土地仍分8級(jí)，每級(jí)都按最高額度征稅，此舉對(duì)房價(jià)幾乎不構(gòu)成影響
　　商報(bào)記者 薛哲
　　重慶商報(bào)訊 我市主城區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)一定幅度的上調(diào)。
昨日，商報(bào)記者從市財(cái)政局了解到，市政府日前已下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整主城區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》顯示，從本月起，取消我市土地使用稅等級(jí)中的幅度稅額，按最高稅額進(jìn)行征稅。
　　動(dòng)態(tài)
　　土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整
　　根據(jù)《通知》，從本月開始，我市土地使用稅等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。其中最大的調(diào)整是對(duì)原有的等級(jí)稅額進(jìn)行取消，按最高額度執(zhí)行土地使用稅。
　　以前我市征收土地使用稅，是按照2007年出臺(tái)的相關(guān)文件執(zhí)行。相關(guān)文件將我市的土地，以地段的好壞進(jìn)行分級(jí)，一共分為8個(gè)等級(jí)。其中，一等土地的等級(jí)稅額為15~20元/平方米。二至八等分別為12~16元/平方米、9~12元/平方米、7.5~10元/平方米、6~8元/平方米、4.5~6元/平方米、3~4元/平方米和1.5~2元/平方米。而現(xiàn)在依然分為8個(gè)等級(jí)，但取消了幅度稅額，都按照最高額度執(zhí)行。比如一等土地的等級(jí)稅額為20元/平方米，以此類推。
　　《通知》還對(duì)我市主城各區(qū)的土地使用稅最高等級(jí)作了分類規(guī)定。其中，渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)應(yīng)稅土地最高等級(jí)為一等；北碚區(qū)、巴南區(qū)和大渡口區(qū)應(yīng)稅土地最高等級(jí)為二等。北部新區(qū)、重慶經(jīng)開區(qū)、重慶高新區(qū)和兩江新區(qū)按其所處行政區(qū)域確定應(yīng)稅土地等級(jí)。
　　市財(cái)政局方面介紹，此次調(diào)整土地增值稅等級(jí)稅額的目的，是為了應(yīng)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要，更好地發(fā)揮城鎮(zhèn)土地使用稅調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入、提高土地使用效益、加強(qiáng)土地規(guī)范管理的作用。
　　“土地使用稅，不僅針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商，工業(yè)用地企業(yè)也會(huì)繳納土地使用稅?！笔胸?cái)政局相關(guān)人士告訴商報(bào)記者，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，本次調(diào)整還對(duì)工業(yè)性用地和體育設(shè)施用地適當(dāng)降低應(yīng)稅土地等級(jí)作了原則性規(guī)定。即工業(yè)或體育設(shè)施用地，土地等級(jí)較地產(chǎn)開發(fā)性用地更低。
　　算賬
　　一畝地每年最多多繳6670元
　　土地使用稅，是按照土地的使用面積進(jìn)行征稅。此次調(diào)整，必然會(huì)增加開發(fā)商的稅收成本。然而增加額度多少？
　　重慶工商大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授尚可文在接受商報(bào)記者采訪時(shí)算了一筆賬：以一個(gè)占地一畝（667平方米）的30層樓盤為例，其征稅的范圍并不對(duì)這棟樓30層乘以1畝的建筑面積征稅，僅是對(duì)其地基所占據(jù)的一畝地進(jìn)行征稅。
　　其計(jì)稅公式為，土地使用面積乘以等級(jí)稅額。如果該地塊為一等土地，則其應(yīng)繳的土地使用稅為：667平方米乘以20元/平方米，最終的稅金是1.334萬元。與原標(biāo)準(zhǔn)下檔15元/平方米繳納稅金相比，新規(guī)下開發(fā)商要多繳納3335元。
　　按照我國的相關(guān)法律，土地使用稅每年繳納2次，算下來開發(fā)一畝土地的稅負(fù)成本增加了6670元。
　　影響
　　對(duì)房價(jià)幾乎不構(gòu)成影響
　　“從增加的稅收金額來看，確實(shí)提高了房地產(chǎn)商的成本，但影響不會(huì)很大?！敝行路慨a(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)昨日對(duì)商報(bào)記者表示。
　　以開發(fā)一個(gè)4戶型，每戶平均面積在120平方米的樓盤為例，算上走廊等公共地段，其使用土地的面積不過600平方米，這棟樓就算處于一等地段，其增加的成本也不過一年6000元。以3該樓盤0層計(jì)算，分?jǐn)偟矫繎舻男略鐾恋爻杀静贿^50元左右。何偉堅(jiān)認(rèn)為，由于對(duì)開發(fā)成本增長不大，因此對(duì)房價(jià)幾乎不構(gòu)成影響。而真正能夠左右房價(jià)的，仍是市場的供需關(guān)系和地產(chǎn)商所開發(fā)的產(chǎn)品。

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