全國(guó)社保聯(lián)網(wǎng)，意味著靠補(bǔ)交社保突破限購(gòu)行不通了。

你應(yīng)該像其他的犀牛一樣順從你的命運(yùn),你就不會(huì)整天這么郁郁寡歡”，就如《戀愛(ài)中的犀?！匪f(shuō)，順從命運(yùn)竟是這么難嗎?這世道，順從命運(yùn)好像真的很難，人人都有著為了改變命運(yùn)而抗?fàn)幍南敕ǎ蛉绱?，曾勇猛無(wú)前的黑犀牛，恍惚間蒙上了灰的色調(diào)。

當(dāng)金融監(jiān)管層把灰犀牛這頂高帽戴在了房地產(chǎn)行業(yè)的頭上，便一切皆有可能了，比如很多人口頭擁護(hù)，內(nèi)心不服的“房住不炒”。

社保聯(lián)網(wǎng)，專治不服

這則溫馨提示，內(nèi)涵豐富。近來(lái)，多個(gè)城市都發(fā)布了“關(guān)于2020年11月部分社保業(yè)務(wù)調(diào)整的溫馨提示”，溫馨的要點(diǎn)在于，自2020年11月起，企業(yè)職工各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)交由稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一征收。

該來(lái)的終于來(lái)了，這意味著坊間傳頌多年的全國(guó)社保聯(lián)網(wǎng)，真真切切就在眼前。對(duì)于少數(shù)人，意味著靠證書(shū)掛靠掙錢(qián)的路數(shù)即將被堵死，對(duì)于群體更大的一批人，則意味著靠外地補(bǔ)交社保突破限購(gòu)買(mǎi)的房子，很可能真正“房住不炒”了。

溫馨提示中，還有一個(gè)要點(diǎn)，就是“有序清理重復(fù)參保”，話說(shuō)的很明白，如果您以前在不同地區(qū)都同時(shí)在繳納社保，那就是無(wú)序的，是要被清理的。

這種無(wú)序，有很多的原因，但自從2015年漲價(jià)去庫(kù)存，此后一二三四線城市房?jī)r(jià)次第上漲，進(jìn)而引發(fā)各種調(diào)控（尤其是限購(gòu)、限貸措施）之后，引發(fā)一個(gè)重要的動(dòng)因就是為獲取“房票”，譬如對(duì)歐神們率領(lǐng)的炒房大軍，這都是輕車熟路的規(guī)定動(dòng)作。

然而，溫馨的新政來(lái)了，重復(fù)的社保將不復(fù)存在，您只能保留常住地區(qū)或是就業(yè)地區(qū)的一個(gè)參保關(guān)系，如果您真是落戶買(mǎi)房，就拿出就業(yè)證明來(lái)，即便您能拿出雙重甚至多重的就業(yè)證明，然并卵，留下的只能有一個(gè)。

這意味著什么呢？

變數(shù)，早有端倪

在暢想種種可能性之前，不妨先回頭看看，這社保信息的收網(wǎng)早有端倪，兩個(gè)多月前，國(guó)家醫(yī)保局、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，自2021年參保年度起，全國(guó)參保信息將實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通、動(dòng)態(tài)更新、實(shí)時(shí)查詢，其中便強(qiáng)調(diào)了上述這條”有序清理重復(fù)參?！?。雖然還有些地區(qū)的社保卡和醫(yī)?？ú⒎且惑w，但醫(yī)?？ú⑷肷绫？?，合二為一已然是大勢(shì)所趨。

醫(yī)保聯(lián)網(wǎng)，已然為社保全面聯(lián)網(wǎng)奠定了根基，信息中的種種問(wèn)題，也早在相關(guān)部門(mén)掌握之中。

既然不能再有多地社保，那么，整治為購(gòu)房而參保的行為就簡(jiǎn)單不過(guò)了。

由此，未來(lái)存在三種可能性，一種是既往不咎，只要在社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)前完成的購(gòu)房行為，都認(rèn)定為歷史遺留問(wèn)題，不再追究；第二種是既往必咎，從購(gòu)房所在地出臺(tái)限購(gòu)政策開(kāi)始計(jì)算，只要是此后靠參保獲取購(gòu)房資格的，一律追究；第三種可能性則是以證為壑，在社保實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)前，已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的，認(rèn)定為歷史問(wèn)題不再追究，而尚未取得房產(chǎn)證的，就“因城施策”了。

從邏輯上推演，相對(duì)而言，第三種可能性實(shí)現(xiàn)的概率是最高的，畢竟，讓鉆調(diào)控政策空子者付出代價(jià)，既符合政策制定者的初心，又能在很大程度上順應(yīng)民意，何樂(lè)而不為呢？

房產(chǎn)稅，或許還遠(yuǎn)

或許有人認(rèn)為，此次的社保聯(lián)網(wǎng)疊加第七次全國(guó)人口普查所強(qiáng)調(diào)的“查人又查房”，更重要的目的是砸下房產(chǎn)稅的靴子，但得出此推論或許還早。

首先得搞清楚，中國(guó)的住房可不都是商品房，首先有城鄉(xiāng)之分，農(nóng)村宅基地上的自建房很難納入征稅體系吧；其次，即便在城鎮(zhèn)，保障性住房，央產(chǎn)、校產(chǎn)、軍產(chǎn)和種種公房，都占了大部分，商品房占比不過(guò)三成有余，稅基怎么定？

如果只征收商品房的房產(chǎn)稅，疊加傳說(shuō)中的二套以上和人均60平方米這兩大要素，總量還有多大？若針對(duì)多城市的多套房產(chǎn)，征稅模型如何建立，征稅成本有多高？

當(dāng)太多的疑問(wèn)依舊存在，還是面對(duì)現(xiàn)實(shí)吧。社保實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)之后，首當(dāng)其沖的調(diào)控鐵拳就在眼前，因“無(wú)序社?！倍@得了購(gòu)房資格還有效嗎？如果無(wú)效，還能夠獲取房產(chǎn)證嗎？一旦真的兌現(xiàn)，炒房者面對(duì)的就是天凝地閉般的極寒。