企業(yè)郵箱
26
2019年12月2019年房地產(chǎn)調(diào)控釋放了什么信號(hào)？
13.1億平方米，同比增長(zhǎng)1.6%，穩(wěn)中略升；11月70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個(gè)月和8個(gè)月相同或回落，市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)。記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，“房?jī)r(jià)暴漲時(shí)代成過(guò)去時(shí)”獲得普遍認(rèn)同。不少購(gòu)房者向記者表示，新樓盤近期促銷力度大、供給充足、可選擇余地大；由于相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者被分流至新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)漸成買方市場(chǎng)，“價(jià)位合適”才考慮入市。根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告(2019-2020)》，2019年房?jī)r(jià)總體下降城市數(shù)量和下降速度超過(guò)去年同期，總體房?jī)r(jià)水平的空間分布演變比較平緩，增長(zhǎng)率的空間差異有所擴(kuò)大?！?019年，我國(guó)樓市年度穩(wěn)定有降，季度上下波動(dòng)，空間再度分化，總體邁進(jìn)調(diào)控預(yù)設(shè)的合理目標(biāo)?！敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)。但他也指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，是在政策措施管控下的弱平衡，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的深層次因素尚未得到根本性轉(zhuǎn)變。調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，應(yīng)保持定力、從容應(yīng)對(duì)。落實(shí)“一城一策”長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)穩(wěn)妥推進(jìn)“對(duì)于涉嫌集體惡意炒作房?jī)r(jià)的小區(qū)，主管部門將暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)”，深圳市住房和建設(shè)局近日發(fā)布通告稱，將采取五大措施嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等各類不法行為?！伴_(kāi)發(fā)商參與商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地招拍掛前要提交承諾書(shū)，承諾土地購(gòu)置資金是合規(guī)自有資金，其來(lái)源不屬于金融貸款、資本市場(chǎng)融資”，黑龍江省住建廳等6部門日前聯(lián)合發(fā)布通知稱。梳理今年以來(lái)各地調(diào)控舉措可以看到，一些地方從信貸、土地等方面收緊樓市調(diào)控政策；另一些地方則適度寬松了限購(gòu)政策，如深汕特別合作區(qū)商品房全面解凍，廣州南沙和花都、上海臨港、廣東佛山等地區(qū)放寬了人才購(gòu)房的社保年限或戶籍門檻等?！敖衲旮鞯貥鞘姓叱尸F(xiàn)雙向精準(zhǔn)調(diào)控特點(diǎn)，既有放松，又有收緊?！标?yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌認(rèn)為，樓市調(diào)控在持續(xù)打擊投機(jī)性需求的同時(shí)，也加強(qiáng)了對(duì)真實(shí)居住需求的保護(hù)。各地錨定“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，因城、因區(qū)、因時(shí)施策，積極主動(dòng)作為，保持了樓市總體平穩(wěn)運(yùn)行。在中央層面，房地產(chǎn)政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，夯實(shí)城市主體責(zé)任，土地調(diào)控機(jī)制顯著完善、財(cái)稅制度邁出重要步伐、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃不斷出臺(tái)，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)。從房地產(chǎn)金融監(jiān)管看，“從緊”為全國(guó)樓市調(diào)控主要特點(diǎn)。信托、發(fā)債等房地產(chǎn)融資渠道收窄，貸款規(guī)?？刂萍訌?qiáng)，銀行信貸資金或資金借助信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊。值得注意的是，2019年，制定完善長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)性工作穩(wěn)步邁進(jìn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步構(gòu)建了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，開(kāi)展月度監(jiān)測(cè)、季度評(píng)價(jià)，及時(shí)預(yù)警提示。堅(jiān)持“房住不炒”平穩(wěn)健康發(fā)展內(nèi)涵更加豐富保持定力，穩(wěn)字當(dāng)頭，2020年房地產(chǎn)調(diào)控指向鮮明?！皥?jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”“2020年要著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”……從12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，到中央高層近日在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)座談會(huì)，再到全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，各次重大會(huì)議上都重申了房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)。受訪專家普遍表示，從2016年開(kāi)啟的本輪調(diào)控，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)雜變化的形勢(shì)下堅(jiān)持了下來(lái)，取得了初步成效，積累了一定經(jīng)驗(yàn)，凝聚了全社會(huì)強(qiáng)大共識(shí)。房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，中流擊水從容應(yīng)對(duì)。倪鵬飛說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控是國(guó)家的一個(gè)重大戰(zhàn)略操作，是塑造高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)力、新機(jī)制、新引擎和新路徑。“市場(chǎng)環(huán)境及預(yù)期不斷變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處在波動(dòng)運(yùn)行之中?！蹦啭i飛說(shuō)，地方調(diào)控政策或根據(jù)當(dāng)期和未來(lái)可能的變化而適時(shí)微調(diào)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)很明確，市場(chǎng)不應(yīng)對(duì)地方因城施策的局部微調(diào)作“調(diào)控松綁”解讀?；菝裆?，強(qiáng)保障，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升”“做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”等舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展內(nèi)涵更加豐富。根據(jù)中指研究院的一份報(bào)告，展望未來(lái)，在土地供給結(jié)構(gòu)和住房制度改革的趨勢(shì)下，重點(diǎn)一二線城市以租賃住房和政策性住房為主的剛需類產(chǎn)品供給將會(huì)繼續(xù)提升，而對(duì)于大多數(shù)普通二三線城市來(lái)說(shuō)，改善型住房需求仍將是市場(chǎng)成交主力，且人口年齡結(jié)構(gòu)的變化會(huì)加速此類需求釋放，未來(lái)高性價(jià)比、品質(zhì)突出的產(chǎn)品更易受到市場(chǎng)青睞。
26
2019年12月十大關(guān)鍵詞看懂2020年樓市
;回應(yīng)了政策轉(zhuǎn)向的市場(chǎng)猜測(cè)，明確了不會(huì)把房地產(chǎn)當(dāng)作短期經(jīng)濟(jì)刺激工具，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有效避免市場(chǎng)波動(dòng)。因城施策“穩(wěn)”字當(dāng)頭的前提下，因城施策的分量將更重，更多城市或進(jìn)行政策微調(diào)。鄒琳華指出，落實(shí)因城施策意味著地方政府具有一定的政策調(diào)整權(quán)，一些不符合市場(chǎng)形勢(shì)的調(diào)控政策可能面臨邊際性調(diào)整。嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行政策微調(diào)，必須確保在“穩(wěn)”的前提下。各地對(duì)趁勢(shì)漲價(jià)、干擾市場(chǎng)秩序的交易行為，要嚴(yán)格監(jiān)管，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)和預(yù)期在穩(wěn)定的通道之中。克而瑞研究院預(yù)計(jì)，2020年人才新政將繼續(xù)發(fā)力，更多二線以及強(qiáng)三線城市將繼續(xù)調(diào)降人才落戶門檻，逐步放開(kāi)人才購(gòu)房限制性措施。穩(wěn)中有降不少機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，明年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨降，三四線調(diào)整壓力更為突出。鄒琳華預(yù)計(jì)，2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸，少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。分城市看，一線房?jī)r(jià)總體先抑后穩(wěn)，個(gè)別可能上漲；二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大；三四線城市總體下跌。融資偏緊中指院表示，2020年，在以穩(wěn)為主的政策基調(diào)下，行業(yè)金融監(jiān)管整體趨嚴(yán)，但會(huì)更加強(qiáng)調(diào)松緊有度、有保有壓?？硕痤A(yù)計(jì)，2020年房地產(chǎn)融資有望邊際改善，但房企整體融資環(huán)境依舊偏緊，監(jiān)管核心在于房企融資用途的合規(guī)性，保證未來(lái)施工和竣工的有序進(jìn)行。對(duì)于美元債，克而瑞證券研究院分析組組長(zhǎng)孫楊表示，海外債依然是房企融資的重要通道，如果國(guó)內(nèi)融資環(huán)境不變，將會(huì)有更多房企加大美元債發(fā)行力度。土地市場(chǎng)更“冷”2019年下半年，隨著融資渠道持續(xù)收緊，土地市場(chǎng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國(guó)主要城市的宅地流標(biāo)已達(dá)696宗，預(yù)計(jì)12月流拍還將明顯增加?？硕鸨硎荆?020年房企在拿地時(shí)會(huì)更謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)熱度大概率仍會(huì)持續(xù)低位運(yùn)行。對(duì)現(xiàn)金流能力較強(qiáng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)是適合增加土儲(chǔ)的時(shí)機(jī)，而龍頭房企有拿地及融資等多重優(yōu)勢(shì)，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。并購(gòu)增多2019年，頭部房企并購(gòu)動(dòng)作頻頻。專家分析，主因在于市場(chǎng)行情冷淡以及融資環(huán)境趨緊，部分中小房企資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題或難以規(guī)模擴(kuò)大，因而通過(guò)項(xiàng)目出售等方式退出市場(chǎng)或聯(lián)手龍頭房企。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房企并購(gòu)潮仍將繼續(xù)，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來(lái)幾年，房企并購(gòu)趨勢(shì)會(huì)更加明顯。對(duì)于成本管控能力不強(qiáng)的中小房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)并購(gòu)與大公司合作不失為一種生存方式。存量改造中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上也提到要推動(dòng)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)存量物業(yè)改造或?qū)⒊蔀橹髁?，房企需研究相關(guān)投資機(jī)會(huì)。后續(xù)財(cái)政政策支持力度或會(huì)加大，房企也應(yīng)積極在存量物業(yè)收購(gòu)和改造等方面發(fā)力。轉(zhuǎn)型克而瑞資料顯示，目前地產(chǎn)行業(yè)TOP 30中已無(wú)純地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房企逐步轉(zhuǎn)型走向多元化。社科院報(bào)告指出，在2020-2021年度，隨著行業(yè)集中度持續(xù)加速提升，多數(shù)房企仍然將面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的壓力。建議房企注重產(chǎn)品質(zhì)量、實(shí)施穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，同時(shí)結(jié)合產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)，轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)理念和運(yùn)營(yíng)模式，提升創(chuàng)新能力，應(yīng)對(duì)“后開(kāi)發(fā)時(shí)代”挑戰(zhàn)。投資增速回落2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)維持正增長(zhǎng)，但是由于基建方面投資發(fā)力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資或?qū)⒎€(wěn)步回落。預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將回落至6%左右。海通證券表示，2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速平穩(wěn)回落，全年增速在中性情景下預(yù)測(cè)約為7%，波動(dòng)范圍為5%-8%。租賃市場(chǎng)整治12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》要求突出問(wèn)題導(dǎo)向，強(qiáng)化有效監(jiān)管，將整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的成果制度化、常態(tài)化。明年，整治租賃市場(chǎng)亂象將是重點(diǎn)，特別是長(zhǎng)租公寓方面，嚴(yán)防住房金融風(fēng)險(xiǎn)。
20
2019年12月石家莊維多利亞三期逸景園項(xiàng)目工程順利通過(guò)竣工驗(yàn)收
#樓地下3層、地上33層，7#樓地下3層、地上34層，11#樓地下3層、地上33層，12#樓地下2層、地上32層；幼兒園地上2層；地下車庫(kù)2層?？偨ㄖ娣e約18萬(wàn)㎡。驗(yàn)收小組對(duì)工程主體進(jìn)行了細(xì)致的實(shí)體實(shí)地抽查、檢測(cè)，認(rèn)真聽(tīng)取了參建各單位的工程竣工匯報(bào)，仔細(xì)查看了工程資料。驗(yàn)收小組經(jīng)過(guò)綜合檢查后，各方主體一致認(rèn)為工程建設(shè)規(guī)范合法，工程實(shí)體質(zhì)量及觀感質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，材料使用質(zhì)量合格，各類試驗(yàn)及檢測(cè)資料齊全，評(píng)價(jià)優(yōu)良，順利通過(guò)竣工驗(yàn)收。維多利亞三期逸景園項(xiàng)目工程于2016年9月初開(kāi)工建設(shè)，在施工過(guò)程中，始終圍繞“優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明”的建設(shè)理念，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求管控施工，加強(qiáng)工程安全質(zhì)量管理，順利完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)工程安全順利通過(guò)驗(yàn)收。
18
2019年12月巨量供應(yīng)集中入市 北京甲級(jí)寫字樓空置率創(chuàng)近10年新高
平方米的新增供應(yīng)。戴德梁行認(rèn)為，大量的新增供拉動(dòng)本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率上升，分別同比上升5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)13.5%和7.6%。此外，受新入市項(xiàng)目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)季度凈吸納量分別為15.9萬(wàn)和8.6萬(wàn)平方米，分別為前三個(gè)季度平均值的2.0倍和6.3倍。但縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場(chǎng)則表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)年度凈吸納量分別為39.9萬(wàn)和12.7萬(wàn)平方米，分別為近十年來(lái)年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。同時(shí)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的不確定性致使北京寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào)，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，分別環(huán)比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。未來(lái)三年，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量約達(dá)304.1萬(wàn)平方米且67.7%將分布于新興商圈。對(duì)此，戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)一年北京寫字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上揚(yáng)且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。但長(zhǎng)期來(lái)看，在未來(lái)的3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫字樓市場(chǎng)活躍度，屆時(shí)租賃需求的上漲或?qū)楸本懽謽鞘袌?chǎng)帶來(lái)租金和出租率的雙提升。
16
2019年12月房?jī)r(jià)漸趨穩(wěn)定，樓市調(diào)控需要進(jìn)行策略調(diào)整
7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)8個(gè)月相同或回落。雖然一線城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)了小幅反彈，但二、三線城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了漲幅連續(xù)回落的現(xiàn)象。尤其是三線城市，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)了漲幅相同或回落現(xiàn)象。就算一線城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)反彈，也是在連續(xù)多月出現(xiàn)回落之后的小幅反彈，并沒(méi)有影響房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定的格局。事實(shí)也是，無(wú)論是一線城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)小幅反彈還是二、三線城市漲幅連續(xù)相同或回落，從漲落的幅度來(lái)看，都是比較小的，也是漸趨穩(wěn)定的。特別就具體城市來(lái)看，在70個(gè)大中城市中，10月份有50個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但是，11月份只有44個(gè)出現(xiàn)上漲，減少了6個(gè)。這也進(jìn)一步說(shuō)明，房?jī)r(jià)確實(shí)朝著穩(wěn)定有序的方向發(fā)展。而從近一段時(shí)間以來(lái)個(gè)別城市試圖放松限售的情況來(lái)看，也在一定程度上說(shuō)明房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到價(jià)格變局的階段，一些地方開(kāi)始試探著用放松限購(gòu)限售來(lái)防止房?jī)r(jià)的下跌。實(shí)際上，調(diào)控發(fā)展到今天，已經(jīng)沒(méi)有什么僥幸可言。特別是剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再度強(qiáng)調(diào)了“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，更加明確地向市場(chǎng)傳遞信號(hào)，決策層是不可能容忍房?jī)r(jià)再繼續(xù)上漲的。穩(wěn)定房?jī)r(jià)，才是樓市調(diào)控的根本目標(biāo)。只有各方共同努力，都朝著房?jī)r(jià)穩(wěn)定的目標(biāo)前行，樓市調(diào)控才能轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效管理，開(kāi)發(fā)商也好，居民也罷，才能都真正步入市場(chǎng)軌道，按照市場(chǎng)需求決定房?jī)r(jià)的高低，而不是受制于某一方。要知道，住房作為商品，只能按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行，由市場(chǎng)供求來(lái)決定房?jī)r(jià)的高低，而不是受制于某一方。而從這些年來(lái)的實(shí)際情況看，房?jī)r(jià)基本是被開(kāi)發(fā)商所控制的，購(gòu)房者根本沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商決定怎樣的價(jià)格，廣大居民就只能接受這樣的價(jià)格，甚至在住房預(yù)售以后，還可以通過(guò)打官司來(lái)按照開(kāi)發(fā)商需要的價(jià)格執(zhí)行。顯然，這樣的房?jī)r(jià)是畸形的，也是扭曲的，是損害廣大居民利益的。因此，必須通過(guò)調(diào)控，穩(wěn)定好房?jī)r(jià)。在此基礎(chǔ)上，規(guī)范已經(jīng)被扭曲的房?jī)r(jià)關(guān)系，把房?jī)r(jià)能夠與市場(chǎng)供求關(guān)系真正建立起來(lái)，讓房?jī)r(jià)能夠按照市場(chǎng)需求變化，從而真正形成市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)變化的格局。由于房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步進(jìn)入到穩(wěn)定狀態(tài)，且穩(wěn)定的趨勢(shì)越來(lái)越明朗。尤其是三四線城市，也出現(xiàn)了連續(xù)多月房?jī)r(jià)漲幅回落的現(xiàn)象。在這樣的情況下，樓市調(diào)控策略也可以做適度調(diào)整，沒(méi)有必要繼續(xù)用強(qiáng)勢(shì)的調(diào)控手段，將房?jī)r(jià)與市場(chǎng)的關(guān)系繼續(xù)弄得那么緊張，而應(yīng)當(dāng)將重點(diǎn)放在開(kāi)發(fā)商和炒房客身上，通過(guò)金融手段倒逼開(kāi)發(fā)商降價(jià)售房。一旦開(kāi)發(fā)商不再死杠房?jī)r(jià)，并選擇主動(dòng)降價(jià)售房，那么，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。那么，如何才能倒逼開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)住房呢？有關(guān)方面是否可以把信貸手段與開(kāi)發(fā)商降價(jià)售房結(jié)合起來(lái)，凡是主動(dòng)降價(jià)的，可以適當(dāng)增加信貸資金。降得越多，提供的信貸資金就越多。反之，則堅(jiān)決控制好信貸籠頭，決不放水。必要時(shí)，還要抽水。一旦形成這樣的機(jī)制，開(kāi)發(fā)商就可能不敢再死杠房?jī)r(jià)。如果開(kāi)發(fā)商不死杠房?jī)r(jià)了，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)溫和下降了，炒房客也就越來(lái)越緊張了，就會(huì)跟著一起拋售，從而形成房?jī)r(jià)的進(jìn)一步穩(wěn)定下降、溫和下降。房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定了，就能夠用更多的長(zhǎng)效管理手段，推動(dòng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步穩(wěn)定，推動(dòng)市場(chǎng)的穩(wěn)定，而不是總用調(diào)控把房?jī)r(jià)的漲跌之弦繃得那么緊。從總體上講，目前的房?jī)r(jià)是比較穩(wěn)定的，發(fā)展的趨勢(shì)也是比較好的。調(diào)控政策不需要繼續(xù)從緊，調(diào)控手段也可以更加靈活。尤其是因城施策工作，可以進(jìn)一步強(qiáng)化，讓地方具有更大的自主權(quán)。因?yàn)?，面?duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，地方也不敢輕易放任房?jī)r(jià)上漲。否則，也會(huì)遇到很多矛盾。真的想放松調(diào)控，但能夠保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定的，也可以嘗試，未必需要“齊步走”。否則，就無(wú)法真正從調(diào)控走向長(zhǎng)效管理。判斷地方對(duì)待樓市的態(tài)度，只看房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而不看其他方面。只要能夠保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定，地方就可以嘗試放松調(diào)控。否則，責(zé)任自負(fù)。
09
2019年12月江蘇規(guī)定：明年起，出租房屋不登記信息將被計(jì)入信用記錄
、建筑面積、居住人員信息等住房情況。房東可以通過(guò)哪些渠道申報(bào)登記信息呢？規(guī)定中列舉五種渠道：（一）通過(guò)租賃住房治安管理信息系統(tǒng)自主申報(bào)；（二）到房屋所在地公安派出所、公安機(jī)關(guān)委托的機(jī)構(gòu)申報(bào)；（三）通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)出租住房的，可以約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者申報(bào)；（四）通過(guò)房屋所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)報(bào)；（五）通過(guò)村民委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)轉(zhuǎn)報(bào)。已經(jīng)在住建部門登記備案的，由住建部門將信息推送至公安機(jī)關(guān)，出租人不再申報(bào)登記信息。出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者未按照本規(guī)定申報(bào)、轉(zhuǎn)報(bào)登記信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，依法予以處罰、記入信用記錄。此外，管理規(guī)定還提出，出租住房集中供他人居住，出租居室達(dá)到10間以上，或者出租床位達(dá)到10個(gè)以上的，出租人應(yīng)當(dāng)按照社會(huì)公眾活動(dòng)場(chǎng)所的安全規(guī)定，建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，登記有關(guān)信息，落實(shí)治安責(zé)任。
04
2019年12月多地微調(diào)房地產(chǎn)政策 雙向調(diào)節(jié)或成常態(tài)
7套、1194套、756套，3天合計(jì)成交2887套。成交量明顯上升的動(dòng)力被認(rèn)為來(lái)自佛山最新推出的人才住房新政。11月29日，佛山市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布通知，明確在佛山本地工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。佛山毗鄰廣州，其部分區(qū)域?qū)儆趶V州購(gòu)房需求的外溢區(qū)。目前，靠近廣州的幾個(gè)區(qū)域都處于限購(gòu)狀態(tài)。非佛山戶籍人士，在佛山限購(gòu)區(qū)買房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年以上的社?；騻€(gè)稅證明。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比于其他城市，佛山的人才首套房購(gòu)房門檻有所降低低，符合條件的人才很多。這一政策有助于活躍當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。一線城市中深圳的房?jī)r(jià)仍在上漲。12月2日，深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布公告，宣布深汕特別合作區(qū)（簡(jiǎn)稱“合作區(qū)”）啟動(dòng)過(guò)渡期商品房銷售工作。居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)只能1套。另外，在合作區(qū)購(gòu)買的商品住房不計(jì)入購(gòu)房者在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買商品住房的套數(shù)限購(gòu)范疇；在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買的商品住房、商務(wù)公寓不計(jì)入購(gòu)房者在合作區(qū)購(gòu)買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購(gòu)范疇。深圳當(dāng)?shù)胤科笕耸勘硎?，在合作區(qū)買房不占在深圳的名額，加之合作區(qū)房?jī)r(jià)目前不到2萬(wàn)元/平方米，此次政策對(duì)深圳戶籍客戶吸引力巨大。不過(guò)，目前在合作區(qū)購(gòu)買的商品住房和商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。12月4日，成都市住建局回復(fù)市民時(shí)稱，為切實(shí)解決剛需購(gòu)房問(wèn)題，具有高新南區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購(gòu)房。成都本地房地產(chǎn)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，成都市高新南區(qū)的居民可以跨區(qū)購(gòu)買天府新區(qū)及五城區(qū)的住房，顯示出高新南區(qū)的限購(gòu)或有所放松。本次調(diào)整僅放松針對(duì)高新南區(qū)的定向限購(gòu)，具有天府新區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭不能到高新區(qū)南區(qū)購(gòu)房。前述成都房地產(chǎn)人士表示，此舉令高新區(qū)剛需購(gòu)房群體有更多的選擇。而此前成都限購(gòu)政策中，具有高新南區(qū)購(gòu)房資格的家庭或個(gè)人僅能在高新南區(qū)及郊縣購(gòu)房。據(jù)了解，高新南區(qū)的房?jī)r(jià)目前在成都屬于價(jià)格高地，且新盤數(shù)量較少。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)云集成都的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)公司，在區(qū)域限購(gòu)的政策下，供需矛盾較為突出。此外，鄭州住房公積金管理中心宣布，經(jīng)審議通過(guò)，將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。該政策自2020年1月1日起執(zhí)行，即日起購(gòu)房職工可按新的貸款額度簽約備案。貸款額度的提高，將有效緩解購(gòu)房職工的貸款資金壓力。嚴(yán)控資金來(lái)源近期黑龍江省則加緊了對(duì)房企資金來(lái)源的管控，堅(jiān)決降杠桿，嚴(yán)禁房企炒地皮。11月底，黑龍江省住建廳、黑龍江省自然資源廳、黑龍江省地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行哈爾濱中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)黑龍江監(jiān)管局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)黑龍江監(jiān)管局6部門聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步加強(qiáng)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，明確要求要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目事中事后監(jiān)管，提升全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)能力，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境?！锻ㄖ诽貏e強(qiáng)調(diào)，要建立開(kāi)發(fā)購(gòu)地資金審查制度，確保開(kāi)發(fā)商購(gòu)地資金是合規(guī)自有資金，并設(shè)置了懲戒制度。開(kāi)發(fā)購(gòu)地資金審查制度方面，上述《通知》規(guī)定，各地要建立開(kāi)發(fā)購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)置開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地。具體措施為，參加建設(shè)用地招拍掛之前，房地產(chǎn)企業(yè)必須提交一份承諾書(shū)，承諾土地購(gòu)置資金是合規(guī)自有資金，其來(lái)源不屬于金融貸款、資本市場(chǎng)融資等，并載明如承諾不實(shí)則自愿放棄開(kāi)發(fā)用地中標(biāo)資格。各地自然資源部門會(huì)同有關(guān)金融部門，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地資金來(lái)源進(jìn)行核查。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地資金不符合要求的，由自然資源部門取消其土地競(jìng)買資格，并在兩年內(nèi)禁止企業(yè)參加土地招拍掛。2020年1月1日以后獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將全面實(shí)行項(xiàng)目資本金監(jiān)管制度。有房地產(chǎn)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，黑龍江省出臺(tái)此項(xiàng)政策，可能主要出于兩方面考慮，首先是防控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。在目前的房地產(chǎn)調(diào)控下，中小房企資金壓力突出，一些“杠桿買地”企業(yè)后續(xù)資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工、爛尾的情形時(shí)有發(fā)生。明確買地資金需來(lái)源于自有資金，有助于控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，黑龍江部分城市今年以來(lái)土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，土地成交款較去年同期大幅增長(zhǎng)。而土地成交價(jià)格上漲往往是房?jī)r(jià)上漲的先聲，嚴(yán)控房企資金渠道，有助于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)30個(gè)城市土地成交金額持續(xù)增長(zhǎng)，包括哈爾濱在內(nèi)的8個(gè)城市同比增速超過(guò)100%。維持市場(chǎng)穩(wěn)定中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，相比2019年4-6月份的收緊，近期多地的人才政策對(duì)房產(chǎn)限購(gòu)有所放松，尤其是11月以來(lái)部分城市集中通過(guò)人才政策調(diào)整購(gòu)房資格。有地產(chǎn)人士表示，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計(jì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響不會(huì)很大。整體看，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)。5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向，此次5年期LPR首次下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響備受關(guān)注。多位業(yè)內(nèi)人士表示，本次調(diào)整幅度有限，若房貸加息基點(diǎn)不變動(dòng)，房貸將較目前略有降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生明顯的影響，但有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。“未來(lái)大部分城市都可能在人才購(gòu)房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。保持市場(chǎng)穩(wěn)定仍然是政策首要目標(biāo)。”張大偉表示。
03
2019年12月集團(tuán)榮獲南通市第一屆“江海杯”BIM技術(shù)應(yīng)用大賽二等獎(jiǎng)
”通過(guò)層層選拔成功獲得二等獎(jiǎng)的好成績(jī)。近年來(lái)，集團(tuán)積極探索BIM全過(guò)程施工應(yīng)用，在美達(dá)家園等多個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)中融合運(yùn)用BIM技術(shù)、無(wú)人機(jī)、視頻監(jiān)控等創(chuàng)新技術(shù)，有效提高現(xiàn)場(chǎng)施工管理水平，致力于打造智慧工地示范工程項(xiàng)目。此次榮獲BIM技術(shù)應(yīng)用大賽二等獎(jiǎng)，離不開(kāi)集團(tuán)BIM中心每一位成員的辛苦付出、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和建筑業(yè)領(lǐng)導(dǎo)專家的關(guān)注認(rèn)可，充分體現(xiàn)了集團(tuán)在建筑產(chǎn)業(yè)信息化的階段性成果。在下階段的創(chuàng)新工作中，集團(tuán)技術(shù)中心將繼續(xù)挖掘BIM技術(shù)在項(xiàng)目中的應(yīng)用點(diǎn)，持續(xù)推進(jìn)BIM技術(shù)應(yīng)用工作，實(shí)現(xiàn)BIM技術(shù)與項(xiàng)目管理的完美融合。
25
2019年11月LPR下調(diào)非降息 解讀為房貸利率下調(diào)不正確
表述來(lái)看，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，貨幣政策保持了較強(qiáng)的定力。堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策沒(méi)有變，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)沒(méi)有變，持續(xù)疏通貨幣政策傳導(dǎo)沒(méi)有變。三個(gè)“沒(méi)有變”決定了貨幣政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然是金融的核心任務(wù)，貨幣政策沒(méi)有發(fā)生逆轉(zhuǎn)或偏向。服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是金融首要的、最重要的職能。目前，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然存在“三個(gè)短板”，一是中小微企業(yè)融資短板，二是產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)升級(jí)短板，三是市場(chǎng)需求短板。金融要圍繞這三個(gè)方面做好服務(wù)，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障。首先，在貨幣政策工具選擇上，盡量采用價(jià)格型貨幣政策工具，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。其次，要切實(shí)疏通貨幣政策傳導(dǎo)，保證貨幣流向精準(zhǔn)，減少政策時(shí)滯。再有，在金融產(chǎn)品設(shè)計(jì)上既要服務(wù)于企業(yè)產(chǎn)品升級(jí)的需要，也要服務(wù)于消費(fèi)者消費(fèi)新型產(chǎn)品的需要，用滿足美好生活需要的消費(fèi)帶動(dòng)企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)供需雙方的良性互動(dòng)。針對(duì)以上三個(gè)方面，目前的貨幣政策做出了不少適應(yīng)和調(diào)整，也取得了不錯(cuò)的成效，有效地服務(wù)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的需求。但在此過(guò)程中，也仍存在著一些錯(cuò)誤解讀。11月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。1年期LPR相比于上期的4.2%下降了，這是央行在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制，是為了引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，緩解小微民營(yíng)企業(yè)融資難、融資貴等問(wèn)題，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但有部分人將其解讀為房貸利率下調(diào)，這是不正確的。需要明確的是，1年期LPR和房貸利率完全不是一個(gè)概念，二者之間不能劃等號(hào)。1年期LPR下調(diào)不等于降息，也不等于房貸利率下調(diào)。金融管理部門對(duì)這樣的曲解應(yīng)予以及時(shí)回應(yīng)，防止人們產(chǎn)生錯(cuò)誤的判斷和錯(cuò)誤的行為。只有這樣，才能讓貨幣政策發(fā)揮出應(yīng)有的作用，更好地服務(wù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。
25
2019年11月集團(tuán)榮獲新中國(guó)70年企業(yè)文化建設(shè)兩大獎(jiǎng)項(xiàng)
0年工業(yè)發(fā)展中積累的寶貴文化財(cái)富；分析研討新時(shí)代下對(duì)中國(guó)企業(yè)提出了哪些新要求，中國(guó)企業(yè)文化又面臨著什么新課題，如何探索解決之道。會(huì)上，我集團(tuán)公司榮獲“新中國(guó)70年企業(yè)文化建設(shè)優(yōu)秀單位”，集團(tuán)黨委書(shū)記、董事局主席花世華榮獲“新中國(guó)70年企業(yè)文化建設(shè)先進(jìn)工作者”。近年來(lái)，我集團(tuán)企業(yè)文化建設(shè)在目視材料建設(shè)、文化活動(dòng)組織等諸多方面取得了豐碩成果，不斷與時(shí)俱進(jìn)創(chuàng)新企業(yè)文化建設(shè)內(nèi)涵，成為企業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。此次榮譽(yù)的獲得不僅是對(duì)集團(tuán)多年深耕企業(yè)文化促發(fā)展的充分肯定，更全面彰顯了公司在企業(yè)文化建設(shè)方面所取得的突出成就。集團(tuán)也將以此為契機(jī)，在習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想的指引下，充分發(fā)揮文化職能作用，強(qiáng)化集團(tuán)品牌建設(shè)，深入完善努力探索企業(yè)文化成果轉(zhuǎn)化的新途徑，謀求新突破，展現(xiàn)企業(yè)新形象！
