北京自住房價比周邊低30% 住建委：非短期政策

層”家庭。  價低30%吸引力巨大  6個項(xiàng)目房源萬余套，近30萬戶申請  在朝陽區(qū)工作的小陳，同時對位于該區(qū)的3個自住房項(xiàng)目進(jìn)行了申購。他告訴記者，自住房的價格優(yōu)勢十分明顯?！吧暾埍Ｕ戏?，不夠資格；購買普通商品房，價格這些年漲得太高。這3個項(xiàng)目，哪一個能申購搖號成功，對我來說都是大喜訊！”  小陳申購的這三個項(xiàng)目定價都是每平方米2.2萬元。記者走訪發(fā)現(xiàn)，恒大御景灣周邊樓盤價格為2.8萬元至3.1萬元，金隅·匯景苑周邊樓盤價格為2.7萬元至2.8萬元，位于五環(huán)內(nèi)的金隅·匯星苑周邊樓盤價格至少為3萬元。  價格優(yōu)勢下，4月22日前接受網(wǎng)上購房申請的恒大御景灣等6個自住房項(xiàng)目，可售房源只有約1.24萬套，但每一個項(xiàng)目的申請戶數(shù)都達(dá)數(shù)萬戶，乃至10余萬戶。目前，這些項(xiàng)目已分別進(jìn)入“現(xiàn)場確認(rèn)申購材料”“聯(lián)網(wǎng)審核購房資格”的環(huán)節(jié)。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，剔除重復(fù)申請，這6個項(xiàng)目吸引了約28.9萬戶提交購房申請。  據(jù)了解，最初推出的3個自住房項(xiàng)目，盡管區(qū)位不盡相同，但定價相同。隨著項(xiàng)目增多，區(qū)位不同，定價也逐漸拉開差距。例如位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)內(nèi)的滿庭春項(xiàng)目，均價為每平方米9500元。而今年2月出讓的來廣營地塊，除部分限價房外，將全部建成自住房，房屋銷售限價為每平方米2.8萬元，這是目前已成交地塊中最貴的自住房項(xiàng)目。  自住房的定價會“隨行就市”，但是跟周邊同檔次的普通商品房相比，價格會保持低30%左右的幅度。這一價差來自政府讓渡的前期土地出讓收益。因此，自住房分配能否確保公平，公眾最為關(guān)注。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對自住房銷售管理，要求房源、申請、搖號、選房、違規(guī)處罰等各環(huán)節(jié)全部向社會公示，保證信息全透明，并對搖號和選房兩個核心環(huán)節(jié)進(jìn)行公證，保證銷售全監(jiān)管。  據(jù)介紹，北京市住建委借鑒小客車指標(biāo)搖號、保障性住房搖號成熟經(jīng)驗(yàn)，已完成自住房搖號軟件的設(shè)計研發(fā)，并會同市司法局等部門，研究制定現(xiàn)場搖號流程及全程公證方案。屆時，社會各界及購房家庭均可申請現(xiàn)場監(jiān)督搖號過程。  對剛需群體影響較大  一季度北京純商品住宅成交同比降54.5%  接受采訪的政府和市場人士都認(rèn)為，自住房已經(jīng)對市場預(yù)期產(chǎn)生影響。累計28.9萬戶申購者，這其中的很大一部分本來是普通商品房的剛需群體。  據(jù)統(tǒng)計，2014年一季度北京市純商品住宅成交約11621套，同比下降54.5%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，原因之一就是自住房項(xiàng)目接連入市，其價格明顯低于周邊同質(zhì)項(xiàng)目，吸引了大量購房群體的關(guān)注，市場觀望傾向明顯。“以朝陽東壩和高井兩個區(qū)域?yàn)槔?，大量提出過自住房申請的購房群體都在等待申購結(jié)果，入市的可能性暫時很低。這造成區(qū)域性的市場低迷?！?#8195; 據(jù)北京市住建委介紹，除住房保障、租賃等途徑外，當(dāng)前北京市每年新建商品住房成交量在8萬至10萬套左右，其中90平方米以下的約占45%。2014年，按照“自住型商品住房占住房市場50%以上”的原則，北京提出要推出5萬套自住型商品住房土地供應(yīng)。  這些項(xiàng)目今年起陸續(xù)開始申購、搖號。張旭認(rèn)為，這會吸引更多購房群體，原本商品住宅市場的需求觀望情緒加深?！昂芏嘧宰》康纳暾堈卟痪窒抻谝粋€項(xiàng)目，因而可能影響的范圍更大，需求觀望的時間持續(xù)更長?！遍_發(fā)商積極參與  對區(qū)位、配套好的地塊趨之若鶩  市場和公眾的一個疑問是，作為一項(xiàng)明顯改善民生的措施，自住房是“權(quán)宜之計”還是長期選擇？北京市住建委明確表示，自住型商品住房是北京市支持中端購房需求、完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的重要創(chuàng)新舉措，也是努力改善居民住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的重要內(nèi)容，不是一個短期政策。  今年年初的北京市人代會上，《政府工作報告》明確提出，2014年北京市要重點(diǎn)“推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品住房建設(shè)”。據(jù)記者了解，報告中兩處“自住型商品房”前面的“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的”限定語，是在代表討論審議后修改加入的，說明北京市這一政策在探索中逐步明確。  北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委主任楊斌說，自住房供應(yīng)體系已經(jīng)納入本市住房供應(yīng)體系的頂層設(shè)計里，會長期持續(xù)，不會僅存在一兩年。  據(jù)北京市國土局消息，今年北京市計劃供地總量為5150公頃，其中商品住宅1000公頃，將加大自住型商品住宅用地供應(yīng)，確保完成5萬套建設(shè)任務(wù)的用地供應(yīng)。  然而，如果沒有“廚師”，“面粉”不會自動變成“面包”。對于自住房建設(shè)，開發(fā)商態(tài)度如何？從前4個月的土地出讓情況看，由于北京土地的緊缺性，房地產(chǎn)企業(yè)并未“冷落”含有自住型商品房的地塊。今年1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地塊占了10宗。截至4月下旬，北京出讓居住類地塊中，含自住型商品住宅的有43宗，面積在500萬平方米左右。  由于價格受限，自住房建設(shè)利潤空間有限，但一些區(qū)位、配套條件好的地塊仍有房地產(chǎn)企業(yè)趨之若鶩。例如朝陽區(qū)來廣營地塊，除配建29400平方米限價商品房外，均建設(shè)自住房，仍吸引了4家房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍，經(jīng)過44輪競價后以20.5億元、溢價率37.4%成交。  【新聞詞典】  北京市自住型商品住房，是指房地產(chǎn)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。  自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

北京多所高校擬遷郊區(qū) 老師大多反對搬太遠(yuǎn)

的先例，不少學(xué)校將原校區(qū)用作研究生院。　　此前幾年北京教委擬定，在5年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)中央民族大學(xué)、北京建工學(xué)院、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、中央戲劇學(xué)院、北京信息科技大學(xué)、北京城市學(xué)院等學(xué)校將通過置換原有校區(qū)，在新城建設(shè)新校區(qū)，目前部分落實(shí)。　　目前北京的昌平、房山均有高教城，北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)顧問胡柏告訴記者，北京的高校目前首先是要搬遷到各個郊區(qū)，因?yàn)榘岢霰本?，那就不能算是北京的大學(xué)了?！　”本┒嗨咝M遷郊區(qū)　　北京信息科技大學(xué)宣傳部副部長趙愛玲向記者證實(shí)，的確將在昌平建設(shè)小區(qū)，目前選址已經(jīng)完成，地址將在昌平的高教園區(qū)。　　其他大學(xué)也有一些動靜，其中中央民族大學(xué)的網(wǎng)站，出現(xiàn)了新校區(qū)建設(shè)指揮部綜合辦公室，與新校區(qū)建設(shè)指揮部規(guī)劃設(shè)計部?！　〈饲霸撔７Q，將搬遷到豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)，已經(jīng)取得國家發(fā)改委批準(zhǔn)，正在辦理征地手續(xù)，前期手續(xù)已經(jīng)完成。擬投資11.59億元，其中中央、北京市共投資7.6億元?！　〈送猓缭?010年，北京交通大學(xué)與平谷區(qū)政府簽約，決定該校第二校區(qū)暨軌道交通創(chuàng)新基地落戶馬昌營鎮(zhèn)科研產(chǎn)業(yè)基地。而人民大學(xué)落戶通州潞城鎮(zhèn)的消息也已經(jīng)傳出多年?！　∧壳氨本┑牟礁咝３?，以及房山區(qū)高校城均落戶了大批高校。　　據(jù)悉，目前保定擬建京南大學(xué)城，與廊坊大學(xué)城等一樣，吸引北京高校來辦學(xué)。　　記者了解到，要將北京的高校搬遷到外地或者辦分院，短期內(nèi)可能性不是很大。主要原因是，目前北京與保定、廊坊沒有地鐵或者城際鐵路，交通非常不便。一位985院校的人士告訴記者，一般學(xué)校老師反對搬到太遠(yuǎn)的地方，因?yàn)槭谡n非常不方便。　　對此，胡柏告訴記者，北京的高校還是先搬遷到本地的郊區(qū)為好，不僅在選址還在北京，也有了新的空間?！　”本┖芏嘟紖^(qū)相當(dāng)落后，教育資源相比海淀區(qū)、西城區(qū)來說差別太大，需要首選滿足本地教育均衡發(fā)展的需要。“實(shí)現(xiàn)公共資源的優(yōu)化配置，目前顯得非常重要?！焙硎?。　　21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇認(rèn)為，很多政府在學(xué)校搬遷之后就把老校區(qū)置換掉了，置換掉之后這個學(xué)校原本的文化就沒有了，“所以如何協(xié)調(diào)新校區(qū)和老校區(qū)之間的關(guān)系還是要聽聽老師和學(xué)生的意見，科學(xué)決策”?！　∠葘?shí)現(xiàn)本地均衡化發(fā)展　　比如昌平區(qū)有中國政法大學(xué)，中央財經(jīng)大學(xué)、石油大學(xué)等。房產(chǎn)區(qū)的長陽鎮(zhèn)也有中國社會科學(xué)院研究生院、北京理工大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京工商大學(xué)等6所高校?！　槭裁催@些大學(xué)都選擇郊區(qū)，一位知情人士指出，這是部委以及市主管部門的統(tǒng)一安排。不過，即便建了新校區(qū)，原先的校區(qū)可能不會廢棄?！霸^(qū)是否改成研究生院，目前還不能確定。”中央民族大學(xué)一位人士說道。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

北京發(fā)改委澄清:建材家具企業(yè)外遷消息不實(shí)

人士認(rèn)為，這條消息有猜測的成分，而且也不符合“行文慣例”。按照國家發(fā)改委發(fā)布的官方消息，首都經(jīng)濟(jì)圈一體化規(guī)劃正在會同京津冀三地研究制定當(dāng)中，具體何時出臺還未確定，如果北京先制定出這樣一份207家的外遷企業(yè)名單遞送給相鄰地區(qū)，顯然在時間和節(jié)點(diǎn)上不合邏輯。如果這份名單由天津、河北等地甄選，也將有一定的“承接條件”。因此只能說這份名單是意向性的?！　⊥瑫r也了解到，實(shí)際上，北京市鼓勵企業(yè)主動從“高污染、高耗能、高耗水”行業(yè)退出的計劃早從2012年就開始實(shí)施，主要是指小水泥、小造紙、小化工、小鑄造、小印染、電鍍及平板玻璃等7個行業(yè)，與今天這份“外遷名單”顯然對不上號。記者經(jīng)查證《北京市關(guān)于加快退出高污染、高耗能、高耗水工業(yè)企業(yè)的意見》，并無建材、家具行業(yè)等必須遷出北京的特定要求?！　×硐?，按《北京市2013至2017年清潔空氣行動計劃》要求，今年北京市計劃調(diào)整退出的300家污染企業(yè)主要是涉“煤”、涉“礦”企業(yè)。這些企業(yè)到2016年要調(diào)整或退出1200家左右，從而累計削減工業(yè)燃煤200萬噸?！　≈袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞認(rèn)為，“三高”企業(yè)轉(zhuǎn)出首都是必然趨勢，但承接地是不是選在天津、河北還需商榷。目前天津、河北的環(huán)境污染壓力也很大，承接這些“三高”企業(yè)同樣需要面臨當(dāng)?shù)氐妮浾搲毫?，因此還是應(yīng)該鼓勵企業(yè)通過技術(shù)改造，使產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級?！皽p少環(huán)境污染的最好辦法，是從生產(chǎn)方式和消費(fèi)行為上降低能源消耗?！迸ｘP瑞說。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

港報評大北京的八個酷事實(shí)：經(jīng)濟(jì)規(guī)模將超倫敦

我國將提前一年完成“十二五”淘汰任務(wù)

，回落幅度比較大的主要是國家主動調(diào)控的高耗能、高排放行業(yè)和資源型行業(yè)。　　記者從發(fā)布會上了解到，4月中旬，工信部已聯(lián)合國家能源局下達(dá)了2014年工業(yè)行業(yè)淘汰落后和過剩產(chǎn)能的目標(biāo)任務(wù)，今年將提前一年完成“十二五”淘汰任務(wù)?！　　盀榇耍乱浑A段，對于鋼鐵、水泥、平板玻璃等已經(jīng)出現(xiàn)兼并重組窗口期的行業(yè)，國家要支持其破局性重組。”工信部產(chǎn)業(yè)政策司司長馮飛表示?！　∫?guī)模以上工業(yè)增加值　　增速創(chuàng)5年新低　　一段時間以來，我國工業(yè)增速都在持續(xù)放緩。發(fā)布會透露的數(shù)據(jù)也顯示，今年第一季度，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長8.7%，創(chuàng)5年新低?！　Υ耍S利斌解釋，今年第一季度，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長8.7%，增速同比回落0.8個百分點(diǎn)。但作為工業(yè)主體的制造業(yè)(占全部規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重為82%)，仍保持了9.9%的較快增長，同比僅回落0.3個百分點(diǎn)。我國是一個制造業(yè)大國，在全球制造業(yè)普遍不景氣的形勢下，我們還能保持近10%的增速，實(shí)屬不易?！　　傲硗?，看工業(yè)調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，主要看三個方面：一是培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，二是改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，三是加速淘汰落后產(chǎn)能。從具體情況看，第一季度，高技術(shù)制造業(yè)增加值同比增長11.8%，快于工業(yè)平均增速3.1個百分點(diǎn)，裝備制造業(yè)增加值增速則達(dá)到11.8%，同比提高2.8個百分點(diǎn)。六大高耗能行業(yè)投資僅增長12.5%，同比回落2.9個百分點(diǎn)，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的鋼鐵行業(yè)投資下降7.5%，有色金屬工業(yè)投資增幅也大幅回落。從企業(yè)效益情況看，前兩個月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)盈虧相抵實(shí)現(xiàn)利潤同比增長9.4%，其中制造業(yè)利潤增長14.8%。一批轉(zhuǎn)型早、創(chuàng)新能力強(qiáng)的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好?！秉S利斌介紹道?！　′撹F工業(yè)　　進(jìn)入“第三個冬季”　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，我國原材料工業(yè)增加值增長8.7%，同比回落1.5個百分點(diǎn)。其中，粗鋼、水泥、十種有色金屬產(chǎn)量增幅同比分別回落6.7個百分點(diǎn)、4.2個百分點(diǎn)和3.9個百分點(diǎn)。　　“鋼鐵工業(yè)是一個非常重要的原材料行業(yè)，雖然目前增速穩(wěn)中趨緩，但產(chǎn)能依然嚴(yán)重過剩，市場需求不振，環(huán)境約束加劇，效益大幅度下滑，行業(yè)虧損嚴(yán)重，有人說是進(jìn)入了‘第三個冬季’。第一季度，我國粗鋼產(chǎn)量為2億多噸，同比增長2.4%?？傮w雖在增長，但由于價格連續(xù)下降，行業(yè)總體運(yùn)行狀況比較嚴(yán)峻。”馮飛指出。　　他說，對于鋼鐵行業(yè)目前存在的困難，工信部采取了幾項(xiàng)措施：第一，化解鋼鐵的嚴(yán)重產(chǎn)能過剩。嚴(yán)控鋼鐵新增產(chǎn)能，對違規(guī)建成的項(xiàng)目進(jìn)行清理，并淘汰落后產(chǎn)能。第二，對重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。河北是鋼鐵產(chǎn)能比較集中的地方，山東也是，所以要開展唐山鋼鐵產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級試點(diǎn)，加快區(qū)域的兼并重組。第三，進(jìn)一步推進(jìn)鋼鐵行業(yè)規(guī)范管理。第四，推廣應(yīng)用高強(qiáng)度鋼筋，對質(zhì)量好的產(chǎn)品加快推進(jìn)應(yīng)用，促進(jìn)鋼材的升級換代。第五，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。推動鋼鐵行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，增強(qiáng)行業(yè)整體競爭力?！　∑髽I(yè)兼并重組窗口期出現(xiàn)　　今年第一季度，我國工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，轉(zhuǎn)型升級取得了新進(jìn)展，在化解鋼鐵、水泥、平板玻璃等行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩方面取得了一定成績?！　●T飛說，兼并重組是化解產(chǎn)能嚴(yán)重過剩矛盾、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要途徑。為此，國務(wù)院3月印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)步一優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》(下稱《意見》)?！　　啊兑庖姟返某雠_有兩個背景：第一，產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)不合理是多年未能解決的問題，行業(yè)企業(yè)數(shù)多，比較散亂，還沒有形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的格局。第二，有些行業(yè)，特別是產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)，企業(yè)兼并重組窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。”馮飛介紹，“對于這些企業(yè)，要支持其破局性重組?！薄　∷M(jìn)一步解釋，兼并重組，一是要改革，取消一批涉及兼并重組的審批事項(xiàng)。二是要完善政策，這主要集中在四個方面：首先是金融。融資是企業(yè)在兼并重組中一個問題突出的領(lǐng)域，在這個領(lǐng)域，《意見》提出，要引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)行重組貸款，還要通過債券和發(fā)行股票的方式豐富企業(yè)兼并重組的融資工具。其次是稅收，兼并重組之后會涉及所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅，會出現(xiàn)一些企業(yè)因?yàn)橘Y產(chǎn)處置帶來的稅收負(fù)擔(dān)加重的問題，要避免出現(xiàn)這些現(xiàn)象，比如在資產(chǎn)處置過程中出售資產(chǎn)，就不應(yīng)視為一般的銷售而增加增值稅和營業(yè)稅。再其次是兼并重組之后的土地處置等。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

連租5年可購房需精細(xì)化操作

為常住人口統(tǒng)計到“城市人”范圍之內(nèi)，而且待遇上卻仍然是“農(nóng)村人”，這種極度不公平現(xiàn)象大大挫傷了外來務(wù)工人員的工作積極性和人格尊嚴(yán)。此前，住建部副部長齊驥在解讀“城鎮(zhèn)化規(guī)劃”時就表示，將逐步實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋。即在符合落戶城市住房保障條件的農(nóng)民家庭全部納入到住房保障范圍的前提下，逐步實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋?！　〗鉀Q外來務(wù)工人員待遇問題非常迫切，而最為現(xiàn)實(shí)、難度最大的是住房問題。這次《征求意見稿》將城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入到住房保障范圍之內(nèi)，意味著符合條件的常住人口，將破除戶籍限制可以申請保障性住房。這無疑是廣大非戶籍外來人口的福音和最大利好?！　　墩髑笠庖姼濉吩诒Ｕ闲宰》客顺鰴C(jī)制上有了新突破。最大看點(diǎn)是，連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買;購買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購，已滿5年的，可以轉(zhuǎn)讓并按照合同約定的產(chǎn)權(quán)份額向政府補(bǔ)繳相應(yīng)價款，政府在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，也可以按照合同約定的產(chǎn)權(quán)份額補(bǔ)繳相應(yīng)價款取得完全產(chǎn)權(quán)。這是一個一舉多得的突破性政策，這將一舉盤活激活保障性住房機(jī)制體系，使其向良性循環(huán)方向大大邁進(jìn)一步?！　?年以上可以購買，從市場角度分析，前5年公租房可以保障一部分中低收入人群基本居住需要，同時緩解低收入階層一次性購買的資金壓力，給其留出積累購買力儲備未來買房的緩沖期。5年以后在低收入人群收入增加之后，有能力購買配租房，有能力購買政府擁有的那部分產(chǎn)權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)自己擁有全部產(chǎn)權(quán)的住房，徹底圓了自己擁有全部產(chǎn)權(quán)的住房夢。　　對于政府來說，盤活了保障性住房，實(shí)現(xiàn)了建設(shè)資金的良性循環(huán)。將出售的保障性住房資金用來滾動建設(shè)新的保障性住房，保障更多低收入群體的住房需求。這是《征求意見稿》中最大的突破和創(chuàng)新，體現(xiàn)的是關(guān)注民生、以人為本的執(zhí)政理念?！　〉谌齻€突破是，社會力量參與保障性住房建設(shè)納入到了《征求意見稿》之中。堅持政府主導(dǎo)、社會力量參與，才能不斷推進(jìn)城鎮(zhèn)住房保障工作。僅僅依靠政府財政和要求越來越嚴(yán)、越來越備受詬病的賣地收入來支撐保障性住房建設(shè)最終不是根本出路。將社會力量、民間資本引入到保障性住房建設(shè)體系以內(nèi)，使得政府主導(dǎo)為主、市場化運(yùn)作為輔的相輔相成機(jī)制推動保障性住房建設(shè)才是良性循環(huán)和長遠(yuǎn)之計?！　⌒枰嵝训氖沁@三項(xiàng)突破必須精細(xì)化操作才能達(dá)到預(yù)期效果和目的。將非戶籍務(wù)工人員納入到保障性住房之中，對本來就建設(shè)緩慢、財力不足導(dǎo)致捉襟見肘的保障房建設(shè)和供給帶來較大壓力。目前，非戶籍外來務(wù)工人員高達(dá)2億多，根據(jù)城鎮(zhèn)化建設(shè)規(guī)劃未來還將有1億人口進(jìn)入到城鎮(zhèn)城市。這部分群體的住房問題不僅對建設(shè)資金形成巨大壓力，而且弄不好將會階段性推高城市房價。這是在操作中格外需要關(guān)注的現(xiàn)實(shí)問題。這就要求在加大保障性住房建設(shè)的同時，一邊逐步放開限購政策，另一邊繼續(xù)增加中低價位的小戶型住房建設(shè)和供給。使得一部分有能力購買商品房的非戶籍常住人口從市場上解決住房問題?！　?年以上可以購買保障性租賃房，要求在操作上必須透明化、公開化，徹底接受社會公眾監(jiān)督。防止出現(xiàn)暗箱操作、弄虛作假、權(quán)力者以權(quán)謀私等違法違紀(jì)行為。特別是要防止內(nèi)部權(quán)力人鉆此空子，采取非法手段占有保障性住房謀取腐敗利益。對有關(guān)人民政府、部門及其工作人員未履行職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，一定要依法追究行政責(zé)任和刑事責(zé)任?！　∩鐣α客顿Y建設(shè)、持有和運(yùn)營保障性住房，應(yīng)當(dāng)納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃、年度計劃和租售管理，享受投資補(bǔ)助、財政貼息、金融等支持政策。關(guān)鍵在于要讓利于社會力量和社會資本。沒有足夠讓利政策的吸引力，就調(diào)動不起來社會力量參與保障性住房建設(shè)、運(yùn)營的積極性。　　總之，《城鎮(zhèn)住房保障條例 (征求意見稿)》突破點(diǎn)雖然多多，但必須精細(xì)化操作。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

建筑裝飾行業(yè)上演年度第二季“資本秀”

曉一直言，7年前，公裝第一股金螳螂上市，拉開了建筑裝飾企業(yè)登陸資本市場的序幕。如今，業(yè)績翻番、市值飆升、影響力大增的建筑裝飾企業(yè)已成為投資者和機(jī)構(gòu)的“心頭好”，6家企業(yè)在4個月內(nèi)密集上市，全面彰顯了這個行業(yè)的優(yōu)勢和巨大發(fā)展?jié)摿Α！　〗痼肷鲜惺兹展蓛r暴漲50%尚歷歷在目，東易日盛就已強(qiáng)勢上演大漲44%的資本首秀，公裝第一股和家裝第一股的“隔空對決”引爆了市場對于建筑裝飾行業(yè)的極高預(yù)期。如果說年初東易日盛順利通過IPO上市開啟了本年度建筑裝飾行業(yè)的第一季“資本秀”，那么此次3家企業(yè)齊齊IPO便是升級版的行業(yè)資本大戲。作為建筑裝飾行業(yè)第二家上市的企業(yè)，洪濤股份與金螳螂間尚有3年時差;而在今年這波密集上市潮中，東易日盛和柯利達(dá)裝飾間僅相隔3個月。這個起初一度被認(rèn)為不可能成氣候的行業(yè)如今已坐擁數(shù)萬億元總產(chǎn)值，發(fā)展增速遠(yuǎn)超同期GDP，日益顯現(xiàn)的藍(lán)籌風(fēng)范讓“白金十年”之譽(yù)更加名副其實(shí)?！　∠啾扔谏鲜兄醯摹扒酀?，如今的“裝飾五子”已出落成熟，在兼并重組、資本運(yùn)作等方面游刃有余。而6家建筑裝飾板塊“新晉”企業(yè)，無一不在相關(guān)領(lǐng)域各領(lǐng)風(fēng)騷。據(jù)劉曉一介紹，在此次擬IPO的3家企業(yè)中，柯利達(dá)裝飾是行業(yè)內(nèi)率先采取內(nèi)外兼修業(yè)務(wù)模式的企業(yè)，其建筑幕墻(外裝業(yè)務(wù))和公共建筑裝飾(內(nèi)裝業(yè)務(wù))平行推進(jìn);奇信建設(shè)先后承建了國家體育館、最高人民檢察院、深圳市電視中心等大型項(xiàng)目，專業(yè)能力為業(yè)界所矚目;全筑裝飾率先在行業(yè)內(nèi)成立自主研發(fā)部門，并已蟬聯(lián)11屆上海市室內(nèi)設(shè)計大賽金獎，在業(yè)界極具美譽(yù)度?！　∧壳?，金螳螂市值已達(dá)220億元，短期內(nèi)尚無被超越之虞;亞廈股份市值為171億元，成為金螳螂的有力“追兵”;廣田股份、瑞和股份、洪濤股份累計市值達(dá)158.6億元，亦在上市后實(shí)現(xiàn)了驚人的資本乘數(shù)效應(yīng)。2013年，這5家企業(yè)的營收已逾440億元，業(yè)績同比增長近三成。今年第一季度，從已經(jīng)發(fā)布的業(yè)績預(yù)告看，建筑裝飾行業(yè)的業(yè)績增長已成定局?！　「鶕?jù)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，到2020年，我國的城鎮(zhèn)化率將提升至60%，解決“三個一億人”問題成為國家的頭等大事。在劉曉一看來，無論是1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，還是改造1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，抑或引導(dǎo)1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化，這一龐大而真實(shí)的需求將給建筑裝飾行業(yè)帶來無限的利潤空間。建筑裝飾個股的業(yè)績年年增長，企業(yè)已經(jīng)積累了諸多優(yōu)質(zhì)資源。金螳螂收購跨國設(shè)計公司，以及亞廈股份、寶鷹股份切入電商平臺等案例的陸續(xù)出現(xiàn)，標(biāo)志著建筑裝飾企業(yè)利用資本市場實(shí)現(xiàn)超越式發(fā)展的意識逐步覺醒，產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)一步優(yōu)化?！　?yōu)質(zhì)藍(lán)籌終有時。面對史無前例的建筑裝飾企業(yè)上市潮，這是最好的期許。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

中科院提城鎮(zhèn)化路線圖：建議人口導(dǎo)入大城市郊區(qū)

此后則進(jìn)入到了郊區(qū)發(fā)展?！　∠駳W洲國家，目前城市郊區(qū)人口比例大約都在50%，多的可以達(dá)到68%，少的44%。而中國2010年城市郊區(qū)人口占全國的比例才8%?！　『蝹鲉⒔ㄗh，下一階段中國應(yīng)該制定大城市郊區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，未來大城市將是吸納主要新增城鎮(zhèn)人口的主力，這些人口主要在郊區(qū)，為此2020年的大城市郊區(qū)人口比例可以設(shè)定為13%，2050年上升到50%。　　“現(xiàn)在大城市的主城區(qū)人口已經(jīng)告別了快速增長的階段，根據(jù)國際慣例，郊區(qū)已經(jīng)成為吸納人口的新的空間。”他在當(dāng)日發(fā)布的2013年中國現(xiàn)代化報告發(fā)布會上說?！　≈锌圃禾岢擎?zhèn)化路線圖　　《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提出，到2020年努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等在城鎮(zhèn)落戶?！　×硗猓ㄟ^城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造，使約1億人的居住條件得到改善;要引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化?！　〔贿^，這些人要變成市民，是在大城市、特大城市，還是中型城市、小城市，還沒有答案。國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)部教授許正中指出，未來到底如何承載新的城鎮(zhèn)化人口，的確是一個問題，像印度大力發(fā)展鄉(xiāng)村顯然是不能解決問題的?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，世界城市化有多重路徑，有大城市主導(dǎo)類型，也有小城市主導(dǎo)類型。其中，前者以日韓為代表，東京、首爾等大城市人口占國家總?cè)丝诒壤^40%。第二種以德國為代表，大城市人口占總?cè)丝诒壤∮?0%?！　『蝹鲉⒅赋觯袊y以像德國一樣，以小城鎮(zhèn)為承載新增加城鎮(zhèn)人口的主力軍，過去多年大力發(fā)展小城鎮(zhèn)，實(shí)際上發(fā)展最快的還是大城市。　　“小城鎮(zhèn)提供不了那么多的就業(yè)機(jī)會?！?何傳啟說?！　∧壳鞍l(fā)達(dá)國家大城市的郊區(qū)，是新增城市人口的主要載體。比如在1950年到2010年期間，世界城市體系結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，大城市人口比例在上升，小城市人口比例在下降。比如美國，1910年郊區(qū)人口比例為7%，2000年達(dá)到50%?！　‖F(xiàn)代化交通體系　　4月24日中科院發(fā)布的“2013年中國現(xiàn)代化報告建議”，下一步中國應(yīng)該實(shí)施新型城市化戰(zhàn)略，這需要研制三個城市規(guī)劃，即城市體系現(xiàn)代化規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化規(guī)劃、城市環(huán)境規(guī)劃?！　〗煌ㄗ匀皇浅鞘邪l(fā)展郊區(qū)配套建設(shè)重點(diǎn)，目前北京因?yàn)槿丝诤彤a(chǎn)業(yè)過分集中于城區(qū)，使得交通擁擠問題突出。北京規(guī)劃的城市副中心通州，實(shí)際是有居住沒有產(chǎn)業(yè)，這使其成為實(shí)實(shí)在在的“睡城”?！　《l(fā)達(dá)國家不一樣的是，商業(yè)、娛樂、工業(yè)產(chǎn)業(yè)、科研、教育等分別分散在各個城市郊區(qū)。美國的產(chǎn)業(yè)里，大約26%的產(chǎn)業(yè)集中在農(nóng)村，26%的產(chǎn)業(yè)分布在城市布局，而47%的產(chǎn)業(yè)分布在郊區(qū)。這種其實(shí)對解決北京等超大型城市的人口擁擠、房價過高、水資源緊張等問題有借鑒意義。　　上述報告也建議，主城區(qū)超過100萬人口的都要修建地鐵，特別是與郊區(qū)之間聯(lián)結(jié)方面需要有便利的交通條件。　　國家發(fā)改委綜合運(yùn)輸研究所研究員李連成認(rèn)為，城市交通出行應(yīng)該追求快捷、安全、高效，小汽車的發(fā)展符合人們追求舒適、個性化的出行方式這個趨勢，但確實(shí)引發(fā)了城市交通擁堵?！　∵@需要有好的城市交通的發(fā)展策略，比如建設(shè)一體化的交通體系。這其中既包括城市交通當(dāng)中各種方式的銜接，也包括城市交通和城市外的大交通之間的銜接，“特別強(qiáng)調(diào)要建設(shè)一些綜合的交通樞紐體系，實(shí)現(xiàn)比較便捷、方便的換乘?！崩钸B成表示。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

首都經(jīng)濟(jì)圈一體化規(guī)劃或6月出臺 廊坊有戲

石家莊：滿足5個條件 保障家庭可申請換房

》。    從2014年4月25日起，石市換房家庭可登錄石房網(wǎng)站（www.sjzfgj.gov.cn）或到保障房管理一站式服務(wù)大廳發(fā)布換房信息；6月3日起，確定換房的保障房租住家庭，可以按照《通知》的規(guī)定，到申請住房保障資格的區(qū)住房保障局提交換房申請表。    石市住房局相關(guān)人士介紹說，目前石市的換房政策處于試行階段，隨著換房工作逐步開展，石市將結(jié)合保障家庭的需要，最終實(shí)現(xiàn)隨時受理。    滿足五個條件 可申請換房    是不是所有人都可以申請換房？換房要不要提交證明材料？針對這些保障家庭最關(guān)注的實(shí)際操作問題，昨日，石家莊市保障性住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人從換房原則、換房條件和換房流程幾個方面進(jìn)行了答疑解惑。    ■換房原則：    公共保障房互換遵循保障家庭自主自愿、自行協(xié)商、主動申請、責(zé)任自負(fù)、互不經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。    ■換房條件：    1、具有住房保障資格，已簽訂《公共保障房租賃合同》，且在《合同》小區(qū)租住6個月以上。    2、具有換房意愿的保障家庭（以下簡稱換房家庭）的目標(biāo)房源月市場租金，不得超過家庭月收入的1/3。    3、每個保障家庭每年只允許換房一次，且必須遵守公共保障房管理規(guī)定，并按時履行《合同》約定。    4、換房家庭租住房屋有配套地下室的，須同時調(diào)換。    5、換房家庭需提供工作單位變動、子女就學(xué)、大病及其他特殊情況等需要換房的相關(guān)證明材料。換房流程 一共分為六步走    石家莊市保障性住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，換房手續(xù)分六步流程執(zhí)行：發(fā)布換房信息→確定換房對象→提出換房申請→換房審核→領(lǐng)取《換房通知書》→到保障房小區(qū)一站式服務(wù)大廳辦理換房手續(xù)。    發(fā)布房源信息    換房家庭自行登錄石房網(wǎng)站換房平臺發(fā)布換房信息，或到其租住的保障房小區(qū)管理單位（以下簡稱管理單位）填寫《公共保障房換房意向表》，由管理單位分類匯總后，發(fā)布到石房網(wǎng)站的換房平臺，并在本小區(qū)公開欄張貼換房信息。    確定換房對象    換房家庭通過石房網(wǎng)站或者小區(qū)公開張貼的信息，自行尋找換房對象，并相互確認(rèn)。    開具《誠信證明》    換房家庭相互確認(rèn)后，各自到租住小區(qū)的管理單位開具《誠信證明》。    提交申請    每年6月份的第一個工作日開始換房申請的受理工作。換房家庭攜帶身份證、《合同》和《誠信證明》，到戶口所在地的區(qū)住房保障部門提出換房申請，填寫《公共保障房換房申請表》。    區(qū)級初審    區(qū)住房保障部門接到《公共保障房換房申請表》并收齊材料后，5個工作日內(nèi)對換房信息進(jìn)行核實(shí)，出具初審意見。將符合換房條件的換房家庭信息匯總后，報市保障性住房管理中心。    市級審核    市保障性住房管理中心收到區(qū)住房保障部門報送的材料后，進(jìn)行審核，將審核結(jié)果發(fā)放到各區(qū)住房局、保管公司。對審核通過的家庭進(jìn)行租金核算，并出具《公共保障房換房通知書》，保管公司負(fù)責(zé)將《公共保障房換房通知書》發(fā)放給換房家庭。    提醒：換房家庭不得私自換房    拿到《公共保障房換房通知書》后，換房家庭就可以到保障房小區(qū)一站式服務(wù)大廳辦理換房具體手續(xù)了。石家莊市保障性住房管理中心相關(guān)人士提醒說，要經(jīng)過查驗(yàn)房屋后方可辦理入住手續(xù)。    按照《通知》要求，換房家庭持《公共保障房換房通知書》到管理單位申請查驗(yàn)房屋，并出具《房屋查驗(yàn)結(jié)果》（由管理單位制作填寫），明確房屋狀態(tài)；驗(yàn)房結(jié)束后，換房家庭在《公共保障房換房通知書》規(guī)定時間內(nèi)，交回原《公共保障房租賃合同》，并結(jié)清費(fèi)用；持費(fèi)用結(jié)清證明與換房小區(qū)管理單位重新簽訂《公共保障房租賃合同》，辦理換房入住手續(xù)。    在費(fèi)用繳納方面，換房家庭的租金繳納及有關(guān)費(fèi)用的收取時間及標(biāo)準(zhǔn)，按照《公共保障房租賃合同》執(zhí)行。換房結(jié)束后，管理單位將辦理換房入住手續(xù)的名單提交市保障性住房管理中心，市保障性住房管理中心憑《公共保障房換房通知書》負(fù)責(zé)系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新。    市保障性住房管理中心提醒，取得《公共保障房換房通知書》的換房家庭在規(guī)定時間內(nèi)辦理換房手續(xù)，未按規(guī)定時間辦理換房入住手續(xù)的保障家庭，其換房通知書自期滿之日起自動失效；在未取得《公共保障房換房通知書》之前，換房家庭不得私自換房。私自換房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消其保障資格。    小區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)各不同 換房算賬不能少    相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒說，由于各小區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)不同，最低的僅6元/㎡·月，最高的達(dá)到16元/㎡·月，租金差異較大。因此換房前保障家庭一定要參照官方提供的租金標(biāo)準(zhǔn)和打算換租的房屋面積，核算好換房后要支付的租金，以規(guī)避盲目換房，事后后悔的行為。   來自：百度新聞