新華網(wǎng)北京5月17日新媒體專電 近年來，由于地處北京和天津交界，并有購房可得天津“藍(lán)印戶口”等優(yōu)惠，大量投資者選擇前往天津市武清區(qū)購房。5月31日，實行了20年的天津藍(lán)印戶口政策就將終結(jié)，武清樓市最近陷入了“最后的瘋狂”。從6月1日開始，武清樓市的下一張牌是什么？帶著這樣的疑問，記者走訪了武清樓市。
  武清樓市“最后的瘋狂”
  從北京南站坐城際列車，23分鐘即可抵達(dá)武清站。檢票口外，“最后的瘋狂”“搶購藍(lán)印戶口，快來趕末班車”之類的廣告標(biāo)牌幾乎充斥著火車站通道，正中央的位置還有樓盤的沙盤和咨詢?nèi)藛T，向來往的乘客發(fā)送宣傳單。
  一出站，即可看到大大的“藍(lán)印戶口咨詢處”和大廳周圍各種嶄新的樓盤廣告，咨詢處的接待人員告訴記者，自從說藍(lán)印戶口要取消，每天都有大量的外地看房者前來。
  “最近接待的幾乎都是外地來買房辦藍(lán)印戶口的，之前政策不夠明確，很多人擔(dān)心手續(xù)辦的慢趕不及藍(lán)印戶口的最后期限，后來明確5月31號之前網(wǎng)簽的都可以享受之前藍(lán)印戶口的政策，開發(fā)商才開始‘砸錢’投入大量廣告。”接待人員說。
  記者跟隨銷售人員一起乘出租車來到了一家售樓中心。路上，到處可見新建的高樓，高聳的“搶藍(lán)印”的廣告牌?！耙郧爸苣┤硕?，現(xiàn)在周一到周五也有不少人來咨詢，畢竟時間太緊了。都來搶。旁邊有個樓盤剛開盤，這一周就賣了180多套。”
  來自江蘇的吳先生夫婦專門趕來為自己兩歲的孫女買藍(lán)印戶口房。“在我們當(dāng)?shù)乜忌虾么髮W(xué)不容易，40萬元相當(dāng)于給孩子的未來投資，也算值了?！眳窍壬f。
  跟他一樣抱著這種想法的人不在少數(shù)。據(jù)介紹，河南、河北、安徽購房者是天津藍(lán)印戶口的主力軍，他們其中大部分是在北京工作但無法落戶，孩子從初中二年級左右從老家轉(zhuǎn)到天津來參加中考，然后在天津讀三年高中。周一到周五寄宿，周末回北京跟父母團(tuán)聚。
  近期，武清區(qū)樓市成交量大漲。天津市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自4月18日藍(lán)印戶口將取消的消息發(fā)布后，4月19日至28日武清區(qū)10天的總成交量達(dá)到981套，同比增加兩倍以上；但平均價格保持在每平方米6500元左右，同比持平。
  然而，吳先生在選房的過程中就發(fā)現(xiàn)，既滿足宜居條件，又符合剛好40萬元門檻的房源幾乎很難尋覓。下手早的人早已經(jīng)把性價比高的戶型搶走，現(xiàn)在剩下的要么就是超出價格較多，要不就是戶型實在很差。
  “我們剛開盤兩三天，最好賣的是75平方米和90平方米的，已經(jīng)售完了，剩下的要不就是戶型大點的，但是價錢得高好幾萬元?！币患覙潜P的銷售經(jīng)理告訴記者。
  據(jù)了解，近期當(dāng)?shù)夭簧贅潜P借著“末班車”偷偷漲價，有的每平方米漲了100元－200元，有的直接在總價上一口加了3萬元－5萬元?！胺凑F(xiàn)在是賣房市場，不搶，政策不等人！”
  下一張牌是什么？
  “5月31號之后，樓市肯定會有3到5個月的觀望期，房價應(yīng)該會呈現(xiàn)一定程度的下跌。但是，各大開發(fā)商因為藍(lán)印戶口的末班車已經(jīng)賺得盆缽滿貫了，撐個半年沒問題?！币晃徊辉妇呙膹氖路康禺a(chǎn)銷售近十年的人士這樣估計。
  藍(lán)印戶口政策取消后，武清樓市的下一張牌是什么？京津冀一體化會給武清帶來什么機會？
  記者走訪了不少售樓中心，但是發(fā)現(xiàn)目前為止，尚沒有人打出“京津冀一體化”這張牌，也沒有售樓人員對這個提法有什么概念。
  售樓人員王芳告訴記者，“京津冀一體化”對本地人來說肯定是個好事，但是武清的樓市倒沒有像保定和廊坊那樣瘋狂，還是比較平穩(wěn)的。前段時間這個消息出來之后，也有人來武清看房投資，但是并不多。“關(guān)于5月31號之后的銷售計劃，目前還沒有收到任何通知，都先把‘藍(lán)印戶口’的末班車給做好再說。”
  “京津冀一體化當(dāng)然是個好事，但是要指望它短期內(nèi)能改變武清多少，這也不現(xiàn)實。不一定非得轉(zhuǎn)移、承接多少個項目，把開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的項目做好，把正在進(jìn)行的進(jìn)度加快，這才是實打?qū)嵉??！睆氖路康禺a(chǎn)銷售的武清本地小伙張克超說。
  張克超所說的武清開發(fā)區(qū)，是1991年12月28日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。位于京津之間，規(guī)劃面積30平方公里，遠(yuǎn)期控制規(guī)劃總面積93平方公里。其中一期7.4平方公里、二期7.6平方公里已出讓完畢，三期15平方公里正在招商。
  “目前，三星、LG、亞馬遜運營中心、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)都有廠房在這，還有一些企業(yè)前兩年就已經(jīng)在開發(fā)區(qū)拿地了但建設(shè)進(jìn)度比較慢，京津冀一體化政策出來之后，最近廠房加速建起來了。這就是我看到的最具體的變化。接下來肯定也會有一些承接北京的產(chǎn)業(yè)項目，但是目前還不知道?！睆埧藦娬f，武清這里交通便利，有環(huán)渤海物流[0.00% 資金 研報]中心，所以物流產(chǎn)業(yè)是發(fā)展首選，輕工業(yè)也有發(fā)展前景。
  不可忽視的當(dāng)?shù)貏傂?BR>  不少售樓人員堅持稱，武清現(xiàn)在新開發(fā)的房子主要供應(yīng)剛需人群，不存在過多泡沫。大多售樓人員給出的比例是，在武清，純粹為了買藍(lán)印戶口的市場占總體房地產(chǎn)市場的30%－50%，其余都為本地人剛需。
  記者在武清看到，武清的綠化范圍十分廣泛，道路寬敞，而且有大片的水域，京杭大運河就從城中穿過。武清老城區(qū)車輛并不少，即使不在上下班高峰也有堵車的情況。
  當(dāng)?shù)鼐用?0歲邢大爺告訴記者，武清人比較安逸，很多年輕人即便去外地上學(xué)了還是愿意回到天津、回到武清來工作生活，因為這里發(fā)展不錯，房價又不高，因為武清開發(fā)區(qū)吸引公司進(jìn)駐，就業(yè)機會也越來越多，“生活沒有那么費勁”。
  張克超也佐證了這一觀點，身為“90后”的他讀大學(xué)之后又選擇了回到武清工作。據(jù)他介紹，他的初中同學(xué)有60%以上都選擇了留在本地工作?！爱吘?，這里直轄市的政策都能享受到，離天津市區(qū)和北京都很近，到哪都很方便。干嗎離開呢？”
  “武清常住人口有100萬，其中城區(qū)大概30萬人左右。而近幾年開發(fā)的房地產(chǎn)頂多也就滿足了10萬人的住房需求，本地人改善住房需求強烈，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口有不少也想往武清城區(qū)搬遷，所以大多是剛需盤。還有很多一部分是北京、天津人在這里買的別墅，因為這里的綠化、環(huán)境都比城市好不少，而且靠著京杭大運河，很適合居住?！币晃恍振T的銷售經(jīng)理這樣說。
  接下來，武清開發(fā)商會有哪些轉(zhuǎn)型？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最直接的轉(zhuǎn)變就是戶型的改變。之前由于藍(lán)印戶口‘40萬’的限制，很多開發(fā)商都只開發(fā)樓價40萬左右的小戶型(60－70平方米)，其實居住起來并不太適宜，很多設(shè)計并不人性化?，F(xiàn)在藍(lán)印戶口要取消，開發(fā)商再開發(fā)房子要更考慮人居住的各方面細(xì)節(jié)，包括戶型設(shè)計(轉(zhuǎn)而做80－90平方米的主打戶型)、綠化等等。
  此外，還有分析指出，武清可以打“京津冀一體化”政策牌，但短期內(nèi)不見得會有效果。“武清藍(lán)印戶口政策取消后的這幾年，不建議投資。而自住、養(yǎng)老還是不錯的選擇，因為其綠化、交通、區(qū)位確實有優(yōu)勢?！币晃辉谖淝鍙氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的商人這樣預(yù)測。

來自：百度樂居