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2014年04月四大事件預(yù)示 中央政府調(diào)控房地產(chǎn)有新招
應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展?！边@是今年的政府工作報(bào)告提出的房地產(chǎn)調(diào)控大方向。盡管今年的政府工作報(bào)告中并沒有出現(xiàn)“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼，但調(diào)控的重點(diǎn)顯然已轉(zhuǎn)向“因城因地分類進(jìn)行調(diào)控、建立長效機(jī)制”。這種變化說明，房地產(chǎn)調(diào)控是免不了的，但會(huì)迥異于以往。 下面的幾件事情其實(shí)就可以證明房地產(chǎn)分類調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 首先，昨日有媒體報(bào)道稱，九龍倉集團(tuán)有限公司副主席周安橋日前表示，由于某些地區(qū)性市場需求疲軟且供應(yīng)過剩，不排除對中國住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)銷售的可能性。他說，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月地方政府將放松樓市調(diào)控，調(diào)控措施不能無限期持續(xù)下去。 據(jù)悉，這家在香港上市的開發(fā)商在大陸有超過50個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，自3月份以來，已經(jīng)下調(diào)了東部常州市和西南部成都市的部分樓盤售價(jià)。 這家公司的表態(tài)和做法其實(shí)代表了相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的態(tài)度和做法：積極采取措施應(yīng)對分類調(diào)控的新思路，同時(shí)寄望政府采取因地制宜的措施穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的形勢。 其次，昨日有一家媒體報(bào)道稱，福建省已經(jīng)在省內(nèi)口頭傳達(dá)10項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施。其中包括對商品房預(yù)售許可部門對預(yù)售價(jià)格變動(dòng)不再進(jìn)行限制，區(qū)分高端住房項(xiàng)目與普通住房項(xiàng)目，實(shí)施分類管理，對當(dāng)時(shí)不實(shí)行網(wǎng)簽，物價(jià)部門對商品預(yù)售價(jià)格機(jī)器變動(dòng)幅度不再進(jìn)行備案，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，加快在售項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，防止出現(xiàn)爛尾樓。 從媒體報(bào)道的情況看，這些措施也體現(xiàn)了房地產(chǎn)分類調(diào)控的原則，很難與“救市”扯上關(guān)系。 第三，房企上市公司再融資開閘。3月17日晚間，金豐投資重組方案出爐，公司擬通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股票購買資產(chǎn)方式進(jìn)行重組，擬注入綠地集團(tuán)100%股權(quán)。值得注意的是，綠地集團(tuán)已于去年借殼高盛置地成功登陸港股市場。之后，又有幾家房企上市公司再融資方案獲批。 房企上市公司再融資開閘釋放了這樣一個(gè)信號：大型優(yōu)質(zhì)房企將受到資本市場、商業(yè)銀行乃至國家政策的眷顧，只要其發(fā)展方向不偏離經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的軌道，資金不成問題。這其實(shí)也體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的分類原則。 第四，3月18日，央行官方微博發(fā)布消息稱：“個(gè)別外媒報(bào)道《中國央行緊急討論救助小型房地產(chǎn)公司》，與事實(shí)不符”，并強(qiáng)調(diào)“人民銀行未參與浙江興潤置業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置”。這個(gè)案件引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，其原因是將浙江興潤置業(yè)的債務(wù)危機(jī)看作是中小房地產(chǎn)開發(fā)商走向“末路”的開端。 這個(gè)案例仍然是房地產(chǎn)分類調(diào)控效果的體現(xiàn)：中小房地產(chǎn)開發(fā)商的“生死存亡”由市場決定，政府和金融部門不會(huì)再施以援手。 筆者認(rèn)為，今后的房地產(chǎn)調(diào)控原則將主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是因城因地分類調(diào)控，二是抑制投機(jī)投資性需求，三是建立長效機(jī)制。只要不阻礙實(shí)現(xiàn)這三個(gè)目標(biāo)，房價(jià)下跌就只能是改革進(jìn)程中的陣痛，相關(guān)各方應(yīng)主動(dòng)采取措施進(jìn)行應(yīng)對而不是等待政府再施援手。 來自：百度新聞
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2014年04月23省份土地財(cái)政中北京土地償債總額第一
北京、浙江、上海、四川、遼寧、湖北、廣東、重慶、山東、天津、福建、江西、湖南、安徽、河北、廣西、黑龍江、陜西、吉林、海南、山西、甘肅，江蘇未公布數(shù)據(jù)。 從土地財(cái)政依賴度，即“土地償債在政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)中占比”來看，排名依次為浙江、天津、福建、海南、重慶、北京(估算)、江西、上海、湖北、四川、遼寧、廣西、山東、江蘇、安徽、黑龍江、湖南、廣東、陜西、吉林、甘肅、河北、山西。 23省份最少的也有1/5債務(wù)靠賣地償還 浙江天津2/3債務(wù)要靠土地出讓收入償還 《報(bào)告》顯示，23個(gè)省份中，浙江省以66.27%排名第一；天津排名第二，64.56%。換句話說，浙江、天津兩地政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)，都有2/3的份額要靠賣地來償還。 浙江省審計(jì)廳公布的審計(jì)公告中明確指出，地方債務(wù)償還對土地出讓收入的依賴程度較高。2012年底，浙江省、市、縣政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)中，承諾以土地出讓收入為償債來源的債務(wù)余額為2739.44億元，占省市縣三級政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)余額4133.91億元的66.27%。 排名靠前的北京在“承諾以土地出讓收入償還債務(wù)總額”的絕對值上排名第一，但未給出其在相同統(tǒng)計(jì)截止日期內(nèi)占整體債務(wù)的相對比值。近些年，北京的地王不斷涌現(xiàn)，根據(jù)北京市審計(jì)局公布，截至2012年底，其土地償債規(guī)模高達(dá)3601.27億元，位列23個(gè)省份之首。而截至2013年6月，北京市縣兩級政府債務(wù)余額為6496億元，最近三年年均增長33%。據(jù)此測算，截至2012年底，北京市地方債規(guī)模應(yīng)當(dāng)在6000億元上下，即北京市土地償債在整體債務(wù)中的份額應(yīng)在50%~60%。 占比最小的三個(gè)省份，分別是甘肅(22.4%)、河北(22.13%)、山西(20.67%)。這意味著，即使對土地償債依賴度較小的省份中，也至少有1/5的債務(wù)要靠土地來償還。 土地償債規(guī)模與整體債務(wù)占比不完全對等 廣東總量多占比小，海南總量少占比大 從絕對值來看，23個(gè)省份中，北京、浙江、上海三地需要依靠土地收入來償債的債務(wù)規(guī)模排在前三名，分別是3601.27億元、2739.44億元、2222.65億元；土地償債規(guī)模最小的是吉林、山西、甘肅，分別是586.16億元、268.94億元、206.54億元。 《報(bào)告》顯示，土地償債規(guī)模與土地償債在整體債務(wù)中的占比這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)比較緊密的關(guān)聯(lián)性：土地償債規(guī)模在1000億元以上的省份，土地償債在整體債務(wù)中的占比也較大。因?yàn)槿菀踪u地、賣高價(jià)地，才能保證土地償債規(guī)模，也對土地更加依賴。浙江、上海、四川、遼寧、湖北、重慶、山東，他們的土地償債規(guī)模分列第2~9位，其土地償債在整體債務(wù)中的占比則分別位列第1、8、10、11、9、5、13位。北京的土地償債規(guī)模排名第一，其占整體債務(wù)的比例在50%~60%，排名也靠前。 但廣東例外。廣東的土地償債規(guī)模較大，位列第7，但是土地償債在整個(gè)債務(wù)占比中排名第17位。據(jù)了解，廣東經(jīng)濟(jì)總量長期位居全國第一，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，尤其是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有效地緩解了地方政府對土地財(cái)政的饑渴。 反之，土地償債規(guī)模在1000億元以下的省份，其土地償債在整個(gè)債務(wù)中占比大多排在后面。但也有例外。 海南盡管土地償債規(guī)模小，只有500多億元，但是土地償債在整個(gè)債務(wù)占比中卻排名第4。近年來，海南房地產(chǎn)市場十分火爆，尤其是在國際旅游島概念的推動(dòng)下，海南島社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)倚重程度較高，這種局面也在海南的土地債務(wù)表上體現(xiàn)了出來。 廣西土地償債規(guī)模只有700多億元，位居16位，但土地償債比例高達(dá)38.09%，排名第12位。進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，一方面，廣西整個(gè)的地方債務(wù)規(guī)模較小，截至2012年底，全自治區(qū)(不含鄉(xiāng)鎮(zhèn))只有1900多億元，在所有的省區(qū)市中排名靠后，低于平均水平；另一方面，廣西地方債結(jié)構(gòu)中，地方債增長的主力在市本級政府，而廣西債務(wù)支出中，土地收儲(chǔ)支出較大，在實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中，地方政府對土地收儲(chǔ)的投入大，對土地收入也會(huì)格外依賴，因?yàn)橥恋刎?cái)政作為政府性基金收入，主要受益方即是市本級和縣本級政府。 這直接表明，越是依賴土地財(cái)政的地方，必然會(huì)加大土地的推地規(guī)模，乃至不斷推出高價(jià)土地。而早在2010年，廣西南寧的一個(gè)地王樓面價(jià)格就突破了1萬元/平方米。 報(bào)告外6省份對土地依賴度如何？ 部分地區(qū)違規(guī)采用BT(建設(shè)—移交)模式 除了這23個(gè)省份列出的情況外，河南、貴州、內(nèi)蒙古、寧夏、青海、云南這6個(gè)省份，以及23個(gè)省份未統(tǒng)計(jì)的部分省級、市級和縣級政府，是否就不存在土地償債的問題呢？ 《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者走訪發(fā)現(xiàn)，去年以來，河南、貴州、云南等地，賣地的情況也非?；钴S。河南鄭州一地就曾出現(xiàn)好幾宗地王級地塊；而在河南南陽、信陽，以及云南昆明等地，去年以來都出現(xiàn)過征地風(fēng)波。 另一方面，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者從6個(gè)省份的審計(jì)報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，這些地方與土地相關(guān)的地方債已經(jīng)以改頭換面的形式表現(xiàn)出來。如貴州省審計(jì)發(fā)現(xiàn)，部分地方違規(guī)通過BT(建設(shè)—移交)模式，向非金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人借款等方式舉借政府性債務(wù)400.64億元，如修文縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司用預(yù)期土地出讓收入作為償債資金來源，分別與4家公司簽訂BT模式投資合作12.02億元框架協(xié)議。河南、云南、內(nèi)蒙古等地，實(shí)際也大量存在著用土地收入“變相”償還地方債的情形。 報(bào)告背景 近20年來，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，中國城市建設(shè)、地方政府資金、市民生活質(zhì)量、城市周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面，獲得了快速發(fā)展和極大改善。這其中的直接貢獻(xiàn)便是土地財(cái)政。土地財(cái)政成為地方政府新的和重要的財(cái)政收入來源，為城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。但與此同時(shí)，一些地方政府出于經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入的雙重考量和追求，也不同程度地出現(xiàn)了“賣地沖動(dòng)”，其財(cái)政支出過度依賴于土地財(cái)政，甚至是將土地出讓收入作為地方債務(wù)償還的主要渠道，即當(dāng)前被外界所詬病的“土地財(cái)政依賴癥”。 目前對于“地方債是否過度依賴土地財(cái)政以至壓縮樓市調(diào)控空間、綁架中國經(jīng)濟(jì)”等疑慮，各界爭論不一，但爭論各方卻缺少量化標(biāo)準(zhǔn)，更沒有一個(gè)量化指標(biāo)。 量化指標(biāo)是分析問題和解決問題的必要基礎(chǔ)。對于土地財(cái)政而言，有了具體的量化數(shù)據(jù)，可以更清晰地了解和分析土地財(cái)政的現(xiàn)狀和問題，特別是準(zhǔn)確界定和判斷地方債與土地財(cái)政之間的合理依賴度，為房地產(chǎn)政策和地方債務(wù)等重大問題提供分析思路和決策依據(jù)。 報(bào)告的數(shù)據(jù)來源 從2014年1月23日起，各省、自治區(qū)、直轄市的審計(jì)廳(局)陸續(xù)公布了各省份政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果，這是全國省級審計(jì)部門第一次集中對外公布地方債。 從公布的審計(jì)報(bào)告來看，各省級審計(jì)部門關(guān)于地方債的審計(jì)報(bào)告基本上使用了同樣的報(bào)告格式：主要分為“近年來加強(qiáng)政府性債務(wù)管理的主要措施”、“政府性債務(wù)規(guī)模及結(jié)構(gòu)情況”、“全省政府性債務(wù)負(fù)擔(dān)情況”、“政府性債務(wù)管理中存在的主要問題”四個(gè)版塊。 而在“政府性債務(wù)管理中存在的主要問題”這個(gè)版塊，審計(jì)部門公布的主要問題有三個(gè)，一是政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)增長較快，二是部分地方和行業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)較重，三是地方政府性債務(wù)對土地出讓收入的依賴程度較高。 其中，第三個(gè)問題，即“地方政府性債務(wù)對土地出讓收入的依賴程度較高”，成為各省級審計(jì)報(bào)告中最受關(guān)注的問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，29個(gè)省份(新疆、西藏、港澳臺(tái)除外)的審計(jì)公告中，在介紹“政府性債務(wù)管理中存在的主要問題”時(shí)，有23個(gè)省級審計(jì)部門都明確將“地方債依賴土地收入償還”列入其中。 23個(gè)省份的審計(jì)機(jī)構(gòu)給出了截至2012年底“土地償債在政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)中占比”的具體數(shù)值或可供測算的相關(guān)項(xiàng)數(shù)值。該數(shù)值反映了土地財(cái)政在地方債中的比重，也反映了地方政府對土地財(cái)政依賴的程度。因此，我們將審計(jì)報(bào)告中的“土地償債在政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)中占比”稱之為“土地財(cái)政依賴度”。 報(bào)告的量化指標(biāo)的計(jì)算方法 “土地財(cái)政依賴度”，即“土地償債在政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)中占比”的數(shù)值，其計(jì)算方法為：由“承諾以土地出讓收入償還的各級地方政府債務(wù)”的總額(即分子)，除以“省市縣三級政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)余額”(即分母)得出。 具體來說就是，首先，省級審計(jì)部門圈定“承諾以土地出讓收入償還債務(wù)”的本省份各級地方政府的范圍并計(jì)算其總額。例如浙江是“省、市、縣政府”三級政府；四川的范圍是“18個(gè)市級、111個(gè)縣級政府”(即四川省21個(gè)市(州)、183個(gè)縣(市、區(qū))中，有18個(gè)市級、111個(gè)縣級政府承諾以土地出讓收入償還債務(wù)，其他的則不算在內(nèi))。 其次，省級審計(jì)部門再統(tǒng)計(jì)出本省份“省市縣三級政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)余額”(有極個(gè)別省份如四川，其統(tǒng)計(jì)口徑不含省級政府債務(wù)，只統(tǒng)計(jì)了市縣兩級政府)。 最后，將以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行相除，即“承諾以土地出讓收入償還債務(wù)”總額除以“省市縣三級政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)余額”，從而得出“土地償債在政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)中占比”這一數(shù)值。即我們稱之為的“土地財(cái)政依賴度”。 根據(jù)上述的省級政府審計(jì)部門的公開審計(jì)報(bào)告及其相關(guān)數(shù)據(jù)，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》、中國經(jīng)濟(jì)研究院聯(lián)合研究并發(fā)布“我國23個(gè)省份‘土地財(cái)政依賴度’排名報(bào)告”(簡稱《報(bào)告》)。 來自：百度新聞
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2014年04月消費(fèi)者不要掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)計(jì)的陷阱
購房者墊付首付呢?筆者以為，此舉的背后掩蓋著開發(fā)商諸多陰謀，消費(fèi)者不要掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)計(jì)的“墊首付”陷阱?！ ∈紫?，開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的“墊首付”，其實(shí)質(zhì)是以虛假的誠意誘使那些對調(diào)控不抱希望的購房者投身購房大軍。表面看起來開發(fā)商在幫購房者實(shí)現(xiàn)購房夢，可實(shí)際上購房者的購房行為幫助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)資金回籠。加之，開發(fā)商為購房者的墊的首付是要在約定時(shí)間內(nèi)還給開發(fā)商的，這樣，購房者在買房后除了要還銀行的貸款還得還開發(fā)商的墊付款，壓力將無形中增加許多?！ ∑浯危_發(fā)商精心設(shè)計(jì)的“墊首付”，其實(shí)質(zhì)是通過刺激購買行為騙取銀行貸款。當(dāng)前，開發(fā)商從銀行獲取貸款的可能性已經(jīng)微乎其微，而通過民間借貸的利息又很高。于是，在目前各地對于商品房預(yù)售款的監(jiān)管尚未嚴(yán)格的情況下，開發(fā)商耍起了慣用的伎倆，利用購房者的按揭貸款實(shí)現(xiàn)自己的資金回籠?！ ∪绻f，購房者是通過正常途徑，在政策的許可之下成功辦理按揭，則開發(fā)商的銷售行為是正當(dāng)?shù)摹？蓡栴}是，在目前的政策環(huán)境下，開發(fā)商采用“墊首付”的手段幫很多不具備購房資格的購房者實(shí)現(xiàn)購房，其行為就變成是從銀行騙取貸款?！ 【C上，在目前各地成交持續(xù)下降，房價(jià)即將步入下行通道的市場大環(huán)境下，消費(fèi)者要擦亮自己的眼睛，不要被開發(fā)商的陰謀詭計(jì)所迷惑，不要為畸高房價(jià)買單。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年04月羅天昊：保定將崛起 天津擺哪里？
”的天津 新年之初，天津突擊限購汽車，曾引起巨大爭議。事實(shí)上，雖同為直轄市，北京上海限購，雖爭議巨大，但尚有資本，天津限購，則屬自剪羽翼，自拔爪牙?！ ?013年，天津生產(chǎn)總值達(dá)到14370億，比上年增長12.5%。遠(yuǎn)超過全國平均水平，殊為難得。但是，眾所周知，天津的快速發(fā)展，主要是濱海新區(qū)帶動(dòng)，而濱海新區(qū)的崛起，主要靠央企的投資，這種依靠外來和尚的發(fā)展模式，具有很大的不確定性，不僅對于投資依賴巨大，更不具備產(chǎn)業(yè)安全性，天津崇高的政治地位，使其在權(quán)力干預(yù)經(jīng)濟(jì)仍然盛行的中國，能夠獲得來自中央政府和各個(gè)部委、央企的垂青與暫時(shí)照顧，但是，中國的政治周期，一般以十年計(jì)算，過去的十年，天津得到了國家的垂青，未來十年是否國家仍鼎力支持天津，難以確認(rèn)。新一屆政府將改革重點(diǎn)，重新轉(zhuǎn)移到上海，同時(shí)，在三中全會(huì)的決定中，提到區(qū)域均衡發(fā)展，未來對于武漢，重慶，西安、成都等內(nèi)陸區(qū)域的振興，相信國家將投入更多，天津的資源優(yōu)勢，即將被稀釋，天津?qū)Υ诵枰懈叨鹊木o迫感。加快發(fā)展本土產(chǎn)業(yè)，振興民營經(jīng)濟(jì)?！ 〈送?，天津雖貴為直轄市，但其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，并不領(lǐng)先。2012年，天津城市人均可支配收入為29626元，而同期全國人均可支配收入為24565元，天津僅略高于全國水平。而同期的北京為36469元，上海為40188元，均遠(yuǎn)高于天津。珠三角的深圳、東莞等城市，更為天津可比。作為省一級統(tǒng)計(jì)單位，天津也是僅位居全國中等水平。而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力方面，天津更多是依靠投資拉動(dòng)，未來是否仍能保持持續(xù)高速，值得疑問。 中國經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，是既具備市場經(jīng)濟(jì)的基本要素，同時(shí)，權(quán)力對于經(jīng)濟(jì)的干預(yù)亦很大，實(shí)行的強(qiáng)政府與強(qiáng)市場的模式，與西方的強(qiáng)市場弱政府模式不一樣。天津的尷尬之處在于，在權(quán)力和市場兩套體系中，都不占優(yōu)勢。 在以權(quán)力劃分勢力的體系中，天津雖貴為直轄市，但是身居北京之邊，天津在政治資源，經(jīng)濟(jì)資源方面，吸附能力遠(yuǎn)不如北京，建國初期，北京的經(jīng)濟(jì)總量大約之后上海的五分之一，天津的二分之一，但是，此后形式大變。北京借首都的特殊地位，不僅成為中國的政治文化中心，更成為北方經(jīng)濟(jì)中心。100%的中央部級機(jī)構(gòu)，集中于北京，在100多家央企中，有超過50%以上的央企總部駐扎北京，這兩大因素，注定了北京成為中國政治和經(jīng)濟(jì)資源最集中的地方，而這兩大資源，使北京具備無與倫比的吸附能力，所以，北京限車也好，限房也好，全國精銳，亦不得不遷就北京，無他，燒香拜佛，求人求財(cái)，無法繞行。 甚至，在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)改革領(lǐng)域，天津與北京相對，并不領(lǐng)先，比如在北京的2100多萬的常住人口中，外來人口有800萬，占常住人口的總比重達(dá)到38%，接近40%了，而在北京的1400萬常住人口中，外來人口大約僅400萬，占常住人口的比重，不到30%，天津相對北京，人才吸附能力差別巨大，而這背后，體現(xiàn)了城市包容能力，開放程度。前不久天津的限購的爭議，根源就在于此。天津限購，則首先傷害到的，是外來人口，由此，很有可能導(dǎo)致外來人口的精銳遷移，天津?qū)τ谌瞬诺奈侥芰?，將進(jìn)一步降低，這對天津的未來發(fā)展，將是致命的傷害?！ ∪籼旖虿粌H資源比北京少，更兼改革力度不足，這才是最大的憂患?！ ≡谑袌鲶w系中，珠三角和長三角城市，則比天津更有優(yōu)勢。尤其是廣深，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，本土產(chǎn)業(yè)繁榮，吸引了來自全國各地的人才，其獨(dú)特的魅力，令千萬人神往?！ √旖蛟谑袌雠c權(quán)力兩大體系中的夾生地位，使其未來發(fā)展危機(jī)重重。 成為北方開放之城 北有天津，南有上海，在中國晚晴至民國時(shí)代，天津一直是中國北方的開放中心，其開放包容之氣度，足以傲視全國?！ ∥磥?，天津突圍的最大希望，即重建北方開放之城?！ √旖蚰壳白畲蟮膯栴}，即是行政級別過高，成為一柄雙刃劍，既使天津可輕易獲得比其他城市更多的國家資源支持，但同時(shí)也窒息了民間活力。天津民營經(jīng)濟(jì)凋敝，本土品牌不振，社會(huì)活力不足?！ ≡诮?jīng)濟(jì)領(lǐng)域，天津需要一個(gè)民營經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃。濱海新區(qū)使天津在經(jīng)濟(jì)總量方面騰飛，但是這種主要依靠大項(xiàng)目，主要依靠國企的模式，并沒有帶來民富，也沒有帶來相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。未來天津需要轉(zhuǎn)向民營企業(yè)，發(fā)展本土品牌?！ ≡诮?jīng)濟(jì)領(lǐng)域，幾大直轄市主要以國營企業(yè)為主，民間經(jīng)濟(jì)普遍不發(fā)達(dá)?！ ≈陛犑械奶厥獾匚?，使其在國家投資的項(xiàng)目上，獲得遠(yuǎn)比一個(gè)城市乃至省份更大的利益。目前，一些大型的中央級企業(yè)，幾乎全部落戶于幾個(gè)直轄市。都使幾大直轄市的國有經(jīng)濟(jì)具有先天優(yōu)勢，但是，從長遠(yuǎn)來講，卻造成了民營企業(yè)活力的喪失?！ ∨c直轄市對應(yīng)的，是計(jì)劃單列市的普遍發(fā)達(dá)。以深圳為例，深圳立市30年，年均增長31.20%;創(chuàng)造了舉世聞名的“深圳速度”。貿(mào)易進(jìn)出口總額居全國第一位。產(chǎn)業(yè)格局在全國各區(qū)域中也最為合理，除深圳之外，大連、寧波、廈門、青島等，其發(fā)展均領(lǐng)先于一般省份，更超過直轄市?！ ∧壳?，中國真正的知名競爭性企業(yè)，大多誕生這些并無政治優(yōu)勢的城市與地域。其中，深圳知名品牌眾多，一大批行業(yè)的龍頭企業(yè)，亦崛起于深圳，如萬科，華為，金蝶，騰訊，比亞迪等。寧波的民營企業(yè)，亦非常發(fā)達(dá)，其非公經(jīng)濟(jì)超過了80%，而其余的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，多為江浙，廣東的一些小城?！ ∥磥恚旖蛟诔薪颖本┊a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中，重點(diǎn)并非“中字頭”的大型央企，而是來自中關(guān)村的技術(shù)型企業(yè)，這些才是可幫助天津建立未來根基的產(chǎn)業(yè)。以大項(xiàng)目、大央企為主導(dǎo)的濱海模式，未來必須得到改變。天津港作為北方第一大港，亦可承擔(dān)更多河北和北京的出口通道作用，造就繁榮的港口城市?！ √旖蜃再Q(mào)區(qū)雖未落定，但是，經(jīng)濟(jì)體制改革的動(dòng)力不可衰竭，無論是否花落天津，天津都必須加大改革力度?！ ∑鋵?shí)上，天津相對北京，有足夠的改革優(yōu)勢。在未來，天津改革有三大機(jī)會(huì)?！ 〉谝粋€(gè)機(jī)會(huì)，是利用制度差距，迅速改革，形成制度紅利。 一直以來，珠三角和長三角在部分領(lǐng)域確實(shí)走在全國的前列，天津需承認(rèn)這種差距，并且將其轉(zhuǎn)換為優(yōu)勢，目前正在實(shí)驗(yàn)的上海自貿(mào)區(qū)，未來一旦其實(shí)驗(yàn)成熟，其經(jīng)驗(yàn)將可迅速借用，比如，對于企業(yè)的注冊的寬松化，審批制的削減，以及其它一些制度改革，一旦在天津落地，將產(chǎn)生更大的制度落差，形成更大的制度紅利。同時(shí)，天津還需站在天津之外，乃至中國之外看天津，直接引進(jìn)世界先進(jìn)制度，加快與世界接軌?！ 〉诙€(gè)機(jī)會(huì)，是善用成本優(yōu)勢，成為京津冀改革的先鋒?！ ”热?，天津房價(jià)大約只有北京的一半，既得利益者的力量遠(yuǎn)沒有北京強(qiáng)大，改革成本相對比較低。天津如果要引進(jìn)一名人才，假如送其一套話的話，其成本比北京就低多了。戶籍改革在北京難以推動(dòng)，在于既得利益格局已經(jīng)形成，而且難以改變，但是，天津就不同。未來，天津的戶籍改革，就可以領(lǐng)先北京，這對于吸引全國人才，將是一個(gè)重大優(yōu)勢。 在北京大規(guī)模限購限戶的情況下，天津應(yīng)盡早取消限購，同時(shí)在戶籍改革領(lǐng)域，打破常規(guī)。爭取造成對于北京的制度優(yōu)勢，搶資源比不過北京，天津完全可通過制度優(yōu)勢，爭搶部分北京分流人才。天津提出想與北京互相開放車牌號，卻在新年不久限號，有失明智，未來天津不僅應(yīng)與北京開放車牌，亦應(yīng)向河北開放，天津應(yīng)有這樣的氣度與遠(yuǎn)見?！ √旖蚣扔兄陛犑械谋憷麠l件，勝過河北，又沒有像北京那樣有作為首都的種種無奈與約束，天津在改革領(lǐng)域的便利性和靈活性，應(yīng)該成為京津冀的表率?！ 〉谌齻€(gè)機(jī)會(huì)，是個(gè)改革遍地開花的時(shí)代里，實(shí)現(xiàn)局部領(lǐng)域的改革全國領(lǐng)先?！ 「母镌缙冢袊鴮?shí)行的非均衡的發(fā)展戰(zhàn)略，沿海帶動(dòng)內(nèi)地，先富帶動(dòng)后富。與此對應(yīng)，改革領(lǐng)域亦是先在改革特區(qū)試驗(yàn)，再進(jìn)行全國推廣，由此，領(lǐng)全國改革風(fēng)氣之先的廣東，往往能夠在制度改革領(lǐng)域，領(lǐng)先其它區(qū)域五到十年?！ 「母镏衅谝院?，一個(gè)新的現(xiàn)象就是，，改革的突破，不再是沿海到內(nèi)陸，而是在不同領(lǐng)域，有不同的破局者?！ ”热?，在醫(yī)保改革領(lǐng)域，率先改革和最徹底改革的地方，是深居內(nèi)陸的陜西神木，雖然當(dāng)初首倡此項(xiàng)改革的改革者已失勢，但作為一項(xiàng)改革試驗(yàn)，免費(fèi)醫(yī)療卻在神木生根，并且在為部分地區(qū)借鑒。再比如社團(tuán)登記，NGO的管理，大部制改革，率先是在佛山順德完成的，也是小地方完成的。改革的分散化，必然造成的一個(gè)結(jié)果就是任何地方都有改革的動(dòng)力也有改革的可能，未來天津這個(gè)方面應(yīng)該也有很大的優(yōu)勢?！ ∽再Q(mào)區(qū)無論成敗，都將吹響天津改革的號角，未來，天津需要建成北方市場化程度最高的城市，北方最開放和博大的城市，這才是天津最大的機(jī)會(huì)。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年04月保定房價(jià)3月漲幅全國居首
。 至于北京，快速集聚的人口，越發(fā)擁堵的交通以及揮之不去的霧霾，要治這些城市病，北京也確實(shí)不得不"舍棄"些什么。北京要舍，河北要得，似乎是各取所需，也順理成章，不過在舍與得之間，卻是一條漫長的路。 因?yàn)榧幢憔┙蚣揭惑w化進(jìn)入到快車道，需要考慮和協(xié)調(diào)的細(xì)節(jié)也是數(shù)不勝數(shù)。河北現(xiàn)在是擺出了誠意，要來承接北京的功能疏解，但是從北京的角度上來講，給什么最恰當(dāng)?給什么能夠不影響自己的發(fā)展，給什么又能夠促進(jìn)河北的發(fā)展，其實(shí)這是一個(gè)問題。 在相當(dāng)長的一段時(shí)間里，包括金融中心、經(jīng)濟(jì)中心、現(xiàn)代工業(yè)中心等等，北京所要承載的“中心”曾多達(dá)十多個(gè)。這些中心對于北京來說，難以承受。這個(gè)超大型城市在公共資源上已經(jīng)捉襟見肘，主要體現(xiàn)在：環(huán)境、交通、房價(jià)、擁擠： 受訪者：最不滿意的地方，一個(gè)就是人太多了，一個(gè)就是空氣吧。 受訪者：交通有點(diǎn)那什么，我上班比較遠(yuǎn)，需要倒好幾趟地鐵，地鐵上的人特別多，交通有點(diǎn)問題。 受訪者：好像污染沒這么厲害，原來沒這么多車，霧霾沒這么厲害。 受訪者：原來在城里九幾年的時(shí)候，18萬就買一個(gè)五十多平米一居室，現(xiàn)在郁悶的是，漲上10倍都不止了，180萬都買不來了，現(xiàn)在二百多萬都不止，漲上二十倍了。 說到北京的交通很多人是身同體會(huì)，很多外地來北京的朋友都說，你看北京的這交通挺好的，公交車又便宜用卡地鐵四通八達(dá)也便宜兩塊錢隨便坐，但是北京交通最大的成本其實(shí)不是錢，是時(shí)間，有多少朋友每天是花四個(gè)小時(shí)一來一回上班，再花八個(gè)小時(shí)去上班，剩下的12個(gè)小時(shí)除了吃飯就是在睡覺了。北京的城市功能要"做減法"，為首都"減肥"已經(jīng)成為了共識(shí)。今后的北京將只聚焦四個(gè)"中心"。 北京市副市長楊曉超：政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創(chuàng)新中心，北京今后沿著這樣一個(gè)四個(gè)核心功能去發(fā)展，但是這個(gè)核心功能的背后，我們需要紓解很多非首都的核心的功能。 紓解北京非核心功能，究竟包括哪些?北京市常務(wù)副市長李士祥稱，為協(xié)調(diào)京津冀一體化的發(fā)展，北京已經(jīng)成立了區(qū)域協(xié)同發(fā)展改革領(lǐng)導(dǎo)小組。北京的功能疏解、產(chǎn)業(yè)目錄等正在研究當(dāng)中。 李士祥：現(xiàn)在北京、河北、天津三個(gè)省市的規(guī)劃部門已經(jīng)建立了一個(gè)規(guī)劃的協(xié)作協(xié)同機(jī)制，因?yàn)檫^去各做各的規(guī)劃，現(xiàn)在需要三家共同的按照中央的要求，把從空間的角度，怎么合理布局，現(xiàn)在都在研究。同時(shí)國家有關(guān)部門，國家發(fā)改委也在研究這個(gè)問題，我們總的想法就是說要有一個(gè)積極穩(wěn)妥的方案。各方面發(fā)展到今天也不是一日形成的，要考慮到整個(gè)的，也要站在企業(yè)的角度上去考慮，也要站在市民的生活便利方面去考慮，這些都要會(huì)系統(tǒng)的去研究。 北京愿意給什么?給那些非核心功能，但是給什么河北才會(huì)要呢?不能說光你給人家不要，這也是一體化戰(zhàn)略的一個(gè)大問題。比如說河北廊坊市市長馮韶慧最近在接受媒體采訪時(shí)表示，京津冀協(xié)同發(fā)展是廊坊的好機(jī)遇，但面對北京準(zhǔn)備向外轉(zhuǎn)移的1000多家企業(yè)來說，廊坊并不會(huì)盲目地接收。 馮韶慧稱，他們將從企業(yè)清單當(dāng)中，精心的篩選目標(biāo)，避免低質(zhì)、低效項(xiàng)目進(jìn)入。并且將加大力度，對接北京的科技、教育、醫(yī)療、會(huì)展等功能性資源，爭取引進(jìn)環(huán)保型高端產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持做到"北京不要的低端污染產(chǎn)業(yè)，廊坊也不能要"。 大家都達(dá)成一個(gè)共識(shí)是不走那個(gè)先污染再治理的老路了。北京重工業(yè)的龍頭首鋼集團(tuán)這是必須得說的，從2005年開始，向河北曹妃甸搬遷，目前正在清除過剩產(chǎn)能的河北，自然是不想再要北京的重工業(yè)了。但是要環(huán)保、科技、教育產(chǎn)業(yè)，要這些北京會(huì)舍得給嗎? 外界普遍認(rèn)為，印刷、小商品批發(fā)、醫(yī)院等服務(wù)業(yè)將成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的熱點(diǎn)。對此，北京市常務(wù)副市長李士祥強(qiáng)調(diào)說，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移并非企業(yè)搬遷，政府不會(huì)做過多的干預(yù)，城市的發(fā)展更多的要靠市場來進(jìn)行配置。 李士祥：北京的醫(yī)療和河北現(xiàn)在也在研究，初步就是北京的醫(yī)療和河北的燕郊要建立一個(gè)合作的機(jī)制，我和河北省的常務(wù)副省長都已經(jīng)調(diào)度兩次了。教育、醫(yī)療，都要聽取院長的意見、聽取校長的意見。作為政府，它是一個(gè)引導(dǎo)和服務(wù)的關(guān)系。 再來看看保定的樓市。根據(jù)百度熱點(diǎn)趨勢顯示，從3月中旬，保定"即將承接首都部分功能"的消息一出，"保定"這個(gè)詞的搜索熱度就同比上漲了600%。跟著熱度一起升溫的，還有保定的樓市。 受到"京津冀一體化"的消息影響，河北保定，成為三月份國內(nèi)房價(jià)長得最快的城市。而在清明小長假期間，保定的樓市卻沒有預(yù)想當(dāng)中的火爆，不少樓盤甚至是關(guān)門歇業(yè)，令不少看房客吃了一個(gè)閉門羹。 (中國廣播網(wǎng)) 來自：百度新聞
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2014年04月朱大鳴：房價(jià)為何一夜之間就能暴漲
10年通州樓市暴漲，隨后展開了樓盤腰斬運(yùn)動(dòng)。 保定樓市瘋漲案例告訴人們，中國樓市如同一座火焰山，只需要火山噴發(fā)就能瞬間燒邊很多樓市。我們的M2超過了100萬億，這么龐大的“財(cái)富”很大程度上都是拜房價(jià)上漲所賜，房價(jià)上漲與貨幣增發(fā)形成了一個(gè)雙循環(huán)螺旋運(yùn)動(dòng)，不少人的財(cái)富以億為單位地增長。繁華背后有陰影，這個(gè)陰影就是越來越多的人變成了無效需要者?！ ×鲃?dòng)性泛濫成災(zāi)，土豪們不僅僅在國內(nèi)四處出擊，最近一段時(shí)間中國特有的一哄而上的投機(jī)行為蔓延至海外。媒體報(bào)道稱，買地標(biāo)、買古跡，短短一年時(shí)間，中國“土豪”的足跡已遍布亞非歐美四大洲。從千億軍團(tuán)大舉收購到中小房企跟風(fēng)試水，今年前三個(gè)月，房企海外投資總額已接近千億元，超過去年總投資額。這是一個(gè)多么瘋狂的時(shí)代，當(dāng)年日本購買美國的豪氣再一次活生生地上演了?！ 墓墒械綐鞘?，從留學(xué)到山寨，一哄而上是中國式投機(jī)的基本特征。在中國式投機(jī)的背后，不管有沒有風(fēng)險(xiǎn)，一哄而上是最安全的行為，原因在于這有助于增強(qiáng)“信心”，所以集體行動(dòng)對于中國投資者來說并不一定是困難的，關(guān)鍵是能否發(fā)現(xiàn)賺取差價(jià)的暴利機(jī)會(huì)。 在這種思維模式下，2007年股市經(jīng)過了兩次跌宕起伏，甚至在當(dāng)年十月將上證指數(shù)定格在6124點(diǎn)這個(gè)珠穆朗瑪峰上，隨后在2008年又砸到1664點(diǎn)，直到今年，股市還在2000點(diǎn)做俯臥撐運(yùn)用?！ ≈袊酵稒C(jī)不幸又在保定上演，政治副中心概念以及“京津冀一體化”從本質(zhì)上來說只是一個(gè)由頭，一次資本盛宴狂歡的機(jī)會(huì)。這也證明一個(gè)令人難以接受的規(guī)律：中國樓市所蘊(yùn)藏的巨大能量，表面寒風(fēng)凜冽只需要一把火就能逆轉(zhuǎn)到盛夏。沒有預(yù)熱，沒有征兆，只要一個(gè)傳聞就能將房價(jià)大幅度抬升。這個(gè)房地產(chǎn)政策提個(gè)醒，那就是一旦有合適的機(jī)會(huì)，中國樓市將在一夜間上演驚天大逆轉(zhuǎn)，而這個(gè)合適的機(jī)會(huì)哪怕是傳言也行?！ ∫环矫媪鲃?dòng)性泛濫，鈔票多得沒地方投，像無頭的蒼蠅一樣在國際上竄來竄去，一方面整日呼告錢荒、缺錢，倒逼央行放水，這是一個(gè)非常奇怪的邏輯，在這個(gè)邏輯背后，實(shí)際上隱藏著我們經(jīng)濟(jì)效率的降低。 個(gè)別開發(fā)商的降價(jià)行為，被無限放大，只有放大了危險(xiǎn)信號，才能被人關(guān)注與救助。這與老業(yè)主一樣，人數(shù)雖少，但集中起來砸樓盤就有威力，而大量的無房者買房是散客行為，只能看著房價(jià)上漲而無力表達(dá)意見。 大量中小房企無路可走，被迫徹底轉(zhuǎn)型，大開發(fā)商形成航空母艦，到處橫行。不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)就是分散性的，但是房地產(chǎn)市場集中度越來越高，寡頭壟斷不但沒能得到制止，而且越來越大，這也是這些年來房價(jià)之所以難以降下來的重要原因，也是中國房地產(chǎn)市場走向畸形的表征，任泡沫肆意滋生。 保定樓市總歸會(huì)塵埃落地，但是，給中國房地產(chǎn)市場思考永遠(yuǎn)不會(huì)結(jié)束，它是中國房地產(chǎn)市場投機(jī)性最經(jīng)典的詮釋之一，中國式投機(jī)的炒作手段雖然很老套，但屢試不爽。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年03月違約上浮房貸利率 中國銀行說翻臉就翻臉
要上浮10%才肯放貸。面對著交房日期的逼近，交完首付款的業(yè)主將面臨無房可住的尷尬境地。 簽了合同不放貸 “去年上半年就和銀行面簽了，都大半年了，銀行的貸款卻一直沒有下來?，F(xiàn)在馬上就要交房，開發(fā)商的客服人員打電話給我說，貸款還沒下來就不能收房?！毖劭粗?月底就要交房了，貸款卻遲遲下不來，這讓劉先生很是著急。 據(jù)劉先生介紹，2013年他在長沙納愛斯陽光麗城購買了首套房，之后向中國銀行長沙市松桂園支行提交了房貸申請，并于5月與該行簽訂了貸款合同，合同約定貸款利率為央行基準(zhǔn)利率，兩個(gè)月后，審批通過?？芍钡饺缃瘢瑒⑾壬恢蔽唇拥姐y行放款通知。期間他曾多次打電話咨詢銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人，每次收到的回應(yīng)都是：“現(xiàn)在額度比較緊張，還要等”。 面對交房日期逼近，銀行放款期限卻“遙遙無期”。除了劉先生，當(dāng)時(shí)和他一批面簽的業(yè)主也面臨的同樣的困境。 “難道真的只是額度很緊張嗎？”劉先生不禁要問：“既然額度很緊張我可以找別的銀行嗎？你這樣簽了合同又不放款，不是把我們綁架了嗎？” 上浮貸款利率才放款 等了銀行大半年音訊的劉先生實(shí)在忍無可忍。 2014年3月25日，劉先生再次致電中國銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理，黃經(jīng)理稱劉先生當(dāng)時(shí)簽的是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在放款要達(dá)到利率上漲10%的要求，所以貸款可能暫時(shí)性地放緩了。他還表示，如果想早點(diǎn)拿到貸款，可以和銀行簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，同意貸款利率上浮10%，銀行即可馬上審核放款。 令劉先生不解的是，當(dāng)時(shí)合同上明明寫的是按照基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在又突然說要上浮，白紙黑字寫著，銀行難道能說翻臉就翻臉嗎？ “之前一直說沒錢、沒額度，而現(xiàn)在只要同意利率上浮10%就可以下來，明擺著銀行就是敲詐。不上浮就只有慢慢等，也沒有確定的期限，何時(shí)是個(gè)頭，一直拖著就是等我們要交房了，逼我們不得不接受上浮。”另一業(yè)主憤慨地表示。而面對業(yè)主的質(zhì)疑，黃經(jīng)理卻稱，款沒放下來，借貸關(guān)系還沒產(chǎn)生，目前合同沒有生效。 隨后和訊網(wǎng)致電黃經(jīng)理，他在電話中稱：“我們從來沒有說不給他們放，只是說要等。利率上浮這是目前普遍存在的一個(gè)問題，我們也一直在和開發(fā)商在想辦法。而且也不是我們單方面強(qiáng)制上浮，這是要經(jīng)過業(yè)主同意的。” 看著眼前鮮紅的“中國銀行股份有限公司長沙市松桂園支行零售貸款業(yè)務(wù)”專用合同章，劉先生很難理解，蓋了紅章子也不能生效，那銀行說什么還能算數(shù)呢？ 律師:銀行不履行合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 《貸房合同》早已簽訂，而且審批通過，如今銀行突然要上調(diào)利率，這是否合法呢？ 對此，湖南金州律師事務(wù)所趙骎律師認(rèn)為，如果雙方簽訂了正式的《房屋貸款合同》，合同自簽訂之日起成立并生效，且合同里明確規(guī)定了利率標(biāo)準(zhǔn)，銀行應(yīng)該按照合同中約定的利率履行放款義務(wù)。若銀行不繼續(xù)履行合同，那么銀行就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 而針對劉先生與中國銀行長沙市松桂園支行簽的這份《房屋貸款合同》，趙骎律師指出，合同中銀行一方面按照實(shí)際借款日的借款利率來計(jì)算借款利息，另一方面又確定了每月具體的還款金額以及償還的月數(shù)。如果按照實(shí)際借款之日的利率來計(jì)算，那么每月還款金額及還款月數(shù)都是不可以量化的，因?yàn)檎l都不知道貸款發(fā)放之日借款利率是多少，那么由此而產(chǎn)生的還款總額、還款期限都是一個(gè)未知數(shù)。上述合同約定即構(gòu)成了合同的前后矛盾。因?yàn)楹贤那昂竺埽纱水a(chǎn)生了兩種解釋，一種是銀行認(rèn)為應(yīng)該按照實(shí)際放款日的利率來計(jì)算利息，一種是劉先生認(rèn)為應(yīng)該按照合同約定的利率計(jì)算利息。而由于該合同是銀行提供的格式合同，按照我國《合同法》第四十一條之規(guī)定，格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款一方的解釋。 目前，劉先生正在與銀行協(xié)商處理，要求銀行履行原合同。否則他將向法院提起訴訟，要求銀行繼續(xù)履行原合同，并承擔(dān)不按時(shí)發(fā)放貸款的違約責(zé)任。 來自：百度新聞
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2014年03月600多個(gè)環(huán)京新盤"組團(tuán)"上房展 銷售必提"京津冀"
益“京津冀一體化發(fā)展”，環(huán)京樓盤的開發(fā)商將組團(tuán)亮相房展會(huì)。 組委會(huì)方面數(shù)據(jù)顯示，本屆展會(huì)，匯集了天津武清組團(tuán)、天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)組團(tuán)、河北承德組團(tuán)、河北張家口組團(tuán)，共有50余個(gè)精品樓盤亮相。 此外，參展的海外項(xiàng)目有320余個(gè)，再次創(chuàng)下歷史新高。其中包括美、加、澳等30余個(gè)國家和地區(qū)的高檔公寓、豪華別墅、商業(yè)地產(chǎn)、土地投資、美國EB-5等，以及歐洲西、葡、塞等國的最新移民項(xiàng)目。 本屆春季房展會(huì)，組委會(huì)還推出了微信掃二維碼送門票的活動(dòng)。 部分參展的環(huán)京樓盤 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 戶型 天津武清金泰麗舍 一居50-60平米、二居90平米、三居110-150平米天津武清卓達(dá)·太陽城 兩至三居80-120平米 河北香河綠地國寶21城 65-70平米兩居、170-190平米美式別墅河北香河三田雍泓大廈 85—125平米，溫馨兩居，至尊三居 青海域河北廊坊凡爾賽公館 一居65-74平米、二居87-93平米河北廊坊四季花都（燕郊） 65-75平米二居，89-110平米三居，125平米四居 北京現(xiàn)場 售樓處排號“京津冀”成口頭禪 上午9點(diǎn)多，記者在團(tuán)結(jié)湖早市遇到至少三個(gè)發(fā)放樓盤廣告彩頁的人員。“京津冀一體化，好房別錯(cuò)過?！彼麄冞汉戎? 記者從他們手中接到了7張彩頁，其中5張彩頁的樓盤項(xiàng)目位置在環(huán)北京城市圈，有燕郊首爾甜城、廊坊孔雀城、香河美聯(lián)公館等，“40分鐘直達(dá)國貿(mào)”等廣告詞成為“必備”。 隨后，記者來到大望路溫特萊中心的綠地國寶21城銷售中心，雖然是上班時(shí)間，但購房者坐滿了售樓中心的座椅，等待排號。交了訂金排了號，明天就能到香河的項(xiàng)目現(xiàn)場選房。 據(jù)工作人員介紹，這次綠地國寶21城開盤所售的為3號樓，約有160套房。 “已經(jīng)排號的都是北京這邊的客戶?！变N售人員說，“京津冀一體化，到時(shí)候肯定很多單位要外遷。我們就是接納北京這部分外溢客戶。”銷售人員介紹樓盤，10多分鐘里，說了不下10次“京津冀一體化”。 環(huán)京新盤 搶京城客戶“組團(tuán)”亮相房展 “京津冀一體化，燕郊這邊是離北京最近的了，您在這投資肯定錯(cuò)不了?！苯裉焐衔纾浾咧码娧嘟妓募净ǘ际蹣翘?，工作人員上來就拿京津冀政策吸引客戶。她表示，雖然首期初定5、6月份才開盤，且房價(jià)還未最終確定，但接到的咨詢電話卻不少，其中北京的客戶居多。而為了抓住京城客戶，售樓員緊接著說，“您在北京的話下個(gè)月我們正好有個(gè)房展，您可以提前過來了解一下。” “現(xiàn)在具體價(jià)格還沒定，只能作為參考。現(xiàn)在京津冀一確定，這房價(jià)還真不好說?！? 隨后記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，趁著京津冀熱潮，“進(jìn)軍”北京房展的新盤不在少數(shù)，包括香河、燕郊、天津武清等主打北京市場的樓盤。 “明天我們開盤160套房，今天最后一天排號基本排滿了，晚上還可能有客戶來排隊(duì)等號。下個(gè)月房展推出的房子種類會(huì)多，除了65-70平米的兩居，還有170-190平米美式別墅。”上午，記者致電香河綠地國寶21城位于大望路的售樓處，相關(guān)工作人員表示，目前該樓盤均價(jià)為7000元/平米。 位于固安的凡爾賽公館售樓處工作人員也表示，春季房展將推出一居65-74平米和二居87-93平米的主力戶型，并給出1萬抵3萬的優(yōu)惠。 來自：百度新聞
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2014年03月北京第二批自住房今起審查資料
。 與恒大一樣，金隅項(xiàng)目的現(xiàn)場核驗(yàn)也采取“通知叫號”方式，當(dāng)天辦理手續(xù)的申購者會(huì)提前得到通知，不在當(dāng)天辦理范圍內(nèi)的購房者將不被接待。 金隅方面表示，本周接待的購房者會(huì)是保障房輪候家庭和本市無房家庭，通知會(huì)采取語音電話的方式，請申購者注意接聽。此外，每天的接待號段也將通過金隅嘉業(yè)官網(wǎng)進(jìn)行公示。前來辦理手續(xù)需攜帶本人及家庭成員身份證、戶口本原件、婚姻證明(包括未婚證明)，保障房輪候家庭還需要攜帶《經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房備案通知單》。金隅方面特別提醒，按照市公安局的要求，核驗(yàn)現(xiàn)場會(huì)進(jìn)行安檢，請勿攜帶危險(xiǎn)品前往以免耽誤登記。 來自：百度新聞
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2014年03月北京跨省上班族超30萬人 4小時(shí)路程擠成“紙片人”
才能保證按時(shí)上班。公交車晚上8：30收班，如果遇到加班，他只能選擇在公司打地鋪?！ 《潭?分鐘，817路公交車的候車隊(duì)伍便從5米長延伸到了十幾米。隨著空車駛?cè)胝?，歸家心切的人們紛紛向車門涌去?！岸颊f上車的時(shí)候不能擁擠，但是如果不擠的話就可能上不去。有一次，我等了5趟車才上去?！倍卫趹c幸自己年輕力壯，多數(shù)情況下能順利上車，但也會(huì)經(jīng)常被擠成“紙片人”?！ ∨c燕郊類似的還有河北廊坊市固安縣，這里與北京市大興區(qū)僅隔一條永定河，也是許多跨省上班族們的歸巢。家住固安、在北京朝陽區(qū)某家居店做銷售的李婷說，她從工作地出發(fā)到固安的家里大概需要兩個(gè)小時(shí)，“每天4小時(shí)在路上?！睋?jù)估算，燕郊固安兩地的房子約一半被在京工作的人買走，每天跨省上班的人已超過30萬?！ 」ぷ髟诒本?、住在河北，多數(shù)人是迫于北京的高房價(jià)。乘930路公交車進(jìn)入燕郊，幾百米長的燕靈路上，遍布著樓盤和售樓中心。這里的新樓盤售價(jià)多數(shù)在1萬元/平方米上下。“在北京壓根買不起房子的年輕人，在這里湊一湊錢能買得起。在北京只能租地下室的人，同樣的錢在這里能租兩居室。”有銷售人員這么介紹。 最近，“京津冀一體化”概念熱起來，這給了“跨省上班族”一些希望，也許今后可以不再這么奔波。但是，多數(shù)人又很糾結(jié)，部分產(chǎn)業(yè)和企業(yè)向河北轉(zhuǎn)移后，還能不能給員工開出與過去一樣的薪水? 家住燕郊天洋城的景先生在北京國貿(mào)的一家企業(yè)上班，他認(rèn)為“一體化”如果只是生硬的企業(yè)轉(zhuǎn)移，不會(huì)起到明顯效果。景先生曾參加過燕郊高端招聘會(huì)，但這些企業(yè)基本上只招普工，最高的薪資只有8000元，大大低于他現(xiàn)在的收入。他粗略計(jì)算了每月的生活成本：交通費(fèi)、房貸月供、奶粉錢等加起來最少6500元?！叭绻袡C(jī)會(huì)回到燕郊工作，誰都不愿意每天在路上花費(fèi)好幾個(gè)小時(shí)，但前提是我能夠心甘情愿地回去，這主要不是看產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的程度，而是看轉(zhuǎn)移后的產(chǎn)業(yè)是否能給我們提供同等的薪資待遇和職業(yè)發(fā)展前景?！薄 〗衲?0歲的楊先生在北京大興的一家酒店工作，住在固安，每天上班要花一個(gè)半小時(shí)。楊先生說，北京的酒店客戶量大，會(huì)議費(fèi)、餐費(fèi)等價(jià)位普遍較高，干酒店行業(yè)的人員薪酬待遇也比其他地方高出很多?！艾F(xiàn)在看，我不太可能去固安工作，那邊的酒店生意不行。只要收入高，住的遠(yuǎn)一些沒關(guān)系?！? 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
