包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。   “在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽量43780套后,北京二手房市場明顯進入了低谷,這一成交量也將是2009年來單月成交量僅高于2012年1月極端低值2934套的第二低點?!北本┲性袌隹偙O(jiān)張大偉預(yù)計,4月全月北京二手房的簽約量將跌至5300套左右,相比3月份創(chuàng)造歷史新高的43780套下跌88%。   對于成交量的大幅下滑,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,除了前期的過度透支,北京二手房市場成交量跌幅如此明顯,也是受到了交易個稅大幅提高的影響。   的確,在北京的二手房市場中,已有征收20%個稅的房源從掛牌出售開始陸續(xù)進入到買賣交易的網(wǎng)簽、過戶等相關(guān)階段。   據(jù)北京中原統(tǒng)計,滿五年唯一住宅占最近網(wǎng)簽成交的70%,其他部分成交為最近1~2年的二手房房源。   “其中滿五年唯一住宅房源量也有所減少,因為這部分房主之前部分有過貸款,如果賣一買一,首付等壓力都有所增加,而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大;最近1~2年房源,雖然有營業(yè)稅,但是因為最低計稅價在2011年整體上調(diào)過,目前買賣價格之間的差額并不算大?!睆埓髠ト绱朔治?。   而面對越來越多的需繳納20%個稅的房源,市場的博弈也在不斷深化。   在北京豐臺區(qū)四路通附近的鏈家及我愛我家門店的展示窗中,《第一財經(jīng)日報》記者看到,目前在售房源中,以總價在200萬元左右、面積約50平方米的小兩居為例,不用繳納20%個稅的滿五年唯一住宅的總價相比需繳納房源高出約10萬~20萬元。   “現(xiàn)在有個稅的房源報價還有商量,但滿五年唯一住宅的價格相對比較堅挺?!鄙鲜鲩T店的經(jīng)紀(jì)人對記者表示。   “在買賣雙方的博弈過程中,我們發(fā)現(xiàn),涉及個稅的房源稅費都是買賣雙方協(xié)商,大多數(shù)的解決辦法是:賣方下調(diào)部分房價,買方支付個稅?!睆埓髠ケ硎?,買方也會考慮綜合支出,因此購買有個稅房源的總支出大體應(yīng)該與無個稅房源相當(dāng)。   另據(jù)我愛我家蘇州街店店長介紹,目前除滿五年唯一住宅不需要繳納20%的個稅以外,北京大量的已購公房由于在建委的系統(tǒng)中查不到購買原值,其個稅僅需按1%征收。   “需要繳納20%個稅的房源,也可以通過提供裝修款發(fā)票的方式對差額部分進行一定的抵扣?!痹摰觊L對本報記者表示,“實際繳納的個稅并沒有理論上那么多?!?   滬廣深尚未執(zhí)行   相比于北京4月1日之后對于20%個稅的嚴(yán)格執(zhí)行,與北京同時出臺“國五條”細則的上海則略顯輕松。   記者從滬上多個大型房產(chǎn)中介處獲悉,上海細則中最具看點的“對二手房交易嚴(yán)格征收20%個人所得稅”這一要求尚未開始執(zhí)行。   昨日,包括中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)和21世紀(jì)不動產(chǎn)在內(nèi)的滬上多家大型中介機構(gòu)均稱,由于上海方面細則落地后并未明確執(zhí)行細則及執(zhí)行時間,目前送交的二手房交易個稅仍按照原先標(biāo)準(zhǔn)(即普通住宅按總價1%或差價20%;非普通住宅按總價2%或差價20%)執(zhí)行,買賣雙方仍普遍選擇1%或2%的標(biāo)準(zhǔn),與細則出臺之前沒有區(qū)別。   雖然“20%個人所得稅”政策尚未在上海開始執(zhí)行,但“國五條”細則“腰斬”市場成交量的殺傷力卻不容忽視。   據(jù)上海中原研究咨詢部提供的數(shù)據(jù),上?!皣鍡l”細則出臺之后,中原門店二手房掛牌量減少五成左右,來客量減少五成,業(yè)務(wù)量較三月份同期大幅下滑六成左右。   來自漢宇地產(chǎn)的消息則顯示,“國五條”細則出臺后,公司的業(yè)務(wù)量存在明顯的區(qū)別,尤其是二手房的業(yè)務(wù)量。3月份該公司二手房交易總量(僅指買賣)相比前幾月,增長幅度達到了400%~500%。但進入4月份之后,無論交易量還是成交量,均出現(xiàn)50%~60%的下滑。   業(yè)內(nèi)人士指出,在瘋狂3月之后,樓市成交本就會出現(xiàn)一個休整期。目前,買賣雙方心里預(yù)期差距開始擴大,市場成交量驟降,正驅(qū)使行情迅速向買方市場傾斜,購房者已經(jīng)從去年底開始的房價快漲恐慌中回歸平穩(wěn),不再追漲。普遍對市場持觀望姿態(tài),價格不到位,則不出手。   不僅僅上海,從目前的情況看,僅北京明確了個人住宅轉(zhuǎn)讓過程中稅費的繳納細則,包括廣州、深圳在內(nèi)的其他城市對該政策的表態(tài)依舊含糊不清。   來自:中國建筑新聞網(wǎng)

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2013年04月

“建筑物抗幾級地震”說法不科學(xué)

只有一個震級,但是不同的地點有不同的烈度?!痹环舱f,離震中越近烈度越高,“比如在電燈下看書,離燈越近看得越清楚。”   根據(jù)現(xiàn)有“小震不壞、中震可修、大震不倒”的設(shè)防原則,袁一凡認為,地震發(fā)生后要允許房屋出現(xiàn)損毀,要正確地看待建筑的破壞程度?!熬拖袢说纳眢w,骨架沒壞,只是手指壞了,身體整體情況還是好的?!痹环步o記者做了一個很形象的比喻,以框架結(jié)構(gòu)的建筑為例,只要不是承重墻,要允許它在地震中發(fā)生損壞,壞的部分拆了修好就能用了。   “地震是小概率事件,把房子修到像碉堡一樣也不切實際,也要考慮建設(shè)成本的問題?!痹环舱f。   四川省地震局工程地震研究院院長周榮軍表示,烈度不僅與震級和距離有關(guān),還與震源深度密不可分。“震源深度越淺,形成的烈度也就可能越大,對房屋的破壞性也就會越大?!?   震后第一時間趕往蘆山災(zāi)區(qū)參與房屋安全應(yīng)急評估工作的苗啟松,是北京市建筑設(shè)計研究院副總工程師。他很高興看到經(jīng)過地震考驗的隔震建筑基本完好,這也是中國隔震技術(shù)應(yīng)用實例第一次經(jīng)受強震檢驗。   據(jù)悉,地震專家們已完成了350個點位的地震烈度情況勘察;而住建部門業(yè)已完成了70%左右的房屋安全應(yīng)急評估工作,將為安置民眾和災(zāi)后重建提供數(shù)據(jù)參考。   來自:中國建筑新聞網(wǎng)

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2013年04月

社科院的餿主意:投資中國樓市不如美國買房

地產(chǎn)調(diào)控政策、推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下,預(yù)計2013年房價總體將趨于穩(wěn)定。   藍皮書認為,相比之下,2012年美國房地產(chǎn)市場銷售和價格雙雙觸底回升,新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)量價齊升的態(tài)勢。   藍皮書稱,從中美房地產(chǎn)的形勢比較來看,中國樓市上漲的空間有限,且對投資需求有諸多限制,而美國正處于觸底回升階段,按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷,該上升趨勢大致能維持5到7年,有較大的上漲空間,所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。   “赴美買房”是社科院的餿主意   網(wǎng)友紛紛不同意社科院此說法,眾多吐槽,稱推出的《藍皮書》是“閉門造車”。   社科院這個建議不咋地。不說美國樓市也有風(fēng)險,這分明是將國人的錢送給美國,促進美國的經(jīng)濟嘛。作為研究機構(gòu),更該幫政府想辦法如何引導(dǎo)資金需要的領(lǐng)域,以及研究如何為這種投資創(chuàng)造更好的環(huán)境,而不是亂出餿主意。   中國投資客美國買房需三思   近年來隨著國內(nèi)房價不斷上漲,海外“抄底”成為不少人感興趣的話題。對于他們來說,美國房屋的低價極具吸引力,但過去100多年來,美國的房價起伏很大,若想投資國外低價房還需三思。   美國整體經(jīng)濟仍主要以“弱勢復(fù)蘇”為主。前兩個月,美國的各項經(jīng)濟指標(biāo)也稍微好看了些。但并不能得到房地產(chǎn)已經(jīng)進入全面復(fù)蘇周期的結(jié)論。   在過去6年間一直經(jīng)歷去庫存過程的美國房地產(chǎn)市場,仍然存在數(shù)以百萬計的止贖房產(chǎn),這些庫存房屋大部分將會被掛牌虧損出售。除非美國就業(yè)市場回暖,房產(chǎn)稅大幅削減,否很難有效刺激購房需求。   而從美國人口結(jié)構(gòu)與房價關(guān)系看,人口因素對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生長期趨勢性的影響。根據(jù)美國人口統(tǒng)計局預(yù)測,美國的嬰兒出生率將長期維持低位,到2030年,美國嬰兒潮一代都將超過65歲,那時近乎20%的美國居民超過65歲。2050年,這一年齡組的人數(shù)還會翻一番,從2008年的3870萬增至8850萬,生育率的下降和人口老齡化的加速不僅使美國住房總需求出現(xiàn)較大幅度的下降,也將對住房需求的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生新的深遠影響。   在美國擁有任何房子,真正的持有成本還是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國各個州各個地區(qū)都不同,一般在1%-3%,在加州是1%-2%。新開發(fā)的區(qū)域,地產(chǎn)稅會高一些。以加州現(xiàn)在的房屋平均中間價約30萬美金,它每年的房產(chǎn)稅在$3000到$6000之間。   來自:中國建筑新聞網(wǎng)

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2013年04月

中聯(lián)重科股價上漲1.18% 整體呈現(xiàn)回升態(tài)勢

辦法的公告》,投資者可於今年4月8日之回售登記日前,選擇將持有的「08中聯(lián)債」全部或部分回售給公司,回售價格為每張100元人民幣。   據(jù)中證券數(shù)據(jù)顯示,截至登記日共回售500張,金額為5.26萬元人民幣。   公司在2013年2月正式推出股權(quán)激勵方案,包括公司董事、高管、核心員工在內(nèi)超過1500人收益; 4月初湖南省國資委一舉增持公司股份近600萬股   戰(zhàn)略收縮致業(yè)績下滑   4月13日,中聯(lián)重科發(fā)布業(yè)績預(yù)告公告,預(yù)計公司一季度凈利潤盈利約為4.2億-8.4億之間,同比下降60-80%。公告顯示,報告期內(nèi)宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢、工程機械行業(yè)市場需求不振,公司自去年第四季度以來主動調(diào)整了經(jīng)營策略并延續(xù)至今年第一季度,使得公司主營銷售收入較去年同期有較大幅度下降。   公司董秘申柯對記者介紹,經(jīng)過兩個季度的經(jīng)營策略調(diào)整,中聯(lián)重科已度過行業(yè)發(fā)展最為艱難的時期。自三月底開始,從公司訂單及下游反饋的情況來看,公司業(yè)績整體將呈現(xiàn)溫和回升的態(tài)勢。   中聯(lián)全球企業(yè)實力位居779位   近日,福布斯全球企業(yè)2000強榜單揭曉,國內(nèi)重工龍頭企業(yè)中聯(lián)重科位居779位,這也是中聯(lián)連續(xù)兩年登榜全球800強,而另一家工程企業(yè)三一重工也進入了千名榜單位居851位。中聯(lián)重科業(yè)績增長主要來自于混凝土機械和土石方機械業(yè)務(wù)的持續(xù)增長。   2008年中聯(lián)攜手弘毅投資、高盛和曼達林基金等PE機構(gòu)聯(lián)合收購世界排名第三的混凝土機械制造商CIFA公司,成功實現(xiàn)海外并購后,2012年底,中聯(lián)重科宣布回購PE機構(gòu)手中剩余股份,從而實現(xiàn)對CIFA100%控股,加快國際化進程。另據(jù)資料顯示,自2008年并購意大利CIFA以來,中聯(lián)重科混凝土產(chǎn)品在產(chǎn)品研發(fā)、基礎(chǔ)研究和試驗平臺等方面實現(xiàn)了全面突破,長臂架、高毛利的泵車產(chǎn)品已經(jīng)占據(jù)市場“半壁江山”。2012年9月,中聯(lián)重科101m混凝土臂架泵車再次刷新“全球最長混凝土臂架泵車”等多項吉尼斯世界紀(jì)錄認證。   2013年4月19日,中聯(lián)重科3200噸履帶式起重機特種設(shè)備制造許可發(fā)布會在北京隆重舉行。國家工程機械機械質(zhì)監(jiān)中心主任李建友親自為中聯(lián)重科頒發(fā)了許可證書特種設(shè)備制造許可證書,自此,中聯(lián)重科成為了國內(nèi)第一家獲得3000噸級以上履帶起重機制造許可的企業(yè)。   來自:中國建筑新聞網(wǎng)

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2013年04月

抗震救災(zāi)概念股全線飆升 基建板塊多股漲停

,與抗震救災(zāi)相關(guān)的板塊,如醫(yī)療器械、生物制藥、建筑建材、鋼鐵、水泥等均逆市走強。   從盤面上看,四川板塊昨天毫無懸念成為地區(qū)板塊漲幅榜狀元,全天上漲1.90%。其中,四川成渝、四川雙馬、四川路橋、成都路橋、華神集團、國棟建設(shè)、四川金頂、迪康藥業(yè)8只個股漲停,明星電纜、銀河磁體等股也漲幅居前,而峨眉山A等四川旅游股則小幅下挫。   醫(yī)藥板塊也持續(xù)逞強,魯抗醫(yī)藥、東北制藥、江蘇吳中等個股也紛紛漲停。   抗震救災(zāi)概念股關(guān)注具有層次性   湖南金證首席分析師陳自立認為,市場對抗震救災(zāi)概念股的關(guān)注將具有層次性,首先是急需品如藥品、血漿等,而后是災(zāi)后重建的建材、機械、建筑、路橋施工等,接下來是商品、服飾、百貨、食品等。因此,從操作策略上說,對于昨日已經(jīng)大幅上漲的個股,投資者不必再去追漲,而應(yīng)該關(guān)注其他有潛力的板塊,期待主力資金運作的輪動。   來自:中國建筑新聞網(wǎng)

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2013年04月

地震重建工作將可能踐行“新型城鎮(zhèn)化”思想

限   國信證券認為,從目前情況看,蘆山地震的嚴(yán)重程度客觀上比2008年汶川地震小,傷亡與損失主要發(fā)生在雅安地區(qū)。此次地震對全國經(jīng)濟影響相對較小,不應(yīng)夸大上市公司的損失以及災(zāi)后重建的物資需求拉動,宏觀經(jīng)濟將延續(xù)前期運行邏輯。   中信證券首席宏觀經(jīng)濟學(xué)家諸建芳表示,從當(dāng)前能夠獲得的相關(guān)信息看,此次地震造成的損失小于汶川地震,經(jīng)濟損失主要集中在雅安地區(qū),而雅安地區(qū)的經(jīng)濟總量在四川占比不到2%,在全國占比僅0.07%左右,此次地震對整體經(jīng)濟的影響有限。展望后續(xù)政策,預(yù)計除了針對災(zāi)區(qū)的一些對口重建和支援措施外,宏觀政策的整體基調(diào)不會有所變化,二季度財政政策和貨幣政策的主基調(diào)將延續(xù)。   目前A股91家川籍上市公司已披露地震的影響,除少數(shù)公司受到損失外,絕大部分公司“報平安”。業(yè)內(nèi)人士分析,此次地震對A股整體影響不大。   根據(jù)上海證券交易所公告,截至21日上午,上交所已與掛牌的全部36家川籍上市公司取得聯(lián)系,并協(xié)助川籍上市公司及時制作公告,說明震災(zāi)對公司生產(chǎn)經(jīng)營造成的影響。其中,除4家公司遭受輕微損失外,其余公司未受地震災(zāi)害影響。深圳證券交易所22日發(fā)布公告稱,截至4月21日,深市全部55家四川上市公司均已就災(zāi)情發(fā)布公告。   重建將推進新型城鎮(zhèn)化   上海證券研究報告認為,位于震中地區(qū)的寶興縣及蘆山縣在此次地震中大量倒塌的房屋為磚混結(jié)構(gòu)的老式房屋,建設(shè)年限久遠,抗震能力較差,其倒塌造成了嚴(yán)重的人員傷亡。本次災(zāi)后重建工作將在相關(guān)救援工作之后同步展開。新一屆政府提倡的“新型城鎮(zhèn)化”有望成為受災(zāi)地區(qū)災(zāi)后重建工作的主要指導(dǎo)思想,重建工作將很可能踐行“新型城鎮(zhèn)化”思想。   目前寶興縣及蘆山縣的城鎮(zhèn)化處于較低水平。上海證券分析師胡月曉表示,可以合理預(yù)期,本次災(zāi)后重建工作如果能將城鎮(zhèn)化與工業(yè)化協(xié)調(diào)起來,將能為兩縣實現(xiàn)跨越式發(fā)展提供強大的拉動力量。一方面,受損居民及工業(yè)房屋重建將采取更高的建設(shè)施工標(biāo)準(zhǔn),配合賦予相關(guān)居民城鎮(zhèn)戶籍,這樣不僅能讓受災(zāi)地區(qū)舊貌換新顏,還能讓相關(guān)居民直接進入城市居民行列,享受相關(guān)社保、醫(yī)保、就業(yè)及教育的權(quán)利,提升收入及消費水平。另一方面,災(zāi)后重建將促進當(dāng)?shù)亟ú摹摬募凹译娂揖叩确康禺a(chǎn)相關(guān)投資及消費的增長。此外,本次地震暴露出的公路交通瓶頸顯示出西部基層地區(qū)仍具備巨大的基建投資潛力。    來自:中國建筑新聞網(wǎng)

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