中新網(wǎng)北京6月8日電(記者 闞楓)北京市社會(huì)科學(xué)院8日發(fā)布的《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2012～2013)》指出，2013年北京商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升的趨勢(shì)應(yīng)該是一個(gè)大概率事件。

　　6月8日，由北京市社會(huì)科學(xué)院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的 “2013北京藍(lán)皮書系列新聞發(fā)布會(huì)”在北京舉行。會(huì)議正式發(fā)布了由社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2012～2013)》《北京文化發(fā)展報(bào)告(2012～2013)》《北京公共服務(wù)發(fā)展報(bào)告(2012～2013)》。

　　其中《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2012～2013)》中對(duì)2013年北京商品房市場(chǎng)進(jìn)行了展望。報(bào)告指出，商品房?jī)r(jià)格的短期走勢(shì)主要取決于一定時(shí)期內(nèi)商品房的供求關(guān)系、土地和建造成本以及貨幣供應(yīng)情況，而商品房供求關(guān)系又受到宏觀經(jīng)濟(jì)、調(diào)控政策、貨幣政策等多種因素影響，這些影響因素紛繁復(fù)雜，交織在一起，使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)判斷顯得異常復(fù)雜。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)方面，工業(yè)增加值和固定資產(chǎn)投資均呈現(xiàn)加快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，工業(yè)用電需求也明顯回升，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在第四季度有恢復(fù)增長(zhǎng)的明確跡象。同時(shí)，北京經(jīng)濟(jì)增速在第四季度有望回升，全年GDP實(shí)際增長(zhǎng)率有望達(dá)到7.8%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度回升意味著國(guó)民收入恢復(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)也意味著對(duì)新增住房需求的增加，有利于房?jī)r(jià)的上漲。

　　土地成本方面，土地購(gòu)置面積的大幅下滑所帶來的地價(jià)上漲使得商品住房的成本上升，對(duì)商品房均價(jià)上漲有助推作用。

　　調(diào)控政策方面，國(guó)家和北京市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的決心雖然并未改變，但調(diào)控政策所要抑制的投機(jī)性需求已經(jīng)減少，調(diào)控政策繼續(xù)加碼的可能性較小。近期房?jī)r(jià)上漲更多的可能是由于剛性需求和改善性需求的釋放，而這些需求難以通過調(diào)控政策來加以抑制。

　　政策性住房方面，北京加大了對(duì)政策性住房的投資和建設(shè)力度，這的確可以分流一部分市場(chǎng)剛性需求，可以對(duì)商品房?jī)r(jià)上漲起到一定的抑制作用。但是，政策性住房難以在短期內(nèi)滿足市場(chǎng)剛性需求，并且政策性住房存在后續(xù)資金難以到位、尋租現(xiàn)象頻發(fā)、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、住房分配不公等一系列困難和問題，因此其對(duì)于商品房?jī)r(jià)的抑制作用會(huì)大打折扣。

　　貨幣政策方面，2012年以來，北京市物價(jià)上漲大幅減緩，通貨膨脹壓力明顯減弱，貨幣緊縮不再成為主基調(diào)。相反，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擔(dān)憂可能使得貨幣政策更加傾向于適度放松和微調(diào)，這也有利于商品房?jī)r(jià)格的上漲。

　　報(bào)告指出，綜合各方面因素來看，只要國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生大的變化，只要政府在住宅用地的供應(yīng)制度方面沒有大的根本性改變，只要政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策不發(fā)生大的轉(zhuǎn)向，只要貨幣政策導(dǎo)向不發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，2013年北京商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升的趨勢(shì)應(yīng)該是一個(gè)大概率事件。(完)

來自：人民網(wǎng)