10月8日起，個人住房貸款利率政策發(fā)生新變化，也即新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

換言之，此前被作為商業(yè)房貸參考標準的基準利率將被替換。LPR是由報價行報出本行最優(yōu)質客戶貸款利率，由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并發(fā)布的利率，能夠更好地反映信貸市場資金的供求狀況，有利于疏通貨幣政策向貸款利率的傳導。

《每日經濟新聞》記者注意到，從各地在執(zhí)行LPR貸款利率后的數據看，月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計的。

月供影響不大

在發(fā)布LPR機制之初，部分房地產中介就以此為噱頭宣揚“房貸利率將上漲”。但據上海易居房地產研究院的報告，14個城市10月份LPR貸款利率下的月供變動并不大，合肥、重慶、?？凇o錫、珠海等城市幾無變化，佛山還出現了下降。

從城市級別劃分來看，易居研究院統(tǒng)計顯示，2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個百分點。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點。

而三四線城市方面略有下降，3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點。同時，3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點。

整體看，統(tǒng)計的14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計的。而從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉向《每日經濟新聞》記者表示，從實際來看，LPR在各地的加點標準依然是因城施策，最終結果有的比基準利率時期低一些，有的高一些，但總體是穩(wěn)定的。

在8月20日舉行的國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行副行長劉國強曾表示，房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。但可以肯定的是，房貸的利率水平不下降。這是因為，一方面，“房子是用來住的、不是用來炒的”的目標定位不能偏離；另一方面，要避免把房地產工具化，不將其作為刺激經濟的手段。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導思想，這也決定了房貸政策短期內不會放松。但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進一步寬松，以及房地產市場的周期性調整，預計LPR房貸利率將有進一步下調的可能。

地產股飄紅

“房貸掛鉤LPR是利率市場化的一部分，政策本身是中性的，對于普通購房者來說，當前最為關心的話題還是房價的漲跌而非利率掛鉤政策的變化。”肖文曉認為。

雖然對購房者來說無關痛癢，但資本市場對LPR機制的落地似乎更加關注。

今日（10月8日），A股的地產大漲。據Wind，在申萬一級行業(yè)中，房地產板塊以今日1.99%的漲幅、4.1億元的主力資金凈流入額排名第三。

其中，世榮兆業(yè)以7.51%的漲幅領漲行業(yè)，報收8.88元/股；中南建設盤中一度漲逾8%，截至收盤回落至6.06%。

龍頭房企保利地產今日股價則創(chuàng)近期新高，報收15.11元/股，上漲5.66%。此外，保利地產還以1.41億元的成交量居行業(yè)首位，成交金額為21.18億元。

另外，陽光城、魯商發(fā)展、金地集團、金科股份、藍光發(fā)展、中航善達等多只個股漲幅均逾4%。

一名不愿具名的分析師向《每日經濟新聞》記者表示，今日地產股表現向好，可能主要是因為房地產9月銷售超預期。而各地LPR房貸利率維持平穩(wěn)，也好于市場預期。

值得注意的是，雖然今年的“金九銀十”樓市表現平淡，但頭部房企的銷售業(yè)績普遍亮眼。億翰智庫數據顯示，9月份TOP30房企銷售業(yè)績單月環(huán)比均有不同程度上漲。