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2013年10月部分城市漲幅超兩位數(shù) 房?jī)r(jià)難達(dá)控制目標(biāo)
按照中國(guó)指數(shù)研究院10月1日發(fā)布的《2013年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)[0.88%]系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，9月份北京、深圳、廣州新建住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅均超過了20%。 而實(shí)際交易價(jià)格可能超過了統(tǒng)計(jì)的漲幅。今年4月，廣州市國(guó)土房管局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，要求全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度。原則上，舊盤的新貨不能超過前一期的售價(jià)。新盤的價(jià)格不能高于所在區(qū)域去年的成交均價(jià)，中心城區(qū)2萬元/平方米以上的房子嚴(yán)格限制網(wǎng)簽。 部分開發(fā)商為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價(jià)”而使樓盤獲得預(yù)售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用“雙合同”賣樓，從而把超出指導(dǎo)價(jià)格的部分房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到裝修費(fèi)用上。也就是說廣州房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅要比紙面上統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)高。 “如果沒有采取這些限制網(wǎng)簽的舉措，實(shí)際漲幅將會(huì)更高。”合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。廣州市房協(xié)專家委員彭澎也說，限價(jià)導(dǎo)致的“雙合同”表面上好像控制住了上漲趨勢(shì)，但實(shí)際價(jià)格還是在飛速上漲，而且還提高了購房者的首付負(fù)擔(dān)。 實(shí)際上，如果扣除郊區(qū)盤“拉低”的因素，廣州中心六區(qū)的漲幅更加明顯，大部分區(qū)域漲幅已達(dá)三成。去年9月，準(zhǔn)備結(jié)婚的陳先生與女友在廣州天河區(qū)美林湖畔購買了一套二手房，當(dāng)時(shí)該二手盤的均價(jià)是1.8萬元/平方米。今年9月，該盤房?jī)r(jià)已達(dá)2.3萬，漲幅接近了三成。 北上廣深集體飆漲，一些核心二線城市也牛氣沖天。廈門近年來漲勢(shì)直追一線城市，8月，該市房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)14.9%。謝女士去年同期在廈門集美杏林灣買的房子均價(jià)在1.2萬元/平方米，如今該區(qū)域的新房已超過了1.6萬元/平方米。 此外，鄭州、沈陽、福州的漲幅也都過了兩位數(shù)。 難達(dá)控制目標(biāo) 今年年初，不少直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市公布了今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，大多為“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”。分析人士指出，今年許多大中城市房?jī)r(jià)上漲比較明顯。9月份到年底，房?jī)r(jià)很可能還將保持上漲態(tài)勢(shì)，這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲快的城市調(diào)控目標(biāo)可能完不成。 以廣州為例，今年初該市制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是，至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。今年廣州“兩會(huì)”上，該市上述兩項(xiàng)指標(biāo)的預(yù)期分別是10%和11%。其后該市GDP目標(biāo)調(diào)高到11%。若按11%的目標(biāo)計(jì)算，目前該市房?jī)r(jià)漲幅已超出預(yù)期目標(biāo)8個(gè)百分點(diǎn)，要完成控制目標(biāo)幾無可能。 深圳的情況也差不多，深圳3月出臺(tái)“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則顯示，今年該市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。今年初深圳市政府工作報(bào)告提出，居民人均可支配收入與經(jīng)濟(jì)保持同步增長(zhǎng)。按照今年該市GDP增長(zhǎng)目標(biāo)10.5%的目標(biāo)，目前該市房?jī)r(jià)的漲幅高出了預(yù)期目標(biāo)7.9個(gè)百分點(diǎn)。 “在各種因素作用下，第四季度的價(jià)格應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)有太大變化?！饼埍蠓治?，由于去年第四季度房?jī)r(jià)上升比較快，所以接下來四季度同比漲幅會(huì)有所回落。但即便如此，像廣、深這樣的一線城市要完成控制目標(biāo)也會(huì)很“勉強(qiáng)”。 龍斌預(yù)計(jì)，在現(xiàn)有的局面下，到年底很多城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將被“淡化”?！耙痪€城市和部分核心二線城市有那么大的居住需求和龐大的住房市場(chǎng)，很難控制。例如廣州有1500萬以上的人口，通過限購、限貸、限價(jià)尚且控制不住，可見剛性需求有多大?！? 彭澎則認(rèn)為，即便完不成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，對(duì)地方政府來說也不會(huì)有太大影響。“可能就是找個(gè)官員談個(gè)話就完了，問責(zé)程度不足以震懾地方。而且房?jī)r(jià)是因?yàn)榈貎r(jià)，所以如果住建部約談的話，國(guó)土部是不是也要約談呢?”彭澎說，現(xiàn)在缺乏一個(gè)有效的問責(zé)追究機(jī)制，即“如果我實(shí)現(xiàn)不了，該怎么辦?” 在龍斌看來，一年公布一個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)不盡合理，是一種短期的行為?！胺?jī)r(jià)不是一年可以調(diào)控出來的，因?yàn)閺耐恋毓?yīng)到房屋，到二手市場(chǎng)，是一個(gè)長(zhǎng)周期的過程?！饼埍笳f，房產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)不應(yīng)放在一年一度的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，而應(yīng)放在如何解決中長(zhǎng)期的平穩(wěn)發(fā)展，解決供求平衡，解決各個(gè)階層的居住需求。 彭澎說，房?jī)r(jià)調(diào)控的關(guān)鍵還是在于長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)，一方面出臺(tái)合理的房產(chǎn)稅，而非重慶、上海的方式。其次是大力建設(shè)保障房，努力拓展覆蓋面，加大土地出讓金對(duì)建設(shè)保障房的比重，抑制政府對(duì)土地收益的追求。 部分城市房?jī)r(jià)漲幅 城市八月同比居民收入 漲幅(%) 預(yù)期漲幅(%) 北京19.3 7.5 廣州19 11 上海18.5 力爭(zhēng)高于7.5 深圳18.4 10.5 廈門14.9 12 鄭州12.6 12 來自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年10月讓農(nóng)民職工從心底感受到愛
地大門，中聯(lián)世紀(jì)企業(yè)文化走廊展現(xiàn)了中聯(lián)世紀(jì)鐵軍形象。職工們利用業(yè)余時(shí)間讀書、看報(bào)，了解當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)信息，豐富了職工們的文化生活，使職工們感受到中聯(lián)世紀(jì)這個(gè)大家庭的溫暖?！ №?xiàng)目部將職工融入到各項(xiàng)活動(dòng)中，不僅可以促進(jìn)公司發(fā)展，使公司文化建設(shè)更具魅力，還有利于促進(jìn)社會(huì)和諧。職工們發(fā)揚(yáng)了“包容、奉獻(xiàn)、勤儉、創(chuàng)新”精神，為項(xiàng)目創(chuàng)造了卓越的工程品牌。職工們都自覺遵守執(zhí)行廊坊市建委、集團(tuán)公司、上級(jí)部門、項(xiàng)目部的各項(xiàng)規(guī)章制度，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目部年終奮斗目標(biāo)，落實(shí)廊坊市德榮·帝景三期工程項(xiàng)目甲方和監(jiān)理在工程施工中的施工任務(wù)、工程進(jìn)度、質(zhì)量、文明施工等相關(guān)要求，全面落實(shí)“安全生產(chǎn)、預(yù)防為主、質(zhì)量在先、榮譽(yù)至上”的原則，在施工進(jìn)度、文明施工、材料節(jié)約、成本控制、黨建后勤、消防保衛(wèi)工作等方面，確保施工絕對(duì)安全穩(wěn)定，切實(shí)保障工程施工順利進(jìn)展，提高經(jīng)濟(jì)效益?！ ∵@一切不僅使職工們切身感受到濃厚的公司文化建設(shè)氛圍，也在精神上感受到極大的幸福感和安慰感。因此，德榮·帝景三期6#、8#樓工程在施工過程中員工們信心百倍、干勁十足，為公司的發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。一座座高樓大廈都是中聯(lián)世紀(jì)鐵軍用心血澆筑的豐碑，都活躍著中聯(lián)世紀(jì)鐵軍身影，都呈現(xiàn)出中聯(lián)世紀(jì)建筑的精品。職工們用拼搏為公司的發(fā)展譜寫華章，他們?yōu)楣こ探ㄔO(shè)付出的辛苦、貢獻(xiàn)有目共睹。
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2013年09月永昌集團(tuán)董事長(zhǎng)袁萬永一行視察張家口項(xiàng)目部
了詳細(xì)介紹，袁萬永聽了不時(shí)地點(diǎn)頭稱好，他表示集團(tuán)公司不愧是其老朋友、老客戶，是值得信賴的、有實(shí)力的單位。同時(shí)，袁萬永還叮囑身邊的隨行人員，要盡量服務(wù)好在施工程項(xiàng)目，使工程能早日?qǐng)A滿竣工。最后袁萬永一行查看了工程設(shè)施情況后滿意離開。 圖為張家口分公司總經(jīng)理陳浩向袁萬永介紹工作情況 袁衛(wèi)兵/攝
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2013年09月廊坊燕郊首爾園·甜城通過結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯評(píng)審
的現(xiàn)場(chǎng)管理、工程實(shí)體質(zhì)量和工程資料管理進(jìn)行了檢查并進(jìn)行講評(píng)，最終燕郊首爾園·甜城項(xiàng)目部21#、25#樓順利通過了第一次結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯的評(píng)審。
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2013年09月集團(tuán)公司再獲殊榮
種參評(píng)報(bào)刊和300多名報(bào)刊主編中脫穎而出，受到評(píng)委及專家的贊譽(yù)和青睞。他們對(duì)這一刊一報(bào)從內(nèi)容到欄目設(shè)置、排版等各方面都表示欣賞和喜愛，并希望報(bào)刊繼續(xù)努力再創(chuàng)佳績(jī)；對(duì)唐安營(yíng)主編的辦刊理念、業(yè)務(wù)水平給予了高度評(píng)價(jià)。
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2013年09月集團(tuán)公司召開管理工作會(huì)議
會(huì)上，集團(tuán)公司董事局主席花世華作了重要講話，他從國(guó)內(nèi)外形勢(shì)到集團(tuán)公司的發(fā)展，從宏觀到具體地闡述了集團(tuán)公司的主要問題及管理，明確提出了今后一個(gè)時(shí)期的任務(wù)、要求和目標(biāo)。他首先分析了國(guó)內(nèi)外的形勢(shì)，并結(jié)合集團(tuán)公司的形勢(shì)和建筑行業(yè)的形勢(shì)，指出了分公司和項(xiàng)目部存在的問題，也指明了方向。然后，他就下一步的工作目標(biāo)和方向，對(duì)項(xiàng)目部、分公司、集團(tuán)公司提出了要求。對(duì)項(xiàng)目部的要求：一是在生產(chǎn)管理過程中要規(guī)范生產(chǎn)進(jìn)度管理；二是完善人事管理；三是規(guī)范項(xiàng)目部技術(shù)管理；四是規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理過程和結(jié)算；五是抓好工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)。對(duì)分公司的要求：一是要抓好項(xiàng)目部的管理流程；二是要認(rèn)真監(jiān)督好每個(gè)項(xiàng)目部及每個(gè)人員；三是要認(rèn)真了解本地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)所有的人員、材料和社會(huì)關(guān)系要有所了解；四是要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自己各方面能力。對(duì)集團(tuán)公司的要求：一是按照特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，編制好集團(tuán)公司的組織架構(gòu)；二是信息化平臺(tái)建設(shè)?！ 〖瘓F(tuán)公司總裁李義在會(huì)議中講評(píng)了第三季度全集團(tuán)施工生產(chǎn)情況，并部署了下一階段的工作重點(diǎn)。李總首先通報(bào)了全集團(tuán)2013年21個(gè)在施項(xiàng)目部的項(xiàng)目經(jīng)理持證上崗情況。其次指出了面對(duì)新形勢(shì)如何加強(qiáng)集團(tuán)公司、分公司、項(xiàng)目部的管理，他說，項(xiàng)目部的關(guān)鍵人物是項(xiàng)目經(jīng)理，如何加強(qiáng)項(xiàng)目部的管理，關(guān)鍵是項(xiàng)目經(jīng)理，要加強(qiáng)項(xiàng)目部的管理必須建立一個(gè)合格的勞務(wù)隊(duì)伍和分包班子，而項(xiàng)目經(jīng)理要做好勞務(wù)隊(duì)伍和分包班子的管理和服務(wù)工作，同時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理要有科學(xué)的管理方法。然后他就下階段工作重點(diǎn)作了三點(diǎn)具體部署：一是做好商務(wù)結(jié)算工作；二是做好工程款的回收；三是為明年的工作打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)。最后，他希望所有員工在董事局的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下不負(fù)重托、不辱使命，發(fā)揚(yáng)中聯(lián)人勇于拼搏、團(tuán)結(jié)一致的精神，為全面實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司2013年的各項(xiàng)目標(biāo)、為明年的健康發(fā)展、為中聯(lián)世紀(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展共同努力。 管理工作視頻會(huì)議 劉福禎/攝
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2013年09月房?jī)r(jià)現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn) 住建部下月將急查限購限貸執(zhí)行
協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等行為。 除此之外，住房交易市場(chǎng)存在的炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)等不合規(guī)住房交易行為也將是督查的范圍之內(nèi)。 房?jī)r(jià)現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉的測(cè)算，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)失控風(fēng)險(xiǎn)。 “房企敢以如此高的價(jià)格拿地入市，證明了都在豪賭市場(chǎng)爆發(fā)式上漲，”張大偉認(rèn)為。 按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤(rùn)計(jì)算，目前的市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。 特別值得一提的是，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，指數(shù)同比超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到8個(gè)，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。 “就目前的情況來看，即使房?jī)r(jià)停漲，上述8個(gè)城市完成年內(nèi)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力也很大?！睆埓髠フf。 這或許也是住建部月前約談部分房?jī)r(jià)漲幅較高的城市的重要原因之一。 “目前，市場(chǎng)有一個(gè)非常危險(xiǎn)的情況，就是地價(jià)和房?jī)r(jià)呈現(xiàn)互助式上漲的情況，”張大偉認(rèn)為，如果不進(jìn)行抑制，下半年房?jī)r(jià)、尤其是一二線城市房?jī)r(jià)明顯上漲的可能性非常大。 中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平稱，上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，給了地產(chǎn)的發(fā)展很大的放行空間。 “現(xiàn)在的問題是經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，數(shù)據(jù)開始好轉(zhuǎn)，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲明顯，新的地王亦在出現(xiàn)，”連平認(rèn)為，這種情況下難保下半年政策還會(huì)出現(xiàn)一些向緊的方向的一些調(diào)控。 住建部急查限購、限貸執(zhí)行 實(shí)際上，本報(bào)記者獲悉，住建部和全國(guó)工商總局組成的督察組，下月將抵達(dá)地方，對(duì)地方住房交易可能存在的違規(guī)問題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)。 根據(jù)新國(guó)五條的要求，加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。 “調(diào)研和督導(dǎo)也是源于新國(guó)五條細(xì)則的要求，強(qiáng)化市場(chǎng)和政策執(zhí)行力度，”上述四川省住建廳的人士透露。 據(jù)其表示，市場(chǎng)行為中，存在房地產(chǎn)中介誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為等。 另外，采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍導(dǎo)致市場(chǎng)恐慌以及通過倒房號(hào)等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內(nèi)。 鑒于此，四川省住建廳在對(duì)住房交易市場(chǎng)的自查中，也特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)誘導(dǎo)購房人違反限購等政策措施，協(xié)助購房人偽造證明材料騙取購房資格等違規(guī)問題將予以查處。 一位接近住建部的人士介紹，房?jī)r(jià)上漲的背景下，樓市風(fēng)險(xiǎn)凸顯，住建部將更多是強(qiáng)化現(xiàn)有政策的執(zhí)行，比如限購、限貸等穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，與此同時(shí)，也將配合有關(guān)部門制定長(zhǎng)效機(jī)制。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也認(rèn)為，對(duì)于因供應(yīng)不足而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過快的城市，政府要想在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅的下降，“限購”升級(jí)不失為一種應(yīng)急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。 連平也表示，四季度房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)趨緊，但不會(huì)過于強(qiáng)烈，更多的還是強(qiáng)調(diào)限購、限貸這些政策的執(zhí)行。畢竟現(xiàn)在很多地方執(zhí)行得不甚嚴(yán)格，會(huì)有嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)如何強(qiáng)化執(zhí)行的過程。 實(shí)際上，在此次督導(dǎo)中，住建部亦要求，各地房地產(chǎn)管理部門開展專項(xiàng)治理過程中，完善長(zhǎng)效機(jī)制，建立健全房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約等長(zhǎng)效制度的完善。 來自：百度樂居
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2013年09月北京二環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)稀缺 供需比創(chuàng)下新高
區(qū)地塊是極度稀缺的資源，城市的地位、高端市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求決定了它們會(huì)受到追捧，最貴地塊的價(jià)格無可非議?！睂?duì)于農(nóng)展館地塊的“天價(jià)”拍出，鏈家地產(chǎn)品牌中心總監(jiān)徐東華在接受記者采訪時(shí)如是說。 持相似看法的北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這次拍地將引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于核心區(qū)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格重構(gòu)的預(yù)期?！昂诵膮^(qū)房?jī)r(jià)有了新的坐標(biāo)供參考，三環(huán)已然如此，像二環(huán)內(nèi)這樣8年前就停止供地的地段，顯然就要奔著每平方米20萬去?！?#8195; 由于城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)有限、核心區(qū)高端項(xiàng)目稀少，頂級(jí)項(xiàng)目售價(jià)逐漸進(jìn)入上漲通道。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，北京四環(huán)以內(nèi)新增供應(yīng)395套商品住宅，同期銷量卻高達(dá)3641套，9.2：1的需求供應(yīng)比創(chuàng)下8年以來的新高。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交335套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，高價(jià)地的成交會(huì)對(duì)現(xiàn)行樓市釋放房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)，高地價(jià)與合理利潤(rùn)率疊加，推算之下未來地塊打造出來的產(chǎn)品售價(jià)必然水漲船高，這就為北京高端住宅設(shè)定了房?jī)r(jià)上漲下限的標(biāo)尺。對(duì)于核心城區(qū)的在售高端項(xiàng)目來說，價(jià)值洼地效應(yīng)凸顯。 城區(qū)住宅僅7個(gè) 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京8月新建住宅簽約套數(shù)為8708套，環(huán)比7月份上漲幅度達(dá)到了34.2%。 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的信息，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前二環(huán)內(nèi)在售高端住宅項(xiàng)目?jī)H7個(gè)，絕大部分位于東單到西單段的長(zhǎng)安街沿線，包括東單附近的國(guó)瑞城公寓、長(zhǎng)安太和 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)，王府井附近的霞公府等；西單附近的上國(guó)闕、西絨線胡同26號(hào)等。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，高端住宅的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)越來越受到市場(chǎng)認(rèn)可，高端住宅在地段、資源等方面的優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，例如位于崇文門路口東南角的國(guó)瑞城最后一期紫金臺(tái)項(xiàng)目，北距長(zhǎng)安街東單僅800米，地處王府井-東單商圈、崇文門商圈、建國(guó)門商圈、天壇商圈交會(huì)處，周邊囊括了新世界商場(chǎng)等知名商業(yè)配套。 小戶型一房難求 目前核心區(qū)高端住宅的售價(jià)集中在10萬元/平方米上下。由于這些高端項(xiàng)目戶型基本都在200平方米以上，數(shù)千萬一套幾乎成為起步價(jià)。例如，霞公府均價(jià)10.6萬元/平方米，每套3900萬元起；西單上國(guó)闕均價(jià)10萬元/平方米，套總價(jià)1600萬元起。 記者從國(guó)瑞紫金臺(tái)項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目此前推出的三棟高端公寓已售罄，新房源預(yù)計(jì)9月推出，目前尚未開盤已積累了600多組意向客群，需求十分強(qiáng)勁。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，核心區(qū)高端住宅的客群，來自于社會(huì)頂端的財(cái)智人群，他們的購置動(dòng)力，一方面來自于投資渠道狹窄與通脹壓力下頂級(jí)物業(yè)穩(wěn)健的增值避險(xiǎn)表現(xiàn)；另一方面，則是頂級(jí)豪宅的居住圈層所帶來的社交與商機(jī)平臺(tái)，把頂級(jí)豪宅作為拓展圈層人脈、尋找事業(yè)投資機(jī)遇的新途徑。 京華時(shí)報(bào)記者邢飛 (京華時(shí)報(bào)) 來自：百度樂居
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2013年09月住房租金連續(xù)43個(gè)月上漲 供需失衡系最大推手
力于增加有效供給，規(guī)范租房市場(chǎng)。 租房壓力與日俱增 持續(xù)上漲的房租讓不少網(wǎng)民感到在城市中的生存壓力與日俱增。 據(jù)廣東增城網(wǎng)民“格式化”講述，他近日看到樓下擺滿了家私雜物，聽隔壁屋的大嬸講，因?yàn)榉繓|將其月租金從750元一下子升到1600元。付不起“高價(jià)”租金。他們唯有舉家搬遷。 據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比漲幅0.5%，比6月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)43個(gè)月上漲。 “買不起房只能租，現(xiàn)在租都租不起了?！本W(wǎng)民“風(fēng)架”慨嘆道。網(wǎng)民“D avidD aisy”稱，以后大城市里的人越來越多，需求越來越大，價(jià)格只漲不跌，來之前應(yīng)三思。 也有網(wǎng)民對(duì)房租上漲表示理解。網(wǎng)民“如果愛別錯(cuò)愛”直言，憑什么不讓人家漲房租呢？工資漲了，物價(jià)漲了，憑什么就得犧牲房主的利益，讓房主承擔(dān)著通脹的壓力。 供需矛盾推高租金 不少網(wǎng)民認(rèn)為房租持續(xù)上漲是由市場(chǎng)供需關(guān)系決定的。 網(wǎng)民“fun78_78”表示，經(jīng)濟(jì)好，有人付得起房租，自然房租要往上漲，經(jīng)濟(jì)差，沒人租，房租自然就下來了。房東要保障自己的利益，一方面要盡量往高了租，一方面要保證能租出去，所以會(huì)參考附近租金價(jià)格，而租客也一樣，根據(jù)自己的承受能力，盡量選擇靠近公司的房源。 另有網(wǎng)民指出，房租上漲還受到房?jī)r(jià)上漲、房產(chǎn)中介哄抬租金等因素影響。 署名為“起點(diǎn)1”的博主認(rèn)為，租金上漲固然有季節(jié)性因素，但租金連漲卻非簡(jiǎn)單的季節(jié)性因素影響。一是房?jī)r(jià)“漲”聲一片，導(dǎo)致其與租金的比值持續(xù)擴(kuò)大。二是商品房買賣投資屬性明顯高于租賃，導(dǎo)致租賃房源補(bǔ)充不足。三是市場(chǎng)監(jiān)管不夠，信息不太透明，少數(shù)不法中介推波助瀾。 網(wǎng)民“accra_青鋆”認(rèn)為，房租上漲有諸多因素，除了城軌交通帶來的地塊價(jià)值增長(zhǎng)因素外，大批的畢業(yè)生涌入、物價(jià)上漲、各種稅費(fèi)分?jǐn)偠汲蔀閷?dǎo)致房租上漲的原因，而房租上漲自然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 管房租應(yīng)有別于控制房?jī)r(jià) “房租是該管管了，畢竟租房的還是大多數(shù)，而且都是收入不高的?！本W(wǎng)民“五筆-正微博”呼吁。 網(wǎng)民“楊紅旭”表示，政府應(yīng)該管理房租，但千萬別像抑制房?jī)r(jià)那樣，通過類似“限購、限貸、限價(jià)”手段管制房租。至于措施，重在增加供應(yīng)。一是加大公租房、廉租房的建設(shè)與供應(yīng)規(guī)模，保障弱勢(shì)群體基本居住權(quán)，這屬于保障房范疇。二是鼓勵(lì)城中村及近郊村集體、村民，在符合規(guī)劃的前提下建設(shè)出租房。三是部分擁有空置土地或閑置房屋的企事業(yè)、園區(qū)單位，都可以在符合規(guī)劃的前提下新建或改建租賃房。四是通過征房產(chǎn)稅逼出大投資客手中的空關(guān)房(比如出租可減稅)。此外，還應(yīng)完善法律法規(guī)、規(guī)范市場(chǎng)秩序。 網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為，穩(wěn)定房租價(jià)格需要三條腿走路：一是要在增加保障房供應(yīng)上做文章，盤活商品房存量。二是要進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。三是增加土地供應(yīng)，特別是保障性住房建設(shè)的土地與資金。 (記者 趙東東 整理) 來自：百度樂居
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2013年09月恒大單月售額超百億 固全國(guó)地產(chǎn)第一霸主地位
641.2億元，已完成全年千億目標(biāo)的64.1%；相關(guān)數(shù)據(jù)表明，今年以來，恒大準(zhǔn)確把握市場(chǎng)節(jié)奏，按照既定銷售目標(biāo)，持續(xù)發(fā)力，月月新貨不斷，銷售總體保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；針對(duì)強(qiáng)烈釋放的剛需市場(chǎng)以及即將到來的“金九銀十”銷售旺季，公司科學(xué)調(diào)控銷售策略，合理調(diào)整推貨數(shù)量，大量高性價(jià)比產(chǎn)品提前發(fā)售，贏得市場(chǎng)認(rèn)可，8月份實(shí)現(xiàn)銷售114億元，超過今年6月創(chuàng)下當(dāng)時(shí)單月最高銷售記錄104.2億元；截至8月31日，公司已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的64.1%?！ 『愦箪柟叹C合規(guī)模中國(guó)第一地位?！ ∽?009年在港上市至今，恒大企業(yè)規(guī)模始終呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。按年中報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達(dá)到2745.9億元，力壓中海，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企冠軍，是2010年中期的3.5倍，年均增長(zhǎng)率53%，繼續(xù)鞏固其綜合規(guī)模中國(guó)第一的行業(yè)地位。自2009年在港上市至今，恒大企業(yè)規(guī)模始終呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。按年中報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達(dá)到2745.9億元，力壓中海，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企冠軍，是2010年中期的3.5倍，年均增長(zhǎng)率53%，繼續(xù)鞏固其綜合規(guī)模中國(guó)第一的行業(yè)地位?！ ≡谝呀?jīng)過去的2013年上半年，恒大地產(chǎn)適度發(fā)力一線城市，樹立品牌價(jià)值，實(shí)施集團(tuán)“112”策略。6月18日，恒大以23億元競(jìng)得廣州核心地塊，為其拓展珠三角經(jīng)濟(jì)圈打下鋪墊。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”地塊，溢價(jià)率16.7%，折合樓面均價(jià)6964元/平米。9月3日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)成功布局杭州；9月4日，成功再次進(jìn)京，二度落子北京?！ ∨c此并進(jìn)的是，恒大地產(chǎn)集團(tuán)也在深耕具有發(fā)展?jié)摿Φ亩€重點(diǎn)城市。5月27日，恒大以50億元拍得重慶四宗地塊，深耕中國(guó)西南。6月5日，恒大進(jìn)軍大連，布局環(huán)渤海圈。此外，新增三線城市項(xiàng)目大多位于城市中心區(qū)域。 定位明確，薄利多銷，民生地產(chǎn)贏得市場(chǎng)。 2013年，在中央堅(jiān)持調(diào)控不放松的情況下，中國(guó)樓市進(jìn)入“深度博弈期”，在投資市場(chǎng)持續(xù)萎縮、各大房企生存壓力逐漸增大的情況下，恒大以其定位明確、滿足剛需、薄利多銷、順應(yīng)市場(chǎng)和政策方向的發(fā)展模式，贏得了調(diào)控下持續(xù)釋放的剛需市場(chǎng)，取得了優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。 首先，民生精品產(chǎn)品戰(zhàn)略升級(jí)。2013年初，為適應(yīng)國(guó)家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略，滿足未來剛需市場(chǎng)需求，推進(jìn)企業(yè)發(fā)展，恒大住宅產(chǎn)品的升級(jí)換代在全國(guó)范圍內(nèi)全面展開。3月1日，恒大住宅新裝修標(biāo)準(zhǔn)在其全國(guó)所有布局城市的260多個(gè)項(xiàng)目中全面實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)讓恒大繼續(xù)保持其在中國(guó)住宅產(chǎn)品行業(yè)的領(lǐng)軍地位； 2013年4月8日，恒大集團(tuán)與清華大學(xué)達(dá)成前所未有的十年戰(zhàn)略合作。清華工民建全國(guó)第一，全球十七，極大提升恒大生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等領(lǐng)域水平，提升恒大競(jìng)爭(zhēng)力，幫助恒大進(jìn)一步為百姓打造宜居生活，確保恒大中國(guó)行業(yè)第一。此外，清華成為恒大智庫和人才基地，極大提升恒大戰(zhàn)略、管理、技術(shù)、人才水平，幫助恒大沖擊世界行業(yè)第一?！ ∑浯危a(chǎn)品定位明確。針對(duì)首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求?！ ⊥瑫r(shí)，產(chǎn)品成本低、品質(zhì)高，薄利而多銷?！ 『愦蟪斑M(jìn)入升值潛力大的城市及板塊，土地成本控制嚴(yán)格，降低源頭的土地成本；標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)與集約化管理，降低了運(yùn)營(yíng)成本；集中采購、統(tǒng)一配送，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，有的原材料遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，降低了材料成本；工程集中招標(biāo)，降低了建設(shè)成本；快速開發(fā)，減少資金占用、減少利息，降低財(cái)務(wù)成本；截至2013年6月30日，建立了中國(guó)房地產(chǎn)界最具規(guī)模的戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，已達(dá)400多家；所有設(shè)計(jì)施工單位均為中國(guó)行業(yè)龍頭企業(yè)，所用材料絕大部分為國(guó)內(nèi)外知名品牌，從而實(shí)現(xiàn)同類產(chǎn)品質(zhì)量最高、品牌最好、價(jià)格最低、性價(jià)比最高?！ ≡谕ㄟ^管理降低成本以后，本具備較大利潤(rùn)空間的恒大選擇了讓利于民，嚴(yán)格控制利潤(rùn)率，產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度極高，形成了薄利多銷。恒大8月份銷售額114億元，銷售面積167.6萬平方米；恒大大部分項(xiàng)目分布在剛需旺盛且極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校鹾厦裆枨?，且具有高增長(zhǎng)潛力，極具價(jià)格優(yōu)勢(shì)?！ 『愦蠹瘓F(tuán)董事局主席許家印在各類場(chǎng)合多次提到：“恒大的利潤(rùn)主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強(qiáng)的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴(供應(yīng)商、建筑商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅?！薄 「咧苻D(zhuǎn)開發(fā)模式適應(yīng)大勢(shì)，一年四季有樓可售?！ 『愦蟮拈_發(fā)模式：拿地立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售、保證全年有樓可售。這類模式適應(yīng)當(dāng)前大勢(shì)?！ ∧玫酵恋亓⒓撮_發(fā)。據(jù)半年報(bào)顯示，恒大現(xiàn)擁有262個(gè)項(xiàng)目，絕大多數(shù)都已經(jīng)開工；快速建設(shè)。恒大每個(gè)項(xiàng)目都是快速開發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取在6-8個(gè)月開盤；大規(guī)模開發(fā)。據(jù)半年報(bào)顯示，截至6月30日，恒大在建面積3767.1萬平方米，位居全國(guó)第一，竣工面積970.8萬平方米，位居全國(guó)第一；快速銷售。8月銷售面積167.6萬平方米，香港內(nèi)房企第一，環(huán)比上漲47.0%，增幅全國(guó)第一，同比上漲41.8%，增幅全國(guó)第一；累計(jì)銷售面積946.2萬平方米，同比增長(zhǎng)14.3%；恒大快速周轉(zhuǎn)模式保證每個(gè)項(xiàng)目一年四季都有樓可售，絕不惜售。 “112”發(fā)展策略。 為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)定增長(zhǎng)，恒大貫徹“一個(gè)優(yōu)化、一個(gè)降低、兩個(gè)提高”的“112計(jì)劃”，取得了良好業(yè)績(jī)?！ ∷^的“一個(gè)優(yōu)化”——優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局：1)項(xiàng)目拓展向一二線城市適度傾斜；2)精選具有發(fā)展?jié)摿Φ娜€城市項(xiàng)目。 “一個(gè)降低”——堅(jiān)定不移降低負(fù)債率。恒大的凈負(fù)債率同比下降37.7個(gè)百分點(diǎn)，成“減負(fù)”最快房企。 “兩個(gè)提高”——努力提高現(xiàn)金總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率。1)提高集團(tuán)現(xiàn)金總額最低標(biāo)準(zhǔn)至230億元，上半年現(xiàn)金總額419.7億元，達(dá)到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一；2)主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率11.1%，較2012年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。 可動(dòng)用資金814.5億元，財(cái)務(wù)穩(wěn)健?！ 〗刂?013年6月30日，恒大現(xiàn)金余額419.7億元，達(dá)到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一，較2012年同期增長(zhǎng)69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動(dòng)用資金814.5億元，較2012年同期增長(zhǎng)34%。在2013年沖擊千億銷售軍團(tuán)的大背景下，恒大有望成為第一家可動(dòng)用資金“近千億級(jí)”房企?！ ∩习肽?，公司通過創(chuàng)新融資途徑，進(jìn)一步拓寬融資渠道，使得公司未來持有資金大增，推動(dòng)恒大操盤規(guī)模大幅增長(zhǎng)?！ 〕掷m(xù)發(fā)力，穩(wěn)健增長(zhǎng)，全年千億目標(biāo)實(shí)現(xiàn)樂觀?！ ?013年，在調(diào)控持續(xù)深入的市場(chǎng)大勢(shì)下，恒大銷售仍保持持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。八月公司實(shí)現(xiàn)銷售收入114億元，同比大增58.8%；銷售面積167.6萬平方米，同比增長(zhǎng)41.8%；累計(jì)銷售金額641.2億元，同比上漲27.0%，完成全年千億元目標(biāo)64.1%?！ ?jù)恒大上市以來銷售數(shù)據(jù)分析，2010年，恒大全年目標(biāo)完成率140%，2011年全年目標(biāo)完成率114.8%，2012年，恒大上半年完成全年目標(biāo)43.8%，全年銷售額923.2億元，目標(biāo)完成率115.4%，均提前超額完成年度銷售目標(biāo)。2013年上半年，恒大完成1000億元目標(biāo)的44.6%，年度目標(biāo)完成率同比增長(zhǎng)0.8個(gè)百分點(diǎn)。下半年，公司將按照預(yù)定計(jì)劃新開40個(gè)項(xiàng)目，充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來，全年1000億銷售目標(biāo)有望再次提前超額完成?！ 『愦蠹瘓F(tuán)董事局主席許家印表示：“凡是恒大定的計(jì)劃，一定會(huì)超額完成。” 來自：百度樂居
