北京成交量下跌背后 新房奇貨可居開(kāi)發(fā)商曲線漲價(jià)

以上的供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，也是新政實(shí)施至今價(jià)格不跌的根本原因，倘若這種供不應(yīng)求形勢(shì)若不能得到改善，下半年北京房?jī)r(jià)可能補(bǔ)漲?！眰I(yè)我愛(ài)我家(博客，微博)集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。  奇貨可居的新房  5月15日，記者以購(gòu)房人身份來(lái)到通州九棵樹某中端樓盤售樓處，雖已是下午5點(diǎn)多，但售樓處依然一片熱鬧景象。幾個(gè)客戶圍著一個(gè)銷售人員認(rèn)真地聽(tīng)其講解沙盤，接待大廳內(nèi)也坐滿了人。  “目前已是第三次開(kāi)盤，均價(jià)24000元~27000元/平方米。之前二期開(kāi)盤一兩天就賣完了，這期在4月27日開(kāi)盤后也沒(méi)剩多少了?！痹摌潜P銷售人員向記者介紹。  這與看似低迷的成交下滑數(shù)據(jù)差距頗大。  數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。5月份以來(lái)，樓市持續(xù)了4月份成交量下滑的趨勢(shì)，5月份上旬新房(不含保障房)網(wǎng)簽量?jī)H為1404套，環(huán)比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，價(jià)格管理明顯抑制了開(kāi)發(fā)商推盤速度，導(dǎo)致供應(yīng)量下降。供應(yīng)量的減少也傳導(dǎo)至成交量致其下滑。  亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至5月19日，2013年北京樓市僅新增供應(yīng)22378套商品住宅，而成交量則達(dá)到了48910套。在這一背景下，目前北京商品住 宅存量?jī)H61000余套，相比去年同期下滑了39%，而在這6萬(wàn)余套的市場(chǎng)存量中還包括一部分品質(zhì)較差的“歷史存量”，以及部分去化速度較慢的高端產(chǎn)品存 量，除去這些 “非活躍存量”之后，所剩的可快速轉(zhuǎn)化為成交的“活躍存量”數(shù)量更加稀少。  稀少的供應(yīng)使得大多項(xiàng)目入市就受到購(gòu)房者追捧，部分項(xiàng)目甚至開(kāi)盤即售罄。  記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，5月份剛剛拿到預(yù)售許可的項(xiàng)目，開(kāi)盤后去化率大多超過(guò)50%，這些熱銷樓盤也以“剛需盤”居多。  偉業(yè)顧問(wèn)事業(yè)集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2013年前4月北京項(xiàng)目銷售TOP20中，成交均價(jià)在2.5萬(wàn)元以下的項(xiàng)目為9個(gè)，接近銷售排行榜的半數(shù)。  以通州區(qū)華業(yè)東方玫瑰為例，北京市住建委網(wǎng)上顯示該樓盤最近一期入市是4月17日拿到預(yù)售許可證，預(yù)售范圍是B區(qū)。但在該項(xiàng)目售樓處，其銷控表顯示目前 B區(qū)的兩棟樓均已基本銷售完畢。該樓盤銷售人員告訴記者，目前正在等待D區(qū)的預(yù)售許可證，拿到預(yù)售證就會(huì)開(kāi)盤，預(yù)計(jì)5月下旬。  無(wú)獨(dú)有偶，截至5月22日，位于房山的藍(lán)城家園5月18日取得預(yù)售許可證并于當(dāng)天開(kāi)盤，179套房源僅剩9套；同一天開(kāi)盤的豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店長(zhǎng)興家園，144套房源也只剩不足30套的可售房源。  “目前，樓市供需矛盾的尖銳造成了購(gòu)房需求的累積，只要有符合剛需客群要求的新項(xiàng)目入市，就受到購(gòu)房者追捧?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)，未來(lái)“日光盤”現(xiàn)象將會(huì)增加，因“項(xiàng)目熱銷、一房難求”形成的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期也可能將進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求的上升。  值得注意的是，熱銷的遠(yuǎn)不止于“剛需盤”，盡管許多高端住宅尚未獲得預(yù)售，但大多已被預(yù)訂一空。  “比如來(lái)廣營(yíng)區(qū)域的金茂悅項(xiàng)目就賣得特別好，基本上是一開(kāi)盤就賣得差不多了，非常搶手，找關(guān)系也不容易買到房子?！庇惺嗄瓴俦P高端樓盤經(jīng)驗(yàn)的偉業(yè)顧問(wèn) 集團(tuán)北京公司高端項(xiàng)目營(yíng)銷部部長(zhǎng)佟易表示，北京市場(chǎng)上4萬(wàn)元/平方米以及更高的樓盤，目前其實(shí)都賣得很好。例如“五一”期間北京某均價(jià)不低于35000元 /平方米的項(xiàng)目開(kāi)盤，僅有186套房源卻吸引了1410名購(gòu)房者參與角逐。  除了金茂悅，近期開(kāi)盤的望京金茂府雖然均價(jià)超50000元/平方米，去化率也超50%。  “北京的限價(jià)措施對(duì)部分項(xiàng)目的推盤、定價(jià)策略會(huì)有一定影響，但對(duì)項(xiàng)目的整體銷售計(jì)劃影響不會(huì)太大，因?yàn)楦叨藰潜P預(yù)售證一般是分批才能拿到，這期間，由于 高端項(xiàng)目的稀缺性，房源早已被核心客戶預(yù)訂，因此并不擔(dān)心后期銷售?！蔽挥诖笈d黃村的高端樓盤華潤(rùn)公元九里相關(guān)人士表示。  華潤(rùn)公元九里計(jì)劃于5月份開(kāi)盤，預(yù)計(jì)有40多套房源，每套單價(jià)在700萬(wàn)元以上。  “這些房源早已被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)在著急的是預(yù)售證遲遲批不下來(lái)?！痹擁?xiàng)目相關(guān)人士說(shuō)。  以精裝修曲線漲價(jià)  有了購(gòu)房者的追捧，一些定位于“剛需”和改善型需求的樓盤似乎也有了漲價(jià)的底氣。  “我們未來(lái)兩個(gè)月的售價(jià)可能就會(huì)超過(guò)30000元/平方米。因?yàn)楝F(xiàn)在北京市庫(kù)存也就五六萬(wàn)套了，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上消化量?！痹谕ㄖ菽扯ㄎ恢卸说捻?xiàng)目，其銷售人員頗為自信地說(shuō)。  目前，該項(xiàng)目售價(jià)在27000元/平方米，而在3月份，該項(xiàng)目上一期產(chǎn)品的價(jià)格約為25000元/平方米。  而根據(jù)記者的調(diào)查，該項(xiàng)目并非個(gè)案，在北京限價(jià)后，新批項(xiàng)目的價(jià)格多在上漲。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月北京全市成交量前百的普通住宅項(xiàng)目，在4月繼續(xù)有成交的有76個(gè)，價(jià)格上漲的占比為64.5%，但超過(guò)7成漲幅在5%以內(nèi)。  “限價(jià)政策盡管能夠在市場(chǎng)上游控制房?jī)r(jià)，但在開(kāi)發(fā)商與政策的博弈過(guò)程中，供需矛盾或更加突出，實(shí)際成交價(jià)格也難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上的下調(diào)?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為。  另外一個(gè)因素也不容忽視，在限價(jià)令下，一些開(kāi)發(fā)商將原來(lái)的毛坯改為精裝修，增加項(xiàng)目的附加值，從而達(dá)到變相漲價(jià)的目的。  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京4月之后入市項(xiàng)目中，精裝項(xiàng)目有所增多。  而亞豪機(jī)構(gòu)也預(yù)計(jì)，擬于6月份入市的北京樓盤，精裝修和現(xiàn)房產(chǎn)品的比重也會(huì)明顯增加，在31個(gè)6月計(jì)劃入市項(xiàng)目當(dāng)中有14個(gè)項(xiàng)目為精裝修或現(xiàn)房產(chǎn)品。在 純新盤的普通住宅項(xiàng)目當(dāng)中，精裝修或現(xiàn)房的比重更是高達(dá)63%，其中像富力尚悅居、京投萬(wàn)科·西華府、京杭府等為精裝修產(chǎn)品，而公園6號(hào)、觀湖華城等為現(xiàn) 房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。  以通州合生濱江帝景項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目一期于2012年9月開(kāi)盤，價(jià)格19800元/平方米左右，即將開(kāi)放二期，預(yù)計(jì)價(jià)格23000元/平方米，目前正在等待預(yù)售許可。  “我們的精裝修標(biāo)準(zhǔn)從原來(lái)的3000元/平方米升級(jí)為4000元/平方米。”談及漲價(jià)原因，該樓盤銷售人員這樣告訴記者。  此外，一些開(kāi)發(fā)商以裝修另算的方式，與購(gòu)房者額外簽訂裝修合同，以達(dá)到曲線漲價(jià)的目的。  “精裝修與現(xiàn)房產(chǎn)品的明顯增多，很大程度上是開(kāi)發(fā)企業(yè)為抵御市場(chǎng)調(diào)控所采取的應(yīng)對(duì)策略。其中現(xiàn)房產(chǎn)品主要是由于項(xiàng)目為躲避上輪調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)低迷，延遲 到現(xiàn)在已成現(xiàn)房；而精裝修則更多的是為了化解限價(jià)政策，老項(xiàng)目后期通過(guò)精裝修實(shí)現(xiàn)價(jià)格的上調(diào)，而純新盤則通過(guò)前期精裝修為后期項(xiàng)目調(diào)價(jià)留出空間?！比螁Ⅵ?表示。   來(lái)自：百度樂(lè)居

房?jī)r(jià)易漲難跌為哪般

下擾動(dòng)房?jī)r(jià)的因素依然活躍。一方面，房?jī)r(jià)漲勢(shì)雖趨緩，但上漲預(yù)期猶存。受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)依然較多，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期尚未解除。土地市場(chǎng)熱度不減，一線城市高價(jià)地頻現(xiàn)便是佐證，如近日北京市土地整理儲(chǔ)備中心成功出讓通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)兩宗土地，其中，臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23多功能用地以8.25億成交，溢價(jià)率高達(dá)230%。  另一方面，由于一季度業(yè)績(jī)大增、融資成本下降以及房貸增加，房企資金狀況明顯好于往年，部分大型房企開(kāi)始取消價(jià)格優(yōu)惠措施。5月22日發(fā)布的《2013年一季度全國(guó)房企資金報(bào)告》指出，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況為偏松，這是自2010年三季度以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金首次告別緊張狀態(tài)。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到了380億，已接近2012年全年的413億融資額。相比去年下半年151.6億的融資額上漲了150%。  第三，從供求關(guān)系看，部分熱點(diǎn)城市供應(yīng)依然偏緊，在需求動(dòng)力強(qiáng)勁的情況下，價(jià)格下調(diào)難度增大。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至5月19日，今年北京僅新增供應(yīng)22378套商品住宅，而成交量則達(dá)到了48910套，高達(dá)2.6萬(wàn)套的供需缺口，導(dǎo)致庫(kù)存急劇減少。目前北京商品住宅存量?jī)H61000余套，相比去年同期下滑了39%。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)也顯示，1至4月，北京新房銷供比達(dá)到3.4，為近年最高水平，而從出清周期來(lái)看，為6.1個(gè)月，處于近年調(diào)控以來(lái)較低水平。  此外，地方政府出于自身利益考慮對(duì)樓市調(diào)控態(tài)度曖昧，落實(shí)力度不一，也增加了房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的不確定性。這從“國(guó)五條”地方版細(xì)則就可看出端倪，各地細(xì)則普遍寬松，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)大多設(shè)定為不超過(guò)“同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅”，而市場(chǎng)最為關(guān)注的20%個(gè)稅問(wèn)題，部分城市僅要求與國(guó)務(wù)院一致，但未做進(jìn)一步明確，有的個(gè)別城市甚至在細(xì)則中并未提到20%個(gè)稅事項(xiàng)。  本輪調(diào)控的難度依然不小，盡管政府希望通過(guò)抑制不合理需求來(lái)限制房?jī)r(jià)，但被壓制的需求并沒(méi)有消失，只是暫時(shí)將現(xiàn)有需求后置；一旦調(diào)控效果被消解，新一輪房?jī)r(jià)上漲很可能會(huì)卷土重來(lái)。實(shí)踐證明，過(guò)多地依賴行政手段并不能從根本上為房?jī)r(jià)降溫。  毋庸諱言，從深層次看，房?jī)r(jià)上漲源于實(shí)體經(jīng)濟(jì)日益呈現(xiàn)的虛擬化特征，消除這一現(xiàn)象應(yīng)綜合治理。但是，短期看，若要進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大樓市調(diào)控效果，一方面，要斬?cái)嗟胤秸畬?duì)“土地財(cái)政”的依賴。目前調(diào)控重壓之下，土地市場(chǎng)所呈現(xiàn)的逆勢(shì)火爆景象便是“土地財(cái)政”在作祟。地方政府通過(guò)控制土地出讓節(jié)奏和規(guī)模，使得地價(jià)極易被炒高，甚至出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象，而這直接影響房?jī)r(jià)和購(gòu)房者的心理預(yù)期。另一方面，在限購(gòu)、限貸仍然嚴(yán)格實(shí)施、繼續(xù)嚴(yán)格抑制投資投機(jī)型需求的同時(shí)，要努力增加普通住房的有效供給。只有采用市場(chǎng)手段，增加供給，改變供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)供求平衡才能實(shí)現(xiàn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。但考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的密切關(guān)系，如何實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長(zhǎng)之間的平衡也將是個(gè)考驗(yàn)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格逆勢(shì)堅(jiān)挺

，5月中旬以來(lái)，一些免個(gè)稅老舊公房集中的社區(qū)回暖跡象明顯，其中學(xué)區(qū)房更受青睞。 　　5月21日，記者走訪了上世紀(jì)八九十年代公房集中的和平里、燈市口等區(qū)域?qū)W校周邊門店，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，5月下半月以來(lái)，來(lái)訪客戶增多?！安簧僦攸c(diǎn)小學(xué)都要求學(xué)生在片區(qū)居住三年以上，現(xiàn)在看房，9月之前過(guò)戶，3年后孩子剛好可以入學(xué)?！痹谇嗄隃蠔|口的一家中介門店，一位看房客戶說(shuō)。 　　海淀的華清嘉園和東升園是備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房樓盤。小區(qū)內(nèi)一鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邢先生表示，最近一周，5月店內(nèi)共成交兩套房，都是在第三周。 　　不過(guò)，一些高端學(xué)區(qū)房市場(chǎng)仍不樂(lè)觀。鏈家地產(chǎn)萬(wàn)柳店經(jīng)理穆先生說(shuō)，萬(wàn)柳區(qū)域中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房集中，但多是近幾年新建樓盤，房屋原值都可查到，交易中需繳納個(gè)稅較高，截至21日，5月以來(lái)店里還沒(méi)售出一套房。 　　與非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)差拉大 　　朝陽(yáng)門內(nèi)的豆瓣胡同是北京市重點(diǎn)小學(xué)史家小學(xué)的片區(qū)。5月21日，記者從附近的鏈家地產(chǎn)門店了解到，該區(qū)域一套48平米的一居，總價(jià)在400萬(wàn)元左右，折合均價(jià)8.3萬(wàn)元/平米?！靶抡?duì)這里沒(méi)產(chǎn)生什么影響，從今年開(kāi)春至今，價(jià)格漲了5%。”門店經(jīng)理周先生說(shuō)。 　　在西城區(qū)，我愛(ài)我家西直門中心店的置業(yè)顧問(wèn)聞小姐說(shuō)，一套市重點(diǎn)黃城根小學(xué)的學(xué)區(qū)房，面積38平米，報(bào)價(jià)330萬(wàn)元。 　　記者比較發(fā)現(xiàn)，史家小學(xué)和黃城根小學(xué)周邊面積戶型相似的非學(xué)區(qū)房均價(jià)比學(xué)區(qū)房相差達(dá)1萬(wàn)元/平米。和平里七區(qū)是區(qū)重點(diǎn)和平里九小學(xué)區(qū)房，一套上世紀(jì)60年代的房子，均價(jià)達(dá)6萬(wàn)元/平米，而與其一路之隔的和平家園的業(yè)主沒(méi)有入該小學(xué)的資格，房屋報(bào)價(jià)大多在4.4萬(wàn)元/平米左右。 　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)比非學(xué)區(qū)房高出約7.2%，而2013年截至目前，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價(jià)差達(dá)12.7%，價(jià)差逐漸拉大。 　　“不僅總價(jià)高，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的議價(jià)空間也小，總價(jià)400萬(wàn)元，最多講到390萬(wàn)元，業(yè)主根本不擔(dān)心賣不出去。”我愛(ài)我家和平里的門店經(jīng)紀(jì)人徐先生表示。 　　■ 貼士 　　買學(xué)區(qū)房要仔細(xì)甄別 　　首先，甄別學(xué)區(qū)房是否在劃片之列。一般來(lái)說(shuō)，每年的招生簡(jiǎn)章中都有明確的劃片公示。同一區(qū)域內(nèi)，隔一條街道，可能就劃分在不同的小學(xué)。教育部門還可能會(huì)根據(jù)學(xué)校的承受能力和適齡學(xué)生的數(shù)量等因素進(jìn)行微調(diào)，因此可能出現(xiàn)同一套房子今年能上明年不能上的情況。 　　其次，了解個(gè)別重點(diǎn)學(xué)校的特殊政策。一是，個(gè)別小區(qū)對(duì)房本的取得時(shí)間或落戶時(shí)間有要求。如中關(guān)村一小與中關(guān)村三小，規(guī)定落戶在三年以上有入學(xué)資格。二是，不同的校部可能政策也不同，如中關(guān)村二小的科源校部有三年的落戶時(shí)間限制，華清嘉園校部則沒(méi)有。三是，個(gè)別名校規(guī)定一個(gè)房子只能有一次入學(xué)名額，如萬(wàn)柳的人大附小。 　　再次，解決好房子的“戶口”問(wèn)題。多數(shù)學(xué)校明確規(guī)定，一戶只接受一名義務(wù)教育適齡兒童。且對(duì)父母的戶口有要求，如東城區(qū)史家小學(xué)、人大附小以及中關(guān)村一小、二小、三小等均要求適齡兒童及父母均具有招生片內(nèi)正式戶口。 　　最后，把握好落戶時(shí)間。目前來(lái)看公積金貸款從選房到過(guò)戶再到落戶約需50天，商業(yè)貸款需30-40天，全款約需兩周時(shí)間。 新京報(bào)記者 李雪瑩 (來(lái)源：新京報(bào))

北京一房?jī)r(jià)漲2萬(wàn)/平 賣方市場(chǎng)愈明顯

　　而資料顯示，去年5月，其成交均價(jià)僅在1.5萬(wàn)元/平米上下，比如今的成交均價(jià)低了將近4000元/平米。更具戲劇性的是，盡管之前的售價(jià)更低，項(xiàng)目卻一直處于滯銷狀態(tài)，而漲價(jià)之后樓盤銷售反而實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。 　　去年8月，新華網(wǎng)記者查詢北京市住建委網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)金地朗悅?cè)胧幸荒陞s項(xiàng)目簽約率仍不足50%。而今年3月開(kāi)盤的三期多次對(duì)外宣稱為“日光盤”。 　　最高漲2萬(wàn)/平 　　呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)的不止是房山區(qū)域。5月18日，位于通州區(qū)土橋地鐵站附近的金隅花石匠開(kāi)盤，均價(jià)22000/平?！叭绻鹊较麓伍_(kāi)盤，肯定要到25000元/平左右”，其銷售人員表示。據(jù)悉，項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天成交了一半以上的房源。 　　相比之下，配套趨成熟的北五環(huán)，漲勢(shì)更是瘋狂。位于北苑區(qū)域的天潤(rùn)福熙大道，去年8月開(kāi)盤時(shí)項(xiàng)目均價(jià)為30500元/平方米，如今單價(jià)直躥50000元/平方米。 　　但這些項(xiàng)目能大幅漲價(jià)，均因?yàn)樵凇跋迌r(jià)令”之前便已領(lǐng)預(yù)售證。按照目前“限價(jià)令”的要求，新推樓盤的后期與前期價(jià)格相比，不能出現(xiàn)明顯漲幅。 　　不過(guò)“限價(jià)令”頒布之后，許多項(xiàng)目亦未受控制，多通過(guò)現(xiàn)房或者拆分裝修費(fèi)等方式“曲線”漲價(jià)。據(jù)悉，為了分擔(dān)房?jī)r(jià)，位于大興區(qū)南五環(huán)的一個(gè)知名高端樓盤更是將精裝標(biāo)準(zhǔn)定在了8000元/平方米。 　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，北京無(wú)論新建住宅還是新建商品住宅，價(jià)格自去年6月份開(kāi)始環(huán)比上漲，已經(jīng)出現(xiàn)11個(gè)月連續(xù)環(huán)比上漲，北京的二手房?jī)r(jià)格也有連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比上漲。 　　北京樓市供求矛盾尖銳房?jī)r(jià)短期恐難下降 　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，“自2012年11月以來(lái)，北京新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量與交易量已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月差值高達(dá)2萬(wàn)多套，這也是新政實(shí)施至今價(jià)格不跌的根本原因?！? 　　據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，在低庫(kù)存下，新上市的項(xiàng)目都成了“香餑餑”。豐臺(tái)區(qū)一樓盤的140套房源還在申請(qǐng)預(yù)售證，卻都有了認(rèn)定的買家。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威也表示，剛銷售完的尚湖別墅僅在商場(chǎng)巡演兩周就完成了100套的銷售，銷售額接近10億元。 　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，存量持續(xù)低迷，意味著供求矛盾尖銳，將推動(dòng)未來(lái)開(kāi)盤項(xiàng)目中頻現(xiàn)“日光盤”。 　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，包括中國(guó)鐵建原香漫谷、東亞五環(huán)國(guó)際、中冶藍(lán)城等項(xiàng)目，開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)與之前一周持平，但供應(yīng)套數(shù)及供應(yīng)面積則有所降低，環(huán)比分別減少27%和18%。而據(jù)北京市住建委及偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的一周，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1596套，環(huán)比前一周上漲52.3%。二手住宅網(wǎng)簽總量為1463套，環(huán)比前一周上漲了21.3%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市成交的沖頂，與新增供應(yīng)維持在相對(duì)高位有直接關(guān)系。 　　3月份新政執(zhí)行以來(lái)，樓市經(jīng)歷近兩個(gè)月的新政適應(yīng)期，房?jī)r(jià)卻始終堅(jiān)挺。針對(duì)目前北京樓市的形勢(shì)，胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)已近兩個(gè)月時(shí)間，選擇觀望的剛需購(gòu)房者購(gòu)房意愿逐步回暖。而開(kāi)發(fā)商上半年銷售壓力不大，新房推盤動(dòng)力不足，二手房源經(jīng)歷3月份的過(guò)度釋放之后，總體房源較為緊張，在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，房?jī)r(jià)下降的可能性也不大?！≠u方市場(chǎng)愈明顯 　　對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，多位業(yè)內(nèi)人士表示并不意外，而主要原因乃供給不足。公開(kāi)資料顯示，北京連續(xù)兩年的土地供應(yīng)未能達(dá)到計(jì)劃指標(biāo)。2011年北京土地供應(yīng)完成了計(jì)劃的92%，而2012年北京市共成交商品住宅用地276公頃，加上商業(yè)辦公用地與經(jīng)營(yíng)性用地，僅僅完成全年計(jì)劃1200公頃的31%。 　　而“供應(yīng)”相對(duì)應(yīng)的是，新房“需求”量劇增。北京房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年北京樓市成交量中一手房和二手房的比率大約是1：1.4。有分析表示：“出臺(tái)”二手房交易征稅20%“京版細(xì)則出臺(tái)后，新房要承載主要購(gòu)買需求，自然面臨更大壓力。” 　　嚴(yán)重的供需不平衡，開(kāi)發(fā)商自然借勢(shì)提價(jià)。天潤(rùn)福熙大道向媒體回應(yīng)漲價(jià)事宜時(shí)，就直言不諱地表示：目前北五環(huán)以內(nèi)，福熙大道成為僅存的改善性住宅大盤項(xiàng)目，典藏價(jià)值大幅提升，項(xiàng)目稀缺性進(jìn)一步凸顯。 　　而賣方市場(chǎng)不僅使得購(gòu)房者失去議價(jià)的能力，其所購(gòu)買產(chǎn)品的品質(zhì)也無(wú)法保證。5月19日，有數(shù)十名業(yè)主來(lái)到天潤(rùn)福熙大道售樓處維權(quán)，業(yè)主們拉出橫幅，稱開(kāi)發(fā)商“偷工減料”，涉嫌“商業(yè)欺詐”。原來(lái)，該項(xiàng)目C3、C4樓的東西墻面并未采用開(kāi)發(fā)商承諾的石材，而是涂料。 　　易憲容：樓市調(diào)控應(yīng)利用有效經(jīng)濟(jì)杠桿 　　用經(jīng)濟(jì)杠桿作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要工具，主要指房地產(chǎn)信貸政策、稅收政策及土地拍賣規(guī)劃等政策。其中房地產(chǎn)稅征收是最主要的經(jīng)濟(jì)杠桿工具。所以，筆者認(rèn)為，如果政府通過(guò)房地產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)遏制住房投機(jī)投資，方向是正確的。 　　只是，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)征收房地產(chǎn)稅是否對(duì)遏制高房?jī)r(jià)起到作用仍有懷疑，甚至有觀點(diǎn)直指征收房地產(chǎn)稅非但對(duì)遏制高房?jī)r(jià)沒(méi)有作用反之更會(huì)推高房?jī)r(jià)；也有人認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅會(huì)加重低收入者購(gòu)買住房的負(fù)擔(dān)，更讓低收入者無(wú)支付能力進(jìn)入樓市；還有人認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅是二重征稅，是對(duì)民眾財(cái)富的掠奪。可見(jiàn)，征收房地產(chǎn)稅阻力不小，尤其民眾對(duì)住房稅收對(duì)遏制住房投機(jī)投資的作用了解太少。而事實(shí)上一套公正公平的房地產(chǎn)稅收制度對(duì)遏制高房?jī)r(jià)是能起到重要作用的。對(duì)此，無(wú)論是政府還是媒體都有義務(wù)向民眾解釋清楚。 　　其實(shí)，上述反對(duì)征收房地產(chǎn)稅的言論，無(wú)論從經(jīng)驗(yàn)上還是從經(jīng)濟(jì)邏輯上和學(xué)理上都是站不住腳的。房地產(chǎn)稅作為現(xiàn)代國(guó)家的主要稅收工具，既有增加財(cái)政收入的功能，也有調(diào)節(jié)收入分配的功能，更不用說(shuō)對(duì)遏制房?jī)r(jià)起到重要作用了。如果房地產(chǎn)稅是公平公正的，既有對(duì)弱勢(shì)民眾的減免條例，也有對(duì)過(guò)多持有住房的累進(jìn)稅制，那房地產(chǎn)稅能讓這些住房投機(jī)投資者逐漸退出市場(chǎng)，從而改變住房市場(chǎng)預(yù)期，樓市的投機(jī)性質(zhì)也會(huì)隨著房地產(chǎn)稅征收而減弱并讓房?jī)r(jià)回歸理性。如果房?jī)r(jià)下行，房地產(chǎn)投機(jī)者如何可能把房地產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給下家呢？這時(shí)，持有過(guò)多住房的人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)都不容易把手中住房套現(xiàn)，要把稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移更是不可能讓其住房脫手了。 　　所以，問(wèn)題的關(guān)鍵不是房地產(chǎn)稅能否遏制高房?jī)r(jià)，而是房地產(chǎn)稅實(shí)際內(nèi)容是什么，是不是一個(gè)公正公平的房地產(chǎn)稅。如果總覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)稅征收基礎(chǔ)條件不成熟，還是只能如上海與重慶那樣的做法來(lái)試點(diǎn)，那筆者認(rèn)為這樣的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)所能起到作用就十分有限了，不僅難以遏制住房投機(jī)投資，反之會(huì)增加樓價(jià)上漲預(yù)期，因?yàn)槭袌?chǎng)會(huì)認(rèn)為政府對(duì)遏制高房?jī)r(jià)不敢玩真的。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)焉能不漲？此時(shí)，房地產(chǎn)稅對(duì)遏制高房?jī)r(jià)的作用也就蕩然無(wú)存了。 　　面對(duì)居高不下的樓價(jià)，政府利用有效經(jīng)濟(jì)杠桿或征收房地產(chǎn)稅來(lái)改變當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期并轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)宏觀調(diào)控思路，已非常急迫了。這意味著從根本上讓行政性調(diào)控方式全面退出，而要建立起一套公正公平的房地產(chǎn)稅，就得先確立一系列制度基礎(chǔ)。比如要全面普查全國(guó)的住房，查清現(xiàn)有的住房誰(shuí)在持有及如何分布，由此建立起公開(kāi)透明的住房信息系統(tǒng)，在此基礎(chǔ)上通過(guò)公共決策來(lái)設(shè)立相關(guān)的法律及公正公平的房地產(chǎn)稅收制度。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

生態(tài)文明建設(shè)需要科學(xué)的生態(tài)觀

sp;　　生態(tài)文明建設(shè)是建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義的本質(zhì)要求和理性選擇。建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義的總依據(jù)是我國(guó)處于社會(huì)主義初級(jí)階段，總布局是以生態(tài)文明建設(shè)牽頭的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)和生態(tài)文明建設(shè)“五位一體”，總?cè)蝿?wù)是實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化和中華民族偉大復(fù)興。 　　因此，從總依據(jù)、總布局、總?cè)蝿?wù)這“三總”的角度來(lái)看，極大地提高了生態(tài)文明建設(shè)的戰(zhàn)略地位。 　　我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)近些年來(lái)的確取得了重要進(jìn)展，但依然處于社會(huì)主義初級(jí)階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著越來(lái)越突出的資源環(huán)境制約，人民群眾對(duì)良好生態(tài)環(huán)境的要求越來(lái)越迫切，生態(tài)環(huán)境、資源能源狀況不容樂(lè)觀。 　　當(dāng)前，需要著重抓好四個(gè)基本任務(wù)： 　　一是優(yōu)化國(guó)土空間開(kāi)發(fā)格局，加快實(shí)施主體功能區(qū)戰(zhàn)略，這是解決我國(guó)國(guó)土空間開(kāi)發(fā)中存在問(wèn)題的根本途徑，也是當(dāng)前生態(tài)文明建設(shè)的緊迫任務(wù)。 　　二是全面促進(jìn)資源節(jié)約。堅(jiān)持把節(jié)約放在優(yōu)先地位，通過(guò)多種手段切實(shí)節(jié)約能源資源，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)新能源和可再生能源的開(kāi)發(fā)利用。 　　三是加大自然生態(tài)系統(tǒng)和環(huán)境保護(hù)力度。實(shí)施重大生態(tài)修復(fù)工程，增強(qiáng)生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)能力，強(qiáng)化水、大氣、土壤等污染防治。 　　四是加強(qiáng)相關(guān)制度建設(shè)。創(chuàng)新管理體制機(jī)制，稅收、生態(tài)補(bǔ)償、綠色貿(mào)易等政策，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的立法與執(zhí)法，建立科學(xué)的政績(jī)考核體系和干部考核標(biāo)準(zhǔn)。 　　建設(shè)生態(tài)文明，進(jìn)入社會(huì)主義生態(tài)文明新時(shí)代，光靠科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)手段是不夠的，還必須提升對(duì)生態(tài)文明理念的覺(jué)悟，改變?nèi)藢?duì)自然、對(duì)生態(tài)的認(rèn)識(shí)。 　　生態(tài)文明建設(shè)關(guān)鍵是要處理好人與自然、人與生態(tài)的關(guān)系。 　　傳統(tǒng)生態(tài)觀易致生態(tài)災(zāi)難 　　基于對(duì)人與自然關(guān)系的理解和認(rèn)識(shí)，人類的生態(tài)觀也在不斷演化。在對(duì)自然、對(duì)生態(tài)的認(rèn)識(shí)問(wèn)題上，人類經(jīng)歷了從自在到自為、從自發(fā)到自覺(jué)的過(guò)程。面對(duì)生態(tài)惡化的現(xiàn)狀，人類積極尋找與自然和諧相處的新的生產(chǎn)方式和發(fā)展模式，我國(guó)提出的生態(tài)文明建設(shè)正是生態(tài)觀念向自為、自覺(jué)的一種理性回歸。 　　實(shí)現(xiàn)生態(tài)文明光靠科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)手段是不夠的，更需要從認(rèn)識(shí)上樹立科學(xué)生態(tài)觀，弘揚(yáng)生態(tài)文明理念，提升生態(tài)自覺(jué)意識(shí)。科學(xué)的生態(tài)觀的主旨是要正確處理人與自然關(guān)系。從歷史沿革來(lái)看，人類經(jīng)歷了從“人類中心主義”到“生命中心主義”，再到“生態(tài)中心主義”三個(gè)階段。 　　人類中心主義生態(tài)觀認(rèn)為，人類是世界存在的最高目標(biāo)，人類的價(jià)值是最崇高的且是唯一的，其他物種的價(jià)值只有在人類使用它們的時(shí)候才表現(xiàn)出來(lái)，也就是它們自身并沒(méi)有價(jià)值。 　　因而一切從人類的利益出發(fā)，維護(hù)人的價(jià)值和權(quán)利就成為人類活動(dòng)的最根本的出發(fā)點(diǎn)或最終價(jià)值依據(jù)，按照這樣的出發(fā)點(diǎn)和價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量人的行為，只是看它能否給人類帶來(lái)好處，至于是否傷害了其他物種均可不予理睬。 　　人類經(jīng)過(guò)多年的努力，將生態(tài)視野范圍逐漸自人類擴(kuò)展至非人類，即所謂對(duì)自然界的生物體給予道德考慮，此類學(xué)說(shuō)通稱為生命中心主義，認(rèn)為所有生命都有價(jià)值，特別是動(dòng)物，判別善惡應(yīng)以是否傷害生命為標(biāo)準(zhǔn)的，導(dǎo)致生物痛苦的行為是不道德的。 　　后來(lái)，生態(tài)觀又有了新的發(fā)展，產(chǎn)生了生態(tài)中心主義的主張，認(rèn)為天下萬(wàn)物都是有價(jià)值的，包括無(wú)生命的巖石等，生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)整體，休戚與共，對(duì)局部或個(gè)體的破壞就是對(duì)整體的傷害，不能夠?yàn)榱司植康睦鎮(zhèn)φw。 　　目前，人類中心主義生態(tài)觀的影響相對(duì)更大、更深，因而形成了大量生產(chǎn)、大量消費(fèi)、大量污染的傳統(tǒng)生產(chǎn)消費(fèi)范式，結(jié)果導(dǎo)致了資源嚴(yán)重枯竭、環(huán)境惡化和生態(tài)災(zāi)難頻繁發(fā)生。 　　在人們意識(shí)到了問(wèn)題的嚴(yán)重性之后，開(kāi)始從環(huán)境污染的末端著手治理，依靠行政、法律和經(jīng)濟(jì)等多種手段并用，短期內(nèi)的確取得了較好的效果，使環(huán)境問(wèn)題在一定程度上得到了遏制。 　　但從長(zhǎng)期來(lái)看，這種末端治理的方式不能從根本上緩和與遏止資源日趨枯竭的進(jìn)程，人與自然的矛盾仍然日益突出。為了使地球上現(xiàn)有為人類所認(rèn)識(shí)的資源能夠被使用更長(zhǎng)的時(shí)間，將地球資源的有限性和人類繁衍、文明進(jìn)步的無(wú)限性協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來(lái)，實(shí)現(xiàn)人類社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，生態(tài)文明作為一種新的發(fā)展理念應(yīng)運(yùn)而生。 　　科學(xué)的生態(tài)觀強(qiáng)調(diào)生態(tài)價(jià)值的全面回歸 　　生態(tài)文明理念并不是簡(jiǎn)單地等同于生態(tài)中心主義，它要求不同的生態(tài)觀從分立走向整合，建立以人與人、人與自然和諧發(fā)展為目標(biāo)的新的生態(tài)觀，這應(yīng)該是一種開(kāi)放的、統(tǒng)一的、包容的理論，它需要科學(xué)與人文的整合與提升。 　　前述三大生態(tài)觀存在整合的基礎(chǔ)，又具有各自的合理成分。在這樣的條件下，發(fā)揮不同理論的優(yōu)勢(shì)，綜合它們合理的內(nèi)核，建立一種同時(shí)包含人類中心主義、生命中心主義和生態(tài)中心主義的合理成分，彌補(bǔ)其不完善的方面，形成既開(kāi)放又統(tǒng)一的科學(xué)生態(tài)觀，是必要的和可能的。 　　生態(tài)文明理念所具有的生態(tài)觀，應(yīng)該是兼容平衡與發(fā)展兩種取向，既符合人類利益，又符合生態(tài)規(guī)律的要求。也就是說(shuō)，人類行為既要有益于維護(hù)生態(tài)平衡，維護(hù)地球基本生態(tài)過(guò)程，保護(hù)生物多樣性；又要有益于維護(hù)人類利益，益于人類生存，改善人類生活質(zhì)量。 　　這種生態(tài)觀強(qiáng)調(diào)“生態(tài)價(jià)值”的全面回歸，主張?jiān)谏a(chǎn)領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域向生態(tài)化轉(zhuǎn)向，主張遵循和正確運(yùn)用生態(tài)規(guī)律尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然，堅(jiān)持在發(fā)展中保護(hù)、在保護(hù)中發(fā)展。 　　所謂“生態(tài)”，從字面上通俗理解就是人對(duì)生活的態(tài)度、生物的態(tài)度、生命的態(tài)度和對(duì)生態(tài)環(huán)境的態(tài)度，只有將生態(tài)自覺(jué)提升到文明理智的更高境界，才能培養(yǎng)出與自然和諧共處的新人類，實(shí)現(xiàn)生態(tài)文明建設(shè)的目標(biāo)，達(dá)到生態(tài)自覺(jué)。 　　我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)的目標(biāo)是要實(shí)現(xiàn)“美麗中國(guó)”的夢(mèng)想，給自然留下更多修復(fù)空間，給農(nóng)業(yè)留下更多良田，給子孫后代留下天藍(lán)、地綠、水凈的美好家園。 　　這里的美麗并不是我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的美丑之美，更多地體現(xiàn)了一種價(jià)值取向和生態(tài)自覺(jué)，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧相處，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧的現(xiàn)代化。從“GDP中國(guó)”到“美麗中國(guó)”不僅是觀念的轉(zhuǎn)型，也是社會(huì)前進(jìn)的轉(zhuǎn)型，更是社會(huì)文明的提升。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

威尼斯將立中國(guó)藝術(shù)家“地標(biāo)作品”

展，米丘就曾與組委會(huì)商榷展示“文化聯(lián)合國(guó)”的可能性，因?yàn)檎麄€(gè)作品不是單間展品，需要在威尼斯城市上空豎立起一座地標(biāo)形式的建筑，這無(wú)論在意念還是實(shí)體上，都是對(duì)現(xiàn)行展出框架的一次高難度挑戰(zhàn)。 　　因?yàn)?，威尼斯古城及建筑歷來(lái)受到最嚴(yán)格地保護(hù)，絕不允許對(duì)古建筑、環(huán)境產(chǎn)生任何損害與破壞。所以米丘的“文化聯(lián)合國(guó)”作品在選點(diǎn)伊始就遭遇巨大難題。最后，在雙年展組委會(huì)竭力幫助下，歷時(shí)兩年，展出方案最終得到威尼斯市政府和古物古跡監(jiān)督局的批準(zhǔn)。 　　此次“文化聯(lián)合國(guó)”的概念是米丘針對(duì)當(dāng)今“聯(lián)合國(guó)”的象征意義重新思考定位的一個(gè)文化藝術(shù)計(jì)劃，由“飛翔的船”和“意念的盒子”兩部分構(gòu)建?！拔幕?lián)合國(guó)”是一種自由翱翔的精神，表達(dá)了思想和行為上徹底擺脫所謂的國(guó)度、界定、隔閡、以及沖突等等，是對(duì)未來(lái)美好精神的創(chuàng)世和集結(jié)。 　　從理念萌生到克服重重阻折，藝術(shù)家米丘終將在威尼斯運(yùn)河筑起“飛翔的船”與“意念的盒子”，來(lái)闡釋他對(duì)于“文化聯(lián)合國(guó)”的理解，來(lái)探索人類“幸福生存”的真諦。這既是威尼斯的創(chuàng)舉，同時(shí)也是中國(guó)的創(chuàng)舉，更是世界的創(chuàng)舉。 　　威尼斯雙年展是一個(gè)擁有上百年歷史的藝術(shù)節(jié)，世界三大藝術(shù)展之一，被世人喻為藝術(shù)界的嘉年華。第55屆威尼斯藝術(shù)雙年展將于2013年的6月1日至11月24日期間開(kāi)展。米丘的作品“文化聯(lián)合國(guó)”是受邀列入本次雙年展官方48個(gè)參展者之一。米丘2006年的參展作品“構(gòu)建宣言”，獲得雙年展兩項(xiàng)大獎(jiǎng)之一“藝術(shù)及建筑杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

莫言用諾貝爾獎(jiǎng)獎(jiǎng)金一半在京五環(huán)外買房

一年16個(gè)項(xiàng)目建議書獲批 地方機(jī)場(chǎng)建設(shè)再掀熱潮

間，福建省爭(zhēng)取動(dòng)建廈門翔安機(jī)場(chǎng)、福州長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)二期工程、武夷山機(jī)場(chǎng)遷建等項(xiàng)目；確保按計(jì)劃完成廈門高崎、福州長(zhǎng)樂(lè)、泉州晉江、武夷山、龍巖冠豸山機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)能改造。 　　不單是福建，其他省份也準(zhǔn)備在“十二五”期間快馬加鞭推進(jìn)機(jī)場(chǎng)建設(shè)。以湖南為例，湖南將在現(xiàn)有5個(gè)運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)的基礎(chǔ)上，于2020年之前再興建4個(gè)運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)。湖北計(jì)劃，在目前擁有4個(gè)民用機(jī)場(chǎng)的基礎(chǔ)上，到2030年，湖北新建9個(gè)機(jī)場(chǎng)，幾乎每個(gè)地級(jí)市都有機(jī)場(chǎng)。 　　數(shù)據(jù)顯示，“十二五”期間，我國(guó)將新修建56個(gè)機(jī)場(chǎng)，遷建機(jī)場(chǎng)16個(gè)，改（擴(kuò)）建機(jī)場(chǎng)91個(gè)，全行業(yè)基本建設(shè)投資將達(dá)到4250億元。 　　“如果跟美國(guó)相比，我國(guó)的機(jī)場(chǎng)還是少了很多?！辈茉蚀焊嬖V記者，“中國(guó)機(jī)場(chǎng)的數(shù)量主要看市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)是否能滿足現(xiàn)在和未來(lái)需求的增長(zhǎng)?！? 　　中小機(jī)場(chǎng)：虧損也要建 　　不過(guò)，盡管地方修建機(jī)場(chǎng)的熱情高漲，但機(jī)場(chǎng)尤其是中小機(jī)場(chǎng)受制于有限的客流，虧損是普遍的難題。 　　截至2011年底，我國(guó)共有頒證運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)180個(gè)，合計(jì)盈利53億元。在這些機(jī)場(chǎng)中，虧損的機(jī)場(chǎng)135個(gè)，中小機(jī)場(chǎng)占87%，共119個(gè)，虧損合計(jì)約為20億元，平均下來(lái)每個(gè)機(jī)場(chǎng)虧損1500萬(wàn)元左右。 　　為何在普遍虧損的情況下，地方政府還熱衷于上馬機(jī)場(chǎng)建設(shè)呢？中國(guó)民用航空局局長(zhǎng)李家祥曾在多個(gè)場(chǎng)合指出，不能單純看盈利情況，而要從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展角度看待機(jī)場(chǎng)的綜合效用。尤其是中小機(jī)場(chǎng)覆蓋了全國(guó)70%以上的縣域，對(duì)地區(qū)GDP的貢獻(xiàn)以萬(wàn)億計(jì)。這一虧損是個(gè)小數(shù)字，小虧損卻帶來(lái)了大貢獻(xiàn)。 　　“這就是我們對(duì)機(jī)場(chǎng)的定位即機(jī)場(chǎng)到底是什么的問(wèn)題?！辈茉蚀赫f(shuō)，“從企業(yè)的觀點(diǎn)來(lái)看，企業(yè)是追求盈利的，但問(wèn)題在于機(jī)場(chǎng)是企業(yè)嗎？2009年出臺(tái)的《民用機(jī)場(chǎng)管理?xiàng)l例》明確了機(jī)場(chǎng)的公共基礎(chǔ)設(shè)施定位。至少它不完全是企業(yè)，所以不能僅以企業(yè)的角度來(lái)考量機(jī)場(chǎng)是否虧損?！? 　　盡管機(jī)場(chǎng)建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)有明顯的帶動(dòng)作用，機(jī)場(chǎng)已經(jīng)成為地方政府招商、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的一張名片，但在地方政府熱衷于機(jī)場(chǎng)建設(shè)的背后，也存在為了政績(jī)、城市形象，而盲目夸大未來(lái)客流量，機(jī)場(chǎng)建設(shè)太過(guò)超前、浪費(fèi)等現(xiàn)象。 　　例如，2012年，在180個(gè)通航的機(jī)場(chǎng)中，有40個(gè)機(jī)場(chǎng)旅客年吞吐量在10萬(wàn)人以下，有6個(gè)機(jī)場(chǎng)不足1萬(wàn)人。如此小的客流量，對(duì)區(qū)域的綜合帶動(dòng)作用顯然是十分有限的。 　　北京工業(yè)大學(xué)交通研究中心教授陳艷艷說(shuō)，機(jī)場(chǎng)建設(shè)基本都是政府投資的。如果是民營(yíng)投資，它必然要追求市場(chǎng)回報(bào)，因此會(huì)更認(rèn)真去做市場(chǎng)調(diào)研和真正的客流分析，但現(xiàn)在很多地方政府為了讓項(xiàng)目更快立項(xiàng)上馬，會(huì)盲目夸大客流的需求量。建成之后可能已經(jīng)換了領(lǐng)導(dǎo)，是否虧損就是下一屆領(lǐng)導(dǎo)的事情了。 　　上個(gè)世紀(jì)90年代，皖北的阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)和廣東珠海機(jī)場(chǎng)就是兩個(gè)過(guò)于超前的典型案例。在缺乏資金的情況下，阜陽(yáng)政府官員自籌資金3億元于1998年建成阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)。在政府財(cái)政補(bǔ)貼下，阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)開(kāi)辟了多條航線，最后因?yàn)榭驮床蛔闵钕萏潛p，2001年阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)被迫關(guān)閉，此后幾年更是一度淪為養(yǎng)雞場(chǎng)，一直到2007年才開(kāi)始復(fù)航。 　　中東部應(yīng)謹(jǐn)慎 　　在專家看來(lái)，機(jī)場(chǎng)建設(shè)應(yīng)該與當(dāng)?shù)氐木C合運(yùn)輸規(guī)劃緊密聯(lián)系在一起。 　　陳艷艷分析說(shuō)，飛機(jī)、鐵路和公路運(yùn)輸都有自己的運(yùn)輸半徑，某種新出現(xiàn)的交通方式所提供的便利程度和價(jià)格不一樣的時(shí)候，客流就會(huì)發(fā)生變化。但現(xiàn)在的客流分析經(jīng)常是民航做民航的，高鐵做高鐵的，對(duì)相互之間的客流轉(zhuǎn)移沒(méi)有做更深入的分析和調(diào)查。 　　以福建為例，在福廈高鐵開(kāi)通之后，福建省內(nèi)福州至廈門的航班不斷萎縮，今年4月該航線徹底停運(yùn)，福建、廈門兩地之間的往返只能通過(guò)地面交通。 　　中東部地區(qū)由于人口密集、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，客流量大，未來(lái)將有更多的高鐵投入運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)，機(jī)場(chǎng)在淡季的時(shí)候肯定會(huì)受沖擊。陳艷艷認(rèn)為，每一種交通方式都有各自適宜的性價(jià)比和地區(qū)，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)平原較多，修高鐵的話客流量能夠保證。而西部地區(qū)地廣人稀，客流量較小，修高鐵成本太高肯定不劃算，但這些地方又有一定的客流需求，因此修小機(jī)場(chǎng)更為合理。 　　曹允春說(shuō)，高鐵主要分布在中東部，這些區(qū)域高鐵對(duì)機(jī)場(chǎng)的影響很大，因此在這些地區(qū)建機(jī)場(chǎng)一定要考慮機(jī)場(chǎng)與高鐵之間的關(guān)系。 　　按照計(jì)劃，“十二五”期間，新建機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目大多數(shù)位于中西部。記者統(tǒng)計(jì)顯示，在去年5月之后新批復(fù)的機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目中，除了廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程外，其余項(xiàng)目均在中西部。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

三一重工被曝吃官司 打了十年拖垮原告

現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雖然經(jīng)過(guò)幾次維修但最終因?qū)倚迣覊亩獾绞┕し骄苡?，從而給該機(jī)械租賃公司帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。 　　然而在長(zhǎng)達(dá)十年的訴訟過(guò)程中，由于內(nèi)蒙法院的不作為，致使該企業(yè)至今無(wú)法獲得相應(yīng)賠償。對(duì)此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者電話聯(lián)系三一重工宣傳部長(zhǎng)施奕青，截至發(fā)稿時(shí)對(duì)方一直沒(méi)有回應(yīng)。 　　在采訪中記者還了解到，任先生所在的公司是他和二十幾個(gè)單位同事集資辦的，就因?yàn)檫@個(gè)糾紛，他也被單位開(kāi)除了，多年來(lái)他一直為這個(gè)事情奔走，就是想討個(gè)說(shuō)法。他還給記者算了一筆賬，詳細(xì)說(shuō)明了航達(dá)公司為這個(gè)事情而付出的代價(jià)。首先，由于沒(méi)有得到法院公正的判決。致使航達(dá)公司給付莊重公司剩余貨款70萬(wàn)元，并支付逾期付款利息19.32萬(wàn)元，最后法院還將價(jià)值260萬(wàn)元的設(shè)備裁定給莊重公司，用以抵消航達(dá)公司所欠剩余貨款。其次，2004年5月在中鐵三局租賃航達(dá)公司攤鋪機(jī)施工過(guò)程中，由于該攤鋪機(jī)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響中鐵三局工程進(jìn)度，中鐵三局將該設(shè)備提前三個(gè)月清退出施工現(xiàn)場(chǎng)，造成航達(dá)公司損失高達(dá)54萬(wàn)元。 　　此后三一重工售后服務(wù)一直未對(duì)該設(shè)備的通道板和輸料刮板傳動(dòng)鏈做出修復(fù)與更換，致使該設(shè)備一直無(wú)法正常使用，不能參與任何工程施工。按照每年施工10個(gè)月，每個(gè)月租賃費(fèi)用24萬(wàn)計(jì)算，從2005年5月至今，航達(dá)公司損失已達(dá)數(shù)百萬(wàn)元之多，并因此而頻臨破產(chǎn)。 　　而對(duì)于這些集資入股航達(dá)公司的單位職工來(lái)說(shuō)，由于法院的不公正判決，致使這些職工多年的血汗錢流失，家庭生活十分困難。到現(xiàn)在為止，任先生始終認(rèn)為，三一重工根本就沒(méi)有相關(guān)設(shè)備的產(chǎn)品合格證。 　　三一與奧巴馬一場(chǎng)大國(guó)訴訟的漫長(zhǎng)馬拉松 　　9月28日，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬以威脅美國(guó)國(guó)家安全為由，簽發(fā)行政命令，禁止三一集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司Ralls在美國(guó)俄勒岡州一軍事基地附近興建4座風(fēng)力發(fā)電廠。這個(gè)項(xiàng)目之前也曾遭遇“美國(guó)海外投資委員會(huì)”的禁令。為此，Ralls公司9月12日把“美國(guó)海外投資委員會(huì)”告上法庭。10月1日又向美國(guó)哥倫比亞特區(qū)聯(lián)邦地方分區(qū)法院遞交訴狀，把奧巴馬追加為被告，并向法院遞交要求法院加快審理此案的動(dòng)議。 　　從去年至今，官司的最終結(jié)果杳無(wú)音訊，看來(lái)又是一場(chǎng)誰(shuí)拖垮誰(shuí)的官司。 　　一樁工程官司打了19年未完 　　網(wǎng)上經(jīng)?？吹?，兩方為工程款打官司好幾年，甚至10年以上。1993年，?？谑邢暮鸵患夜居?jì)劃合作在DC城三樓經(jīng)營(yíng)一家影視城，隨后將影視城的裝修承包給了北京一家裝飾公司，在進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)，雙方對(duì)部分工程款的計(jì)算產(chǎn)生了爭(zhēng)議，由此開(kāi)始了一場(chǎng)漫長(zhǎng)的馬拉松訴訟。時(shí)間過(guò)去了將近20年，當(dāng)時(shí)正值盛年的如今已經(jīng)是花甲之年，引發(fā)訴訟之爭(zhēng)的影視城隨著DC城的改造已經(jīng)灰飛煙滅，參與訴訟的兩家公司也已注銷，但從目前來(lái)看，這場(chǎng)官司仍然可能會(huì)沒(méi)完沒(méi)了地打下去。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

10多年來(lái)強(qiáng)化地板的"薄""厚"之爭(zhēng)

超過(guò)此厚度，其物理性能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。他的理由有以下兩點(diǎn)： 　　一、基材密度決定強(qiáng)化木地板舒適度和使用壽命 　　強(qiáng)化木地板基材要達(dá)到更好的物理使用性能，必須使用密度在每立方厘米0.85～0.95克之間的高密度纖維板。高密度纖維板的密度與基材的物理性能關(guān)系極為密切，基材的物理性能隨著高密度纖維板的密度增加會(huì)顯著提高。研究表明，在上述密度范圍內(nèi)，基材的物理性能最佳。從舒適度來(lái)看，在上述密度范圍內(nèi)的基材具有類似的彈性、腳感和溫度感。 　　二、基材密度分布均勻滿足強(qiáng)化地板使用性能 　　控制基材表面密度分布水平是滿足強(qiáng)化木地板鋪設(shè)和使用的關(guān)鍵因素?？刂苹臋M向密度的均勻性，能保證基材在寬度方向上密度分布均勻，因?yàn)閺姆莱眮?lái)看，地板表面和背板由于使用情況不同，潮濕接觸程度也不同，不同層間厚度具有均勻密度就能使受潮后產(chǎn)生的吸水膨脹率較為一致，使尺寸性能更趨穩(wěn)定。由于鎖扣結(jié)構(gòu)是基于層間不同厚度基材加工的，因而保證層間密度均勻是確保鎖扣尺寸、強(qiáng)度和結(jié)合力的關(guān)鍵，也是使強(qiáng)化木地板既美觀又耐變形的重要手段。 　　B專家認(rèn)為強(qiáng)化地板并不一定就是8毫米的最好，性能最佳。他的理由就是生產(chǎn)工藝決定地板質(zhì)量。 　　目前，國(guó)內(nèi)一些企業(yè)開(kāi)發(fā)出了厚度大于8毫米的強(qiáng)化木地板。這類地板所使用的基材厚度一般在9～12毫米之間，對(duì)基材的要求與8毫米是一樣的，表面的密度需達(dá)到1100kg/m3左右，這是生產(chǎn)加厚強(qiáng)化木地板的必要條件。這類地板基材的高密度區(qū)與8毫米地板相似，但其次高密度區(qū)比8毫米地板的次高密度區(qū)要厚，因此它的彈性、穩(wěn)定性有很大的提高，腳感也更好。 　　不僅如此，由于地板厚度增加了，地板吸音能作用更強(qiáng)，有效降低噪音。以仿實(shí)木地板為例，它采用加厚的地板基材，將強(qiáng)化地板與實(shí)木地板的優(yōu)勢(shì)有效結(jié)合，并將原有的平面印刷木紋的方法改為立體的木紋同步壓制印刷，真實(shí)地表現(xiàn)出自然的原木風(fēng)采，此種地板不但在視覺(jué)上給消費(fèi)者帶來(lái)了真實(shí)的實(shí)木感，同時(shí)也力求在腳感上營(yíng)造出實(shí)木般的舒適品質(zhì)和良好的靜音效果。 　　生產(chǎn)厚度超過(guò)8毫米的強(qiáng)化木地板，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、技術(shù)水平都有極高的要求，因而只有大型、專業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品的各項(xiàng)指標(biāo)才能達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。因此我們?cè)谶x購(gòu)強(qiáng)化地板的時(shí)候需要認(rèn)知的是品質(zhì)的決定因素并不是厚度，關(guān)鍵還要看廠家的用材、實(shí)力和工藝水平。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)