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2013年04月專家批國(guó)五條無(wú)新意 只會(huì)不斷推高房?jī)r(jià)
充分討論，而全國(guó)普遍推開(kāi)仍需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，并且下一步的試點(diǎn)只能集中在一線城市的增量領(lǐng)域?！ ∮筛卟〒?dān)任首席專家的教育部哲學(xué)社會(huì)科學(xué)研究重大課題攻關(guān)項(xiàng)目《我國(guó)城市住房制度改革研究》正進(jìn)入結(jié)題期。 抑制供給的政策必定失誤 《21世紀(jì)》：新版“國(guó)五條”，你怎么看？ 高波：總的來(lái)看，所謂的新版“國(guó)五條”沒(méi)有新意，只是在2010年的國(guó)辦4號(hào)文的基礎(chǔ)上政策更加嚴(yán)厲，而在構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制方面沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 《21世紀(jì)》：為什么近些年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)宏調(diào)政策，總是會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？ 高波：考察近10年來(lái)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，發(fā)現(xiàn)存在不少失誤。 比如，2004年的調(diào)控重心放在抑制住房供給上，結(jié)果造成了2004、2005年房?jī)r(jià)暴漲；2006年的“70/90”政策，成一紙空文，最后不了了之；2008年四季度推出的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了強(qiáng)大刺激，導(dǎo)致2009年房?jī)r(jià)暴漲；2011年對(duì)部分城市實(shí)施住房限購(gòu)政策，使非限購(gòu)城市房?jī)r(jià)大漲。這次對(duì)賣房者增值收益征收20%的所得稅，最終還是由買房者承擔(dān)，將再次推高房?jī)r(jià)。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求仍長(zhǎng)時(shí)間存在，主要集中在消費(fèi)者首次購(gòu)房和改善性需求，新一輪城鎮(zhèn)化又將大量增加住房消費(fèi)需求。所以，壓制住房供給的政策，必然會(huì)遭到市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。 房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)不現(xiàn)實(shí) 《21世紀(jì)》：你認(rèn)為政府試圖通過(guò)開(kāi)征房產(chǎn)稅來(lái)抑制房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，其原因在哪里？ 高波：首先要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，稅收本質(zhì)上是民眾購(gòu)買政府（人員）服務(wù)的費(fèi)用，體現(xiàn)的是政府和大眾之間的一種交易關(guān)系。如果要開(kāi)征新的稅種就一定要慎重，要經(jīng)過(guò)民意的充分討論。 長(zhǎng)遠(yuǎn)看，推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革，要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)取得環(huán)節(jié)和房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅進(jìn)行統(tǒng)籌安排，并逐步減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收。 因此，開(kāi)征房產(chǎn)稅只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題，但卻是一個(gè)長(zhǎng)期的任務(wù)，我認(rèn)為至少需要用15-20年時(shí)間完成以房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收為主的房地產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)型。 事實(shí)上，我國(guó)城市住房制度改革從改革開(kāi)放以來(lái)到2000年經(jīng)過(guò)了20多年的探索才真正取得突破。這是中國(guó)漸進(jìn)式改革的特征決定的。 由于我國(guó)部分城市存在一定的房地產(chǎn)泡沫，如果政策制定不科學(xué)，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)大起大落，這將加大金融風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)金融危機(jī)，同時(shí)為國(guó)際游資和房地產(chǎn)炒家提供一次絕好的投機(jī)機(jī)會(huì)，繼而威脅中國(guó)經(jīng)濟(jì)安全。 改革開(kāi)放以來(lái)，我們不僅避免了國(guó)內(nèi)金融危機(jī)的發(fā)生，而且成功地抵御了國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的沖擊，這是一個(gè)重要的中國(guó)經(jīng)驗(yàn)。我們的政策選擇，必須時(shí)刻堅(jiān)持防范金融風(fēng)險(xiǎn)。 實(shí)際上，從長(zhǎng)期來(lái)看房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)的高低沒(méi)有直接關(guān)系。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，征收了房產(chǎn)稅的國(guó)家房?jī)r(jià)仍會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，所以，政府試圖通過(guò)開(kāi)征房產(chǎn)稅達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的，是不現(xiàn)實(shí)的。 而對(duì)于開(kāi)征房產(chǎn)稅可能帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)，必須在房地產(chǎn)稅制改革方案中做好防范金融風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)案。 降低交易成本 《21世紀(jì)》：那你認(rèn)為該如何調(diào)控？ 高波：事實(shí)上，只有在交易環(huán)節(jié)減稅，降低交易成本，激活二手房市場(chǎng)，釋放存量房，方能緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾。 因此，關(guān)于對(duì)賣房者增值收益征收所得稅，地方政府在制定實(shí)施細(xì)則時(shí)要實(shí)事求是，不能“一刀切”，應(yīng)該建立樓市量增價(jià)穩(wěn)的格局。 比如，對(duì)新購(gòu)住房3年內(nèi)賣出者，征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，對(duì)增值收益征收50%的所得稅，3年以上賣出免征；對(duì)購(gòu)買二套住房以上者征收5%-10%的交易契稅；對(duì)新購(gòu)第三套住房者開(kāi)征房產(chǎn)稅，稅率0.4%-0.6%，若用于出租則只征收房租額的5%的綜合稅；賣出一套持有3年以上住房再買入一套可免稅等。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控中，堅(jiān)持從緊的信貸政策，并對(duì)消費(fèi)者首次購(gòu)房給予一定的信貸支持是十分正確的。 《21世紀(jì)》：但當(dāng)下房產(chǎn)稅擴(kuò)圍趨勢(shì)似乎已不可阻擋。 高波：當(dāng)前房產(chǎn)涉稅主要集中在交易環(huán)節(jié)，未來(lái)要調(diào)整為房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收為主。 而從2005年以來(lái)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的涉稅政策部分主要集中在交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅等稅種，其主要功能在于調(diào)節(jié)市場(chǎng)交易的頻率，對(duì)市場(chǎng)短期內(nèi)的投機(jī)交易有一定的制約作用，由于持有環(huán)節(jié)不征稅，對(duì)居民過(guò)度持有住房、房屋空置的行為無(wú)能為力。 這次對(duì)賣房者增值收益征收20%的所得稅，仍然在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，必然導(dǎo)致稅負(fù)的轉(zhuǎn)嫁。現(xiàn)有的市場(chǎng)行為正在證實(shí)這一點(diǎn)。房產(chǎn)稅要在全國(guó)試點(diǎn)，必須按照“寬稅基、簡(jiǎn)稅種、低稅率”的原則，房產(chǎn)稅作為一種地方稅種，應(yīng)該由地方政府確定具體方案。 從上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)來(lái)看，上海的試點(diǎn)方案對(duì)其他地區(qū)更有借鑒意義，從增量房入手開(kāi)征房產(chǎn)稅，對(duì)市場(chǎng)的沖擊小，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。擴(kuò)大開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇房?jī)r(jià)水平較高、上漲較快的一二線城市，因?yàn)檫@些城市存在一定的房?jī)r(jià)泡沫。 來(lái)自：新浪樂(lè)居
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2013年04月全球最長(zhǎng)公鐵兩用橋日本瀨戶大橋出現(xiàn)裂縫
橋車道的鋼鐵連接部分由于金屬疲勞出現(xiàn)裂紋，但是對(duì)橋上電車和汽車的通行并未有影響。
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2013年04月中國(guó)設(shè)計(jì)讓世界看見(jiàn)
后一定伴隨著文化的強(qiáng)大。近年來(lái)，“由中國(guó)制造到中國(guó)創(chuàng)造”一直被大力提倡，文化領(lǐng)域也在提“向設(shè)計(jì)方面傾斜”，要表現(xiàn)中國(guó)文化精髓，而不是一味模仿國(guó)外的款式。這給中國(guó)的設(shè)計(jì)界和時(shí)尚界帶來(lái)了很好的發(fā)展空間。 中國(guó)風(fēng)不再是國(guó)外大牌和設(shè)計(jì)師對(duì)中國(guó)元素的獵奇性創(chuàng)作，一批了解世界游戲規(guī)則的中國(guó)本土設(shè)計(jì)師已經(jīng)開(kāi)始自省自覺(jué)，在這條道路上提供了一個(gè)個(gè)鮮活而有創(chuàng)造性的案例。在即將舉行的北京-米蘭姊妹設(shè)計(jì)周互訪活動(dòng)中，北京國(guó)際設(shè)計(jì)周與“世界看見(jiàn)”中國(guó)民族文化保護(hù)與發(fā)展親善行動(dòng)作為聯(lián)合主辦方，共同發(fā)起了“大中國(guó)的味道——兩岸三地當(dāng)代民藝設(shè)計(jì)展”。來(lái)自兩岸三地的十余位當(dāng)代頂尖中國(guó)設(shè)計(jì)師，利用不同的審美元素，針對(duì)傳統(tǒng)、材料和技藝等，采用多元的設(shè)計(jì)概念及形式策略，探索各種表達(dá)方式背后所蘊(yùn)含的“中國(guó)味道”：石大宇的尼西黑陶系列、朱小杰的信仰家居系列、吳潔的樸石品牌……這或許將成為2013年中國(guó)原創(chuàng)設(shè)計(jì)走向世界舞臺(tái)的重要起點(diǎn)。 當(dāng)然，原創(chuàng)設(shè)計(jì)的動(dòng)力不能只依靠設(shè)計(jì)師，好的設(shè)計(jì)只有轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品才能獲得更好的后續(xù)發(fā)展力量。然而，設(shè)計(jì)師與制造商之間的成熟的合作機(jī)制并不容易建立。參展設(shè)計(jì)師石大宇就道出了自己的痛苦：“傳統(tǒng)工藝在許多方面都是天然的，取材也需要技術(shù)規(guī)范。比起長(zhǎng)時(shí)間地琢磨少量產(chǎn)品的制作，廠家更愿意接受那些簡(jiǎn)單的、容易快速完工的大規(guī)模訂單。他們不在乎環(huán)保問(wèn)題，不在乎技術(shù)，只在乎可以在短時(shí)間內(nèi)賺到很多錢?！痹谑笥羁磥?lái)，大陸缺乏工匠和工匠精神，這也是很多設(shè)計(jì)師的心聲。不能只是一股腦地鼓勵(lì)發(fā)展原創(chuàng)設(shè)計(jì)，沒(méi)有工匠，再好的設(shè)計(jì)和創(chuàng)意也依然很難走向市場(chǎng)。 事實(shí)上，越來(lái)越多的設(shè)計(jì)師開(kāi)始身兼企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任，設(shè)計(jì)師面對(duì)的是材料，企業(yè)家面對(duì)的則是人。中國(guó)設(shè)計(jì)師在實(shí)現(xiàn)藝術(shù)成果走向世界舞臺(tái)之后，也應(yīng)該多思考如何將個(gè)人品牌延伸到企業(yè)品牌，如何走近并影響制造商，使原創(chuàng)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品更好地結(jié)合。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月綠色低碳鎖定世界建筑業(yè)走向
綠色低碳已成為全球建筑界不可回避的使命，使傳統(tǒng)建筑向綠色低碳建筑轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)對(duì)環(huán)境的低碳排放、低污染、低影響，是國(guó)際建筑行業(yè)的主流趨勢(shì)。與會(huì)專家表示，全球綠色建筑市場(chǎng)正在發(fā)生理念上的改變，也就是說(shuō)，綠色建筑不再單純地看一個(gè)單體建筑，而是更著眼于整個(gè)城市、社區(qū)的綠色和可持續(xù)，為大家提供更好、更自然的生活環(huán)境。曾經(jīng)，綠色建筑比較注重個(gè)體層面的節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材，新的綠色建筑理念則更多傾向生活質(zhì)量的改善。 目前，發(fā)展綠色建筑成為全球的共識(shí)，也為綠色建筑概念注入了可持續(xù)元素。LendLease全球可持續(xù)發(fā)展總監(jiān)喬·范·貝萊格姆說(shuō)，全球綠色建筑市場(chǎng)正在由綠色建筑設(shè)計(jì)到綠色社區(qū)設(shè)計(jì)、健康的建筑群和新型工作區(qū)域設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變，由此，綠色建筑發(fā)展出現(xiàn)了兩個(gè)新的趨勢(shì)，第一個(gè)趨勢(shì)是，更看重對(duì)整體環(huán)境的綠色和可持續(xù)設(shè)計(jì)。具體地講就是不孤立地注重墻體、注重里面用什么材料，而是關(guān)注如何從整體提升綠色效果，幫助大家提高生活質(zhì)量，在城市中心給大家提供更好、更自然的生活環(huán)境。第二個(gè)趨勢(shì)是，突破了以往綠色建筑簡(jiǎn)單的節(jié)約理念，把著力點(diǎn)放到更加宏大的改善人類生存質(zhì)量的背景上。此外，還滲透了對(duì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)價(jià)值等方面的綜合考量。 碳中和城市 與會(huì)專家一致認(rèn)為，綠色建筑作為適應(yīng)人類未來(lái)宜居的需要，代表了當(dāng)前建筑發(fā)展的方向，而碳中和城市建設(shè)則是與子孫后代共享可持續(xù)發(fā)展成果的最佳方案。世界綠色建筑委員會(huì)首席執(zhí)行官Jane H enley女士、中美清潔能源論壇總裁D ennisB racy先生和中國(guó)綠色建筑與節(jié)能專業(yè)委員會(huì)主任王有為先生分別就綠色建筑實(shí)踐與碳中和城市建設(shè)發(fā)表了觀點(diǎn)和看法。 關(guān)于碳中和城市建設(shè)，全世界各個(gè)地方有很多經(jīng)驗(yàn)，除了建辦公樓，還有醫(yī)院、學(xué)校，還有老人中心等設(shè)施的實(shí)踐。從這些項(xiàng)目中，可以總結(jié)出不少如何為各種不同群體提供最好生活環(huán)境的案例。在悉尼，LendLease做了一個(gè)最綠色的項(xiàng)目，這個(gè)社區(qū)采用的是中央供暖空調(diào)系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)從開(kāi)水里面提取熱量，用海水進(jìn)行冷卻，然后送風(fēng)到這個(gè)建筑立面。另外，L endLease還從廢水里提取熱量來(lái)進(jìn)行供熱。要達(dá)到理想效果，綠色建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求非常高，要在建筑設(shè)計(jì)和建造本身做文章。只有保證所用熱量和空調(diào)能耗達(dá)到最低限度，才可以使用海水提取冷氣、熱氣，從廢水里提取的能量足夠供應(yīng)建筑成為可能。 綠色建筑應(yīng)該是個(gè)系統(tǒng)工程，經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文都要注重，都有關(guān)系。因此，碳中和城市建設(shè)也需要在社會(huì)文化方面用心思。比如，可以給租戶定規(guī)矩，如果耗能超過(guò)一定限值，就收取更多的費(fèi)用，然后用這筆錢去建造其他的文化設(shè)施，比如建公園、立體的綠色墻體等，為大家提供更好的綠色生活環(huán)境。專家們強(qiáng)調(diào)，碳中和城市建設(shè)不只是講環(huán)保，碳中和包容了三個(gè)方面人文、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)。 中國(guó)的課題 實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)對(duì)環(huán)境的低碳排放、低污染、低影響，是國(guó)際建筑行業(yè)的主流趨勢(shì)，也是中國(guó)建筑(601668,股吧)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。2013年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳以“1號(hào)文”的方式轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合制訂的《綠色建筑行動(dòng)方案》，鮮明表達(dá)了中國(guó)政府對(duì)推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的決心，使得綠色建筑行動(dòng)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。 參加論壇的專家表示，在發(fā)展綠色建筑成為全球趨勢(shì)的背景下，中國(guó)的綠色建筑市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)全面上升期，“如何邁向碳中和城市”這個(gè)議題非常具有挑戰(zhàn)意義。比如，現(xiàn)在說(shuō)到綠色建筑更多的會(huì)指向新建的建筑綠色化，其實(shí)原有建筑不節(jié)能的問(wèn)題，對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)更是一個(gè)非常大的現(xiàn)實(shí)課題，也為中國(guó)綠色建筑發(fā)展打開(kāi)了獨(dú)特的視角。 LendLease中國(guó)區(qū)總裁、亞洲區(qū)可持續(xù)發(fā)展負(fù)責(zé)人聶耀中在接受記者專訪時(shí)表示，除新建項(xiàng)目外，必須非常重視中國(guó)原有建筑的綠色化，在已有項(xiàng)目區(qū)，將能源系統(tǒng)、水系統(tǒng)包括一些垃圾系統(tǒng)進(jìn)行整合，效率會(huì)更高。建筑是有自己個(gè)性的，隨便打掉舊的重建新的，無(wú)論從可持續(xù)發(fā)展還是從低碳發(fā)展角度來(lái)說(shuō)，都不是好的辦法。老建筑、綠色建筑，原有建筑、新建筑，怎么平衡，如何保護(hù)每個(gè)城市的特色，賦予老建筑，老環(huán)境綠色化，是中國(guó)綠色建筑的未來(lái)。他說(shuō)，中國(guó)差不多每個(gè)城市都有這樣的地塊，城市更新的模式與LendLease核心資源非常吻合，公司希望和最好的合作伙伴做城市更新工作。目前，公司中國(guó)市場(chǎng)大部分項(xiàng)目在長(zhǎng)三角、北京和天津地區(qū)。LendLease希望加強(qiáng)與中國(guó)企業(yè)的合作，共同開(kāi)發(fā)綠色低碳項(xiàng)目，把自己先進(jìn)的理念、經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)帶到中國(guó)來(lái)。今后公司在中國(guó)的投資，將主要做零售商務(wù)中心、養(yǎng)老中心等方面的項(xiàng)目，包括醫(yī)院和學(xué)校等。聶耀中表示，看好中國(guó)綠色建筑市場(chǎng)的發(fā)展，今后幾年會(huì)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行更大的投資。 來(lái)自和訊新聞網(wǎng)
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2012年11月住高層你喜歡嗎
為住在高層使人有種“一覽眾山小”的感覺(jué)。高層視野開(kāi)闊，在閑暇之際，站在窗前或陽(yáng)臺(tái)上，倚樓遠(yuǎn)眺，白云藍(lán)天，城市的美景盡收眼底，輕風(fēng)徐來(lái)，人車互往，令人心曠神怡。更重要的是沒(méi)事的時(shí)候還可以通過(guò)爬樓梯來(lái)鍛煉身體，這也是一種不花錢卻能有效運(yùn)動(dòng)的方法。 徐立帥：我喜歡住高層，原因有很多，其中高層的視覺(jué)空間要比別墅、普通樓房開(kāi)闊許多，特別是住在高層的頂層，往往有景觀房的效果，體現(xiàn)了一種登高望遠(yuǎn)的心理，正如“欲窮千里目，更上一層樓”。同時(shí)，因?yàn)楦邔娱g的間距較大，對(duì)面樓根本無(wú)法看清這邊樓里的動(dòng)靜；而且污染也少，房間干燥清潔，便于清掃擦洗，易于保持衛(wèi)生，同時(shí)樓高燥音小?！ ∑浯?，大家應(yīng)該用發(fā)展的眼光去看待高層。高層樓房是未來(lái)的一種發(fā)展潮流和趨勢(shì)。我們知道如今土地資源越發(fā)的稀少，而人口增長(zhǎng)速度卻一直保持著較高的水平，人多了去哪??？房子只有越蓋越高。然而只是現(xiàn)在的消費(fèi)者還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到或者沒(méi)有感受到高品質(zhì)的高層，這才有了抵觸心理。 郭文榮：如果說(shuō)，缺乏對(duì)高層的喜愛(ài)的話，很大原因是因?yàn)橐簧却?。 這扇窗，四四方方、普普通通，但它就像是一個(gè)畫(huà)框，給居住在這棟房子里的人框出了四季不同的景色。春天時(shí)，窗外的那棵樹(shù)抽出新綠，隨著微風(fēng)的搖曳，小鳥(niǎo)的嘰喳，將春天的陣陣氣息送進(jìn)屋內(nèi)；夏天時(shí)，風(fēng)吹著濃密的樹(shù)冠，會(huì)讓你在夏日的午后，將那“刷刷”的聲音誤認(rèn)為是一場(chǎng)午后的好雨，而那不過(guò)是樹(shù)葉調(diào)皮的游戲；秋天時(shí)，如果你有興致，大可在窗前靜坐，細(xì)看那飄落的秋葉如何一片片的舞出秋天的色彩與韻律，但更多的時(shí)候，是你發(fā)現(xiàn)一場(chǎng)大風(fēng)過(guò)后，驀地，這窗之畫(huà)框就成了一幅枝杈錯(cuò)節(jié)、線條利索的抽象畫(huà)；然后，冬日的雪給每個(gè)枝杈覆上層銀色的衣衫。循環(huán)往復(fù)的春夏秋冬，只需在這房間中，在每個(gè)你忙綠生活的間隙里，輕輕的一瞄，這窗景就在那里，告慰著你的心靈，讓你確信，你并非只是生活在一個(gè)水泥盒子里，而是生活在大自然里的一處安居之地。 這樣的窗，當(dāng)然只能在低層的房子里擁有，一棵樹(shù)，憑借著自然之力，再怎么參天，也不過(guò)是五六層樓的高度，自然攀比不上人類的宏偉之力，動(dòng)輒以二三十層為普通。所以，這就是我關(guān)于高層與低層的答案——只需要一扇以自然之美裝飾房屋的窗。 李娜：當(dāng)問(wèn)到喜歡住高層嗎？我的回答是不太喜歡。因?yàn)樽「邔用總€(gè)月要掏電梯費(fèi)不說(shuō)，等電梯也浪費(fèi)時(shí)間，一旦電梯壞了還只能爬樓梯。電梯一般使用10年后就有可能出現(xiàn)毛病，為了避免“武漢電梯墜落”類似事件再次發(fā)生，需要更換新的電梯，但往往這筆費(fèi)用還要高層的業(yè)主一起出；另外，習(xí)慣了老家 “接地氣”的樓房，住著高層怕是沒(méi)有安全感，等咱們老了住在高層就更不適應(yīng)了。當(dāng)然住高層也有好處，空氣清新、噪音少、視野開(kāi)闊、景色優(yōu)美，各有利弊吧，但我個(gè)人的觀點(diǎn)還是不太喜歡住高層。 高玉君：高層有許多優(yōu)點(diǎn)，比如說(shuō)采光好，視野開(kāi)闊，住在二十幾層的高樓上，沒(méi)有什么遮擋物，心情也好，但即便如此，我也不會(huì)選擇高層居住，因?yàn)橥ｋ娀螂娞莩龉收希蔷蛻K了，就算不停電，從二十幾層坐到一層，也需要幾分鐘的時(shí)間，這意味著上班時(shí)還要早起幾分鐘，而且水壓低的時(shí)候，水都上不來(lái)。我也不會(huì)選擇5層以下的樓房，因?yàn)楝F(xiàn)在高樓林立，樓間距不夠的話，樓層低了采光會(huì)不充分，不考慮戶型因素，我傾向于選擇小高層，即不太高也不低的適度樓層。
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2012年11月論工程合同管理
選拔人員?！ ?.組織在職員工學(xué)習(xí)?？筛鶕?jù)企業(yè)與市場(chǎng)的實(shí)際，組織合同管理人員在職學(xué)習(xí)。方式方法可以多種多樣：布置學(xué)習(xí)任務(wù)，定期檢查；進(jìn)行短期培訓(xùn)；結(jié)合實(shí)際進(jìn)行正反兩方面的事例分析總結(jié)；聽(tīng)電視講座，參加法律專業(yè)或經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)的考試。必須進(jìn)行職業(yè)道德教育?！ ?.選送骨干外出深造。選擇熱愛(ài)本職工作、工作出色、有發(fā)展前途的骨干到有關(guān)院校深造。企業(yè)要舍得花錢進(jìn)行智力投資?！ ?.建立崗位責(zé)任制。對(duì)合同管理人員必須實(shí)行崗位責(zé)任制，明確他們的責(zé)、權(quán)、利，建立競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，對(duì)有貢獻(xiàn)的合同管理人員給予獎(jiǎng)勵(lì)?！ 〉诙⒑徒∪髽I(yè)的合同管理體系。建立和健全企業(yè)的合同管理體系主要是建立和健全企業(yè)合同管理的組織網(wǎng)絡(luò)和制度網(wǎng)絡(luò)?！ 〗M織網(wǎng)絡(luò)，是指企業(yè)要由上而下地建立和健全合同的管理機(jī)構(gòu)(包括專職機(jī)構(gòu)和兼職機(jī)構(gòu))，使企業(yè)合同管理覆蓋企業(yè)的每個(gè)層次，延伸到各個(gè)角落。一般地說(shuō)，大中型建筑施工企業(yè)，總部應(yīng)當(dāng)設(shè)合同管理專職部門(mén)，分公司設(shè)合同管理專職或兼職部門(mén)，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)設(shè)合同管理崗。如果設(shè)有法律工作部門(mén)，則該部門(mén)應(yīng)當(dāng)配合合同管理部門(mén)，起到法律咨詢、合同評(píng)審、履約監(jiān)督和組織仲裁、訴訟的作用?！ ≈贫染W(wǎng)絡(luò)，一是指企業(yè)要就合同管理全過(guò)程的每個(gè)環(huán)節(jié)，建立和健全具體的可操作的制度，使合同管理有章可循。這些環(huán)節(jié)包括：合同的洽談、草擬、評(píng)審、簽訂、下達(dá)、交底、學(xué)習(xí)、責(zé)任分解、履約跟蹤、變更、中止、解除、終止等；二是指企業(yè)各層次都應(yīng)有自己的合同管理制度?？偛恳⒑徒∪偟暮贤芾碇贫龋止緞t根據(jù)自身的需要補(bǔ)充自己的合同管理制度，項(xiàng)目經(jīng)理部也可以作一些必要的補(bǔ)充。 合同管理的組織網(wǎng)絡(luò)和制度網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成企業(yè)合同管理體系。體系的運(yùn)作，必須通過(guò)定期的檢查來(lái)保證。要檢查合同管理組織和制度是否適應(yīng)合同管理的需要和市場(chǎng)需要。對(duì)不適應(yīng)部分進(jìn)行必要的調(diào)整。一句話，對(duì)合同管理體系也應(yīng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，及時(shí)調(diào)整，不斷完善?！ 》e極參加“守合同、重信用”活動(dòng)，提高企業(yè)合同管理水平。積極參加“守合同、重信用”活動(dòng)則是一項(xiàng)外部措施，目的是借助外部措施，推動(dòng)內(nèi)部的合同管理?！笆睾贤?、重守信用”活動(dòng)，是工商行政管理部門(mén)，根據(jù)合同法的誠(chéng)實(shí)信用原則開(kāi)展起來(lái)的，目的是提高合同履約率，維護(hù)市場(chǎng)秩序和經(jīng)濟(jì)秩序?！ 】傊?，企業(yè)合同管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)管理的一項(xiàng)核心內(nèi)容，企業(yè)管理的方方面面都應(yīng)圍繞著這個(gè)核心而開(kāi)展。在企業(yè)合同管理中，將合同的權(quán)利義務(wù)按職能分解到各部門(mén)，由各部門(mén)去履行屬于自己職能范圍的權(quán)利義務(wù)。這樣才使合同管理真正到位，履行責(zé)任才能真正落實(shí)。
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2012年11月工程法律實(shí)務(wù)問(wèn)答（七）
審核的程序有所了解。在正常情況下，應(yīng)該是建設(shè)單位和施工單位共同委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，而不是建設(shè)單位單方委托。造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在審價(jià)時(shí)是依據(jù)當(dāng)事人雙方提供的資料進(jìn)行審價(jià)，前提是當(dāng)事人提供的材料是真實(shí)的，并且雙方對(duì)這些材料沒(méi)有異議，對(duì)于雙方有爭(zhēng)議的材料，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)通常不會(huì)以其作為審價(jià)依據(jù)。同時(shí)審價(jià)結(jié)果出來(lái)后，一般要由建設(shè)單位、施工單位和造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)三方簽字，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)才會(huì)出具正式的審價(jià)報(bào)告。結(jié)合問(wèn)題所述的情況，由于造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)是建設(shè)單位單方面委托的，并沒(méi)有得到施工單位的認(rèn)可，并且由于施工單位對(duì)審價(jià)過(guò)程的兩個(gè)問(wèn)題有異議，且沒(méi)有在工程造價(jià)審核定案單上簽字蓋章，表明施工單位并不認(rèn)可這個(gè)審價(jià)報(bào)告，因此這個(gè)審價(jià)報(bào)告不能作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)?！ ? （法務(wù)部供）
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2012年10月工程法律實(shí)務(wù)問(wèn)答（六）
修期，不應(yīng)支付保修金。法院支持了甲方的答辯意見(jiàn)，這樣處理合適嗎？ 解答：法院這樣處理是否適當(dāng)要分情況，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定：“在正常適用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：……（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！薄督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》是國(guó)務(wù)院頒布的，屬于行政法規(guī)，也就是說(shuō)雖然當(dāng)事人可以約定建設(shè)工程的保修期限，但這個(gè)期限不能違反國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的強(qiáng)制性規(guī)定。當(dāng)然，需要特別指出的是，第一，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定的是屋面防水工程的保修期不得低于5年，強(qiáng)調(diào)的是防水工程，而不是所有的屋面工程的保修期必須是5年或5年以上；第二，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定的是屋面防水工程的保修期不得低于5年，強(qiáng)調(diào)的是保修期，而不是保修金的返還期限。因此，很多當(dāng)事人在建設(shè)工程施工合同里約定保修金一年后無(wú)息返還，這樣約定沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。本案中，法院的處理是否合適，就要看甲乙雙方是否在合同中具體約定了保修金的返還時(shí)間。若有約定，就應(yīng)遵照該約定履行返還保修金的義務(wù)而不以質(zhì)保期是否期滿為前提。若沒(méi)有約定，甲方就有權(quán)以質(zhì)保期未滿拒絕支付保修金?！ 緦?duì)策分析】關(guān)于保修金的返還問(wèn)題，雙方一定要在合同中明確約定返還時(shí)間。雙方若簡(jiǎn)單約定為保修期滿返還，鑒于施工工程中，各分項(xiàng)工程存在國(guó)家規(guī)定的最低保修期不一的問(wèn)題，這個(gè)看似明確的約定也可能會(huì)帶來(lái)具體分項(xiàng)保修金如何計(jì)算、如何返還的問(wèn)題。建議雙方以明確的時(shí)間為起算點(diǎn)，比如，以竣工驗(yàn)收合格之日為計(jì)算保修金返還時(shí)間的起始點(diǎn)，約定一個(gè)具體時(shí)間返還保修金。 ?。ǚ▌?wù)部供）
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2012年10月工程合同管理
擬、簽訂、生效，直至合同失效為止。我們不僅要重視簽訂前的管理，更要重視簽訂后的管理。系統(tǒng)性就是凡涉及合同條款內(nèi)容的各部門(mén)都要一起來(lái)管理。動(dòng)態(tài)性就是注重履約全過(guò)程的情況變化，特別要掌握對(duì)我方不利的變化，及時(shí)對(duì)合同進(jìn)行修改、變更、補(bǔ)充或中止和終止。切不可以為簽了合同就萬(wàn)事大吉，我們要防止由于合同管理不善而遭到損失。 1.建筑施工企業(yè)合同管理中易存在的主要問(wèn)題 1.1合同簽訂階段的問(wèn)題?！ ?.1.1合同主體不當(dāng)。合同當(dāng)事人主體合格，是合同得以有效成立的前提條件之一。而合格的主體，首要條件應(yīng)當(dāng)是具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的合同當(dāng)事人。這里要防止兩種傾向：一是雖然具有上述兩種能力，但不是合同當(dāng)事人，即當(dāng)事人錯(cuò)位，也是合同主體不當(dāng)；二是雖然是合同當(dāng)事人，但卻不具有上述兩種能力，同樣是合同主體不當(dāng)。就我們公司來(lái)說(shuō)，發(fā)包專業(yè)分項(xiàng)工程時(shí)，要注意核對(duì)承攬方是否是法人或有法人有效授權(quán)、資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的承包范圍是否與本工程相符?！ ?.1.2合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)。不嚴(yán)謹(jǐn)就是不準(zhǔn)確，容易發(fā)生岐義和誤解，導(dǎo)致合同難以履行或引起爭(zhēng)議。依法訂立的有效合同，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思。而這種體現(xiàn)只有靠準(zhǔn)確明晰的合同文字?？梢哉f(shuō)，合同講究咬文嚼字?！ ?.1.3合同條款掛一漏萬(wàn)。就是說(shuō)不全面、不完整、有缺陷、有漏洞。常見(jiàn)漏掉的往往是違約責(zé)任。有些合同只講好話，不講丑話；只講正面的，不講反面的，不懂得簽合同應(yīng)當(dāng)“先小人后君子”的訣竅，一旦發(fā)生違約，在合同中看不到違約如何處理的條款?！ ?.1.4只有從合同而沒(méi)主合同。主合同是指能夠獨(dú)立存在的合同，如工程施工總承包合同等。從合同是指以主合同的存在為前提才能成立的合同，如建筑工程分承包合同及保證合同、抵押合同等。沒(méi)有主合同的從合同是沒(méi)有根據(jù)的合同，是“無(wú)源之水”，而“無(wú)源之水”是不成立的?！ ?.1.5違反法律法規(guī)簽訂無(wú)效合同?！逗贤ā芬?guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同屬于無(wú)效合同，而無(wú)效合同是不受法律保護(hù)的。目前不少建筑施工企業(yè)所簽訂的合同，有些是以合法形式掩蓋非法目的的，實(shí)質(zhì)也是無(wú)效合同?！ 。ㄎ赐甏m(xù)）
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2012年10月行業(yè)資訊
場(chǎng)開(kāi)始回暖，到7月、8月樓市仍維持淡季不淡，當(dāng)前房市交易氛圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年同期；另一方面，今年信貸政策有所放松，首次置業(yè)的購(gòu)房者一般可獲8.5折優(yōu)惠，剛性需求積極。隨著樓市旺季的來(lái)臨，成交量或進(jìn)一步走高。短期內(nèi)鋼價(jià)再度震蕩整理的可能性較大宏觀面諸多利好的集合效應(yīng)，使得國(guó)內(nèi)現(xiàn)貨鋼價(jià)出現(xiàn)了2年來(lái)最大的周漲幅，但其對(duì)鋼市的成交尚未帶來(lái)明顯的推動(dòng)。據(jù)最新市場(chǎng)報(bào)告， 短期內(nèi)鋼價(jià)再度震蕩整理的可能性較大。 據(jù)監(jiān)測(cè)，受宏觀面諸多利好的提振，在最近一周內(nèi)，綜合鋼價(jià)指數(shù)出現(xiàn)了2年以來(lái)最大的周漲幅。此前，這一綜合指數(shù)已連跌了22周。各主要鋼材品種的價(jià)格均有明顯回升，其中熱軋板卷市場(chǎng)更是走出了一個(gè)“V”字行情。不過(guò)，市場(chǎng)內(nèi)人士的感受是，鋼市需求尚未出現(xiàn)有效的改善，價(jià)格上漲后成交受阻。隨著鋼坯和鋼材期市的走弱，商家心態(tài)再趨悲觀，主要品種的價(jià)格震蕩回落。但隨著美國(guó)新一輪量化寬松政策的出臺(tái)，帶動(dòng)全球資本市場(chǎng)走強(qiáng)，現(xiàn)貨鋼市的心態(tài)也受鼓舞，熱軋板卷、中厚板等部分品種的價(jià)格再度反彈?？傊?，下游需求仍未放量，商家的觀望態(tài)度仍占主流。 ?。ㄕ灾袊?guó)建筑新聞網(wǎng)）
