三部門聯(lián)合發(fā)文 未經(jīng)聯(lián)席會批準同意不得改變使用性質

本市規(guī)劃為居住配套商業(yè)服務設施,原則上不得改變使用性質，如確需改變使用性質，須由開發(fā)建設單位（產(chǎn)權單位）報所在區(qū)商務委，由區(qū)商務委會同區(qū)有關部門研究同意，并經(jīng)區(qū)人民政府批準后，由市商務委、市規(guī)劃國土委和市住房城鄉(xiāng)建設委召開聯(lián)席會進行專題研究，未經(jīng)聯(lián)席會批準同意，不得改變使用性質。

北京市商務委、住建委、規(guī)劃國土委日前發(fā)布《關于北京市居住配套商業(yè)服務設施改變使用性質及轉讓工作辦理規(guī)定的通知》（下稱《通知》），對居住配套商業(yè)服務設施改變使用性質和轉讓工作做了相應的規(guī)定。

《通知》表示，本市規(guī)劃為居住配套商業(yè)服務設施,原則上不得改變使用性質，如確需改變使用性質，須由開發(fā)建設單位（產(chǎn)權單位）報所在區(qū)商務委，由區(qū)商務委會同區(qū)有關部門研究同意，并經(jīng)區(qū)人民政府批準后，由市商務委、市規(guī)劃國土委和市住房城鄉(xiāng)建設委召開聯(lián)席會進行專題研究，未經(jīng)聯(lián)席會批準同意，不得改變使用性質。

《通知》要求凡是房屋規(guī)劃用途標注為“商業(yè)配套”“其他商業(yè)服務”等，屬于居住配套商業(yè)服務設施的房屋，轉讓前均需要到所在區(qū)商務委進行批準。

在轉讓流程方面，對于新建配套設施轉讓流程部分，居住配套商業(yè)服務設施只作現(xiàn)售。開發(fā)建設單位銷售居住配套商業(yè)服務設施前，需經(jīng)房屋所在地區(qū)商務委進行現(xiàn)場查驗。查驗通過后，由區(qū)商務委出具“居住配套商業(yè)服務設施銷售同意函”。開發(fā)建設單位憑同意函，到區(qū)房屋管理和規(guī)劃國土部門辦理轉移登記手續(xù)。

存量配套設施方面，已銷售的居住配套商業(yè)服務設施再次上市出售時，需在雙方交易前，由產(chǎn)權方到所在區(qū)商務委辦理相關手續(xù)后到區(qū)房屋管理和規(guī)劃國土部門辦理轉移登記手續(xù)。

通知還對買受人條件作出了規(guī)定，居住配套商業(yè)服務設施買受人條件參照《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》有關規(guī)定執(zhí)行。其中規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。因繼承(遺贈)、夫妻間房屋轉移、夫妻離婚及人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導致權屬轉移的情形除外。