總有一些事情讓我們感動

信仰”——體會安全例會　　　本報訊（記者 劉亞濤）張家口項(xiàng)目部一直以來始終把安全問題作為工作的重點(diǎn)任務(wù)來抓，每周一中午都要舉行一次全員安全例會，然而他們的安全例會卻有些與眾不同?！　　“踩珪h主要是對上周工作中出現(xiàn)的安全問題進(jìn)行通報強(qiáng)調(diào)，對以后工作安全有序的開展提出要求?！　　≡诿看伟踩龝?，所有的工人都要到會議集合點(diǎn)進(jìn)行簽到，以保證不落下一名工人，讓每個人都能參與其中，始終牢記安全的重要性?！　　≡诎踩龝希髦v人不一定是項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)，人人都可以是安全例會主講人，項(xiàng)目部還曾邀請當(dāng)?shù)嘏沙鏊窬瘉淼焦さ?，為全員進(jìn)行安全教育。不管是誰，只要發(fā)現(xiàn)安全問題，都可以在安全例會上向大家說明，以提醒大家注意。　　　此外，項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)在安全例會上講的問題非常細(xì)致、全面，從思想層面的安全意識到具體工作中的安全問題，再到工地周圍可能存在的安全隱患；從上工時要系安全帶、戴安全帽，到收工時要?dú)w置好施工現(xiàn)場及周邊防護(hù)欄，再到生活區(qū)私用電器存在不安全因素……可謂事無巨細(xì)。體現(xiàn)了張家口項(xiàng)目部對于“安全重于泰山”的深刻認(rèn)識、對于安全問題的重視和負(fù)責(zé)?！　　∪缃?，這個安全會議已經(jīng)成為每周的重點(diǎn)例會，為項(xiàng)目部各項(xiàng)工作的安全開展、有序推進(jìn)起到了重要作用。      

樓市選擇性調(diào)控的官本位思路

總結(jié)稱，目前北京市的市場已經(jīng)失控，這是北京選擇性調(diào)控的官本位的結(jié)果，以為權(quán)力就能壓住一切，包括市場。  而所謂“選擇性調(diào)控”的代表個例，就是“限房價、不限地價”。  媒體報道稱，北京市房地產(chǎn)市場上至少有40多個項(xiàng)目的預(yù)售證被卡。與此同時，近期，北京大興、通州賣出了多個高溢價率地塊，其中上周成交大興舊宮和通州臺湖地塊更是創(chuàng)下區(qū)域新高。  任何一個關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的人士都明白，高溢價率地塊或者地王地塊頻出之后，肯定會傳導(dǎo)至住宅市場，推升房價。  房價被嚴(yán)卡，但作為市場主體之一的地方政府卻在不斷追求土地利益的最大化，不舍得在地價讓利。面粉越來越少，又越來越貴，有誰會相信你不斷喊話為民生讓面包價格下將的決心呢？不難想象，在土地市場“紅5月”之后，北京住建部門又該承擔(dān)多大的穩(wěn)房價的壓力。  實(shí)際上，從本報獲取的多方信息來看，正在研究的“限價房備案管理”也并沒有透露出，政府在地價上有任何讓利的想法。  其實(shí)，邏輯也很簡單，兩個字“政績”，一個是國五條要求穩(wěn)定房價的政績；一個是需要大筆資金投入的GDP政績。  有開發(fā)商這么調(diào)侃，所謂的限房價，競地價，就是政府強(qiáng)奸了你，還說你是自愿的。  另外，北京市政府“選擇性落地調(diào)控”還表現(xiàn)在北京對于樓市數(shù)據(jù)公布的不作為。  根據(jù)“京19條”的要求，各有關(guān)部門要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，加強(qiáng)市場監(jiān)測和研究分析，全面、客觀、及時發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，主動解讀市場走勢、調(diào)控政策措施及廣大居民關(guān)注的熱點(diǎn)問題，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。但2013年至今，北京市官方?jīng)]有任何一家單位或者是機(jī)構(gòu)發(fā)布了相應(yīng)的樓市數(shù)據(jù)，此前曾勤勉發(fā)布北京月度房價、分析市場走勢北京市房協(xié)也分外安靜，許久沒見動向。  各方對于北京市樓市的判斷，只能依靠國家統(tǒng)計(jì)局一個官方渠道?？催^國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的購房者都知道，統(tǒng)計(jì)局僅發(fā)布一個指數(shù)型的趨勢，根本很難看懂。  其實(shí)，不止是購房者，一位涉房數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)研究院的人士表示，對于我們來說，也很難看懂，統(tǒng)計(jì)局用了一個非常復(fù)雜的計(jì)算公式，而且還會剔除市場的異動價格。  因此，“在很多地方政府看來，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)并不完全代表真實(shí)的市場，”上述某機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)者稱，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)較寬泛，并未涉及到月度房價漲幅，以及“量價關(guān)系”和區(qū)域分布等情況的判斷。  更值得一提的是，有關(guān)房價調(diào)控目標(biāo)的完成是依靠國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還是依靠北京市官方數(shù)據(jù)仍不明晰。  為確保北京完成年度趨穩(wěn)的房價數(shù)據(jù)，建議：1、降房價，首先要降地價，房價的涉及因素很多，比如貨幣；比如財(cái)政；比如稅費(fèi)等等等等，而諸如貨幣、財(cái)政、稅費(fèi)等調(diào)控手段，北京市政府并無權(quán)決定，但控地價的權(quán)利還是有的。  此外，截止到5月22日，北京市的土地財(cái)政已達(dá)到617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲了3.5倍，更是接近2012年全年647.9183億的土地出讓金額。北京市年內(nèi)賣地收益已經(jīng)十分可觀。  其次，北京市應(yīng)設(shè)定一個長期比如未來五年內(nèi)的房價目標(biāo)，如此之下，才能確?？胤績r的長效機(jī)制，而不至于簡單的權(quán)力思維，只管眼下，不管以后，從而紊亂市場。   來自：百度樂居

北京成交量下跌背后 新房奇貨可居開發(fā)商曲線漲價

以上的供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，也是新政實(shí)施至今價格不跌的根本原因，倘若這種供不應(yīng)求形勢若不能得到改善，下半年北京房價可能補(bǔ)漲?！眰I(yè)我愛我家(博客，微博)集團(tuán)副總裁胡景暉說。  奇貨可居的新房  5月15日，記者以購房人身份來到通州九棵樹某中端樓盤售樓處，雖已是下午5點(diǎn)多，但售樓處依然一片熱鬧景象。幾個客戶圍著一個銷售人員認(rèn)真地聽其講解沙盤，接待大廳內(nèi)也坐滿了人。  “目前已是第三次開盤，均價24000元~27000元/平方米。之前二期開盤一兩天就賣完了，這期在4月27日開盤后也沒剩多少了?！痹摌潜P銷售人員向記者介紹。  這與看似低迷的成交下滑數(shù)據(jù)差距頗大。  數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。5月份以來，樓市持續(xù)了4月份成交量下滑的趨勢，5月份上旬新房(不含保障房)網(wǎng)簽量僅為1404套，環(huán)比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。  在業(yè)內(nèi)人士看來，價格管理明顯抑制了開發(fā)商推盤速度，導(dǎo)致供應(yīng)量下降。供應(yīng)量的減少也傳導(dǎo)至成交量致其下滑。  亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至5月19日，2013年北京樓市僅新增供應(yīng)22378套商品住宅，而成交量則達(dá)到了48910套。在這一背景下，目前北京商品住 宅存量僅61000余套，相比去年同期下滑了39%，而在這6萬余套的市場存量中還包括一部分品質(zhì)較差的“歷史存量”，以及部分去化速度較慢的高端產(chǎn)品存 量，除去這些 “非活躍存量”之后，所剩的可快速轉(zhuǎn)化為成交的“活躍存量”數(shù)量更加稀少。  稀少的供應(yīng)使得大多項(xiàng)目入市就受到購房者追捧，部分項(xiàng)目甚至開盤即售罄。  記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，5月份剛剛拿到預(yù)售許可的項(xiàng)目，開盤后去化率大多超過50%，這些熱銷樓盤也以“剛需盤”居多。  偉業(yè)顧問事業(yè)集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2013年前4月北京項(xiàng)目銷售TOP20中，成交均價在2.5萬元以下的項(xiàng)目為9個，接近銷售排行榜的半數(shù)。  以通州區(qū)華業(yè)東方玫瑰為例，北京市住建委網(wǎng)上顯示該樓盤最近一期入市是4月17日拿到預(yù)售許可證，預(yù)售范圍是B區(qū)。但在該項(xiàng)目售樓處，其銷控表顯示目前 B區(qū)的兩棟樓均已基本銷售完畢。該樓盤銷售人員告訴記者，目前正在等待D區(qū)的預(yù)售許可證，拿到預(yù)售證就會開盤，預(yù)計(jì)5月下旬。  無獨(dú)有偶，截至5月22日，位于房山的藍(lán)城家園5月18日取得預(yù)售許可證并于當(dāng)天開盤，179套房源僅剩9套；同一天開盤的豐臺區(qū)長辛店長興家園，144套房源也只剩不足30套的可售房源。  “目前，樓市供需矛盾的尖銳造成了購房需求的累積，只要有符合剛需客群要求的新項(xiàng)目入市，就受到購房者追捧?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，未來“日光盤”現(xiàn)象將會增加，因“項(xiàng)目熱銷、一房難求”形成的房價上漲預(yù)期也可能將進(jìn)一步促進(jìn)購房需求的上升。  值得注意的是，熱銷的遠(yuǎn)不止于“剛需盤”，盡管許多高端住宅尚未獲得預(yù)售，但大多已被預(yù)訂一空。  “比如來廣營區(qū)域的金茂悅項(xiàng)目就賣得特別好，基本上是一開盤就賣得差不多了，非常搶手，找關(guān)系也不容易買到房子。”有十多年操盤高端樓盤經(jīng)驗(yàn)的偉業(yè)顧問 集團(tuán)北京公司高端項(xiàng)目營銷部部長佟易表示，北京市場上4萬元/平方米以及更高的樓盤，目前其實(shí)都賣得很好。例如“五一”期間北京某均價不低于35000元 /平方米的項(xiàng)目開盤，僅有186套房源卻吸引了1410名購房者參與角逐。  除了金茂悅，近期開盤的望京金茂府雖然均價超50000元/平方米，去化率也超50%。  “北京的限價措施對部分項(xiàng)目的推盤、定價策略會有一定影響，但對項(xiàng)目的整體銷售計(jì)劃影響不會太大，因?yàn)楦叨藰潜P預(yù)售證一般是分批才能拿到，這期間，由于 高端項(xiàng)目的稀缺性，房源早已被核心客戶預(yù)訂，因此并不擔(dān)心后期銷售。”位于大興黃村的高端樓盤華潤公元九里相關(guān)人士表示。  華潤公元九里計(jì)劃于5月份開盤，預(yù)計(jì)有40多套房源，每套單價在700萬元以上。  “這些房源早已被內(nèi)部認(rèn)購，現(xiàn)在著急的是預(yù)售證遲遲批不下來?！痹擁?xiàng)目相關(guān)人士說。  以精裝修曲線漲價  有了購房者的追捧，一些定位于“剛需”和改善型需求的樓盤似乎也有了漲價的底氣。  “我們未來兩個月的售價可能就會超過30000元/平方米。因?yàn)楝F(xiàn)在北京市庫存也就五六萬套了，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上消化量。”在通州某定位中端的項(xiàng)目，其銷售人員頗為自信地說。  目前，該項(xiàng)目售價在27000元/平方米，而在3月份，該項(xiàng)目上一期產(chǎn)品的價格約為25000元/平方米。  而根據(jù)記者的調(diào)查，該項(xiàng)目并非個案，在北京限價后，新批項(xiàng)目的價格多在上漲。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，3月北京全市成交量前百的普通住宅項(xiàng)目，在4月繼續(xù)有成交的有76個，價格上漲的占比為64.5%，但超過7成漲幅在5%以內(nèi)。  “限價政策盡管能夠在市場上游控制房價，但在開發(fā)商與政策的博弈過程中，供需矛盾或更加突出，實(shí)際成交價格也難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上的下調(diào)?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為。  另外一個因素也不容忽視，在限價令下，一些開發(fā)商將原來的毛坯改為精裝修，增加項(xiàng)目的附加值，從而達(dá)到變相漲價的目的。  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京4月之后入市項(xiàng)目中，精裝項(xiàng)目有所增多。  而亞豪機(jī)構(gòu)也預(yù)計(jì)，擬于6月份入市的北京樓盤，精裝修和現(xiàn)房產(chǎn)品的比重也會明顯增加，在31個6月計(jì)劃入市項(xiàng)目當(dāng)中有14個項(xiàng)目為精裝修或現(xiàn)房產(chǎn)品。在 純新盤的普通住宅項(xiàng)目當(dāng)中，精裝修或現(xiàn)房的比重更是高達(dá)63%，其中像富力尚悅居、京投萬科·西華府、京杭府等為精裝修產(chǎn)品，而公園6號、觀湖華城等為現(xiàn) 房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。  以通州合生濱江帝景項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目一期于2012年9月開盤，價格19800元/平方米左右，即將開放二期，預(yù)計(jì)價格23000元/平方米，目前正在等待預(yù)售許可。  “我們的精裝修標(biāo)準(zhǔn)從原來的3000元/平方米升級為4000元/平方米?！闭劶皾q價原因，該樓盤銷售人員這樣告訴記者。  此外，一些開發(fā)商以裝修另算的方式，與購房者額外簽訂裝修合同，以達(dá)到曲線漲價的目的。  “精裝修與現(xiàn)房產(chǎn)品的明顯增多，很大程度上是開發(fā)企業(yè)為抵御市場調(diào)控所采取的應(yīng)對策略。其中現(xiàn)房產(chǎn)品主要是由于項(xiàng)目為躲避上輪調(diào)控帶來的市場低迷，延遲 到現(xiàn)在已成現(xiàn)房；而精裝修則更多的是為了化解限價政策，老項(xiàng)目后期通過精裝修實(shí)現(xiàn)價格的上調(diào)，而純新盤則通過前期精裝修為后期項(xiàng)目調(diào)價留出空間?！比螁Ⅵ?表示。   來自：百度樂居

房價易漲難跌為哪般

下擾動房價的因素依然活躍。一方面，房價漲勢雖趨緩，但上漲預(yù)期猶存。受前期房價上漲慣性作用的影響，70個大中城市中房價上漲的城市個數(shù)依然較多，房價上漲的預(yù)期尚未解除。土地市場熱度不減，一線城市高價地頻現(xiàn)便是佐證，如近日北京市土地整理儲備中心成功出讓通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)兩宗土地，其中，臺湖鎮(zhèn)B-23多功能用地以8.25億成交，溢價率高達(dá)230%。  另一方面，由于一季度業(yè)績大增、融資成本下降以及房貸增加，房企資金狀況明顯好于往年，部分大型房企開始取消價格優(yōu)惠措施。5月22日發(fā)布的《2013年一季度全國房企資金報告》指出，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況為偏松，這是自2010年三季度以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金首次告別緊張狀態(tài)。另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到了380億，已接近2012年全年的413億融資額。相比去年下半年151.6億的融資額上漲了150%。  第三，從供求關(guān)系看，部分熱點(diǎn)城市供應(yīng)依然偏緊，在需求動力強(qiáng)勁的情況下，價格下調(diào)難度增大。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至5月19日，今年北京僅新增供應(yīng)22378套商品住宅，而成交量則達(dá)到了48910套，高達(dá)2.6萬套的供需缺口，導(dǎo)致庫存急劇減少。目前北京商品住宅存量僅61000余套，相比去年同期下滑了39%。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)也顯示，1至4月，北京新房銷供比達(dá)到3.4，為近年最高水平，而從出清周期來看，為6.1個月，處于近年調(diào)控以來較低水平。  此外，地方政府出于自身利益考慮對樓市調(diào)控態(tài)度曖昧，落實(shí)力度不一，也增加了房價未來走勢的不確定性。這從“國五條”地方版細(xì)則就可看出端倪，各地細(xì)則普遍寬松，房價控制目標(biāo)大多設(shè)定為不超過“同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅”，而市場最為關(guān)注的20%個稅問題，部分城市僅要求與國務(wù)院一致，但未做進(jìn)一步明確，有的個別城市甚至在細(xì)則中并未提到20%個稅事項(xiàng)。  本輪調(diào)控的難度依然不小，盡管政府希望通過抑制不合理需求來限制房價，但被壓制的需求并沒有消失，只是暫時將現(xiàn)有需求后置；一旦調(diào)控效果被消解，新一輪房價上漲很可能會卷土重來。實(shí)踐證明，過多地依賴行政手段并不能從根本上為房價降溫。  毋庸諱言，從深層次看，房價上漲源于實(shí)體經(jīng)濟(jì)日益呈現(xiàn)的虛擬化特征，消除這一現(xiàn)象應(yīng)綜合治理。但是，短期看，若要進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大樓市調(diào)控效果，一方面，要斬?cái)嗟胤秸畬Α巴恋刎?cái)政”的依賴。目前調(diào)控重壓之下，土地市場所呈現(xiàn)的逆勢火爆景象便是“土地財(cái)政”在作祟。地方政府通過控制土地出讓節(jié)奏和規(guī)模，使得地價極易被炒高，甚至出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，而這直接影響房價和購房者的心理預(yù)期。另一方面，在限購、限貸仍然嚴(yán)格實(shí)施、繼續(xù)嚴(yán)格抑制投資投機(jī)型需求的同時，要努力增加普通住房的有效供給。只有采用市場手段，增加供給，改變供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)供求平衡才能實(shí)現(xiàn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。但考慮到房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長的密切關(guān)系，如何實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長之間的平衡也將是個考驗(yàn)。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

學(xué)區(qū)房價格逆勢堅(jiān)挺

，5月中旬以來，一些免個稅老舊公房集中的社區(qū)回暖跡象明顯，其中學(xué)區(qū)房更受青睞。 　　5月21日，記者走訪了上世紀(jì)八九十年代公房集中的和平里、燈市口等區(qū)域?qū)W校周邊門店，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，5月下半月以來，來訪客戶增多。“不少重點(diǎn)小學(xué)都要求學(xué)生在片區(qū)居住三年以上，現(xiàn)在看房，9月之前過戶，3年后孩子剛好可以入學(xué)?！痹谇嗄隃蠔|口的一家中介門店，一位看房客戶說。 　　海淀的華清嘉園和東升園是備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房樓盤。小區(qū)內(nèi)一鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邢先生表示，最近一周，5月店內(nèi)共成交兩套房，都是在第三周。 　　不過，一些高端學(xué)區(qū)房市場仍不樂觀。鏈家地產(chǎn)萬柳店經(jīng)理穆先生說，萬柳區(qū)域中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房集中，但多是近幾年新建樓盤，房屋原值都可查到，交易中需繳納個稅較高，截至21日，5月以來店里還沒售出一套房。 　　與非學(xué)區(qū)房價差拉大 　　朝陽門內(nèi)的豆瓣胡同是北京市重點(diǎn)小學(xué)史家小學(xué)的片區(qū)。5月21日，記者從附近的鏈家地產(chǎn)門店了解到，該區(qū)域一套48平米的一居，總價在400萬元左右，折合均價8.3萬元/平米。“新政對這里沒產(chǎn)生什么影響，從今年開春至今，價格漲了5%?！遍T店經(jīng)理周先生說。 　　在西城區(qū)，我愛我家西直門中心店的置業(yè)顧問聞小姐說，一套市重點(diǎn)黃城根小學(xué)的學(xué)區(qū)房，面積38平米，報價330萬元。 　　記者比較發(fā)現(xiàn)，史家小學(xué)和黃城根小學(xué)周邊面積戶型相似的非學(xué)區(qū)房均價比學(xué)區(qū)房相差達(dá)1萬元/平米。和平里七區(qū)是區(qū)重點(diǎn)和平里九小學(xué)區(qū)房，一套上世紀(jì)60年代的房子，均價達(dá)6萬元/平米，而與其一路之隔的和平家園的業(yè)主沒有入該小學(xué)的資格，房屋報價大多在4.4萬元/平米左右。 　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價比非學(xué)區(qū)房高出約7.2%，而2013年截至目前，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價差達(dá)12.7%，價差逐漸拉大。 　　“不僅總價高，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的議價空間也小，總價400萬元，最多講到390萬元，業(yè)主根本不擔(dān)心賣不出去?！蔽覑畚壹液推嚼锏拈T店經(jīng)紀(jì)人徐先生表示。 　　■ 貼士 　　買學(xué)區(qū)房要仔細(xì)甄別 　　首先，甄別學(xué)區(qū)房是否在劃片之列。一般來說，每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。同一區(qū)域內(nèi)，隔一條街道，可能就劃分在不同的小學(xué)。教育部門還可能會根據(jù)學(xué)校的承受能力和適齡學(xué)生的數(shù)量等因素進(jìn)行微調(diào)，因此可能出現(xiàn)同一套房子今年能上明年不能上的情況。 　　其次，了解個別重點(diǎn)學(xué)校的特殊政策。一是，個別小區(qū)對房本的取得時間或落戶時間有要求。如中關(guān)村一小與中關(guān)村三小，規(guī)定落戶在三年以上有入學(xué)資格。二是，不同的校部可能政策也不同，如中關(guān)村二小的科源校部有三年的落戶時間限制，華清嘉園校部則沒有。三是，個別名校規(guī)定一個房子只能有一次入學(xué)名額，如萬柳的人大附小。 　　再次，解決好房子的“戶口”問題。多數(shù)學(xué)校明確規(guī)定，一戶只接受一名義務(wù)教育適齡兒童。且對父母的戶口有要求，如東城區(qū)史家小學(xué)、人大附小以及中關(guān)村一小、二小、三小等均要求適齡兒童及父母均具有招生片內(nèi)正式戶口。 　　最后，把握好落戶時間。目前來看公積金貸款從選房到過戶再到落戶約需50天，商業(yè)貸款需30-40天，全款約需兩周時間。 新京報記者 李雪瑩 (來源：新京報)

北京一房價漲2萬/平 賣方市場愈明顯

　　而資料顯示，去年5月，其成交均價僅在1.5萬元/平米上下，比如今的成交均價低了將近4000元/平米。更具戲劇性的是，盡管之前的售價更低，項(xiàng)目卻一直處于滯銷狀態(tài)，而漲價之后樓盤銷售反而實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。 　　去年8月，新華網(wǎng)記者查詢北京市住建委網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)金地朗悅?cè)胧幸荒陞s項(xiàng)目簽約率仍不足50%。而今年3月開盤的三期多次對外宣稱為“日光盤”。 　　最高漲2萬/平 　　呈現(xiàn)上漲趨勢的不止是房山區(qū)域。5月18日，位于通州區(qū)土橋地鐵站附近的金隅花石匠開盤，均價22000/平?！叭绻鹊较麓伍_盤，肯定要到25000元/平左右”，其銷售人員表示。據(jù)悉，項(xiàng)目開盤當(dāng)天成交了一半以上的房源。 　　相比之下，配套趨成熟的北五環(huán)，漲勢更是瘋狂。位于北苑區(qū)域的天潤福熙大道，去年8月開盤時項(xiàng)目均價為30500元/平方米，如今單價直躥50000元/平方米。 　　但這些項(xiàng)目能大幅漲價，均因?yàn)樵凇跋迌r令”之前便已領(lǐng)預(yù)售證。按照目前“限價令”的要求，新推樓盤的后期與前期價格相比，不能出現(xiàn)明顯漲幅。 　　不過“限價令”頒布之后，許多項(xiàng)目亦未受控制，多通過現(xiàn)房或者拆分裝修費(fèi)等方式“曲線”漲價。據(jù)悉，為了分擔(dān)房價，位于大興區(qū)南五環(huán)的一個知名高端樓盤更是將精裝標(biāo)準(zhǔn)定在了8000元/平方米。 　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，北京無論新建住宅還是新建商品住宅，價格自去年6月份開始環(huán)比上漲，已經(jīng)出現(xiàn)11個月連續(xù)環(huán)比上漲，北京的二手房價格也有連續(xù)6個月的環(huán)比上漲。 　　北京樓市供求矛盾尖銳房價短期恐難下降 　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，“自2012年11月以來，北京新房市場新增供應(yīng)量與交易量已經(jīng)連續(xù)6個月差值高達(dá)2萬多套，這也是新政實(shí)施至今價格不跌的根本原因?！? 　　據(jù)《北京晨報》報道，在低庫存下，新上市的項(xiàng)目都成了“香餑餑”。豐臺區(qū)一樓盤的140套房源還在申請預(yù)售證，卻都有了認(rèn)定的買家。長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威也表示，剛銷售完的尚湖別墅僅在商場巡演兩周就完成了100套的銷售，銷售額接近10億元。 　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，存量持續(xù)低迷，意味著供求矛盾尖銳，將推動未來開盤項(xiàng)目中頻現(xiàn)“日光盤”。 　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市共有6個項(xiàng)目開盤，包括中國鐵建原香漫谷、東亞五環(huán)國際、中冶藍(lán)城等項(xiàng)目，開盤項(xiàng)目個數(shù)與之前一周持平，但供應(yīng)套數(shù)及供應(yīng)面積則有所降低，環(huán)比分別減少27%和18%。而據(jù)北京市住建委及偉業(yè)我愛我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1596套，環(huán)比前一周上漲52.3%。二手住宅網(wǎng)簽總量為1463套，環(huán)比前一周上漲了21.3%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市成交的沖頂，與新增供應(yīng)維持在相對高位有直接關(guān)系。 　　3月份新政執(zhí)行以來，樓市經(jīng)歷近兩個月的新政適應(yīng)期，房價卻始終堅(jiān)挺。針對目前北京樓市的形勢，胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺已近兩個月時間，選擇觀望的剛需購房者購房意愿逐步回暖。而開發(fā)商上半年銷售壓力不大，新房推盤動力不足，二手房源經(jīng)歷3月份的過度釋放之后，總體房源較為緊張，在較為嚴(yán)峻的供需形勢之下，房價下降的可能性也不大?！≠u方市場愈明顯 　　對于房價的上漲，多位業(yè)內(nèi)人士表示并不意外，而主要原因乃供給不足。公開資料顯示，北京連續(xù)兩年的土地供應(yīng)未能達(dá)到計(jì)劃指標(biāo)。2011年北京土地供應(yīng)完成了計(jì)劃的92%，而2012年北京市共成交商品住宅用地276公頃，加上商業(yè)辦公用地與經(jīng)營性用地，僅僅完成全年計(jì)劃1200公頃的31%。 　　而“供應(yīng)”相對應(yīng)的是，新房“需求”量劇增。北京房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年北京樓市成交量中一手房和二手房的比率大約是1：1.4。有分析表示：“出臺”二手房交易征稅20%“京版細(xì)則出臺后，新房要承載主要購買需求，自然面臨更大壓力?！? 　　嚴(yán)重的供需不平衡，開發(fā)商自然借勢提價。天潤福熙大道向媒體回應(yīng)漲價事宜時，就直言不諱地表示：目前北五環(huán)以內(nèi)，福熙大道成為僅存的改善性住宅大盤項(xiàng)目，典藏價值大幅提升，項(xiàng)目稀缺性進(jìn)一步凸顯。 　　而賣方市場不僅使得購房者失去議價的能力，其所購買產(chǎn)品的品質(zhì)也無法保證。5月19日，有數(shù)十名業(yè)主來到天潤福熙大道售樓處維權(quán)，業(yè)主們拉出橫幅，稱開發(fā)商“偷工減料”，涉嫌“商業(yè)欺詐”。原來，該項(xiàng)目C3、C4樓的東西墻面并未采用開發(fā)商承諾的石材，而是涂料。 　　易憲容：樓市調(diào)控應(yīng)利用有效經(jīng)濟(jì)杠桿 　　用經(jīng)濟(jì)杠桿作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要工具，主要指房地產(chǎn)信貸政策、稅收政策及土地拍賣規(guī)劃等政策。其中房地產(chǎn)稅征收是最主要的經(jīng)濟(jì)杠桿工具。所以，筆者認(rèn)為，如果政府通過房地產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)杠桿來遏制住房投機(jī)投資，方向是正確的。 　　只是，當(dāng)前市場對征收房地產(chǎn)稅是否對遏制高房價起到作用仍有懷疑，甚至有觀點(diǎn)直指征收房地產(chǎn)稅非但對遏制高房價沒有作用反之更會推高房價；也有人認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅會加重低收入者購買住房的負(fù)擔(dān)，更讓低收入者無支付能力進(jìn)入樓市；還有人認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅是二重征稅，是對民眾財(cái)富的掠奪?？梢?，征收房地產(chǎn)稅阻力不小，尤其民眾對住房稅收對遏制住房投機(jī)投資的作用了解太少。而事實(shí)上一套公正公平的房地產(chǎn)稅收制度對遏制高房價是能起到重要作用的。對此，無論是政府還是媒體都有義務(wù)向民眾解釋清楚。 　　其實(shí)，上述反對征收房地產(chǎn)稅的言論，無論從經(jīng)驗(yàn)上還是從經(jīng)濟(jì)邏輯上和學(xué)理上都是站不住腳的。房地產(chǎn)稅作為現(xiàn)代國家的主要稅收工具，既有增加財(cái)政收入的功能，也有調(diào)節(jié)收入分配的功能，更不用說對遏制房價起到重要作用了。如果房地產(chǎn)稅是公平公正的，既有對弱勢民眾的減免條例，也有對過多持有住房的累進(jìn)稅制，那房地產(chǎn)稅能讓這些住房投機(jī)投資者逐漸退出市場，從而改變住房市場預(yù)期，樓市的投機(jī)性質(zhì)也會隨著房地產(chǎn)稅征收而減弱并讓房價回歸理性。如果房價下行，房地產(chǎn)投機(jī)者如何可能把房地產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給下家呢？這時，持有過多住房的人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)都不容易把手中住房套現(xiàn)，要把稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移更是不可能讓其住房脫手了。 　　所以，問題的關(guān)鍵不是房地產(chǎn)稅能否遏制高房價，而是房地產(chǎn)稅實(shí)際內(nèi)容是什么，是不是一個公正公平的房地產(chǎn)稅。如果總覺得中國房地產(chǎn)稅征收基礎(chǔ)條件不成熟，還是只能如上海與重慶那樣的做法來試點(diǎn)，那筆者認(rèn)為這樣的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)所能起到作用就十分有限了，不僅難以遏制住房投機(jī)投資，反之會增加樓價上漲預(yù)期，因?yàn)槭袌鰰J(rèn)為政府對遏制高房價不敢玩真的。在這樣的情況下，房價焉能不漲？此時，房地產(chǎn)稅對遏制高房價的作用也就蕩然無存了。 　　面對居高不下的樓價，政府利用有效經(jīng)濟(jì)杠桿或征收房地產(chǎn)稅來改變當(dāng)前市場預(yù)期并轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)宏觀調(diào)控思路，已非常急迫了。這意味著從根本上讓行政性調(diào)控方式全面退出，而要建立起一套公正公平的房地產(chǎn)稅，就得先確立一系列制度基礎(chǔ)。比如要全面普查全國的住房，查清現(xiàn)有的住房誰在持有及如何分布，由此建立起公開透明的住房信息系統(tǒng)，在此基礎(chǔ)上通過公共決策來設(shè)立相關(guān)的法律及公正公平的房地產(chǎn)稅收制度。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

生態(tài)文明建設(shè)需要科學(xué)的生態(tài)觀

sp;　　生態(tài)文明建設(shè)是建設(shè)中國特色社會主義的本質(zhì)要求和理性選擇。建設(shè)中國特色社會主義的總依據(jù)是我國處于社會主義初級階段，總布局是以生態(tài)文明建設(shè)牽頭的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會和生態(tài)文明建設(shè)“五位一體”，總?cè)蝿?wù)是實(shí)現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化和中華民族偉大復(fù)興。 　　因此，從總依據(jù)、總布局、總?cè)蝿?wù)這“三總”的角度來看，極大地提高了生態(tài)文明建設(shè)的戰(zhàn)略地位。 　　我國生態(tài)文明建設(shè)近些年來的確取得了重要進(jìn)展，但依然處于社會主義初級階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著越來越突出的資源環(huán)境制約，人民群眾對良好生態(tài)環(huán)境的要求越來越迫切，生態(tài)環(huán)境、資源能源狀況不容樂觀。 　　當(dāng)前，需要著重抓好四個基本任務(wù)： 　　一是優(yōu)化國土空間開發(fā)格局，加快實(shí)施主體功能區(qū)戰(zhàn)略，這是解決我國國土空間開發(fā)中存在問題的根本途徑，也是當(dāng)前生態(tài)文明建設(shè)的緊迫任務(wù)。 　　二是全面促進(jìn)資源節(jié)約。堅(jiān)持把節(jié)約放在優(yōu)先地位，通過多種手段切實(shí)節(jié)約能源資源，同時加強(qiáng)對新能源和可再生能源的開發(fā)利用。 　　三是加大自然生態(tài)系統(tǒng)和環(huán)境保護(hù)力度。實(shí)施重大生態(tài)修復(fù)工程，增強(qiáng)生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)能力，強(qiáng)化水、大氣、土壤等污染防治。 　　四是加強(qiáng)相關(guān)制度建設(shè)。創(chuàng)新管理體制機(jī)制，稅收、生態(tài)補(bǔ)償、綠色貿(mào)易等政策，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的立法與執(zhí)法，建立科學(xué)的政績考核體系和干部考核標(biāo)準(zhǔn)。 　　建設(shè)生態(tài)文明，進(jìn)入社會主義生態(tài)文明新時代，光靠科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)手段是不夠的，還必須提升對生態(tài)文明理念的覺悟，改變?nèi)藢ψ匀弧ι鷳B(tài)的認(rèn)識。 　　生態(tài)文明建設(shè)關(guān)鍵是要處理好人與自然、人與生態(tài)的關(guān)系。 　　傳統(tǒng)生態(tài)觀易致生態(tài)災(zāi)難 　　基于對人與自然關(guān)系的理解和認(rèn)識，人類的生態(tài)觀也在不斷演化。在對自然、對生態(tài)的認(rèn)識問題上，人類經(jīng)歷了從自在到自為、從自發(fā)到自覺的過程。面對生態(tài)惡化的現(xiàn)狀，人類積極尋找與自然和諧相處的新的生產(chǎn)方式和發(fā)展模式，我國提出的生態(tài)文明建設(shè)正是生態(tài)觀念向自為、自覺的一種理性回歸。 　　實(shí)現(xiàn)生態(tài)文明光靠科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)手段是不夠的，更需要從認(rèn)識上樹立科學(xué)生態(tài)觀，弘揚(yáng)生態(tài)文明理念，提升生態(tài)自覺意識?？茖W(xué)的生態(tài)觀的主旨是要正確處理人與自然關(guān)系。從歷史沿革來看，人類經(jīng)歷了從“人類中心主義”到“生命中心主義”，再到“生態(tài)中心主義”三個階段。 　　人類中心主義生態(tài)觀認(rèn)為，人類是世界存在的最高目標(biāo)，人類的價值是最崇高的且是唯一的，其他物種的價值只有在人類使用它們的時候才表現(xiàn)出來，也就是它們自身并沒有價值。 　　因而一切從人類的利益出發(fā)，維護(hù)人的價值和權(quán)利就成為人類活動的最根本的出發(fā)點(diǎn)或最終價值依據(jù)，按照這樣的出發(fā)點(diǎn)和價值標(biāo)準(zhǔn)來衡量人的行為，只是看它能否給人類帶來好處，至于是否傷害了其他物種均可不予理睬。 　　人類經(jīng)過多年的努力，將生態(tài)視野范圍逐漸自人類擴(kuò)展至非人類，即所謂對自然界的生物體給予道德考慮，此類學(xué)說通稱為生命中心主義，認(rèn)為所有生命都有價值，特別是動物，判別善惡應(yīng)以是否傷害生命為標(biāo)準(zhǔn)的，導(dǎo)致生物痛苦的行為是不道德的。 　　后來，生態(tài)觀又有了新的發(fā)展，產(chǎn)生了生態(tài)中心主義的主張，認(rèn)為天下萬物都是有價值的，包括無生命的巖石等，生態(tài)系統(tǒng)是一個整體，休戚與共，對局部或個體的破壞就是對整體的傷害，不能夠?yàn)榱司植康睦鎮(zhèn)φw。 　　目前，人類中心主義生態(tài)觀的影響相對更大、更深，因而形成了大量生產(chǎn)、大量消費(fèi)、大量污染的傳統(tǒng)生產(chǎn)消費(fèi)范式，結(jié)果導(dǎo)致了資源嚴(yán)重枯竭、環(huán)境惡化和生態(tài)災(zāi)難頻繁發(fā)生。 　　在人們意識到了問題的嚴(yán)重性之后，開始從環(huán)境污染的末端著手治理，依靠行政、法律和經(jīng)濟(jì)等多種手段并用，短期內(nèi)的確取得了較好的效果，使環(huán)境問題在一定程度上得到了遏制。 　　但從長期來看，這種末端治理的方式不能從根本上緩和與遏止資源日趨枯竭的進(jìn)程，人與自然的矛盾仍然日益突出。為了使地球上現(xiàn)有為人類所認(rèn)識的資源能夠被使用更長的時間，將地球資源的有限性和人類繁衍、文明進(jìn)步的無限性協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來，實(shí)現(xiàn)人類社會的可持續(xù)發(fā)展，生態(tài)文明作為一種新的發(fā)展理念應(yīng)運(yùn)而生。 　　科學(xué)的生態(tài)觀強(qiáng)調(diào)生態(tài)價值的全面回歸 　　生態(tài)文明理念并不是簡單地等同于生態(tài)中心主義，它要求不同的生態(tài)觀從分立走向整合，建立以人與人、人與自然和諧發(fā)展為目標(biāo)的新的生態(tài)觀，這應(yīng)該是一種開放的、統(tǒng)一的、包容的理論，它需要科學(xué)與人文的整合與提升。 　　前述三大生態(tài)觀存在整合的基礎(chǔ)，又具有各自的合理成分。在這樣的條件下，發(fā)揮不同理論的優(yōu)勢，綜合它們合理的內(nèi)核，建立一種同時包含人類中心主義、生命中心主義和生態(tài)中心主義的合理成分，彌補(bǔ)其不完善的方面，形成既開放又統(tǒng)一的科學(xué)生態(tài)觀，是必要的和可能的。 　　生態(tài)文明理念所具有的生態(tài)觀，應(yīng)該是兼容平衡與發(fā)展兩種取向，既符合人類利益，又符合生態(tài)規(guī)律的要求。也就是說，人類行為既要有益于維護(hù)生態(tài)平衡，維護(hù)地球基本生態(tài)過程，保護(hù)生物多樣性；又要有益于維護(hù)人類利益，益于人類生存，改善人類生活質(zhì)量。 　　這種生態(tài)觀強(qiáng)調(diào)“生態(tài)價值”的全面回歸，主張?jiān)谏a(chǎn)領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域向生態(tài)化轉(zhuǎn)向，主張遵循和正確運(yùn)用生態(tài)規(guī)律尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然，堅(jiān)持在發(fā)展中保護(hù)、在保護(hù)中發(fā)展。 　　所謂“生態(tài)”，從字面上通俗理解就是人對生活的態(tài)度、生物的態(tài)度、生命的態(tài)度和對生態(tài)環(huán)境的態(tài)度，只有將生態(tài)自覺提升到文明理智的更高境界，才能培養(yǎng)出與自然和諧共處的新人類，實(shí)現(xiàn)生態(tài)文明建設(shè)的目標(biāo)，達(dá)到生態(tài)自覺。 　　我國生態(tài)文明建設(shè)的目標(biāo)是要實(shí)現(xiàn)“美麗中國”的夢想，給自然留下更多修復(fù)空間，給農(nóng)業(yè)留下更多良田，給子孫后代留下天藍(lán)、地綠、水凈的美好家園。 　　這里的美麗并不是我們?nèi)粘Ｋf的美丑之美，更多地體現(xiàn)了一種價值取向和生態(tài)自覺，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧相處，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧的現(xiàn)代化。從“GDP中國”到“美麗中國”不僅是觀念的轉(zhuǎn)型，也是社會前進(jìn)的轉(zhuǎn)型，更是社會文明的提升。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

威尼斯將立中國藝術(shù)家“地標(biāo)作品”

展，米丘就曾與組委會商榷展示“文化聯(lián)合國”的可能性，因?yàn)檎麄€作品不是單間展品，需要在威尼斯城市上空豎立起一座地標(biāo)形式的建筑，這無論在意念還是實(shí)體上，都是對現(xiàn)行展出框架的一次高難度挑戰(zhàn)。 　　因?yàn)椋崴构懦羌敖ㄖv來受到最嚴(yán)格地保護(hù)，絕不允許對古建筑、環(huán)境產(chǎn)生任何損害與破壞。所以米丘的“文化聯(lián)合國”作品在選點(diǎn)伊始就遭遇巨大難題。最后，在雙年展組委會竭力幫助下，歷時兩年，展出方案最終得到威尼斯市政府和古物古跡監(jiān)督局的批準(zhǔn)。 　　此次“文化聯(lián)合國”的概念是米丘針對當(dāng)今“聯(lián)合國”的象征意義重新思考定位的一個文化藝術(shù)計(jì)劃，由“飛翔的船”和“意念的盒子”兩部分構(gòu)建。“文化聯(lián)合國”是一種自由翱翔的精神，表達(dá)了思想和行為上徹底擺脫所謂的國度、界定、隔閡、以及沖突等等，是對未來美好精神的創(chuàng)世和集結(jié)。 　　從理念萌生到克服重重阻折，藝術(shù)家米丘終將在威尼斯運(yùn)河筑起“飛翔的船”與“意念的盒子”，來闡釋他對于“文化聯(lián)合國”的理解，來探索人類“幸福生存”的真諦。這既是威尼斯的創(chuàng)舉，同時也是中國的創(chuàng)舉，更是世界的創(chuàng)舉。 　　威尼斯雙年展是一個擁有上百年歷史的藝術(shù)節(jié)，世界三大藝術(shù)展之一，被世人喻為藝術(shù)界的嘉年華。第55屆威尼斯藝術(shù)雙年展將于2013年的6月1日至11月24日期間開展。米丘的作品“文化聯(lián)合國”是受邀列入本次雙年展官方48個參展者之一。米丘2006年的參展作品“構(gòu)建宣言”，獲得雙年展兩項(xiàng)大獎之一“藝術(shù)及建筑杰出貢獻(xiàn)獎”。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

莫言用諾貝爾獎獎金一半在京五環(huán)外買房

一年16個項(xiàng)目建議書獲批 地方機(jī)場建設(shè)再掀熱潮

間，福建省爭取動建廈門翔安機(jī)場、福州長樂機(jī)場二期工程、武夷山機(jī)場遷建等項(xiàng)目；確保按計(jì)劃完成廈門高崎、福州長樂、泉州晉江、武夷山、龍巖冠豸山機(jī)場的擴(kuò)能改造。 　　不單是福建，其他省份也準(zhǔn)備在“十二五”期間快馬加鞭推進(jìn)機(jī)場建設(shè)。以湖南為例，湖南將在現(xiàn)有5個運(yùn)輸機(jī)場的基礎(chǔ)上，于2020年之前再興建4個運(yùn)輸機(jī)場。湖北計(jì)劃，在目前擁有4個民用機(jī)場的基礎(chǔ)上，到2030年，湖北新建9個機(jī)場，幾乎每個地級市都有機(jī)場。 　　數(shù)據(jù)顯示，“十二五”期間，我國將新修建56個機(jī)場，遷建機(jī)場16個，改（擴(kuò)）建機(jī)場91個，全行業(yè)基本建設(shè)投資將達(dá)到4250億元。 　　“如果跟美國相比，我國的機(jī)場還是少了很多?！辈茉蚀焊嬖V記者，“中國機(jī)場的數(shù)量主要看市場需求的增長是否能滿足現(xiàn)在和未來需求的增長?！? 　　中小機(jī)場：虧損也要建 　　不過，盡管地方修建機(jī)場的熱情高漲，但機(jī)場尤其是中小機(jī)場受制于有限的客流，虧損是普遍的難題。 　　截至2011年底，我國共有頒證運(yùn)輸機(jī)場180個，合計(jì)盈利53億元。在這些機(jī)場中，虧損的機(jī)場135個，中小機(jī)場占87%，共119個，虧損合計(jì)約為20億元，平均下來每個機(jī)場虧損1500萬元左右。 　　為何在普遍虧損的情況下，地方政府還熱衷于上馬機(jī)場建設(shè)呢？中國民用航空局局長李家祥曾在多個場合指出，不能單純看盈利情況，而要從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展角度看待機(jī)場的綜合效用。尤其是中小機(jī)場覆蓋了全國70%以上的縣域，對地區(qū)GDP的貢獻(xiàn)以萬億計(jì)。這一虧損是個小數(shù)字，小虧損卻帶來了大貢獻(xiàn)。 　　“這就是我們對機(jī)場的定位即機(jī)場到底是什么的問題?！辈茉蚀赫f，“從企業(yè)的觀點(diǎn)來看，企業(yè)是追求盈利的，但問題在于機(jī)場是企業(yè)嗎？2009年出臺的《民用機(jī)場管理?xiàng)l例》明確了機(jī)場的公共基礎(chǔ)設(shè)施定位。至少它不完全是企業(yè)，所以不能僅以企業(yè)的角度來考量機(jī)場是否虧損?！? 　　盡管機(jī)場建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)有明顯的帶動作用，機(jī)場已經(jīng)成為地方政府招商、拉動經(jīng)濟(jì)的一張名片，但在地方政府熱衷于機(jī)場建設(shè)的背后，也存在為了政績、城市形象，而盲目夸大未來客流量，機(jī)場建設(shè)太過超前、浪費(fèi)等現(xiàn)象。 　　例如，2012年，在180個通航的機(jī)場中，有40個機(jī)場旅客年吞吐量在10萬人以下，有6個機(jī)場不足1萬人。如此小的客流量，對區(qū)域的綜合帶動作用顯然是十分有限的。 　　北京工業(yè)大學(xué)交通研究中心教授陳艷艷說，機(jī)場建設(shè)基本都是政府投資的。如果是民營投資，它必然要追求市場回報，因此會更認(rèn)真去做市場調(diào)研和真正的客流分析，但現(xiàn)在很多地方政府為了讓項(xiàng)目更快立項(xiàng)上馬，會盲目夸大客流的需求量。建成之后可能已經(jīng)換了領(lǐng)導(dǎo)，是否虧損就是下一屆領(lǐng)導(dǎo)的事情了。 　　上個世紀(jì)90年代，皖北的阜陽機(jī)場和廣東珠海機(jī)場就是兩個過于超前的典型案例。在缺乏資金的情況下，阜陽政府官員自籌資金3億元于1998年建成阜陽機(jī)場。在政府財(cái)政補(bǔ)貼下，阜陽機(jī)場開辟了多條航線，最后因?yàn)榭驮床蛔闵钕萏潛p，2001年阜陽機(jī)場被迫關(guān)閉，此后幾年更是一度淪為養(yǎng)雞場，一直到2007年才開始復(fù)航。 　　中東部應(yīng)謹(jǐn)慎 　　在專家看來，機(jī)場建設(shè)應(yīng)該與當(dāng)?shù)氐木C合運(yùn)輸規(guī)劃緊密聯(lián)系在一起。 　　陳艷艷分析說，飛機(jī)、鐵路和公路運(yùn)輸都有自己的運(yùn)輸半徑，某種新出現(xiàn)的交通方式所提供的便利程度和價格不一樣的時候，客流就會發(fā)生變化。但現(xiàn)在的客流分析經(jīng)常是民航做民航的，高鐵做高鐵的，對相互之間的客流轉(zhuǎn)移沒有做更深入的分析和調(diào)查。 　　以福建為例，在福廈高鐵開通之后，福建省內(nèi)福州至廈門的航班不斷萎縮，今年4月該航線徹底停運(yùn)，福建、廈門兩地之間的往返只能通過地面交通。 　　中東部地區(qū)由于人口密集、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，客流量大，未來將有更多的高鐵投入運(yùn)營。屆時，機(jī)場在淡季的時候肯定會受沖擊。陳艷艷認(rèn)為，每一種交通方式都有各自適宜的性價比和地區(qū)，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)平原較多，修高鐵的話客流量能夠保證。而西部地區(qū)地廣人稀，客流量較小，修高鐵成本太高肯定不劃算，但這些地方又有一定的客流需求，因此修小機(jī)場更為合理。 　　曹允春說，高鐵主要分布在中東部，這些區(qū)域高鐵對機(jī)場的影響很大，因此在這些地區(qū)建機(jī)場一定要考慮機(jī)場與高鐵之間的關(guān)系。 　　按照計(jì)劃，“十二五”期間，新建機(jī)場項(xiàng)目大多數(shù)位于中西部。記者統(tǒng)計(jì)顯示，在去年5月之后新批復(fù)的機(jī)場項(xiàng)目中，除了廣州白云國際機(jī)場擴(kuò)建工程外，其余項(xiàng)目均在中西部。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)